自住房的6年法则

gyclh

太有用了

luluau

重机枪手 发表于 2013-8-4 23:31
老公一套自住房，老婆一套自住房，也不可以么？

自住房、投资房是按照家庭来计算的。  否则的话，穆斯林不是可以有5套自住房了

cycwong21

emily-dd 发表于 2013-8-4 14:38
请教：我现在是租房的，如果我买了第一套房子就出租，但是租期在6年以内，之后我一直自住，自住二、三十 ...

6 years exemption, for 自住房转作出租用途

If you have never lived in from the beginning, it would count CGT for the first 6 years before you made it as your PPR. However, ATO most probably would lose a track if you sold out after 20 to 30 years living in.

miller2

学习了

icetea2007

请问，我有一房自住，后又买入一大房，原小房从自主转投资，CGT是怎么算？小房在自住期间已有若干增值，增值税是从小房转投资房日起算增值的么？
比如小房40万购入，住若干年后增值为50万，然后转投资房，若干年后卖出，届时已增值为60万，这个增值税是按(60—50)的部分来计算么。

sssddt

icetea2007 发表于 2013-8-5 09:47
请问，我有一房自住，后又买入一大房，原小房从自主转投资，CGT是怎么算？小房在自住期间已有若干增值，增 ...

自住转投资时最好请评估师作个评估比较有利，否则按市场房价估算。

icetea2007

sssddt 发表于 2013-8-5 09:57
自住转投资时最好请评估师作个评估比较有利，否则按市场房价估算。

感谢，就是讲如果转投资房之前找人做了估价，之后就只算从出租日起的增值。
评估要专门找人做么，还是银行做的refinance 评估就可以呀
哪里可以找到评估师做这个估价的呀？

sssddt

icetea2007 发表于 2013-8-5 10:17
感谢，就是讲如果转投资房之前找人做了估价，之后就只算从出租日起的增值。
评估要专门找人做么，还是银 ...

找你的会计师介绍比较好

blueriver

多谢2#楼的详细解释，最近正为此疑惑呢。
核实一下：6年指的是自住转投资开始算起的6年，而不是从当初开始自住算起吧？我自己的例子：2009年11月自住入住，一直自住到2013年7月，然后租出去了，6年期限是从2013年7月开始算起的6年吧？

sssddt

icetea2007 发表于 2013-8-5 10:17
感谢，就是讲如果转投资房之前找人做了估价，之后就只算从出租日起的增值。
评估要专门找人做么，还是银 ...

地产商的评估是无效的，要找专业评估师，一般收费600刀左右，房贷中介，贷款银行也可介绍一个给你

sssddt

icetea2007 发表于 2013-8-5 10:17
感谢，就是讲如果转投资房之前找人做了估价，之后就只算从出租日起的增值。
评估要专门找人做么，还是银 ...

地产商的评估是无效的，要找专业评估师，一般收费600刀左右，房贷中介，贷款银行也可介绍一个给你

icetea2007

顺便问一下，论坛里有做房屋估价的么，或认识可靠的做房产估价么。短我一个联系方式。谢谢。
谢谢。

blueriver

sssddt 发表于 2013-8-4 21:49
你这是为了贷款只是在申请表上做了一些变通，实际还是一自住一投资，只能算作自住房用作出租，不算投资房 ...

我买第二个房子的时候也是这样申请贷款的，实际上第二套房子是自住，原来的变投资了。是否需要在什么部门去核实或者更正第二套房子为自住房？

vtis

sssddt 发表于 2013-8-5 10:55
地产商的评估是无效的，要找专业评估师，一般收费600刀左右，房贷中介，贷款银行也可介绍一个给你 ...

请问，假设A有11套房子，1套自住，其余10套投资房总共增值100万，10套房同时卖出，这样是不是交税50万？

似是故人来

请教我们的自主房正好现在差不多9个月了，打算搬出去租房子（为了小孩上学），把现在的房子租出去那就是说6年内还是可以当自住房卖掉是吗？那这出租的期间可以退折旧和利息的税吗？

sssddt

icetea2007 发表于 2013-8-5 10:58
顺便问一下，论坛里有做房屋估价的么，或认识可靠的做房产估价么。短我一个联系方式。谢谢。
谢谢。 ...

不妥，你无法确认评估师的资质，还是我上面说的三个途径比较好

fuguee

是购买后第一年内必须自住半年以上吗？ 这个政府如何查？

sssddt

viviancn 发表于 2013-8-4 21:38
但ato的连接说第二次move out是6年重新算起？

有前提条件，必须有充足的理由。

monster_0418

sssddt 发表于 2013-8-4 23:06
同一时期自住房只能有一套。

请问六年是从我第一次出租开始算马？比如我自住了4年，由于工作原因出租3年，回来再一直自助直到卖，还需要交CGT吗？
另外出租的这3年不用做退税把

wzbfl

学习， 谢谢

anniebearpublic

你留到55岁以后再卖就好了~~~

sinland

请问， 我只有一房， 但是为了申请贷款，跟银行说是投资房。  其实一直自住， 没有出租过。 这房子算自住还是出租房呢 ？  

familylove

Mark

tip

sssddt 发表于 2013-8-4 15:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

Does this policy apply to someone who only own one ppty in Aust?

Laura12345

sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

正解

sssddt

stunner 发表于 2013-8-5 08:29
请问未来的大自住房投资改自主需要什么手续，去哪里办？需要通知银行吗？ ...

不需要，自我修改，自我认定，做好记录，保存账单，改的时候请评估师做一个房产评估，保存评估报告，卖出后在当年报税是按投资、自住时间比例交资产增值税，最好那一年的报税交会计师做。

sssddt

sinland 发表于 2013-8-5 13:57
请问， 我只有一房， 但是为了申请贷款，跟银行说是投资房。  其实一直自住， 没有出租过。 这房子算自住还 ...

自住

sssddt

monster_0418 发表于 2013-8-5 12:55
请问六年是从我第一次出租开始算马？比如我自住了4年，由于工作原因出租3年，回来再一直自助直到卖，还需 ...

六年是从第一次出租开始算
出租3年按投资房的方式每年报税，可能折旧这项不可以，清咨询会计师
回来再一直自助直到卖，可以免增值税

sssddt

blueriver 发表于 2013-8-5 11:08
我买第二个房子的时候也是这样申请贷款的，实际上第二套房子是自住，原来的变投资了。是否需要在什么部门 ...

不需要，自我修改，自我认定，做好记录，保存账单，改的时候请评估师做一个房产评估，保存评估报告，卖出后在当年报税是按投资、自住时间比例交资产增值税，最好那一年的报税交会计师做。

sssddt

fuguee 发表于 2013-8-5 12:07
是购买后第一年内必须自住半年以上吗？ 这个政府如何查？

是的，必须自住6个月以上
政府不查，ATO只查你每年的报税纪录和卖出房子后的当年报税纪录