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楼主:谁敢横刀立马

[其他讨论] 房租哪里扣得上贷款呀??什么鸟投资市场呀 [复制链接]

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发表于 2014-8-16 20:52 |显示全部楼层
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wowmygame 发表于 2014-8-16 13:24
我在745迎接西北大军。

敢情你去年发帖什么决定继续留在CAMPSIE 是大忽悠贴咯?

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参与人数 1积分 +4 收起 理由
wowmygame + 4 革命形势一日千里!

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发表于 2014-8-16 20:54 |显示全部楼层
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sunnysr1115 发表于 2014-8-15 12:02
house 都是这样的。
还要算上5%的中介管理费,council rate, water fix fee, insurance 。 ...

还有land tax

发表于 2014-8-16 21:02 |显示全部楼层
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sqfo 发表于 2014-8-15 12:42
租金到1000一周差不多已经是极限, 这个相当于一个人税前7万的工资, 对于单收入家庭来说基本不可负担, 房价 ...

说得有道理。现在房市对于资金弱小的人来说,机会很少,风险不小了。大款纯粹囤房,全款收购,就是利息上到30%,也毫无影响。
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发表于 2014-8-16 21:09 |显示全部楼层
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7987789 发表于 2014-8-16 18:51
agent 的管理费用10%是至少的,高的20%都有,

出租物业,一般不可能自己去和房客打交道,收房租,通常都 ...


你出租什么房子啊,中介费用要10%, 甚至20%?豪宅吗?

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发表于 2014-8-16 21:24 |显示全部楼层
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刘关张 发表于 2014-8-16 20:52
敢情你去年发帖什么决定继续留在CAMPSIE 是大忽悠贴咯?

至少决定不去什么2E..
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发表于 2014-8-16 21:52 |显示全部楼层
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wowmygame 发表于 2014-8-16 20:24
至少决定不去什么2E..

745 买的啥?
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发表于 2014-8-16 21:55 |显示全部楼层
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刘关张 发表于 2014-8-16 21:52
745 买的啥?

不交strata的入门级产品!
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发表于 2014-8-16 21:56 |显示全部楼层
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wowmygame 发表于 2014-8-16 20:55
不交strata的入门级产品!

厉害,一下子高上大了。DUPLEX?
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发表于 2014-8-16 21:59 |显示全部楼层
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刘关张 发表于 2014-8-16 21:56
厉害,一下子高上大了。DUPLEX?

你也感兴趣吗?老刘?
我觉得你以后应该也会来车士活..
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发表于 2014-8-16 22:01 |显示全部楼层
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wowmygame 发表于 2014-8-16 20:59
你也感兴趣吗?老刘?
我觉得你以后应该也会来车士活..

我估摸着也往745,家里老人方便。
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发表于 2014-8-16 22:07 |显示全部楼层
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刘关张 发表于 2014-8-16 22:01
我估摸着也往745,家里老人方便。

是,住华人区舒服。
来745吧,我买这里,终于有女人买包的感觉,就一个字,爽。
不管什么投资回报,性价比,潜力,方便,好学区..
反正你背个爱马仕出门,谁还管这些...
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发表于 2014-8-16 22:24 |显示全部楼层
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wowmygame 发表于 2014-8-16 21:07
是,住华人区舒服。
来745吧,我买这里,终于有女人买包的感觉,就一个字,爽。
不管什么投资回报,性价 ...

是啊,肯定华人区舒服

发表于 2014-8-16 22:29 |显示全部楼层
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本帖最后由 7987789 于 2014-8-16 21:32 编辑
刘关张 发表于 2014-8-16 20:09
你出租什么房子啊,中介费用要10%, 甚至20%?豪宅吗?


我目前的出租房是inner city的apartment,租赁中介的收费 是10%,(该物业的strata fee $1,400/q,是另外的费用),

这物业是我在离开中国之前,中国的移民中介,帮我联系在澳洲购买的投资房,当时销售,贷款,出租都是一条龙服务。

比较上海北京同等的市中心房子,价钱真的是便宜很多。现在看来,没有预期的曾涨,但也没怎么亏。

据说今年中介费用会上涨。至于20%的费用,本人还没有亲身经历,但中介亲口告诉过我是有的。

发表于 2014-8-16 22:38 |显示全部楼层
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那就投資其他項目囉

发表于 2014-8-16 22:43 |显示全部楼层
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tonyju626 发表于 2014-8-15 15:03
有没有什么好的投资产品推荐?

我認為投資股票不錯
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发表于 2014-8-16 23:04 |显示全部楼层
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本帖最后由 刘关张 于 2014-8-16 22:05 编辑
7987789 发表于 2014-8-16 21:29
我目前的出租房是inner city的apartment,租赁中介的收费 是10%,(该物业的strata fee $1,400/q,是另外的 ...


