房地产趋势分析

wowmygame

owner 发表于 2012-11-12 15:09
比我年纪还大的UNIT也会很快从地球上被write off掉的
当然烂区的UNIT不在此列  ...

估计不可能，只要离City近，unit比人值钱

owner

只要离City近，unit比人值钱

真的离city够近的，再比人值钱都有人收下来开发的，屌丝往高帅富的逆袭。

老豆豆

hsqhugh 发表于 2012-11-11 10:20
妹子太谦虚太低调了。您住的区都是高尚人种，怎么会没钱呢？要说那个会计没钱哥倒信，有贴为证  后附截 ...

高尚人种? 这么说就有不高尚的人种，是吗？
哥，你还是别去奥本，小心你偏激的态度加上种族歧视的倾向惹出麻烦或者是生命危险。还是早点把那里的油腻卖掉吧。安全第一。

hsqhugh

老豆豆 发表于 2012-11-13 08:54
高尚人种? 这么说就有不高尚的人种，是吗？
哥，你还是别去奥本，小心你偏激的态度加上种族歧视的倾向惹 ...

妹，您就不用咸吃萝卜淡操心了。哥的房卖不卖关妹P事啊？悉尼变态挺多的，妹注意安全才是哦

老豆豆

hsqhugh 发表于 2012-11-13 11:59
妹，您就不用咸吃萝卜淡操心了。哥的房卖不卖关妹P事啊？悉尼变态挺多的，妹注意安全才是哦

...

原来以为你就是偏激一些，逻辑混乱写或者有些私利在此日复一日地唱着一个调，现在看来你要吗精神上有问题，要吗人品上有问题，甚至可能两者皆有！！！

hsqhugh

老豆豆 发表于 2012-11-13 09:09
原来以为你就是偏激一些，逻辑混乱写或者有些私利在此日复一日地唱着一个调，现在看来你要吗精神上有问题 ...

我和你不一样，我从来都认为你精神上有问题的

再多说你可就要露馅儿了哦

wowmygame

老豆豆 发表于 2012-11-13 12:09
原来以为你就是偏激一些，逻辑混乱写或者有些私利在此日复一日地唱着一个调，现在看来你要吗精神上有问题 ...

我挺多哥，挺正常一人，又细致，又耐心。
身处北京，没事不到权京城上按摩老二，而是和我们一线同志一起泡坛。
你们女人真是麻烦。。

hsqhugh

wowmygame 发表于 2012-11-13 09:15
我挺多哥，挺正常一人，又细致，又耐心。
身处北京，没事不到权京城上按摩老二，而是和我们一线同志一起 ...

权金城的老板叫周建成，我还有幸和他吃过一次饭。当然是一大堆人了，不是专门请我

后来好像经济上出问题给抓起来了

wowmygame

hsqhugh 发表于 2012-11-13 12:18
权金城的老板叫周建成，我还有幸和他吃过一次饭。当然是一大堆人了，不是专门请我

后来好像经济上 ...

挺多哥，档次就是高
我上次是按摩的技师，要拉我一起开泰式洗头。当然不是一大堆人，就我一个。。哈哈

liuliang1958

老豆豆 发表于 2012-11-13 11:09
原来以为你就是偏激一些，逻辑混乱写或者有些私利在此日复一日地唱着一个调，现在看来你要吗精神上有问题 ...

老妹你太认真了。有没有看到只有光脚才大战多多的现象？为什么？
我也曾是光脚，我也曾说出和多多哥不同的意见。
当你是光脚时，你是满怀希望想在足迹学些东西，看到多多哥的帖子，你会不服。好，你发言了，你挣分了。等你穿了鞋，你也就习惯了，爱听不听，爱理不理的了。
多多哥是成功人士，来这里不是来学习的，是来传授经验的，是靠着信念每天在这里耕耘，请你理解，你也会理解的，我相信。
什么逻辑，什么道理，在信念面前是微弱的。殊不见穆斯林激进派在信念驱使下做的无法理解的事情？
所以你是来学习的，能学得就学，不清楚的就问，对回答不满意，总比没有回答好，别人没有责任回答你。没有必要较真，浪费大家时间。
这是我的经验，和你分享。

owner

老豆豆 发表于 2012-11-13 12:09
原来以为你就是偏激一些，逻辑混乱写或者有些私利在此日复一日地唱着一个调，现在看来你要吗精神上有问题 ...

