终于要搬家了，谈谈我6个月的看房经验，附几张房子照

粉色猪猪桃丽丝

今天去新家附近的bay run 带孩子玩，不愧悉尼有名的walking track，真不错，沿海走一大圈7KM，很多孩子玩的地方，也有很多人在健身~

topslei

lilyfield这个价位多的是。

weicheers

恭喜，价格不错！

qianqian2007

澳州人真的没规划和想像力，悉尼墨尔本这么多重复的地名，真伤脑筋。

肥猪

恭喜了，没有同胞大妈跟你抢。不过没有大妈抢，增值也不够快

小芳

不错

Agamemnon

恭喜恭喜，很comfy的

粉色猪猪桃丽丝

肥猪 发表于 2013-9-15 19:33
恭喜了，没有同胞大妈跟你抢。不过没有大妈抢，增值也不够快

呵呵，增值潜力这我可是做过研究的，内西区按平方米来算，绝对比burwood贵哦，内西如果400平米的都要几百万了，burwood 100多万还可以买到吧，去看房的虽然都是鬼佬，但是人多的都快把门槛踏破了，auction整个后院都沾满了人。好几个auction，100多平米的房子都拍卖到了100多万，08年全澳洲都跌的时候只有内西区还是升的。
chatswood，2E，burwood的拍卖还有本地鬼佬去吗？ 这说明了什么？鬼佬有钱的也有啊，说明这些区根本就不在本地人的考虑之内，已经成纯粹的移民区了。

rabobank

cotta 发表于 2013-9-14 20:16
Burwood Westfield 一过晚上7点满街的黎巴嫩吸旱烟, 到了9点街上就是个中东区.

人家阿拉伯人吸的是水烟好不好。

粉色猪猪桃丽丝

topslei 发表于 2013-9-15 19:16
lilyfield这个价位多的是。

lilyfield 2房的 90万以内还可以买到的，lilyfield位置很不错，离bay run 非常近

粉色猪猪桃丽丝

rabobank 发表于 2013-9-15 19:49
人家阿拉伯人吸的是水烟好不好。

每次路过我都是屏住呼吸，不知道有毒没有

rabobank

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-15 19:51
每次路过我都是屏住呼吸，不知道有毒没有

没有毒，比你抽普通的烟毒性小多了，

不过以后东边越来越多apartment和unit，会越来越乱，很多人高价买了房子就是为了拆了后subdivision，造好几个然后卖了赚钱，城市要发展吗，总不能无限摊大饼往外扩，只能是提高密度。

yl19

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-15 18:57
呵呵，我在澳洲的第一个房子是5房大房，但是位置不好，装修也不好，我想明白，我宁愿好的小房，也不想要 ...

太大的房子也没有人气了。Location对我也重要
這倒也是事實
不過兩房還真超小的呢

月光绵绵

好漂亮的房子，恭喜！

wws2013

LZ买房经验丰富啊，如果把几次的经历都加上，都算相当不错的心路历程了

你说的那个bay，我每次路过，都觉得相当不错。不过都是鬼佬在健身奔跑，基本没有见过一个黄皮肤黑头发的。

粉色猪猪桃丽丝

yl19 发表于 2013-9-15 19:56
太大的房子也没有人气了。Location对我也重要
這倒也是事實
不過兩房還真超小的呢 ...

呵呵，还有很多1房的呢，其实和一个2居室差不多大，就是还多了个院子，以后等房子升值了再换大房咯

懒懒lanlan

恭喜楼主买得心头好

粉色猪猪桃丽丝

rabobank 发表于 2013-9-15 19:56
没有毒，比你抽普通的烟毒性小多了，

不过以后东边越来越多apartment和unit，会越来越乱，很多人高价买 ...

所以啊，city就是中心，离city越近的，价格会越来越高，尤其是house，apt卖价就是虚高的，一搬是中国人买，我宁愿买个烂house，也绝对不会买apt。

粉色猪猪桃丽丝

wws2013 发表于 2013-9-15 20:07
LZ买房经验丰富啊，如果把几次的经历都加上，都算相当不错的心路历程了

你说的那个bay，我每次路 ...

