用养老金(SMSF)买房进行时: 理财师的收费从$550到$3000，水深啊！ ...

jayhor

顶

jayhor

马克

Hillwang

o Rental income from property in a SMSF will be taxed at 15%, compared with rates of
up to 46.5% that a ‘regular’ investor could be paying.
o Once you start using the SMSF to provide your pension, rental income from the
property will be tax free.
o The costs incurred in purchasing and managing the property (interest, depreciation,
rates etc.) could very well produce a ‘negative’ income that you can offset against
other income to reduce your tax bill even further.

节选自您提供的链接里，最近刚好有一个不合规的新闻案例，很像啊！

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=830732
千万小心

juliez

我怎么有印象SMSF要多样化的投资，不能只买房，是不是这样的。

Ozquest

Which bank offer this kind of loan?

wTam

Ozquest 发表于 2014-2-25 16:05
Which bank offer this kind of loan?

St george bank

you have to deal with "SMSF Specialist Lending Manager", not normal lending manager.

wTam

juliez 发表于 2014-2-25 15:47
我怎么有印象SMSF要多样化的投资，不能只买房，是不是这样的。

不需要的

Ozquest

wTam 发表于 2014-2-25 17:21
St george bank

you have to deal with "SMSF Specialist Lending Manager", not normal lending manage ...

I c, I know not all the banks offer such loan, as it need to be compliance with the SIS

GBDJ

Mark

天天天蓝123

本来投资房就是个很烦的鸡肋，现在还用养老金买

中国人的真的不嫌烦
有这个心思不好去开个厂？ 只知道炒房？？？？？

xiwu

开厂不烦？？？？？？

netman

没有省心的赚钱法，一份付出一份收获。

wTam

天天天蓝123 发表于 2014-2-27 13:40
本来投资房就是个很烦的鸡肋，现在还用养老金买

中国人的真的不嫌烦
有这个心思不好去开个厂？ 只知道炒房？？？？？

分享一下你开厂赚钱的经验呗

sche7172

好复杂阿

天天天蓝123

xiwu 发表于 2014-2-27 14:41
开厂不烦？？？？？？

对对，继续炒你的投资房最省心

wTam

天天天蓝123 发表于 2014-2-27 22:17
分享下你用复杂毫无用处自称会计师的手法骗了多少中国人？

不明白你说什么。我不是会计师，也从没说过我是会计师。

FAX

感脚很有用，长姿势了

水姜花

开这个账户对人员数量有要求没，比方说必须四个以上（含四个）才可以开。有这么一说吗？
账户里的租金产生了利润，如何分配到每个人头上才是最佳的，是否成员中有儿童一样享受免税额度？如何计算？

wTam

水姜花 发表于 2014-2-27 22:37
开这个账户对人员数量有要求没，比方说必须四个以上（含四个）才可以开。有这么一说吗？
账户里的租金产生 ...

一个人也可以成立SMSF ，更容易简单。

我不是会计师。我的理解是收入以比例算。这个会计师会每年计算的。

请会计师TX帮忙回答。

狗狗媳妇

楼主，你的SMSF是coperate trustee 还是individual trustee?

据说individual trustee can only borrow up to 72% but corporate trustee can borrow 80%

MAYROSA

狗狗媳妇

另外SMSF的borrowing interest几乎要比个人贷款高出1%，如果是20-30年的long term investment, 想想这是一笔很大的开支。

wTam

狗狗媳妇 发表于 2014-2-28 09:30
楼主，你的SMSF是coperate trustee 还是individual trustee?

据说individual trustee can only borrow up  ...

可以贷80%那种。理财师和贷款经理会给你解释的。

wTam

那些养老金公司真是让人无语，将我的rollover form寄回来，说我填错表格

它是寄回来，上面有电话，电邮不用，但JP 认证的ID 不寄回来  我要找JP再认证ID复印

我朋友的申请两周收到支票，我们同样是mercer，填同一张表格，他的收到支票，我的寄回来，重新填。

wTam

Super rollover form 再次退回来，这次是名字不对。

公司Payroll 的人在开super 账户时，加上我的英文名，但我所以证件都只是中文拼音的名字。现在super fund 要我提供证明，这证明怎样做啊！

mileswu2000

wTam 发表于 2014-3-23 11:05
Super rollover form 再次退回来，这次是名字不对。

公司Payroll 的人在开super 账户时，加上我的英文名， ...

Same TFN same DOB?

604

天天天蓝123 发表于 2014-2-27 14:40
本来投资房就是个很烦的鸡肋，现在还用养老金买

中国人的真的不嫌烦

这位仁兄，你在澳洲开过厂吗？

wTam

mileswu2000 发表于 2014-3-23 10:16
Same TFN same DOB?

Same DOB, 同地址，但驾照上没有TFN.  

mileswu2000

wTam 发表于 2014-3-23 11:18
Same DOB, 同地址，但驾照上没有TFN.

Request to rollover super fund form上都要添TFN啊

love2010

Too many traps. Not easy and risky