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楼主:粉色猪猪桃丽丝

[自购小窝] 终于要搬家了,谈谈我6个月的看房经验,附几张房子照 [复制链接]

发表于 2013-9-15 20:12 |显示全部楼层
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今天去新家附近的bay run 带孩子玩,不愧悉尼有名的walking track,真不错,沿海走一大圈7KM,很多孩子玩的地方,也有很多人在健身~
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发表于 2013-9-15 20:16 |显示全部楼层
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lilyfield这个价位多的是。

发表于 2013-9-15 20:26 |显示全部楼层
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恭喜,价格不错!

发表于 2013-9-15 20:32 |显示全部楼层
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澳州人真的没规划和想像力,悉尼墨尔本这么多重复的地名,真伤脑筋。

发表于 2013-9-15 20:33 |显示全部楼层
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恭喜了,没有同胞大妈跟你抢。不过没有大妈抢,增值也不够快

发表于 2013-9-15 20:38 |显示全部楼层
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不错
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发表于 2013-9-15 20:42 |显示全部楼层
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恭喜恭喜,很comfy的

发表于 2013-9-15 20:45 |显示全部楼层
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肥猪 发表于 2013-9-15 19:33
恭喜了,没有同胞大妈跟你抢。不过没有大妈抢,增值也不够快

呵呵,增值潜力这我可是做过研究的,内西区按平方米来算,绝对比burwood贵哦,内西如果400平米的都要几百万了,burwood 100多万还可以买到吧,去看房的虽然都是鬼佬,但是人多的都快把门槛踏破了,auction整个后院都沾满了人。好几个auction,100多平米的房子都拍卖到了100多万,08年全澳洲都跌的时候只有内西区还是升的。
chatswood,2E,burwood的拍卖还有本地鬼佬去吗? 这说明了什么?鬼佬有钱的也有啊,说明这些区根本就不在本地人的考虑之内,已经成纯粹的移民区了。

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Enjoy life

发表于 2013-9-15 20:49 |显示全部楼层
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cotta 发表于 2013-9-14 20:16
Burwood Westfield 一过晚上7点满街的黎巴嫩吸旱烟, 到了9点街上就是个中东区.

人家阿拉伯人吸的是水烟好不好。

发表于 2013-9-15 20:50 |显示全部楼层
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topslei 发表于 2013-9-15 19:16
lilyfield这个价位多的是。

lilyfield 2房的 90万以内还可以买到的,lilyfield位置很不错,离bay run 非常近
Enjoy life

发表于 2013-9-15 20:51 |显示全部楼层
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rabobank 发表于 2013-9-15 19:49
人家阿拉伯人吸的是水烟好不好。

每次路过我都是屏住呼吸,不知道有毒没有
Enjoy life
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发表于 2013-9-15 20:56 |显示全部楼层
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粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-15 19:51
每次路过我都是屏住呼吸,不知道有毒没有

没有毒,比你抽普通的烟毒性小多了,

不过以后东边越来越多apartment和unit,会越来越乱,很多人高价买了房子就是为了拆了后subdivision,造好几个然后卖了赚钱,城市要发展吗,总不能无限摊大饼往外扩,只能是提高密度。

发表于 2013-9-15 20:56 |显示全部楼层
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粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-15 18:57
呵呵,我在澳洲的第一个房子是5房大房,但是位置不好,装修也不好,我想明白,我宁愿好的小房,也不想要 ...

太大的房子也没有人气了。Location对我也重要
這倒也是事實
不過兩房還真超小的呢
老闆何時加薪阿 等好久了阿

发表于 2013-9-15 20:58 |显示全部楼层
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好漂亮的房子,恭喜!

发表于 2013-9-15 21:07 |显示全部楼层
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LZ买房经验丰富啊,如果把几次的经历都加上,都算相当不错的心路历程了

你说的那个bay,我每次路过,都觉得相当不错。不过都是鬼佬在健身奔跑,基本没有见过一个黄皮肤黑头发的。

发表于 2013-9-15 21:20 |显示全部楼层
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yl19 发表于 2013-9-15 19:56
太大的房子也没有人气了。Location对我也重要
這倒也是事實
不過兩房還真超小的呢 ...

呵呵,还有很多1房的呢,其实和一个2居室差不多大,就是还多了个院子,以后等房子升值了再换大房咯
Enjoy life
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发表于 2013-9-15 21:23 |显示全部楼层
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恭喜楼主买得心头好

发表于 2013-9-15 21:24 |显示全部楼层
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rabobank 发表于 2013-9-15 19:56
没有毒,比你抽普通的烟毒性小多了,

不过以后东边越来越多apartment和unit,会越来越乱,很多人高价买 ...