没关系
等他奥本UNIT解套以后
就会鼓吹carlingford啦

与其吵架还不如抢先一步去carlingford
坐等多多哥哥免费宣传

hsqhugh

liuliang1958 发表于 2012-11-14 07:40
老妹你太认真了。有没有看到只有光脚才大战多多的现象？为什么？
我也曾是光脚，我也曾说出和多多哥不同 ...

错了，多多哥哥靠的不是信念，是数字和分析，卖楼花的人靠的是信念，和传销差不多。当然更重要的是利益的驱动。

如果说信念，你信念更坚定，坚信apt会很火，可惜到现在还是喊口号，扣帽子，否定历史，坚信未来apt会咸鱼大翻身。

unit的数据我贴了不少了，onthehouse等网站数据是公开的，不是多多哥哥独享的。任何人都可以去调研。

把希望寄托在咸鱼大翻身 是冒险，多多哥哥坚决不会建议大家这么做的。

hsqhugh

owner 发表于 2012-11-14 07:57
没关系
等他奥本UNIT解套以后
就会鼓吹carlingford啦

05年在奥本买unit的，没一个不赚的。意淫和干吼是没用的。我真希望你们能把干吼的时间用来做一点调研

hsqhugh

只要从供需关系这个角度，判断apt价格走势并不难。

如果从今以后再也没有apt新建了，那升值潜力也许还好些。如果如火如荼地建apt，本来apt的供应就非常充分了（不然会到海外促销吗？二手房为什么就不允许卖给外国人？），再大规模建怎么可能大涨呢。

把希望寄托在新移民身上？

whitecats

hsqhugh 发表于 2012-11-14 11:02
05年在奥本买unit的，没一个不赚的。意淫和干吼是没用的。我真希望你们能把干吼的时间用来做一点调研 ...

05年随便在哪儿买，没有个不赚的，这叫资本的时间价值，和auburn没有半毛钱关系，呵呵

hsqhugh

新闻版今天boc发个帖子，又一个建筑商倒闭了。apt不是大势所趋，如火如荼吗？这种情况下倒闭实在是令人费解啊。

640

楼上可以参考05年在，parramatta, rhodes买了楼花的。

甜螺

我也来掺和一下，说一下自己的经历和体会。

不管是60、70后还是 80 后， 绝大多数中国人都是从国内的UNIT 或 APT 出来的，但对来澳洲 5 -7年以内的，年轻一点的，阅历浅一点的，一般都很向往新的或者几年新的APT。

这很容易理解， 我也是这样过来的。 所以10几年前的时候 （我承认我是进入房市较早的），我因为各种原因考虑买房，看中的全是APT，而且都是楼花，因为当时楼花卖的要比建成的APT 便宜一点。 那时候house 根本不在考虑范围内， 因为太贵。而且作为亚洲人，我对house 没啥感情，而且对老house 的印象是阴森森的，不好用，打理不来，不象澳洲本地人，觉得house 才是家。当时对旧的UNIT，也不太感冒。谁不喜欢新的，漂亮的，有游泳池健身房的，自住也舒服， 租出去也好租，又有折旧退税。所以前前后后，在没有太多投资知识的情况下，买过3次楼花。

那时候，还没见过什么华人推销楼花，都是鬼佬手里买的 其中一个1年后就卖掉了，主要是感觉strata 一个劲儿的涨，而且那时候房价涨得很快，agent 巴不得我们卖，老诱惑我们，手上也缺钱，就卖掉了。应该说赚了一些。这个经历也还算满意。

