北京的房卖不出去，你们说是等还是不等？

bigtailcat

fengliu1234 发表于 2014-7-22 15:47
刚看到标题，还捉么呢，什么房在北京还卖不掉？后面一看是五环外。LZ别急，马上五环外也会涨起来，就和几年 ...

五环早就涨起来了兄弟

bigtailcat

symeteor 发表于 2014-7-22 15:51
我朋友上海的房子卖不掉。。。降价了30W还卖不掉。。。

现在大众的心理是还会跌，所以没人愿意接盘，要是减价30W卖了，买的人还觉得亏呢，觉得可能还会跌，所以很难卖。大不了老子不卖了，留着养老！

tonyju626

hsqhugh 发表于 2014-7-22 15:51
悉尼的成熟社区都可以.澳洲的好处是贷款没限制,可以充分利用财务杠杆.

北京商贷是:

国内没有杠杆是个大问题.......

hsqhugh

yang5637 发表于 2014-7-22 13:47
对！俺非常同意您滴看法，就让它臭在手里、烂在怀中、恶心在头脑里啊！都什么时候了？您还伸着？您真想当 ...

多少年前就最后一棒了,现在还有人说最后一棒.
多少年前就说是6000点了,现在还有人说是6000点.

bigtailcat

Poinsettia 发表于 2014-7-22 15:51
非常同意，全世界的中介都如此。卖多少不会十分care，要迅速结束买卖是真的。每单交易时间短，一个月多卖 ...

现在估计中介的日子不好过，没人交易他们很难生存

hsqhugh

tonyju626 发表于 2014-7-22 13:53
国内没有杠杆是个大问题.......

国内的政策都是普通老百姓吃亏

比如20%个税,有钱人可以全款买房, 成交价可以做低,做成地区指导价就行,300万的房可以做成120万.这样就可以不交个税.

老百姓买房只能贷款,贷款的话网签价就不可能做低,就得交税.


再比如你说的杠杆,手中有房的人再买房可以申请抵押消费贷款,贷超过100%都没问题, 可没房的人只能老老实实按商贷的贷款政策,受到种种限制.

bigtailcat

hsqhugh 发表于 2014-7-22 15:58
国内的政策都是普通老百姓吃亏

比如20%个税,有钱人可以全款买房, 成交价可以做低,做成地区指导价就行,30 ...

确实太多不公平， 我朋友在北京10多年了天津人，因为有两年没工作断了社保，现在就买不了房。政策都是限制穷苦百姓的，对有权有钱的人反而是保护他们的利益的，这就是中国特色的社会主义

angelina0508

稍等等吧，我们也是要卖，60平，地铁站直线80米，三环四环之间，今年6月份回去到中介看了一下，很萧条

tonyju626

hsqhugh 发表于 2014-7-22 15:58
国内的政策都是普通老百姓吃亏

比如20%个税,有钱人可以全款买房, 成交价可以做低,做成地区指导价就行,30 ...

对啊,国内买个投资房北上广就算200W,首付140W
悉尼买个投资房就算35W,首付7W(40WRMB)

门槛差太远,老百姓怎么办..........

我是断了回国投资的念头了.....

Epiphany2013

楼主要是急需钱，就把房子降些价卖掉就行。不缺钱就等吧。房子炒的那么贵，真正买的人没几个，别被房子价格忽悠了。按照自己需要来吧。

bigtailcat

angelina0508 发表于 2014-7-22 16:03
稍等等吧，我们也是要卖，60平，地铁站直线80米，三环四环之间，今年6月份回去到中介看了一下，很萧条 ...

恩，我四月回去觉得萧条，现在觉得更萧条，等等看吧

bigtailcat

Epiphany2013 发表于 2014-7-22 16:05
楼主要是急需钱，就把房子降些价卖掉就行。不缺钱就等吧。房子炒的那么贵，真正买的人没几个，别被房子价格 ...

是，你说得对，我也感觉我即使在降20W，也未必有人要买。何必呢。不如收回来等着

laoqiu

现金为王

bigtailcat

laoqiu 发表于 2014-7-22 16:08
现金为王

啥意思

hellochina

bigtailcat 发表于 2014-7-22 16:06
是，你说得对，我也感觉我即使在降20W，也未必有人要买。何必呢。不如收回来等着 ...

