投资房，墨村东南区，求建议！

咖啡小子

niuniumum 发表于 2013-10-21 13:27
我个人感觉，墨尔本东区的常说的几个华人比较热门的非富人区，今年其实并没有想象中涨那么多。
例如Donca ...

刚刚看到今年的华人之星-- Glen Waverley这周末的auction很惨淡，难道这一波这么快就结束了

niuniumum

咖啡小子 发表于 2013-10-21 15:02
刚刚看到今年的华人之星-- Glen Waverley这周末的auction很惨淡，难道这一波这么快就结束了  ...

难说，有时候是因为没有好的房源。
话说最近又有中介开始发广告和要求免费评估房屋价格了。明显手上房源不足。

mlink3

niuniumum 发表于 2013-10-21 13:27
我个人感觉，墨尔本东区的常说的几个华人比较热门的非富人区，今年其实并没有想象中涨那么多。
例如Donca ...

赞同， 租金也很是惨淡， 不过最近房价己经回升不少， 但大多地方还没有回到2010年的最高点。

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2013-10-21 11:18
First....surprised to see that u know this website...i thought u got no idea...

well, second, hav ...

你看，我随随便便就在Ringwppd找了6个超过70W的House，还有几套超过80W的房子我都没有给你看，你今天肯定花了不少时间也不过在Clayton找了3套70W以上的房子。
首先，你应该搞清楚Ringwood这个区的特征，就是必须在中心地段半径1.5公里以内的房子，才比较值钱，这是肯定的，Ringwood North那边高端大气上档次的房子多了去了，价格也不过和Ringwood中心地区的破板房的差不多，甚至更低，难道你看房子只看在哪个区，不看房子具体地点的吗？即使是Doncaster这种区，边缘地区和中心地区的房价也差的多了。Ringwood要是超过中心地段2.5km以外，地的价值自然下去很多，差个10W是正常的。
你选的15 Linda Drive Ringwood Vic 3134，这套房子根本就不在Ringwood的中心地段，到火车站就要2.5km，地又不大，卖到这个价，自然很正常。再说，你找的这套1486 North Road, Clayton，离火车站不远，又在大路旁，出门应该就有Bus，但关键这是个6房的House，你随便拿个623的House去和一个311的House去比，然后说我比你贵很多，你不是奇人是什么？？？
http://www.realestate.com.au/pro ... -ringwood-115092199
http://www.realestate.com.au/pro ... -ringwood-113347475
都是Ringwood的Townhouse，地都不大，自己去看价格。
Ringwood的房价，即使要涨，也就是中间地区涨的明显，我给你看的6套房子，5套都是在中心而且交通方便的地区，全部都是轻松过70W的，地都也不算太大，这个就是目前Ringwood中心地区的房价，你别和我扯远了。
而且，这边的房子价格有一定的偶然性，你也不要因为一套在所谓的好的地段有一套房子的价格卖的低，就说这个地区所有的房子价格都低，相当的幼稚

XiaoxianZ

而且土地的面积大小是有个零界点的，850平和950平虽然只差了100平，但价格可能就差了很多，因为850平就只能造两套Unit或Towhouse，950平就能造三套Unit或Townhouse，同样的，在这个临界点内，比如750平和850平，过份纠结土地面积也没有太大意思

true100

springvale新开发了不少商铺值得投资嘛

mudland

不能相信ringwood，抗跌能力太差。

mlink3

XiaoxianZ 发表于 2013-10-21 19:44
而且土地的面积大小是有个零界点的，850平和950平虽然只差了100平，但价格可能就差了很多，因为850平就只能 ...

不要再说了，越说越显得你什么都不懂

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2013-10-21 23:11
不要再说了，越说越显得你什么都不懂

当然没你懂，Clayton雄起

mlink3

XiaoxianZ 发表于 2013-10-21 19:44
而且土地的面积大小是有个零界点的，850平和950平虽然只差了100平，但价格可能就差了很多，因为850平就只能 ...

