关于建房找建筑设计师

szyou

tld128 发表于 2014-7-30 22:33
木有，这行水太深，我不敢随便介绍，无论介绍谁都可能有问题

楼主，借问一下，我家是大地旧房，想推倒建3套，是先向city council申请subdivision分地，还是先找设计师做town plan？

这两个步骤是一起的吗？是不是统一叫DA?

XZ风生水起

请问，曾公子的房子设计图是保密的吗？

tld128

szyou 发表于 2014-9-14 01:46
楼主，借问一下，我家是大地旧房，想推倒建3套，是先向city council申请subdivision分地，还是先找设计师 ...

具体不清楚

能否推倒建3套，这个每个council要求不一样，如果是悉尼的dural，即使2公顷的地也只能建一套

向council 申请subdivision 你要先有图纸阿，那个不应该叫town planning吧，没有那么大，我的理解只是普通DA都可以

至于能否通过就要跟每个council自己了解了

szyou

tld128 发表于 2014-9-14 09:28
具体不清楚

能否推倒建3套，这个每个council要求不一样，如果是悉尼的dural，即使2公顷的地也只能建一套 ...

我没搞清楚，如果一块空地，想subdivision和建房，是不是DA就包含地subdivision和town plan了？还是要分开做？

tld128

szyou 发表于 2014-9-14 09:36
我没搞清楚，如果一块空地，想subdivision和建房，是不是DA就包含地subdivision和town plan了？还是要分 ...

DA是一个建房的申请

就是告诉council你想做什么，需要怎么分地，然后council才可以确定你能否分地

至于能否通过做town planning来做subdivision，那个我没做过，但是我的理解也是可以的，只不过那个应该是在更大的区域，用于几十公顷的大地。

在你的case，貌似没有必要先作town planning再做DA，可以直接入DA，如果是满足council的要求的话

szyou

tld128 发表于 2014-9-14 10:53
DA是一个建房的申请

就是告诉council你想做什么，需要怎么分地，然后council才可以确定你能否分地

1）我大概明白了，就是说我一开始在申请da之前，就应该请设计师把这3套房的planning先做出来，da递交上去申请subdivision对吗？

2）再问问大侠，我现在所在的city council听说程序很慢，一个分割建房的da批下来要9－12个月，假如9个月后批下来，这3套房子的planning我要改动，比如说3房变4房，是不是又要重新递da？又要走一次全部程序等9个月。这样的话是不是我在一开始做town planning的时候就要小心决定一切？

tld128

szyou 发表于 2014-9-14 15:02
1）我大概明白了，就是说我一开始在申请da之前，就应该请设计师把这3套房的planning先做出来，da递交上去 ...

要改动的话，不是重新申请DA，是section 96

但是如果大修改的话，那就需要重新申请DA。

另外不是随便让你个改的，全部都有限制的

szyou

tld128 发表于 2014-9-14 15:17
要改动的话，不是重新申请DA，是section 96

但是如果大修改的话，那就需要重新申请DA。

在符合规定的情况下，扩大房子的面积，由3房变4房，属于大变动吗？

谢谢大侠，我现在打算找设计师做da了，你接这种小活吗？

tld128

szyou 发表于 2014-9-14 15:20
在符合规定的情况下，扩大房子的面积，由3房变4房，属于大变动吗？

谢谢大侠，我现在打算找设计师做da了 ...

一般来说，规定指的是 council 的DCP也就是 development control plan, LEP也就是 local environment plan

这些规定一般都不会有改动的， 这些你都可以在 council的网页上看到。

你能看到的内容，建筑师也会看到，他们不会比你看到更多，只是他们比你更熟练。

我基本不接不熟悉的客人的活，宁愿多些陪家人。原因如下：

第一、虽然我在澳洲做建筑设计已经超过10年，但是大部分以大型建筑为主，私人楼宇极少接触；

第二，我自己已经很接受西方那套设计方式，华人不一定会喜欢；

另外，这里比我水平高的华人设计师很多，我自认收费比他们高，脾气比他们臭，最重要的是，设计不比他们好多少。

szyou

tld128 发表于 2014-9-14 18:57
一般来说，规定指的是 council 的DCP也就是 development control plan, LEP也就是 local environment pla ...

谢谢回答。那我可不可以这样理解，如果council同意我建3房，也应该同意我增加1房变成4房，在不违反dcp和lec的规定下？

巴乔

强贴留地慢慢读

tld128

szyou 发表于 2014-9-14 20:10
谢谢回答。那我可不可以这样理解，如果council同意我建3房，也应该同意我增加1房变成4房，在不违反dcp和l ...

理论上是

但是现行法规还要看邻居是否愿意

据说未来会改

cui_ran

哪位大侠给我介绍个墨尔本的建筑设计师，要好的，谢谢

cui_ran

楼主有没有合作过的好的设计师在墨尔本，谢谢

songlijingchina

我也是designer~~~~~
几年建筑设计读出来，感觉根本没读出来，
个人感觉，只有看得多了，见的多了，设计的多了。
经验才能造就好的architect，
读了archi的人，只能拿来充门面，前路漫漫

tld128

cui_ran 发表于 2014-9-14 22:16
楼主有没有合作过的好的设计师在墨尔本，谢谢

请问是什么项目？

我有一个很牛的设计师在墨尔本，很年轻，不过跟我合作过很多项目。

我跟他一直有合作，不过他要10月底才有空

tld128

songlijingchina 发表于 2014-9-14 22:33
我也是designer~~~~~
几年建筑设计读出来，感觉根本没读出来，
个人感觉，只有看得多了，见的多了，设计的 ...

