大家觉得Olympic Park的Australia Tower如何啊

Sunnist

天涯浪客 发表于 2015-9-30 13:19
数据说话，里面房型楼层差异很大，价格肯定有差异。目前来看，还能买到70多万的二手房。

下面一个是2期的，上面一个是最新的，不过貌似卖的很急，好像刚交割还是没交割就卖了。我朋友也是刚刚搬进去的

jiaxi1112

Sunnist 发表于 2015-9-30 13:14
记得当时介绍说是地标性建筑物，目前从周围路过去看，确实是地标性的建筑物，比Rhodes几栋高楼修的气派。 ...

评估报告都是给你pdf的啊，我从4大行拿了4份评估报告最后，最低一个合同价。四期听说是这开发商想用3期回来的钱去盖去所以一直不动工，但是那价格有点离谱，这毕竟还是大奥本康嫂。

juntz

这个区不是很好吧

Sunnist

jiaxi1112 发表于 2015-9-30 13:23
评估报告都是给你pdf的啊，我从4大行拿了4份评估报告最后，最低一个合同价。四期听说是这开发商想用3期回 ...

你意思是说是针对你自己房型给的评估还是整体这片区域？你怎么会从4大行都拿了评估报告。最低一个合同价是什么意思？

当时有中介还联系过我说那个Opal，我也觉得挺离谱的，后来听说也都卖完了，不够过了这么久一直没动工，我还想不会什么问题吧。听你这么说的话，那这些买四期的有的等了

天涯浪客

Sunnist 发表于 2015-9-30 13:21
下面一个是2期的，上面一个是最新的，不过貌似卖的很急，好像刚交割还是没交割就卖了。我朋友也是刚刚搬 ...

这栋楼下有一个中介，专门卖这栋楼里的房子，我上周六刚去看过，房源貌似还不少。但是价格很乱，两房有70多万的，也有90多万的。。。三房最便宜的有82万，最贵的有110多万的。。。

另外这栋楼的入口处，有大概十几个中介在租房或者卖房。。。

欲望街车

这地方去想找个免费停车是很有难度的

Sunnist

天涯浪客 发表于 2015-9-30 13:27
这栋楼下有一个中介，专门卖这栋楼里的房子，我上周六刚去看过，房源貌似还不少。但是价格很乱，两房有70 ...

那家中介我去瞄过一眼，不过我看到的很多价格挺低的，我还心想OP没涨起来嘛，和我当时了解的价格差异不大，心想这里估价不会成为问题吧，直到今天上面那哥们给我说了下估价情况……

入口那块不是要做商铺吗？我还没见有什么人，朋友说新房，不管是商铺还是中介都得有一阵才能入驻。也不知道租金会怎样，要是多几家店，下楼就有吃喝购物，那还很方便

jiaxi1112

天涯浪客 发表于 2015-9-30 13:19
数据说话，里面房型楼层差异很大，价格肯定有差异。目前来看，还能买到70多万的二手房。

78这个价格还不错，除了卧室都不是方的没有其他什么大毛病了，还有比这个更差的户型应该更便宜些，不过再卖或者出租价格也会差点

现在在楼下挂了好多三期在卖，估计很多海外买家急于出手的

77那个是2期

jiaxi1112

Sunnist 发表于 2015-9-30 13:30
那家中介我去瞄过一眼，不过我看到的很多价格挺低的，我还心想OP没涨起来嘛，和我当时了解的价格差异不大 ...

租金我的评估报告写的是680~700预计，我也跟周末来inspection的中介聊过说最近因为settle出租的太多还不是市场价，过一阵大概2房680左右，这房子还是很好租的，大把在OP上班的人，但是这房子什么都没有Strata有点高

要70多万能买两房挺划算的，最近挂出来的很多可以去捡捡漏。楼下吃的基本只有工作日中午开，其他都关门的。

jiaxi1112

Sunnist 发表于 2015-9-30 13:27
你意思是说是针对你自己房型给的评估还是整体这片区域？你怎么会从4大行都拿了评估报告。最低一个合同价 ...

针对我自己的啊，我找4大行都对我房子评估了，我选了评估价最高的一家办的贷款。

在评估报告里有一个section是要和附近其他楼盘对比的，那里面都和rhodes的楼盘对比了，说人家rhodes的比我的好，所以人家现在市场价80多万，我评估家没人高。

Sunnist

jiaxi1112 发表于 2015-9-30 13:41
针对我自己的啊，我找4大行都对我房子评估了，我选了评估价最高的一家办的贷款。

在评估报告里有一个sec ...