不要再说了，越说越显得你什么都不懂

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2013-10-21 23:17
不要再说了，越说越显得你什么都不懂

你这种人就只会倚老卖老，早来10多年就以为自己什么都懂，还想充当什么人家的导师，人家一和你反驳，就说人家低素质，没教养，那段话就算错了，又怎么样？我是不懂造房子，我只是听说有些Council规定造房子必须300平一套，我又不是builder，能造的更多最好，我的投资房1040平，要是能多造一套我更开心。
你要真的能显示出你水平高人一筹，也不需要对我说的不对的话发两个回复，来个关于你家Clayton的大作，并能说服其它人倒是真的

mlink3

XiaoxianZ 发表于 2013-10-21 19:34
你看，我随随便便就在Ringwppd找了6个超过70W的House，还有几套超过80W的房子我都没有给你看，你今天肯定 ...

你这纯脆就是胡说八道， 亏你还写了那么多字， 没一句是对的。 我实在没工夫来和你争论， 数据都在那里， 人都会看。 我们说的就是最近的sales， 打进去第一页就有， 不用找。

mlink3

XiaoxianZ 发表于 2013-10-21 19:34
你看，我随随便便就在Ringwppd找了6个超过70W的House，还有几套超过80W的房子我都没有给你看，你今天肯定 ...

你这纯脆就是胡说八道， 亏你还写了那么多字， 没一句是对的。 我实在没工夫来和你争论， 数据都在那里， 人都会看。 我们说的就是最近的sales， 打进去第一页就有， 不用找。

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2013-10-21 23:24
你这纯脆就是胡说八道， 亏你还写了那么多字， 没一句是对的。 我实在没工夫来和你争论， 数据都在那里， ...

对，你是对的，买房子只要是在一个区里了就可以了，不用看具体位置，中心位置就该和偏远位置一个价；买房子不要看房子具体的情况，6房，3房都一样。你是房市高手，教数学的房市高手，哈哈

XiaoxianZ

表鸡冻，对着一段话连发两遍，奇人鸡冻了

mlink3

if u try harder, u can go even lower.

and that just shows how Ringwood fits u so well.

XiaoxianZ

mudland 发表于 2013-10-21 22:57
不能相信ringwood，抗跌能力太差。

这是没错，有点像股市里的概念股，关键是当地居民收入比较低，不像Doncaster，Templestow那种中产区，人才是一个地区房价高低的最重要因素。

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2013-10-21 23:33
if u try harder, u can go even lower.

and that just shows how Ringwood fits u so well.

又开始攻击别人的素质了，奇人只要说不过人家，就用这一套，还特别喜欢用英语，把自己搞得像Local一样，除了想笑，我都不知道说什么才好了，哈哈

mlink3

XiaoxianZ 发表于 2013-10-21 23:38
又开始攻击别人的素质了，奇人只要说不过人家，就用这一套，还特别喜欢用英语，把自己搞得像Local一样， ...

harder...

baile999

mlink3 发表于 2013-10-15 13:02
反观clayton, 它好象被人们遗忘了似的。 十几年华人买房， Clayton肯定是在首选之中， 可现在呢？人都会 ...

你到底懂不懂啊？冒充专家来了。

mlink3

XiaoxianZ 发表于 2013-10-21 23:35
这是没错，有点像股市里的概念股，关键是当地居民收入比较低，不像Doncaster，Templestow那种中产区，人 ...

你自己己经反驳你自己。我在一开始就说ringwood 的人口素质低， 且并没有变化的趋势， 和Chadstone的情况不一样。
也说了clayton的移民总要比ringwood 的 那些本地的楞头青好。。

再加上离city的距离和它各方面适合华人居住的特性， 比如医院，物理治疗诊所，验血拍片所， 华人GP, 华人超市（including 香港 和 seafood)， 各类饭店， 回国礼品店， 包店， 四大银行的branch （not just ATM）, 两家coles, 即将要开门的aldi, kfc, nando, subway, 茨厂街。 所我建义楼主选clayton.

mlink3

XiaoxianZ 发表于 2013-10-21 23:35
这是没错，有点像股市里的概念股，关键是当地居民收入比较低，不像Doncaster，Templestow那种中产区，人 ...