第二个赶上悉尼奥运会，基建项目繁多，builder 找不到工人，工期拖后，好像拖了2、3年才交房。 我们也不急，本来是投资用，不交房也没有贷款压力 （注意了，如果你是自住，就急死人了）。而且房市也是涨得欢。 做过市场调查的会知道，悉尼的房市在2003 前经历过一段疯涨。 好在交房的时候，还是按成交价交的，已经低于市场价了，于是，很高兴拿时间换了些收益。但是房子不是很满意，比想象中差得太远，感觉被 display unit, 和花里胡哨的推销media 忽悠了。 第一个楼花买的是一个 complex 的第二期还是第三期，多少有点参照，而这个，之前看到的就是漂亮的模型和 display unit 还有各种推销材料。之后，有的 unit 出现漏水之类的问题，于是Strata EC 决定向 builder 讨回公道。 这一个决定，就影响了接下来的10 年，直到我把房子前年最后终于脱手，官司都没打完，从一个法庭转到里一个法庭，据说最后转到了 environmental court.  可想而知，那个Strata 费用高成什么样子。 拖了这么久才卖的主要原因是该区APT 过盛，2003 年后经过了很长一段持平、微降的过程，卖不出什么好价钱。最后卖的时候，也有些艰难，因为一个硕大的APT，同类房型太多了，总有人也在卖。如果他们开的价钱低，你也受限制。这也是另一个投资 APT 的缺点。

这些经历可以供大家参考，这几处房子确实让我们税收上有一些收益，但很有限，也就是头几年，之后，有一段时间我们都没工作，也就无所谓 negative gearing 了。 买房子确实要看长远，capital gain 是主要目标，其他都是次要的。

在这个大前提下，我去年今年又看过房。有一位非常热情的销售带我四处看楼花，对他公司的数据分析，悉尼的发展方向，我很同意，但是看到最后拿出的楼花和价格，吓了我一跳。这个价钱比同地区几年新的旧房要高出不是一点点。可以想象，如果有需要一两年内有需要卖掉，亏得会很多。应该说在买的一瞬间，我已经在亏钱了。感觉这是个楼花的整体现状，反正已经彻底不再吸引我了。  

hsqhugh

甜螺 发表于 2012-11-14 09:13
我也来掺和一下，说一下自己的经历和体会。

不管是60、70后还是 80 后， 绝大多数中国人都是从国内的UNIT  ...

感谢前辈分享。多多哥哥从足迹里学到很多经验。吸收后再拿出来分享而已。到家后给你加分。手机版不能加分。

甜螺

hsqhugh 发表于 2012-11-14 12:24
感谢前辈分享。多多哥哥从足迹里学到很多经验。吸收后再拿出来分享而已。到家后给你加分。手机版不能加分 ...

前辈？   一不小心暴露年龄了  

就冲这个，我不收那什么 1分顶多少分的哈

hsqhugh

甜螺 发表于 2012-11-14 09:28
前辈？    一不小心暴露年龄了   

就冲这个，我不收那什么 1分顶多少分的哈   ...

手一哆嗦不小心加了16分

hsqhugh

whitecats 发表于 2012-11-14 08:19
05年随便在哪儿买，没有个不赚的，这叫资本的时间价值，和auburn没有半毛钱关系，呵呵 ...

你没看上下文。他以为多多哥哥被套了。

不过05年买楼花的，现在可能还有赔的你信吗，呵呵

tianzhiy6699

liuliang1958 发表于 2012-11-7 20:24
刚收到一个朋友的邮件，我把上面的内容曾给他发过去。
这个朋友的一点看法是： 目前的开发主要集中在Apartm ...