原来是这样子，那都得自己跑自己去问Banker了吗？这么说的话，现在OP的房子都是以Rhodes作为参考的咯？那这样的话你当时买的房子保守估计都应该是80多万，还不算上再次销售的实际价格了。不过我总觉得如果这样类推，除非真能在Rhodes找到同等类型的房子，否则还是OP的更有潜力。你那一户室内面积大吗？

Sunnist

jiaxi1112 发表于 2015-9-30 13:38
租金我的评估报告写的是680~700预计，我也跟周末来inspection的中介聊过说最近因为settle出租的太多还不 ...

租金回报其实蛮好的，我最初去看也是考虑到进一步会来这里就业。我朋友也劝我看看这里能找到合适的二手不，因为价格比较实惠，如果说自己负担在这里租房的这么个价的话，还真不如买个70多万的两房了。

candyrain

感觉那个盘设计感不错 用料也不错

jiaxi1112

Sunnist 发表于 2015-9-30 13:50
原来是这样子，那都得自己跑自己去问Banker了吗？这么说的话，现在OP的房子都是以Rhodes作为参考的咯？那 ...

不是啊评估报告都是主动给你的啊，现在OP除了1期2期没别的参考只能参考Rhodes

我那个不大88平，不过户型基本是两房里最方正的了，起码不是钻石户型，OP2和3的楼是椭圆型的，所以靠两边的弧形非常奇葩。

jiaxi1112

candyrain 发表于 2015-9-30 13:56
感觉那个盘设计感不错 用料也不错

用料只能说天下乌鸦一般黑...我不是很满意但是据说其他的更差

candyrain

jiaxi1112 发表于 2015-9-30 14:31
不是啊评估报告都是主动给你的啊，现在OP除了1期2期没别的参考只能参考Rhodes

我那个不大88平，不过户型 ...

方正户型最好，宁可总面积小一点也行 奇葩户型有的空间利用不起来，浪费了

Sunnist

candyrain 发表于 2015-9-30 14:53
方正户型最好，宁可总面积小一点也行 奇葩户型有的空间利用不起来，浪费了 ...

太对了，如果空间足够大你楼面有个性没问题，但按照目前悉尼市场上这些公寓的使用面积，一个奇葩的户型得活生生毁了一套好房

jiaxi1112

Sunnist 发表于 2015-9-30 15:52
太对了，如果空间足够大你楼面有个性没问题，但按照目前悉尼市场上这些公寓的使用面积，一个奇葩的户型得 ...

仔细一看原来是2年前的坟啊，LZ发这贴的时候我还没买OP3呢，不知道最后哪些TX买了

Sunnist

jiaxi1112 发表于 2015-9-30 16:19
仔细一看原来是2年前的坟啊，LZ发这贴的时候我还没买OP3呢，不知道最后哪些TX买了  ...

哈哈，我也是一搜，没想到掘墓了。不过看前面的评价普遍不高，对比你现在的投资收益，现实真是忒残酷了。

jiaxi1112

Sunnist 发表于 2015-9-30 16:38
哈哈，我也是一搜，没想到掘墓了。不过看前面的评价普遍不高，对比你现在的投资收益，现实真是忒残酷了。 ...

两年前只有买和不买的区别，几乎没有买哪的问题。真听了前面人说的哪都不买或者买了Auburn的二手unit要哭死了

Sunnist

今天再看看此帖真心感慨啊！

george1957

有停车位吗？没有可是真不方便的。

huoniao9876

Sunnist

george1957 发表于 2015-10-1 10:23
有停车位吗？没有可是真不方便的。

我进到楼里看了有大量的访客车位，几幢大楼旁边有个巨大停车场。还是住在那里业主更清楚

jiaxi1112

Sunnist 发表于 2015-10-1 10:53
我进到楼里看了有大量的访客车位，几幢大楼旁边有个巨大停车场。还是住在那里业主更清楚 ...

几乎一整层都是visitor parking但有很多车长期停在那里 我很不满已经要求building management清理了 主要最近没有settle完呢 说完了会统一清理
23期的停车场是通着的 大概一共有6 700户人家 所以这么大的停车场

ddyouwms

看外形真的蛮不错，不知道VIEW如何

rogershan

这个location太鸡肋，交通一般，学校不咋地，买菜完全不咋地，所以大妈肯定不买

combot

jiaxi1112 发表于 2015-10-1 15:39
几乎一整层都是visitor parking但有很多车长期停在那里 我很不满已经要求building management清理了 主要 ...

兄弟觉得那边火车噪音如何，在可接受的范围吗10层以上？

逆鳞龍

现在这地段的二手房如何了？

逆鳞龍

没人知道吗？