投资公寓怎么可能赚钱？我随便怎么算，都是感觉亏本的

240005858

manunited 发表于 2014-6-15 21:32
赚的都是早几年买的，现在买赚个p

我去年年中买的   现在卖了   也赚了

lingyang

240005858 发表于 2014-6-18 14:54
我去年年中买的   现在卖了   也赚了

能详细说说怎么赚了吗？

240005858

lingyang 发表于 2014-6-18 15:03
能详细说说怎么赚了吗？

就是买了二手房  想换  就卖出去了   然后就赚了   够详细吧？  

240005858

lingyang 发表于 2014-6-18 15:03
能详细说说怎么赚了吗？

对了  我是4居室apartment

lingyang

240005858 发表于 2014-6-18 15:08
就是买了二手房  想换  就卖出去了   然后就赚了   够详细吧？

方便说说location吗？
入手价格和出手价格？

240005858

lingyang 发表于 2014-6-18 15:15
方便说说location吗？
入手价格和出手价格？

这我就不方便说了   去年年中到现在涨了不少  特别是house    这个是人都看得出来    我又没说赚了几十万   我就说赚了   有什么好怀疑的啊

240005858

lingyang 发表于 2014-6-18 15:15
方便说说location吗？
入手价格和出手价格？

大体可以说说   marsfield   入手70多万   出手85万以上

yvoch

布里斯班30多万的apt都能租到400一周呢，租金500多的，40几万也就可以买到了

lingyang

240005858 发表于 2014-6-18 15:18
这我就不方便说了   去年年中到现在涨了不少  特别是house    这个是人都看得出来    我又没说赚了几十万 ...

没怀疑，只是多了解一下哪里的二手apt大半年猛涨而已。

lingyang

240005858 发表于 2014-6-18 15:19
大体可以说说   marsfield   入手70多万   出手85万以上

Marsfield的4房apt很少见啊，

lubber

sounds reasonable

240005858

lingyang 发表于 2014-6-18 15:33
没怀疑，只是多了解一下哪里的二手apt大半年猛涨而已。

其实整个悉尼都在涨   我同学和我一起看房的  我买的时候   他准备买100万的house   当时到处看房 没挑到合适的   现在100万以内的house基本不用看了    不得不预算提高到120万  还在到处看

gracehyh

zhaona666666 发表于 2014-6-18 13:21
物业费、水电费等等这些不应该是租客承担的吗

当然不是，从来都是owner承担啊

indeepshit

实际上这个账只对一部分亚洲人有效，对于很多人来说是这样的：
不买房时费用：每周车贷400 + 酒吧 300 + 大餐 400 + 房租1000
买房后费用：  100 + 30 + 0 + 房贷1500
买房后每周净挣 500元

susamuel

所以可以综上所述买apartment就要买地区好的，房租高的，物业费低的，户型好的么，我想在墨尔本搞一套，大家有啥推荐的没

thw007

gracehyh 发表于 2014-6-18 16:02
当然不是，从来都是owner承担啊

这个还真不知道，在澳洲物业费由房东承担。国内通常都是租客承担物业费、水电费等。
那考虑房租时还要扣除这部分成本才行。学习了。

gracehyh

thw007 发表于 2014-6-22 14:49
这个还真不知道，在澳洲物业费由房东承担。国内通常都是租客承担物业费、水电费等。
那考虑房租时还要扣 ...

国内物业费也是房东承担。水电气当然是谁用谁交，但澳洲水费也是固定由房东承担的，租客开通电，煤气，电话，网络等，自己承担

bt123123

Agree

cgz

天涯浪客 发表于 2014-6-16 15:04
需要我的数据吗？真实数据，每年各种费用不到4000刀，包括物业费，水费，市政费，好像没有别的必须费用了 ...

09年入手的，都赚了。但04年入手的，到09年都不能打平，亏到急了。
时机很重要

yinjiayi88

cgz 发表于 2014-6-22 16:56
09年入手的，都赚了。但04年入手的，到09年都不能打平，亏到急了。
时机很重要 ...

hpehpe

gracehyh 发表于 2014-6-15 22:18
70万的房子才租530？！
那不是投资公寓不赚钱，是没投资对地方比如买这个房子的人的大脑和判断。。。。 ...

正常得很 去热门的华人区看一看 大把百多万房子租五六百元

天涯浪客

hpehpe 发表于 2014-7-10 15:08
正常得很 去热门的华人区看一看 大把百多万房子租五六百元

求租百万级别，只租五六百的公寓楼。请您一定通知我，我去租。

sub3

My own experience is you need to hold on for over 5 years at least. Until the day rent match your interest.

danny314

主要是税和什么水费，市政费和维修费用。中介还要一直抽成。

北京房子出租根本没这些事，一切费用包括物业和维修都是租户管。

中介年初一次性给10.5个月房租就完了。

danny314

gracehyh 发表于 2014-6-22 16:39
国内物业费也是房东承担。水电气当然是谁用谁交，但澳洲水费也是固定由房东承担的，租客开通电，煤气，电 ...

我的出租房物业费都是房客承担的，因为他们交钱，东西坏了找物业才会修。

danny314

gracehyh 发表于 2014-6-22 16:39
国内物业费也是房东承担。水电气当然是谁用谁交，但澳洲水费也是固定由房东承担的，租客开通电，煤气，电 ...

澳洲房东还要交市政费用，中介每月的抽成（7%左右），租金报税。

fjfqlinzm

度己度人

Roseville好 发表于 2014-6-16 13:57
我们还可以换一个算法，我们算你租730，70万房子租730！！疯狂到家了。恭喜你，10年下来多收3万租金。

基 ...

十年後租金可能是1500

sg2234

度己度人 发表于 2014-7-11 15:59
十年後租金可能是1500

十年后要是天朝打过来了，今天说的一切就是废话了。

Mr.Yuan

那是因为你们悉尼现在的房价就已经太高了