巨牛的房产投资失败！

easfarm

belanddolly 发表于 2013-10-10 14:43
买paramatta楼花的人，是头一波买澳洲楼花亏钱的。据说这波人快10年了还没缓上来呢。那时parramatta很火， ...

第一波是2000年买黄金海岸的 那一拨

shirleyhelj

我的第一套也买在离parramatta 火车站700米，全新三房unit, 08年入，36万，现在普遍都值50万以上了，strata 500-600.

物业管理费是硬伤呀。

话说现在高富帅的apartment 都oversupply 了，反而升的是这些物业低的老unit

R2005

所以还是要听多多哥哥的話.

wszhangxuan

location location location

天涯浪客

shirleyhelj 发表于 2013-10-11 16:36
我的第一套也买在离parramatta 火车站700米，全新三房unit, 08年入，36万，现在普遍都值45万以上了，strata ...

五六百一个季度还是一个月？要是一个季度应该很便宜了。

shirleyhelj

天涯浪客 发表于 2013-10-11 23:42
五六百一个季度还是一个月？要是一个季度应该很便宜了。

当然是季度了，没人按月算吧？！

TGT

嗨, 这是 8/2013 - 4/2012, 13 Hassall 的数据.  $495000 是不是贵了.  "房东在Aug 2003买入， $512,000 " 是真的吗?

47/13 Hassall Street
Sold $472,000 in Aug 2013
Unit: 2  2  1  

96/13 Hassall Street
Sold $327,000 in Aug 2013
Last Sold $262,000 in Aug 2005

149/13 Hassall Street
Sold $458,000 in Aug 2013
Last Sold $440,000 in Jul 2003
Apartment: 2  2  1  

2/13 Hassall Street
Sold $460,000 in Aug 2013
Last Sold $410,000 in May 2004
Unit: 2  2  1  

232/13 Hassall Street
Sold $362,000 in Jun 2013

13 Hassall Street
Sold $449,000 in Jun 2013
Unit: 2  2  1  

12/13 Hassall Street
Sold $458,000 in May 2013
Unit: 2  2  1  

6/13 Hassall Street
Sold $432,000 in May 2013
Unit: 2  1  1  

109/13 Hassall Street
Sold $430,000 in Mar 2013
Last Sold $330,000 in Dec 2008
Unit: 2  2  1  

125/13 Hassall Street
Sold $421,500 in Mar 2013
Unit: 2  2  1  

116/13 Hassall Street
Sold $435,000 in Jan 2013
Unit: 2  2  1  

5/13 Hassall Street
Sold $427,500 in Oct 2012
Last Sold $360,000 in Sep 2008
Unit: 2  2  1  

18/13 Hassall Street
Sold $338,000 in Oct 2012

171/13 Hassall Street
Sold $430,000 in Aug 2012
Last Sold $400,000 in Apr 2010
Unit: 2  2  1  

158/13 Hassall Street
Sold $348,000 in Aug 2012
Unit: 1  1  1  

206/13 Hassall Street
Sold $327,000 in Jul 2012
Unit: 1  1  1  

97/13 Hassall Street
Sold $406,000 in Jul 2012
Last Sold $385,000 in Mar 2005
Unit: 2  2  1  

121/13 Hassall Street
Sold $456,500 in May 2012
Last Sold $450,000 in Oct 2002
Unit: 2  1  2  