所以啊,city就是中心,离city越近的,价格会越来越高,尤其是house,apt卖价就是虚高的,一搬是中国人买,我宁愿买个烂house,也绝对不会买apt。
Enjoy life

发表于 2013-9-15 21:27 |显示全部楼层
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wws2013 发表于 2013-9-15 20:07
LZ买房经验丰富啊,如果把几次的经历都加上,都算相当不错的心路历程了

你说的那个bay,我每次路 ...

说实话从决定换房开始,就每天看,天天看,时时看,realestate,domain2个网站,把区都搜一遍,周末或者平时也有时候,就是去看房。。。我都已经快绝望了,房价节节涨,auction一次次被淘汰,一次次出价被拒,我最后买了这个,我真觉得是老天眷顾我。
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发表于 2013-9-15 21:32 |显示全部楼层
此文章由 lsong 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lsong 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恭喜,看着不错

发表于 2013-9-15 21:33 |显示全部楼层
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粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-15 20:27
说实话从决定换房开始,就每天看,天天看,时时看,realestate,domain2个网站,把区都搜一遍,周末或者 ...

我知道你买的是哪个了

虽然是2房,房子格局很好 ,一点都不小

LZ选区很有眼光

不过,realestate和domain的房源,基本都一样啊,我一般就看realestate,显示图片要方便些。
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发表于 2013-9-15 21:37 |显示全部楼层
此文章由 bl_helen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bl_helen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主预计三年涨二十万,按这样的速度十年房价翻倍啊,这个区真是潜力区啊,悉尼像这样的区有几个?尤其是像现在房价已经这么高的情况下?请指点迷津。

发表于 2013-9-15 21:37 |显示全部楼层
此文章由 yl19 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl19 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-15 20:20
呵呵,还有很多1房的呢,其实和一个2居室差不多大,就是还多了个院子,以后等房子升值了再换大房咯 ...

哇 一房的 那不就跟監牢一樣

我寧可住五大爛房也不住 一房阿
老闆何時加薪阿 等好久了阿

发表于 2013-9-15 21:45 |显示全部楼层
此文章由 肥猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 肥猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-15 19:45
呵呵,增值潜力这我可是做过研究的,内西区按平方米来算,绝对比burwood贵哦,内西如果400平米的都要几百 ...

单价高不等于增值大,我觉得增值是不是“高”要按照 增值/投入比 来算。
比方说我投入30万买100平米的unit,一年后增值5万。你投入30万买50平米的unit,一年后增值4万,显然我划算拉。

现在一些大妈热区,百万以内的房子半年增值10万,很疯狂啊。

发表于 2013-9-15 21:53 |显示全部楼层
此文章由 southstar 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 southstar 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2013-9-15 21:54 |显示全部楼层
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粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-15 20:24
所以啊,city就是中心,离city越近的,价格会越来越高,尤其是house,apt卖价就是虚高的,一搬是中国人买 ...

真投资要看净资产收益率的,比如30万房子,贷款24万,投入6万,涨到40万,收益10万,收益率是10/6=167%,如果东南100万房子,贷款80万,投入20万,涨到110万,收益也是10万,收益率只有10/20=50%,当然实际没这么夸张,但大意是这样的。
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发表于 2013-9-15 22:00 |显示全部楼层
此文章由 无视 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 无视 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
粉色猪猪桃丽丝 发表于 2013-9-15 19:45
呵呵,增值潜力这我可是做过研究的,内西区按平方米来算,绝对比burwood贵哦,内西如果400平米的都要几百 ...

看糊涂了,burwood跟inner west比? burwood不在inner west里面么?

发表于 2013-9-15 22:11 |显示全部楼层
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wws2013 发表于 2013-9-15 20:33
我知道你买的是哪个了

虽然是2房,房子格局很好 ,一点都不小

呵呵,布局还不错,所以视觉上显得大些吧,实际还是小的。
2个网站还是都要看的,有的时候不是所有的房子2个网站都登,比如小中介的或者房主自己卖房的情况
我就遇到过一个,开始我是只看realestate的,后来无意看了domain,发现一个新房子是标价卖,价格非常reasonable,立刻打电话过去,是owner没有通过中介自己卖的,owner说登上去3个小时就有人过去交deposite,我还后悔自己晚了一步。
Enjoy life

发表于 2013-9-15 22:14 |显示全部楼层
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bl_helen 发表于 2013-9-15 20:37
楼主预计三年涨二十万,按这样的速度十年房价翻倍啊,这个区真是潜力区啊,悉尼像这样的区有几个?尤其是像 ...

买好区的烂房,只要location好,增值潜力大大的,修好以后过几年就能增值几十万
Enjoy life

发表于 2013-9-15 22:17 |显示全部楼层
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无视 发表于 2013-9-15 21:00
看糊涂了,burwood跟inner west比? burwood不在inner west里面么?

burwood也算的,但就是broader了,我看的区开车到city只用10分钟哦。 另外burwood投资还是不错的,非常好出租,增值也可以,我家burwood有套投资房的,我是说有孩子不适合自住!
Enjoy life

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