等着说不定有一天降100万都没人买

yourock

symeteor 发表于 2014-7-22 15:51
我朋友上海的房子卖不掉。。。降价了30W还卖不掉。。。

上海房价崩了？

ParrotFish

hsqhugh 发表于 2014-7-22 15:30
这是国内某论坛的一个贴子.我不是楼主.不过我是主角

希望对你有帮助.北京房,不到万不得已,别卖.

话说55的帖子质量越来越差，尤其是杂谈。

bigtailcat

hellochina 发表于 2014-7-22 16:13
等着说不定有一天降100万都没人买

那是不可能的

Mr.Right

个人认为，上海北京楼市早晚要崩盘一下，但何时崩，真没人说的清哟。取决于金融改革政治改革经济改革怎么走。。。。
另外如果不取消户口制度。崩以后也会慢慢恢复起来，内地没关系的年轻人谁不想去大都市闯下？

本人和亲戚在上海基本上都有三套房，如果不是为出国永居，根本不考虑卖房。就一个原因，卖了房后，钱放哪里？别提银行别提股市。。。。我们都是小老百姓，摸得着的东西也心里踏实

风险因素有一个明显，上海房价除以年租金，基本在60年到80年左右，租金上不去说明实际住户数量不够多也就是实际居住需求不够多。  墨尔本房价除年租金应该在 30 年左右

为啥楼市一定会崩一下呢？ 楼市不崩，国内经济象制造业不可能好转，商业也不行租金那么高成本太高。一直滚雪球涨房价，终回有一天要还的！

yourock

北风 发表于 2014-7-22 15:43
有人总跟我说香港的房价是北京上海的3倍。
其实到底是多少呢？如果以中心画个2，3，5公里的圈子来算的话。
...

:

愿闻其详

cicillx

现在国内银行银根紧，即便降价了，也不一定能很快出手。

NicoleLiu

angelina0508 发表于 2014-7-22 16:03
稍等等吧，我们也是要卖，60平，地铁站直线80米，三环四环之间，今年6月份回去到中介看了一下，很萧条 ...

有学区吗？
当时打算卖多少钱？

水米

cicillx 发表于 2014-7-22 16:19
现在国内银行银根紧，即便降价了，也不一定能很快出手。

那是银行不傻 它有全面数据支持 说明中国楼市这个庞氏骗局玩不下去了

反正现在国内楼市一个利好消息都没有 稳步下跌也是政府想要的 搞不好玩崩了 倒霉的还是老百姓

lanshi2014

我觉得觉得北京房子铁定会跌的都是在北京没有房子的人，当然也不是说北京的房子铁定不会跌

farmerzheng

karenhangxu 发表于 2014-7-22 11:05
我一个朋友，父母亲在海淀学区有一个40-50 平方米的房子，多小啊，价值400-500万。这还只是家产其中一套 ...

基本是吹。我1月份时候刚卖了一套花园桥实验小学的学区房，62平米板楼，365万。这之后房价就开始一路跌。
海淀学区房也基本没有再好的了，那几个大学的附属小学没有学区房一说。没听说哪能值8-10万一平米的。

ggl

simond 发表于 2014-7-22 14:25
刚查了下，东城这几个月跌了￥8000/M2。
基本是有价无市。

8000元/平方米?这么低?

koala2008

楼市如股市，落袋为安。如果正收益，什么时间卖都合适。
在中国凡事要讲政治。上届政府弱势，说的出，做不到。这届政府强势，说了必要做。温水煮青蛙，不急，慢慢调整。楼市也一样。

binfen99

好奇楼主的房在五环什么位置，开价多少卖不掉。

bigtailcat

binfen99 发表于 2014-7-22 16:36
好奇楼主的房在五环什么位置，开价多少卖不掉。

地铁八号线附近，开价就是平均价，还是没人买。算了放着吧

joeyzhu

yourock 发表于 2014-7-22 16:17
:

愿闻其详

more than triple.
上海北京你觉得还可以住的, 5-6w,  香港 more than 20w