你自己己经反驳你自己。我在一开始就说ringwood 的人口素质低， 且并没有变化的趋势， 和Chadstone的情况不一样。

也说了clayton 的移民总要比ringwood的本地的楞头青好。。再加上离city的距离和它各方面适合华人居住的特性， 比如医院，物理治疗诊所，验血拍片所， 华人GP, 华人超市（including 香港 和 pp seafood)， 各类饭店， 回国礼品店， 包店， 四大银行branch （not just ATM）, 两家coles, 即将要开门的aldi, kfc, nando, subway, 茨厂街。还有刚建好的花了几十个million的新 图书管体育活动中心。还有monash d大学， 和一个新的重点中学今年排名第30， 高过bawlyn high, 所以我建义楼主选clayton.

mlink3

XiaoxianZ 发表于 2013-10-21 19:34
你看，我随随便便就在Ringwppd找了6个超过70W的House，还有几套超过80W的房子我都没有给你看，你今天肯定 ...

你这纯脆就是胡说八道， 亏你还写了那么多字， 没一句是对的。 我实在没工夫来和你争论， 数据都在那里， 人都会看。 我们说的就是最近的sales， 打进去第一页就有， 不用找。

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2013-10-22 11:24
你自己己经反驳你自己。我在一开始就说ringwood 的人口素质低， 且并没有变化的趋势， 和Chadstone的情况 ...

对啊，你没看到我在另一个帖子谈到Ringwood的缺点是就是说居民收入不高是抑制上涨的一个因素吗？http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... page%3D1&page=3 我没有否认这点，但世界会变的，现在住的人比较穷，就会永远穷下去，上海的浦东你怎么说？随着基础设施的更新和政府的大力开发，会逐渐的有更多高收入，高素质的人选择Ringwood，房价也会比较理性的逐步上涨。而且我感觉你有点歇斯底里，是不是从小在这里长大的你童年有阴影？

XiaoxianZ

你说的那些东西哪个区没有？什么四大银行，医院甚至ATM都能拿来说，澳洲这里每个区的起初设施都差不多的，就连aldi，kfc，nando，subway这种Ringwood早就有的东西你都拿来说事，好好教你的数学吧

mlink3

XiaoxianZ 发表于 2013-10-22 11:45
对啊，你没看到我在另一个帖子谈到Ringwood的缺点是就是说居民收入不高是抑制上涨的一个因素吗？http://w ...

星期五在这个贴里发的， 你呢？

mlink3

XiaoxianZ 发表于 2013-10-22 11:45
对啊，你没看到我在另一个帖子谈到Ringwood的缺点是就是说居民收入不高是抑制上涨的一个因素吗？http://w ...

只要是人都看的出来你才是那个歇斯底里的扰乱社会秩序的人来。 hehe.

XiaoxianZ

mlink3 发表于 2013-10-22 12:05
只要是人都看的出来你才是那个歇斯底里的扰乱社会秩序的人来。 hehe.

人家一反驳，就喜欢用自己语法都不太正确的英语批判人家，人家要是稍微说错一些话，就抓住人家的帖子连发几遍回复，还倚老卖老，硬要当大家的人生导师，你这样的人还说别人歇斯底里，我只能笑而不语

mlink3

XiaoxianZ 发表于 2013-10-22 11:51
你说的那些东西哪个区没有？什么四大银行，医院甚至ATM都能拿来说，澳洲这里每个区的起初设施都差不多的， ...

你倒说说有那些区都有这些的？不要忘了你说过clayton是一个东南小镇的， 请你也拿一个小镇来比较一下？

mlink3

XiaoxianZ 发表于 2013-10-22 11:45
对啊，你没看到我在另一个帖子谈到Ringwood的缺点是就是说居民收入不高是抑制上涨的一个因素吗？http://w ...

问题就是Ringwood人口变动的可能性并不大， 变好的趋势也没有。