有房屋结构问题的，可以进来问问

xhshen

gyclh 发表于 2012-10-27 20:59
I can do the engineering part. You need a quotation from a builder.

not very understand. can you explain in details.

gyclh

up

gyclh

xhshen 发表于 2012-10-28 12:21
not very understand. can you explain in details.

我问了几个Builder,都不太喜欢做这个。

xhshen

gyclh 发表于 2012-11-3 09:29
我问了几个Builder,都不太喜欢做这个。

还是谢谢了！

darren

Lz, 我家的房子是40年房龄的老房子，房子内外墙面没有裂缝，只是走在上面震动的声音比较大，尤其是铺地板的地方。
我去地下看了下，都是水泥的柱子，地面也挺干燥，只是发现有一二根柱子没有顶住横梁，有2毫米的缝隙，觉得可能是有木梁变形了使得某些柱子不再受力。另外发现房子内部地面有不平。
请问Lz，这些问题大吗，有什么办法解决？谢谢！

gyclh

darren 发表于 2012-11-4 15:59
Lz, 我家的房子是40年房龄的老房子，房子内外墙面没有裂缝，只是走在上面震动的声音比较大，尤其是铺地板的 ...

Subfloor deformation is common.

The vibration and sound you feel is common too. No worries.

gsh1001

昨天去楼下夹层,无意中发现楼板下的支撑梁有裂纹,是否要紧? 如果补救?


照片怎么发呀,我不会发

darren

gyclh 发表于 2012-11-4 17:30
Subfloor deformation is common.

The vibration and sound you feel is common too. No worries.

谢谢你的回复，那有没有办法解决这个问题呢？比如在缝隙里面打点胶水，或者铺地板的时候用点缓冲材料什么的来减少震动？

cdfei

你好，房子的墙角线有断裂或者和顶棚有大裂痕是大问题吗？容易修复吗

contactus

请教楼主石棉房的内墙，外墙和房檐里石棉一般都是在什么位置呢？地板下也会有吗？谢谢！

bigcat520

要买个房子，inspection report 这么写。房子50年旧，双砖。这个有什么大问题吗。谢谢了

Floor Slab The floor slab below the front verandah is breaking up and requires repairs or replacement to prevent further deterioration.

Brickwork Cracking is evident to the front and left elevation brickwork and repairs are required in a tradelike manner to prevent further deterioration.

gyclh

I have been too busy recently. I will come back later.

gyclh

gsh1001 发表于 2012-11-4 18:43
昨天去楼下夹层,无意中发现楼板下的支撑梁有裂纹,是否要紧? 如果补救?

That could be bad.
You can send your pics.

gyclh

cdfei 发表于 2012-11-4 20:39
你好，房子的墙角线有断裂或者和顶棚有大裂痕是大问题吗？容易修复吗

It is hard to say it is structural problem or not. If they are structural, not easy to fix.

gyclh

bigcat520 发表于 2012-11-5 12:35
要买个房子，inspection report 这么写。房子50年旧，双砖。这个有什么大问题吗。谢谢了

Floor Slab The f ...

Floor slab in that location is not critical structural  component. It can be repaired or replace.

Wall crack will need attention. Depending the location and width, they can severe or not.

Easy to repair, hard to control.

gsh1001

gyclh 发表于 2012-11-6 09:39
That could be bad.
You can send your pics.

照片发哪里?

ella_chan

最近买新房house，今天跟律师一起看合同。发现2问题如下：
1、有一污水管在后院斜斜通过，但没有贯穿房子下；
2、house，但和邻居有一共享support structure，不明白。

求楼主帮忙分析利弊和指点，分分伺候！不胜感激！

Mpeter

墙裂缝是因地基沉降造成的。严重需高压向地基注水泥。

gyclh

ella_chan 发表于 2012-11-6 22:11
最近买新房house，今天跟律师一起看合同。发现2问题如下：
1、有一污水管在后院斜斜通过，但没有贯穿房子下 ...

1. Do not understand.
2. If it is a house, it is rare to share structure with neighboure. Is it part of your building, or sth else?

gyclh

gsh1001 发表于 2012-11-6 21:18
照片发哪里?

You can put them here.

gyclh

Mpeter 发表于 2012-11-6 22:42
墙裂缝是因地基沉降造成的。严重需高压向地基注水泥。

I guess you mean Uretek. How do you find about it? Good?

gyclh

I did not recommend it to my clients cos I was not sure about the result.

screen168

好贴, mark

kieren

gyclh 发表于 2012-11-7 09:50
I did not recommend it to my clients cos I was not sure about the result.

记得上次也跟你提过Uretek这种方法，看起来挺好，就是不知道效果如何，有做过的筒子上来说说？(paopaobing(88)) (paopaobing(88))

wesiway

楼主，你好。最近准备买个房子。找人做了inspection，report上说footing要做个retaining wall， 请问能不能直接沿着footing砌个砖墙，可以不用打地基吗？如果不做的话房子会出问题吗？
房龄30几年，位置在坡上，前面低后面高，footing是combination of strip footings and concrete slab footings，附上report上的图。。谢谢。。

爱2011

好人，赞一个！
刚看中一个8年新的房子，前低后高，3层，最底下是车库，车库后面有一个大房，但比较 比较潮湿，而且近期屋主在地上重铺了一层水泥而且用油漆粉刷一遍。现在问题是有人说这房子没有防水，这种情况严重吗？另请给我你的联系电话可以吗？

gyclh

wesiway 发表于 2012-11-9 21:23
楼主，你好。最近准备买个房子。找人做了inspection，report上说footing要做个retaining wall， 请问能不能 ...

Cannot see much on the picture. If it is less than 1m high to retain and no sucharge on the ground then a double brick shall be ok. Strictly every situation is different.

But the report says an estimate is recommended.

gyclh

爱2011 发表于 2012-11-10 09:15
好人，赞一个！
刚看中一个8年新的房子，前低后高，3层，最底下是车库，车库后面有一个大房，但比较 比较潮 ...

No waterproof is not good. Water proof membrane is compulsory in NSW.

In long tern, the cement could crack and water can get in again.

gyclh

kieren 发表于 2012-11-7 14:17
记得上次也跟你提过Uretek这种方法，看起来挺好，就是不知道效果如何，有做过的筒子上来说说？(paopaobin ...

Yes, if anybody has the experience on this, please share with us.

爱2011

gyclh 发表于 2012-11-10 11:31
No waterproof is not good. Water proof membrane is compulsory in NSW.

In long tern, the cement c ...

谢谢！但屋主是builder, 其他方面都做得很好。就是不明白为什么就是这里出现状况，如果是必须的，那他不可能没做。anyway, 有解决方案吗？