那我只能告诉你,你给人坑了。坑大了。

你知道一般的中介费多少吗?5.5%-7.5%, 8%都算很高的。


10% - 20%的中介费用都是豪宅了。

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发表于 2014-8-16 23:16 |显示全部楼层
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刘关张 发表于 2014-8-16 22:04
那我只能告诉你,你给人坑了。坑大了。

你知道一般的中介费多少吗?5.5%-7.5%, 8%都算很高的。

说的很对,来到澳洲后,很多朋友都这么说的,

但是,这是在中国购买物业的时候,就同意和签约的,当时,中介保证5年内的rental guarantee ,

现在看来,有可能国内的中介,在中间也一定收取了相当的费用。

过几年合同到期后再说,不过,中介提供的服务,本人至今还没有大的不满意的地方,澳洲社会的职业素养,确实不错。





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发表于 2014-8-16 23:39 |显示全部楼层
此文章由 datou1981 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 datou1981 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
万一跌怎么办啊。。。。

发表于 2014-8-17 00:52 |显示全部楼层
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7987789 发表于 2014-8-16 22:16
说的很对,来到澳洲后,很多朋友都这么说的,

但是,这是在中国购买物业的时候,就同意和签约的,当时, ...

悉尼市场的正常价格是4.4-5.5%,你的投资方法和我们直接在澳洲市场无法比较,不过如果有机会的话还是应该跳过过多中间环节直接投资

海外投资悉尼房产和本地直接投资方式不同点很多

发表于 2014-8-17 00:52 |显示全部楼层
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chenyunsun 发表于 2014-8-16 21:43
我認為投資股票不錯

一直在做
小公司风险极高回报未必高
Margin Loan银行股做长线回报还不错,不过风险比房产还是大很多
澳洲近期经济前景不太好,大家都小心

发表于 2014-8-17 00:57 |显示全部楼层
此文章由 ManauDou 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ManauDou 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
傻B了吧?山区都是自住多,房租上不去,能出租700都不错了。
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发表于 2014-8-17 09:14 来自手机 |显示全部楼层
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tonyju626 发表于 2014-8-16 23:52
一直在做
小公司风险极高回报未必高
Margin Loan银行股做长线回报还不错,不过风险比房产还是大很多

Margin loan 利率較高。用房貨利率來投資股票即可。回報率相對於房地產投資來說其實不錯

发表于 2014-8-17 11:11 |显示全部楼层
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wowmygame 发表于 2014-8-16 21:07
是,住华人区舒服。
来745吧,我买这里,终于有女人买包的感觉,就一个字,爽。
不管什么投资回报,性价 ...

真幽默
向足迹生活家们学习

发表于 2014-8-17 11:17 |显示全部楼层
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7987789 发表于 2014-8-16 21:29
我目前的出租房是inner city的apartment,租赁中介的收费 是10%,(该物业的strata fee $1,400/q,是另外的 ...

不知道是应该羡慕还是同情,羡慕你财力雄厚,同情你被中介忽悠
向足迹生活家们学习

发表于 2014-8-17 11:19 |显示全部楼层
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巴乔 发表于 2014-8-17 10:17
不知道是应该羡慕还是同情,羡慕你财力雄厚,同情你被中介忽悠

难怪足迹上看见卖房的跟见了鬼一样,值得这个行业的从业人员反思
向足迹生活家们学习

发表于 2014-8-17 11:28 |显示全部楼层
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7987789 发表于 2014-8-16 22:29
我目前的出租房是inner city的apartment,租赁中介的收费 是10%,(该物业的strata fee $1,400/q,是另外的 ...

中介费10%?还要涨到20%?被骗了还要帮数钱。

现在行情是5.5%,中介开价会高些,我说5.5%他们都直接okay的。我还知道有4.4%的,不过太低了人家自然啥也不管了,大家都要过活嘛。
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发表于 2014-8-17 11:32 |显示全部楼层
此文章由 水米 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 水米 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mmmggg 发表于 2014-8-17 10:28
中介费10%?还要涨到20%?被骗了还要帮数钱。

现在行情是5.5%,中介开价会高些,我说5.5%他们都直接ok ...

他那个出租有rent guarantee的 估计比较高吧 本地中介可不会 具体中介费高不高 具体问题具体分析

20%的话 确实太离谱了 anyway 他们卖房的时候应该签了租房排他协议的
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发表于 2014-8-17 11:33 |显示全部楼层
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本帖最后由 Auceps 于 2014-8-17 11:40 编辑
天涯浪客 发表于 2014-8-15 13:57
我觉得你搞错了,人家说买两套房,没说买两套两房的,60万以内可以买到3房的,117万自然可以买两套三房, ...


parramatta现在117w买2三房的比较难,都是70w起

发表于 2014-8-17 11:35 |显示全部楼层
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水米 发表于 2014-8-17 11:32
他那个出租有rent guarantee的 估计比较高吧 本地中介可不会 具体中介费高不高 具体问题具体分析

20%的 ...

如果有rental guarantee是okay的,相当买个保险。但rental guarantee其实是没有必要的。

发表于 2014-8-17 15:01 |显示全部楼层
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chenyunsun 发表于 2014-8-17 08:14
Margin loan 利率較高。用房貨利率來投資股票即可。回報率相對於房地產投資來說其實不錯 ...

股票风险还是蛮大的,经历过经济危机时银行股跌掉70%市值,房产风险相对小很多
我没有评判哪个好,两个各有特点,不过股票不适合大部分人

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