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楼主:cloudaus

[修房建房] 自己动手，风衣足食，记我的Owner Builder建房历程。（206，207 & 209 楼更新，内部石膏板完工） [复制链接]

laohai002

布鞋族

发表于 2013-3-7 23:11 |显示全部楼层

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cloudaus 发表于 2013-2-14 07:55
家里来亲戚旅游, 没有时间上来了, 不好意思让大家等急拉,
如果大家以后有什么问题可以给我短消息, ...

haohao

cloudaus

皮靴族

发表于 2013-3-18 19:23 |显示全部楼层

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Newmama 发表于 2013-3-7 22:17
我没有搞清楚：
stump 是打桩
StripFooting是开槽灌水泥

你这个明显是strip footing，但是不知道你这个是什么的基础？钢筋的要求跟地基的类别有关。

cloudaus

皮靴族

发表于 2013-3-18 19:39 |显示全部楼层

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8 Timber Frame 之 Wall Frame

Timber Frame主要分2部分，一是Wall Frame，另外就是Roof Truss。Wall Frame部分我是打算自己钉的， Roof truss 就是找Truss 公司来做了。对于大批量的木头是可以找几家公司报价的，对于不多的木头还是从bunnings买比较方便，价格也没有差很多，我还有owner builder卡，可以打5%的折，关键是可以挑木头，减少了废料率。Roof Truss网上可以搜到很多，我找了4家报价然后选择。

为了早日完工，我专门请了3天年假钉Wall Frame，外带2个周末，终于把Wall Frame立了起来，其间家里来了亲戚，群策群力，大家兴致都很高，合拢的那天专门出去小吃了一顿，鼓励一下。今天Roof Truss公司来人量了尺寸，估计这周就会把roof truss送来，争取Easter前把Roof Truss上好。

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happyapple76

皮靴族

发表于 2013-3-18 19:43 |显示全部楼层

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Newmama

布鞋族

发表于 2013-3-18 19:56 |显示全部楼层

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cloudaus 发表于 2013-3-18 19:23
你这个明显是strip footing，但是不知道你这个是什么的基础？钢筋的要求跟地基的类别有关。 ...

多谢，我看挖下去碰到石头了再灌水泥。下面都是石头。

demo1118

草鞋族

发表于 2013-3-22 18:11 |显示全部楼层

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大哥又更新了支持支持

auajian

金靴族

发表于 2013-3-22 18:17 |显示全部楼层

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感慨足迹牛人太多

sukisu

草鞋族

发表于 2013-3-22 20:19 |显示全部楼层

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实时关注啊！楼主的OWNER BUILDING LICENSE是需要自己去TAKE一个COURSE然后考试的吗？
如果要上课的话去哪里上呢？
我也想去学，不光是OWNER BUILDER，如果做COMMERCIAL的呢，或者是HOUSE INSPECTION，是不是都是HIA里面分门别类需要一个个去考的？

nmd

布鞋族

发表于 2013-3-22 20:50 |显示全部楼层

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太有才了

nmd

布鞋族

发表于 2013-3-22 20:51 |显示全部楼层

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cloudaus

皮靴族

发表于 2013-3-23 07:26 |显示全部楼层

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sukisu 发表于 2013-3-22 20:19
实时关注啊！楼主的OWNER BUILDING LICENSE是需要自己去TAKE一个COURSE然后考试的吗？
如果要上课的话去哪 ...

