说说我最近了解到的北京房价变化

rainy118

http://club.money.sohu.com/licai/thread/2jopys5w4ds

去年11月份卖掉了一套96平米的2居室，到手374万。因为看不准房价的趋势，所以，12月底迅速出手一套140平米满5唯一的3居室，房主到手511万，加税费我们总支出548万。

卖掉的2居，主卧、客厅朝南，客卧朝西。

出手的3居全朝南。当时钱不够买通透3居的，只好退而求其次了。

这是大概的背景介绍。



然后说一下我出手的这个地区最近的房价变化。

12月底签完买房合同后，一直在办理各项手续。腊月28的那天过户，然后就是开开心心过年了。过完年到3月份没怎么太关注房价，只是上班闲暇时会看看报价。

当时有一套同户型（下面用A代替）141平米的，满5不唯一，报价500万，税费支出比我们肯定要多，所以基本市场价格还是稳定的。

结果，突然进入4月以后，房价开始掉头向下。一路是跌跌不休。

此时出现了另外一套原来出租的同户型的141平米的房子（下面用B代替），满5唯一，报价460万。而此时A报价调整到480万。

这个B，以前应该是给人家合租的，并且打了隔断，所以房子毁得厉害，但报价便宜的部分，就算把房子完全重新装修也绰绰有余，可见房主还是诚心想卖。

而近期的价格变动，也一次次的印证了B房主的诚心，报价一路从460，降到440，就在昨天，他居然降到了420.比我们出手的时候，几乎低了100万，如果要真的成交，肯定比报价还得低。

o(︶︿︶)o 唉，哭死我算了。

而这时，不急售的A，报价还是480万。

另外，南北通透的三局，成交价也从12月的570万，降到了517万。



再说说我卖出的房子所在区域的价格变化。

最近成交了一套99平米的2居，全南，户型比我卖掉的大，成交价311万。相比我卖出的价格也跌了63万。

目前小区还有几套90多平米的2居，报价都到330万了，现在买方市场，要想成交，估计也就310万左右了。



就我观察的这两个区域，房价基本已经跌回2013年初的水平了。



再说说我家现在自住的学区房，成交单价也从之前的8万/平米，降到7万/平米。但跌幅还是比上两个区域小很多。所以，还是学区房保值呀！



不知道未来房价什么走势，这次失策还是很郁闷的。但也安慰自己好歹我们是换房，并且全款，并没有为此背上沉重的贷款。



帝都房价是真真实实的摔了，而且摔得不轻。难怪其他地方的政府都坐不住，纷纷出手救市了。

新panda

大部分区域都是跌，很多人都认为趋势是跌，出手买房的很少，大不了晚一年买，几十百八万的真金白银说不定就省了。只有很少很少的位置在涨价，都是极其稀缺的资源才有这个资格，不过如果房价稳定向下什么位置都难逃跌势！

farmerzheng

这只是暂时性的，从长远来看还得涨。

1）中国毕竟有13亿人，有多少不想去北京的，而北京就那么大地方，土地是不可再生资源。

2）对于有房的人来说，跌了我可以不卖，可是急着来工作、上学的人早晚得买。

3）就软妹币那个印刷速度……

churchman

调整，长期看还是张

水米

顶撸哥 全款买没啥 家人开心最重要

zxie8

买了就别抑郁了

XUGANG1996

10年少说连续不断累积涨了8倍，回调个10-20%太正常。

rottii10

北京房租那么便宜，为啥花那么多钱买房。

zhutou3

多多哥该出场了

李十三

我建議遷都

flyspirit

rottii10 发表于 2014-8-23 15:57
北京房租那么便宜，为啥花那么多钱买房。

小兄弟你还单着吧

hsqhugh

zhutou3 发表于 2014-8-23 14:01
多多哥该出场了

大家好

kawara

小多多又长大了

sttwaterbird

普跌10%

摩尔公园

没有上涨预期谁买那么贵的破房子。

shyangying

怎么没人关心上海房价啊？

巴乔

我晕,这基本不算跌,还有很大的空间呢,我们有幸经历这段历史,重新定义所理解的房产投资

安妮

北京跌,对悉尼房市有何影响呢?

zkm2003210

rottii10 发表于 2014-8-23 15:57
北京房租那么便宜，为啥花那么多钱买房。

500W房子租金多少？

kawara

zkm2003210 发表于 2014-8-23 16:31
500W房子租金多少？

听说每月一万

巴乔

安妮 发表于 2014-8-23 16:29
北京跌,对悉尼房市有何影响呢?

悉尼暴涨,直接冲过100w

hsqhugh

kawara 发表于 2014-8-23 14:33
听说每月一万

500W的房，租金绝对到不了一万

zkm2003210

kawara 发表于 2014-8-23 16:33
听说每月一万

租金涨得很快。

qianqian2007

不会吧，没听说跌多少啊？好区都是出来就没了，跟这里一样。不好的，什么时侯都不好出吧。

hairbei

帝都一样看location啊

安妮

静观

tonyy

希望跌幅能达到30%。

kawara

tonyy 发表于 2014-8-23 17:17
希望跌幅能达到30%。

为啥不是50%，大哥有啥原因吗

athleticfrog

hsqhugh 发表于 2014-8-23 16:36
500W的房，租金绝对到不了一万

8000已经不错了

ssbb

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