国内还是澳洲？

还有就是哪一年？

cui_ran

tld128 发表于 2014-9-14 22:46
请问是什么项目？

我有一个很牛的设计师在墨尔本，很年轻，不过跟我合作过很多项目。

哦，太好了，我这个是不是小活啊，就是自己家的房子要改扩建，室内，花园重新装修，改动很大的，可以做吗

tld128

cui_ran 发表于 2014-9-14 23:02
哦，太好了，我这个是不是小活啊，就是自己家的房子要改扩建，室内，花园重新装修，改动很大的，可以做吗 ...

我明天问问

cui_ran

tld128 发表于 2014-9-14 23:06
我明天问问

谢谢，我就想要一个好质量，好作品。

风神膀

请问Ｌｚ有悉尼的设计师吗？我家也想扩建。谢谢

tld128

风神膀 发表于 2014-9-14 23:21
请问Ｌｚ有悉尼的设计师吗？我家也想扩建。谢谢

悉尼的，我认识的公司比较多

私人出来做的，好的不多

szyou

tld128 发表于 2014-9-14 21:55
理论上是

但是现行法规还要看邻居是否愿意

还要邻居同意？那不是又要做一次public notice?时间又要拖几个月？那一开始还是要决定好盖3房的还是4房的比较重要？

你一楼开篇说一旦修改da，之前的费用白付了，是不是说如果我要改da，要另外再付给设计师一笔钱？

tld128

szyou 发表于 2014-9-14 23:28
还要邻居同意？那不是又要做一次public notice?时间又要拖几个月？那一开始还是要决定好盖3房的还是4房的 ...

所以本文一开篇，我就建议找建筑设计公司啊

找私人设计师的，最好只做到DA，其他的你直接找Builder来做，这样双方都开心。

在澳洲一分钱一分货很正常的事。如果你想改，设计师就会按改动所花费的时间去收你额外的费用，因为这个不在原本同意了的 scope of work里面。

换个位置思考一下？我认识的跟我同年的朋友 做 IT的 ，他缴的税，比我税前收入还多。而我的收入 在建筑设计里面算不低的了，属于 senior designer level。

建筑师的收费已经是极其低廉的了，我们是5年本科，外加1、2年的 master出来的，我读IT那个朋友比我少读起码1年的书，而且建筑师读书时候无数花费在建筑模型，建筑书籍上。

从培养一个建筑设计师和培养一个IT从业员的社会资源来对比，建筑设计师的收入真的连卖茶叶蛋的都不如。

这个也是为什么我一开始写这篇文章的初衷。如果你不愿意花钱，可以找project home；如果你想做出好效果，就请找设计师，但是同时希望您能付出一个尊重设计师的价格，并且请尊重设计师的劳动。

即使是一个drafter，他们也是受过专业训练的。

MELGD

tld128 发表于 2014-9-14 23:44
所以本文一开篇，我就建议找建筑设计公司啊

找私人设计师的，最好只做到DA，其他的你直接找Builder来做 ...

已经获批的DA小修改也要邻居同意吗？我怎么记得我当初花了500块改了一下户型，而且是在building permit下来之后施工过程中再改的，2周就批了。

tld128

MELGD 发表于 2014-9-14 23:55
已经获批的DA小修改也要邻居同意吗？我怎么记得我当初花了500块改了一下户型，而且是在building permit下 ...

小修改要看修改在什么地方

如果不影响外观，不影响building height，不影响setback的话，还有一些其他可能影响他人的因素，那就不需要邻居同意

另外请注意，我说的是现行法规，因为法规正在改，我所知道的是，以后CDC这一类的会越来越多，未来的趋势是DA只要符合LEP就不需要邻居同意

Suzimi

tld128 发表于 2014-7-22 17:42
我的意思是，如果资金允许的情况下，尽量找公司做，不要找个人，因为个人能力有限，精力有限，一个人很难 ...

不是还有工程监理PCA?

tld128

Suzimi 发表于 2014-9-15 10:48
不是还有工程监理PCA?

PCA只负责最后验收

工程监理，那么小的工程，你愿意花2、3万请个工程监理，还是愿意多花5千给建筑师？

当然更多的人一分钱不愿意给

Suzimi

tld128 发表于 2014-9-15 10:54
PCA只负责最后验收

工程监理，那么小的工程，你愿意花2、3万请个工程监理，还是愿意多花5千给建筑师？

你说的不对。PCA 是监理工程质量，须满足澳洲建筑规范BCA，你不要再花钱。

tld128

Suzimi 发表于 2014-9-15 11:37
你说的不对。PCA 是监理工程质量，须满足澳洲建筑规范BCA，你不要再花钱。 ...

你说的那个是council的PCA，你要愿意用那个，需要慢慢排期。

实际上所有PCA只是负责设计满足建筑规范，NCCA （BCA是旧称）。

他们并不负责监理工程质量，如果builder偷工减料，stud wall打少两颗钉，他们是不会管的

需要花钱的那个是私人PCA，可以大大缩短认证时间，他们也不会负责建筑质量，也仅仅是负责设计是否满足规范，和最后建成之后的尺寸是满足建筑规范，例如栏杆是否够高，circulation是否满足要求等等

我说花2、3万那个是project manager