来zj诉说下郁闷，去年买的房，到今年掉了10万

itsallright

格美 发表于 2013-5-16 17:30
楼花的风险不只是来源于市场，还有开发商，还有建筑商很多因素。

这些房屋细节的东西在买的时候确实没法把握，我觉得这就要看开发商，承建商看中的是短期利益，还是影响长期发展的口碑了

itsallright

BUTTERFLY69 发表于 2013-5-16 17:43
投资两个楼花，settle的时候每个亏4万左右。。

那现在有持平吗

itsallright

chriswxy 发表于 2013-5-16 17:51
楼花都是骗外国人的....比如说,有钱的国人....

itsallright

superoz 发表于 2013-5-16 17:53
nsw  没降啊

不用担心，我说的降是开放商当初卖楼花虚高的部分

itsallright

XIAOTUDOU 发表于 2013-5-16 17:58
楼主有钱银

惭愧

BUTTERFLY69

itsallright 发表于 2013-5-16 18:13
那现在有持平吗

有一个自住了
有一个卖了
具体得不清楚
听另一个盖房子的朋友说
去年平均亏2-3万正常
除非眼光独到，有内部消息或者以退税为目的
不过settle前一切皆有变数
祝好运

行者有疆

七年，等七年

锄禾

这个跟国内一样吧，，买了房就不允许房产商降价?什么道理么，买股票的时候你敢这么叫嚷么，买车，买奢侈品的时候你会这么叫嚷么？

wkp

subject to financial condition的吧？让broker发信说借不了这么多钱，因为房子评估价格不到不就可以了。

郁闷

第一次买房的人10有8，9 都有后悔的

心追

itsallright 发表于 2013-5-16 17:54
是年费，我也感觉确实不贵，但是怕就怕第二年就狂涨

哦，是年费，这里说物业费一般都论季度，缴费也是按季度。
如果一年1800那是便宜，悉尼cbd的部分物业2房每个季度就是1800.各个区的新楼1200以上的不在少数

itsallright

BUTTERFLY69 发表于 2013-5-16 18:21
有一个自住了
有一个卖了
具体得不清楚

嗯嗯，谢谢你：）

itsallright

行者有疆 发表于 2013-5-16 18:24
七年，等七年

itsallright

锄禾 发表于 2013-5-16 18:25
这个跟国内一样吧，，买了房就不允许房产商降价?什么道理么，买股票的时候你敢这么叫嚷么，买车，买奢侈品 ...

没有不允许，但我作为买家表示不满，表示郁闷也不允许吗？

itsallright

心追 发表于 2013-5-16 20:37
哦，是年费，这里说物业费一般都论季度，缴费也是按季度。
如果一年1800那是便宜，悉尼cbd的部分物业2房 ...

每个季度1800，真心贵

清清的风1973

BUTTERFLY69 发表于 2013-5-16 17:43
投资两个楼花，settle的时候每个亏4万左右。。

想投资楼花，因为马上拿不出10万澳元，可是觉得房子还是会涨的，而且以后也会需要住房。看上tower melbourne,问了中介，但是华人中介手中无房，只能从colliers 手上买，室内59.3总面积64.1，东北角，53.1万，可以出手吗？想3年后交房，给孩子上大学留个市中心的房子，孩子会安全方便些，这三年汇率在5到6中间就用人民币换汇，放到将来贷款账户的offset中。想法可行吗？求指教！！！

cf007

清清的风1973 发表于 2013-5-16 20:50
想投资楼花，因为马上拿不出10万澳元，可是觉得房子还是会涨的，而且以后也会需要住房。看上tower melbou ...

可以考虑。

cf007

itsallright 发表于 2013-5-16 20:42
每个季度1800，真心贵

2房1卫悉尼的strata都是快2千以上了。

LENNY_DONG

清清的风1973 发表于 2013-5-16 20:50
想投资楼花，因为马上拿不出10万澳元，可是觉得房子还是会涨的，而且以后也会需要住房。看上tower melbou ...

买来准备亏钱

自已住可以，投资算了

lanse

如果SETTLE没问题的话, 到时候先拿下来.
到年底的时候, 也许会再涨点.

caosj037

同病相怜的人飘过

清清的风1973

cf007 发表于 2013-5-16 20:51
可以考虑。

谢谢，思路对吗

wwqinwen

如果自助就不要想了，10年后还是不后悔的。

清清的风1973

LENNY_DONG 发表于 2013-5-16 20:56
买来准备亏钱

自已住可以，投资算了

谢谢，只是觉得公寓将来孩子比较好管理，不像house一个人顾不过来。如果期间汇率合适换的，那相当于避免在汇率高点买房，不是还有投资价值吗？

LENNY_DONG

清清的风1973 发表于 2013-5-16 21:01
谢谢，只是觉得公寓将来孩子比较好管理，不像house一个人顾不过来。如果期间汇率合适换的，那相当于避免 ...

你可以买，诺干年后想想今天我们讨论过

sifeifanren

itsallright 发表于 2013-5-16 17:53
其实不贵了，因为楼里有健身房，游泳池，而victoria market附近一个公寓楼，什么都没有，72.8平米的房子 ...

1800一年 这么多设施 价格很便宜了啊

清清的风1973

LENNY_DONG 发表于 2013-5-16 21:01
你可以买，诺干年后想想今天我们讨论过

谢谢

nineyes

建议LZ放弃定金赶紧收手,如果真的接手过来有的是你哭的时候,现在只是亏掉定金而已,

另外,你的观点错了,这个楼没有跌价,而是它的价格就是那么低,中介虚加了10w在上头,所以这个楼永远不会"涨回来"

真实情况是你花了50w买了40w的房, 而你不要了10W定金,拿着40W,回头来可能那个房一样可以买,而选择更多了

北木山人

cf007 发表于 2013-5-16 20:53
2房1卫悉尼的strata都是快2千以上了。

同样是澳洲的strata公司，为什么悉尼收费要比墨尔本贵得翻几番？

nickzhang111

itsallright 发表于 2013-5-16 14:37
是melbourne市中心

楼花太多，在建的apartment太多，中心也没用。墨尔本中心常驻人口不多，东南区是主要富人区。