Owner builder 维省不用考，也不用上课，直接申请。你说的两种builder是要考的，但要经验的，现在不是很容易通过

caotang036

布鞋族

发表于 2013-3-23 11:34 |显示全部楼层

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super man

墨夜雨

布鞋族

发表于 2013-3-23 20:56 |显示全部楼层

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楼主还是很不错的啊，自己出力做，可以省很多钱的

海培

布鞋族

发表于 2013-3-25 16:00 |显示全部楼层

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厉害的

隐身不寂寞

草鞋族

发表于 2013-3-27 17:42 |显示全部楼层

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为什么要在地基上架高铺设木地板，是防潮吗，若干年后是否还有更换吗？

智商21

银靴族

发表于 2013-3-27 18:52 |显示全部楼层

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lz家在哪个区？离的近的话可以去现场参观下嘛？

poosh

铜靴族

发表于 2013-3-27 19:24 |显示全部楼层

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厉害啊

wangxiaodong

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-3-28 12:05 |显示全部楼层

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好贴，顶

侠客老狼

皮靴族

发表于 2013-3-28 23:54 |显示全部楼层

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本帖最后由侠客老狼于 2013-3-29 00:21 编辑

cloudaus 发表于 2013-3-23 07:26
Owner builder 维省不用考，也不用上课，直接申请。你说的两种builder是要考的，但要经验的，现在不是很 ...

请问楼主这个owner builder一定要是这块地的本人吗？申请做owner builder需要什么背景吗？
另外这个OWNER BUILDER建好的房子是必须用于自住目的，那多少年后可以卖啊

cloudaus

皮靴族

发表于 2013-3-29 21:36 |显示全部楼层

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侠客老狼发表于 2013-3-28 23:54
请问楼主这个owner builder一定要是这块地的本人吗？申请做owner builder需要什么背景吗？
另外这个OWNER ...

既然是owner builder，当然要是这块地的owner了。申请owner builder的条件：
1。你是owner
2。三年之内你（包括跟你联名的owner，如你的配偶）只能申请一次owner builder。
3。作为owner builder建的房子要自住或者以自住为目的。如果6年（不确定，也可能是7年，忘了具体时间了）你要出售，要做一个building inspection，出一个报告，交一份保险才可以出售。
4。只能建一个building，不能建multi-unit
至于背景就没有什么要求了，有的州要上一个owner builder课。维省不需要。
不过建议如果不是在这个行业混得，做owner builder要小心，因为太多东西不懂的话容易比找人建更费力不讨好。当然要是自己建还是不错的，呵呵！

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cloudaus

皮靴族

发表于 2013-3-29 21:38 |显示全部楼层

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隐身不寂寞发表于 2013-3-27 17:42
为什么要在地基上架高铺设木地板，是防潮吗，若干年后是否还有更换吗？

我的地质条件做slab费钱，而且要找人做。这样做我自己就可以做了。

cloudaus

皮靴族

发表于 2013-3-29 21:39 |显示全部楼层

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智商21 发表于 2013-3-27 18:52
lz家在哪个区？离的近的话可以去现场参观下嘛？

不近，你好像北区，偶东南区dandenong

luftcao

白金靴族

发表于 2013-3-29 21:49 |显示全部楼层

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高手高手高高手！佩服！

智商21

银靴族

发表于 2013-3-29 21:51 |显示全部楼层

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cloudaus 发表于 2013-3-29 21:39
不近，你好像北区，偶东南区dandenong

lz 哪天方便的话，我还是很乐趣跑去看看的。嘿嘿，我脸皮比较厚。

车贷,不看收入

zmike

布鞋族

发表于 2013-3-30 19:45 |显示全部楼层

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申请planning permit要几刀啊？图纸是自己画的吗？

zmike

布鞋族

发表于 2013-3-30 19:59 |显示全部楼层

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cloudaus

皮靴族

发表于 2013-3-31 22:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 cloudaus 于 2013-3-31 22:26 编辑

zmike 发表于 2013-3-30 19:45
申请planning permit要几刀啊？图纸是自己画的吗？

Town planing 我自己申请的，图纸也自己画的. 申请费不贵，几百刀

zmike

布鞋族

发表于 2013-4-1 21:51 |显示全部楼层

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顶顶

ozsmallbizowner

铜靴族

发表于 2013-4-4 19:10 |显示全部楼层

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敬仰

MUFC

皮靴族

发表于 2013-4-4 19:15 |显示全部楼层

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厉害。膜拜

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