说实话从决定换房开始，就每天看，天天看，时时看，realestate，domain2个网站，把区都搜一遍，周末或者平时也有时候，就是去看房。。。我都已经快绝望了，房价节节涨，auction一次次被淘汰，一次次出价被拒，我最后买了这个，我真觉得是老天眷顾我。

lsong

恭喜，看着不错

wws2013

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-15 20:27
说实话从决定换房开始，就每天看，天天看，时时看，realestate，domain2个网站，把区都搜一遍，周末或者 ...

我知道你买的是哪个了

虽然是2房，房子格局很好 ，一点都不小

LZ选区很有眼光

不过，realestate和domain的房源，基本都一样啊，我一般就看realestate，显示图片要方便些。

bl_helen

楼主预计三年涨二十万，按这样的速度十年房价翻倍啊，这个区真是潜力区啊，悉尼像这样的区有几个？尤其是像现在房价已经这么高的情况下？请指点迷津。

yl19

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-15 20:20
呵呵，还有很多1房的呢，其实和一个2居室差不多大，就是还多了个院子，以后等房子升值了再换大房咯 ...

哇 一房的 那不就跟監牢一樣

我寧可住五大爛房也不住 一房阿

肥猪

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-15 19:45
呵呵，增值潜力这我可是做过研究的，内西区按平方米来算，绝对比burwood贵哦，内西如果400平米的都要几百 ...

单价高不等于增值大，我觉得增值是不是“高”要按照 增值/投入比 来算。
比方说我投入30万买100平米的unit，一年后增值5万。你投入30万买50平米的unit，一年后增值4万，显然我划算拉。

现在一些大妈热区，百万以内的房子半年增值10万，很疯狂啊。

southstar

rabobank

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-15 20:24
所以啊，city就是中心，离city越近的，价格会越来越高，尤其是house，apt卖价就是虚高的，一搬是中国人买 ...

真投资要看净资产收益率的，比如30万房子，贷款24万，投入6万，涨到40万，收益10万，收益率是10/6=167%，如果东南100万房子，贷款80万，投入20万，涨到110万，收益也是10万，收益率只有10/20=50%，当然实际没这么夸张，但大意是这样的。

无视

粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-15 19:45
呵呵，增值潜力这我可是做过研究的，内西区按平方米来算，绝对比burwood贵哦，内西如果400平米的都要几百 ...

看糊涂了，burwood跟inner west比？ burwood不在inner west里面么？

粉色猪猪桃丽丝

wws2013 发表于 2013-9-15 20:33
我知道你买的是哪个了

虽然是2房，房子格局很好 ，一点都不小

呵呵，布局还不错，所以视觉上显得大些吧，实际还是小的。
2个网站还是都要看的，有的时候不是所有的房子2个网站都登，比如小中介的或者房主自己卖房的情况
我就遇到过一个，开始我是只看realestate的，后来无意看了domain，发现一个新房子是标价卖，价格非常reasonable，立刻打电话过去，是owner没有通过中介自己卖的，owner说登上去3个小时就有人过去交deposite，我还后悔自己晚了一步。

粉色猪猪桃丽丝

bl_helen 发表于 2013-9-15 20:37
楼主预计三年涨二十万，按这样的速度十年房价翻倍啊，这个区真是潜力区啊，悉尼像这样的区有几个？尤其是像 ...

买好区的烂房，只要location好，增值潜力大大的，修好以后过几年就能增值几十万

粉色猪猪桃丽丝

无视 发表于 2013-9-15 21:00
看糊涂了，burwood跟inner west比？ burwood不在inner west里面么？

burwood也算的，但就是broader了，我看的区开车到city只用10分钟哦。 另外burwood投资还是不错的，非常好出租，增值也可以，我家burwood有套投资房的，我是说有孩子不适合自住！