房客不接受涨租也不接受搬家怎么办？

yyyyylllll

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 10:44
比如你给1刀押金，明显不成立，房东1刀押金给租金组织，租金组织不接受的。租房合同上有说明，bond必须是 ...

这种情况不会发生，没有房东白痴到只要一周bond

就算没有bond，只要有合同（不必须非得从官网download），手写的签字即可，一样是出租的事实。

我保证你再去问会问到不同的答案，你以为那些接线员什么都知道？你问5个弄不好得到5个不同的答案。

照你这么说，如果我是房东，我只收了3周bond，那就不算出租了？ 这么说就不用报税了？

yyyyylllll

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 10:48
你干过啥？你是租客？告过房东？

干过中介。

你自己管理房子，你去问几个问题不代表到时候上庭就是这么回事。等你出矛盾了，上庭后你才知道是怎么回事。只要你自己管理bond没有上交，有事实合同，基本房东没有任何赢面

lucyliu8472

yyyyylllll 发表于 2014-1-21 09:48
这种情况不会发生，没有房东白痴到只要一周bond

就算没有bond，只要有合同（不必须非得从官网download） ...

报税不报税，房客怎么知道？

比如收cash，cash也可以报告收入啊。cash也可以declare cash income。


bond问题，有的租客他就不给你4周的bond（一般是鬼佬之类）。不给足bond，是无法受理的，等于这个租房合约不成立。比如给1刀bond，房东上交租金组织也不受理。


合同我有从官方网站download的，有的房客还不签呢

lucyliu8472

yyyyylllll 发表于 2014-1-21 09:50
干过中介。

你自己管理房子，你去问几个问题不代表到时候上庭就是这么回事。等你出矛盾了，上庭后你才知 ...

你这样肯定为租客说话，真是好中介  中介不都是为房东服务的吗

yyyyylllll

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 10:50
报税不报税，房客怎么知道？

比如收cash，cash也可以报告收入啊。cash也可以declare cash income。

你cash收房租，bond不上交，房客不是傻子。。。。。

正常上交的bond，房客会受到receipt

click

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 10:45
不是吧，我咨询过警察和vcat的，你这样逻辑不对的。

不说了，你相信就继续坚持吧，有理想是好事。
不过法律的空子不是那么好钻的，小心碰头

lucyliu8472

yyyyylllll 发表于 2014-1-21 09:59
太多房东是傻逼了

请注意文明用语，我已举报你在此贴 2次说房东是（不雅词）

鱼羊鲜

他是闹哪样

yyyyylllll

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 10:58
房东没事闲的把人无故赶走？？ 赶走都是有原因的，比如不交租金，损坏，之类的。按时交房租，爱护房子好 ...

先生，即使房客不交房租，法律上你也不可以换锁赶人，你如果这么做了就是你犯错了。你要走法律程序，14天发termination letter，没动静就apply VCAT或 CTTT，最后local court，法院会强制执行。但时间会拖得很久，所以房东要尽量买好保险，但是如果你哪一步没弄，保险不会赔你的。

如果你换锁赶人，房客是有权利告你的。

这边租房子不是想当然

lydiaqq1985

yyyyylllll 发表于 2014-1-21 10:02
先生，即使房客不交房租，法律上你也不可以换锁赶人，你如果这么做了就是你犯错了。你要走法律程序，14天 ...

如果你租客欠了你3个月房租，该赶吗？

lucyliu8472

yyyyylllll 发表于 2014-1-21 10:02
先生，即使房客不交房租，法律上你也不可以换锁赶人，你如果这么做了就是你犯错了。你要走法律程序，14天 ...

你说的这些，是在有合法合同，交了1个月的bond的前提之下。谢谢。

ps 您肯定是个厉害的房客，在这里说了好几次房东（不雅词），看来也不是什么高素质的人

wowmygame

yyyyylllll 发表于 2014-1-21 11:02
先生，即使房客不交房租，法律上你也不可以换锁赶人，你如果这么做了就是你犯错了。你要走法律程序，14天 ...

赢了输了怎么样呢？人赶走了，房再租出去就行了。

yyyyylllll

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 11:04
你说的这些，是在有合法合同，交了1个月的bond的前提之下。谢谢。

ps 您肯定是个厉害的房客，在这里说了 ...

大哥，和你再说一次，bond金没交够4周一样合法。我觉得你可能是误会人家接线员的意思了。如果房东没有上交足够的bond给rental bond board，这是房东的责任。

yyyyylllll

wowmygame 发表于 2014-1-21 11:05
赢了输了怎么样呢？人赶走了，房再租出去就行了。

前提是房客没有seek compensation

lucyliu8472

yyyyylllll 发表于 2014-1-21 10:06
大哥，和你再说一次，bond金没交够4周一样合法。我觉得你可能是误会人家接线员的意思了。如果房东没有上 ...

我没误会，是你误会了。

click

lydiaqq1985 发表于 2014-1-21 11:04
如果你租客欠了你3个月房租，该赶吗？

可以赶，如果人家不走，你也不能换锁，把他的东西仍出去等等，只能上庭，申请驱逐。一般周期要几个月

wowmygame

yyyyylllll 发表于 2014-1-21 11:06
前提是房客没有seek compensation

规则就是让人破坏的。当然你得按规则去破坏。房东就是占房客便宜的。就像老板是占员工便宜的。

yyyyylllll

lydiaqq1985 发表于 2014-1-21 11:04
如果你租客欠了你3个月房租，该赶吗？

你为何要等到3个月才和房客协商呢，你14天的时候就要以书面形式发termination letter了，没动静就赶紧apply CTTT或VCAT让房客出庭，order下来了还不交你就要赶紧apply local court，官司赢了后，这钱是房客负担的。法院会强制执行驱赶，并且联系房客的公司或银行，钱会强制拿给你的。如果房客是流浪汉，那你的钱是没任何希望的，只能去找insurance。但估计没有房东会傻到去找流浪汉当房客。

整个过程会挺长的，所以找房客得小心，特别是走cash的

yyyyylllll

wowmygame 发表于 2014-1-21 11:10
规则就是让人破坏的。当然你得按规则去破坏。房东就是占房客便宜的。就像老板是占员工便宜的。 ...

上庭了你就知道这边是保护房客的

yyyyylllll

click 发表于 2014-1-21 11:09
可以赶，如果人家不走，你也不能换锁，把他的东西仍出去等等，只能上庭，申请驱逐。一般周期要几个月
...

终于出了个明白人

lucyliu8472

click 发表于 2014-1-21 10:09
可以赶，如果人家不走，你也不能换锁，把他的东西仍出去等等，只能上庭，申请驱逐。一般周期要几个月
...

对。你说的这个是正规程序。前提是房客和房东之前都是正规程序。

yyyyylllll

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 11:02
请注意文明用语，我已举报你在此贴 2次说房东是（不雅词）

你好幼稚啊，举报我干嘛，说的又不是你，怎么和5岁小孩儿是的

yyyyylllll

lucyliu8472 发表于 2014-1-21 11:12
对。你说的这个是正规程序。

照你这么说如果没有4周bond金，房子就不算出租，出现分歧就不受理？ 这显然不符合逻辑

click

yyyyylllll 发表于 2014-1-21 11:11
你为何要等到3个月才和房客协商呢，你14天的时候就要以书面形式发termination letter了，没动静就赶紧app ...

正解！
我们好心好意提醒房奴，人家不领情…