断章取义 蒙蔽群众眼睛常用手段。 Apart是一种进步，对！相对于老式unit 而已 ，那又怎样？说明什么了？ 什么都没有。

garyyang

jennifercd 发表于 2012-11-5 14:08
房价确实太高。现在好像没有人在说什么7年翻番的事情了。

真希望7年翻番， 哪怕是10年， 在发达国家意味着工资也要翻番， 可是这可能吗？

澳洲的工资比起欧美已经不低了。 澳洲平均家庭收入8W+， 乘以6 = 48是合理数， 乘以8 = 64是极限。
如果房价涨到1M， 工资7-10年后就要变成16W， 除非欧美跟着涨， 要不凭什么像澳洲这样二流发达国家拿着一流的工资？

何况还有海量的地空着， 加上这个世纪是亚洲的时代， 所以这个曾经的定律必定只属于过去。
如今的大势就是， 发达国家的发展的步伐会越来越慢（美国， 欧洲， 日本）， 而中国的工资12五后会翻番。 10年后， 拿2W月薪的白领会越来越普遍， 澳洲因为拥抱了中国所以是幸运的， 但是在这边的我们的优越感会越来越少。

lyrixyang

支持多多哥哥的理论

tianzhiy6699

hsqhugh 发表于 2012-11-11 09:13
你猜怎么样？ 多多哥哥很有女人缘哦。  这两位形影不离的，都是女儿身

还挺美。呵呵 孽缘啊。我老婆说，除了她别的女人对我来说都是臭豆腐，叫我不要瞎吃 小心拉肚子。

tianzhiy6699

garyyang 发表于 2012-11-14 12:12
真希望7年翻番， 哪怕是10年， 在发达国家意味着工资也要翻番， 可是这可能吗？

澳洲的工资比起欧美已 ...

赞同你的观点。

owner

hsqhugh 发表于 2012-11-14 11:02
05年在奥本买unit的，没一个不赚的。意淫和干吼是没用的。我真希望你们能把干吼的时间用来做一点调研 ...

拉倒吧，05年买房子，好意思说自己不赚的，都可以自杀了。

08年的时候，我压根不敢想象自己可以买超过1m的房子。
还不是多亏Apt买的好，租金高。
之所以不鼓吹我买的区，是因为我现在是靠租赚钱，有机会还想下手，不想市场太热，把我自己给挤出去了。

等需要卖的时候
学你在论坛里唱念作打一番就行了
成本很低的

只要忽悠成功一个下手的
论坛里你就多了一个帮腔的

这坛子里傻乎乎的买了房子然后上来吐槽说买的不好害自己的
哪比得上打落门牙肚里吞的老狐狸多啊

其实我并不反对你推奥本的unit啊
反正你时间多
有人愿意听你的
市场这东西还不就是炒作起来的吗

我很佩服你身在帝都，心系澳洲普通百姓钱袋子的精神。

我只想问问，你现在是准备在奥本卖呢？还是在奥本买？还是准备把奥本的re出来再继续在奥本买？能re出来多少？

常识啊，如果我想买一个区，下手之前我是绝对不会在论坛上大张旗鼓的
如果我想卖，炒作一下是可能的

不知道你有没有同样的常识

owner

hsqhugh 发表于 2012-11-14 12:54
你没看上下文。他以为多多哥哥被套了。

不过05年买楼花的，现在可能还有赔的你信吗，呵呵 ...

不好意思
本来楼花我就从不碰的
我不买也不卖

没你这么激进
为了推奥本的unit
非要打击人家买楼花的

至于你说05年买，现在“可能”还有赔的
你自己信吗？
你信，为什么还要说“可能”

你不是挺喜欢拿数据说话的吗？
要不给个数据撒？

其实你只要说05年买楼花的人，用那个钱买别的地方，赚得更多，就行了。
非要吹牛皮，很容易被揪的。

liuliang1958

owner 发表于 2012-11-14 13:00
不好意思
本来楼花我就从不碰的
我不买也不卖

皮靴都穿了，还没有悟出来？说说而已嘛，爱听不听就是。也要安慰你一下了。