193/13 Hassall Street
Sold $360,000 in May 2012

213/13 Hassall Street
Sold $415,000 in Apr 2012
Unit: 2  2  1  

mengyou0503

lydiaqq1985 发表于 2013-10-9 10:50
不会是卖给自己人了吧

那为什么还要打广告找中介？

seddie

我念书时候在那栋楼租房子，大概07，08年时候，对门有个两房在卖，34万，应该是4，5楼的样子，当时就这个行情

ivorsyd

这还巨牛？有兴趣就看看3-13 bundara ave wahroonga的公寓，那才叫挥泪大甩卖

土豆花生

ivorsyd 发表于 2013-10-14 17:20
这还巨牛？有兴趣就看看3-13 bundara ave wahroonga的公寓，那才叫挥泪大甩卖

这楼出啥事了？

ivorsyd

土豆花生 发表于 2013-10-14 18:50
这楼出啥事了？

两年前三房81，现在卖62

wws2013

ivorsyd 发表于 2013-10-14 18:20
这还巨牛？有兴趣就看看3-13 bundara ave wahroonga的公寓，那才叫挥泪大甩卖

wahronga？  多好的地方啊，发生什么事情了？

XUGANG1996

2003年。

那个时候那个区的普遍2房也就30万吧。

wws2013

ivorsyd 发表于 2013-10-14 19:58
两年前三房81，现在卖62

这地方环境，学校都不错，应该有华人来接盘啊

自由新干线

围观学习

土豆花生

ivorsyd 发表于 2013-10-14 18:58
两年前三房81，现在卖62

这楼有质量问题？

ivorsyd

土豆花生 发表于 2013-10-14 19:05
这楼有质量问题？

没有，strata也不高，这就是公寓常说的location

XUGANG1996

不过楼花一直是这样的。

一个区遍地都是40万的两房的时候，楼花就喊65万。还不是有华人排队买。

ivorsyd

wws2013 发表于 2013-10-14 19:00
这地方环境，学校都不错，应该有华人来接盘啊

靠近freeway，wahroong，warrawee好私校很多，公校一般
华人更喜欢hornsby和wataira

rdlcs

过两年直接39万了信不信

wws2013

XUGANG1996 发表于 2013-10-14 20:10
不过楼花一直是这样的。

一个区遍地都是40万的两房的时候，楼花就喊65万。还不是有华人排队买。 ...

是哦，他们当买包子

我好奇看了看租房的市场，有的区，刚刚建成的apt，绝大部分都是往外租的。那都是楼花时就买好的

楼花喊80万，有华人喜欢接盘，我估计也卖的出去。

wws2013

哇，这个地址的3房 penhouse，要价100万，一房的apt   40多万

http://www.realestate.com.au/pro ... wahroonga-113236919

ivorsyd

wws2013 发表于 2013-10-14 19:45
哇，这个地址的3房 penhouse，要价100万，一房的apt   40多万

http://www.realestate.com.au/property-apa ...

说实话，这几栋房子，3房对得起这个价钱，自住蛮不错的

justinfmsc

03年买parramataa，sb了吧，买随便什么地方都行啊，就好像现在别急着去买liverpool一个道理

bunny

数据错误吧。10年前的2-2-1的unit/apt超过50W？！！house都不用这个价。

zuozuo

确实那里普遍涨势不行啊

lubber

price might be wrong at that time

wws2013

justinfmsc 发表于 2013-10-15 13:13
03年买parramataa，sb了吧，买随便什么地方都行啊，就好像现在别急着去买liverpool一个道理 ...

对啊，现在N多人去买liverpool的投资房，有什么情况吗

justinfmsc

wws2013 发表于 2013-10-15 15:02
对啊，现在N多人去买liverpool的投资房，有什么情况吗

悉尼大都市规划是这样的，现在已经发展好的有CBD,north sydney，然后这里都接近饱和了，可以开发的地方很少，而且也无法容纳更多的就业人口，于是政府就想办法要开始把就业，住房需求都引导到其他地方去。去哪边好呢，悉尼市中心沿着海岸在东，政府现在希望把所有新增就业人口往西部迁移，那边土地更多，而且相对北区便宜很多，北区chatswood已经非常贵了，成本会很高。于是就有了parramatta所谓的第二CBD。相比5年前，parramatta出现了很多高楼，现在政府很多机构的总部：水利局，税务局，警察总局都在parramatta，四大银行以及其他大型企业都在政府的鼓励下把总府设在了parramatta。

而liverpool是政府规划第三CBD，那边也是地方很大但是相对偏远，在parramatta经过十几年发展也相当于现在city这般饱和之后政府会把投资引导到liverpoo了，但是现在买那边还为时过早，主要是那边房子实在便宜，很多在近city，北区，内西区以及南部wolli creek，hurstville买不起房子的人会先把第一套买在那里。