2012年的最新人口普查地区房屋资料出炉了，看看你家的区环境怎样

josephineyan

谢谢分享~~

LEOZHU

原帖由 manunited 于 2012-7-4 16:24 发表
那个贴早看过了，我是要换房

预算花多少两银子？

舒拨

取决于经济条件和想要什么样的生活。

茶汤

thanks for sharing

tom2007

谢谢分享

忽然一周

mark，买房用

eric_hl88

原帖由 manunited 于 2012-7-4 16:09 发表
不是投资，是自住。悉尼的，通过这次新的推荐几个吧，分分伺候

我不是悉尼的，虽然还算比较熟悉，但是毕竟不是居民，自住这个问题每个家庭都有不一样的选择， 我喜欢的，你未必合适。投资的就不同了，看市场定位和投资手法的，大家可以探讨一下。
自住，我不知道你还要考虑以后搬吗？预算多少，哪里上班，我最近比较关注悉尼西北山区，特别是baulkham hill附近，哪里就是没有火车，环境可以，价格不贵，特别是考虑到悉尼目前整体属于房子周期的五点半到六点钟位置，就是接近谷底的位置，特别是山区去年年底又小幅度下跌，很有点触底的迹象，加上目前价位还可以，另外区内也有比较高价位房子出售，如果能找到undervalve的房子，更符合我好区内最烂房的偏好，因为这样enquity涨幅有上升空间，而这个对于投资pofolio来讲，我觉得远比租金高好多了，而且价位低在好区，收益也不会太坏，就看你怎样提升enquity了。
看看这个，图上我看不到房子在地块的布局，但是地的尺寸和价位不错，如果concil容易批，条件符合，改建或者加个granny flat应该不错，或者一起来，花8到10万起GF，花4到五万改建装修，65万，不知道这里是否校区房，在悉尼，有740平方米地，自住投资都搞定的，价位还是OK的，前景涨幅也应该可以。但是这有许多因素，现在就是探讨一下。
http://www.domain.com.au/ore/Pub ... p;mode=Buy&st=1
如果校区房，这样的地和收益。你还想怎样跌？
这里只是探讨，个人观点。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2012-7-5 00:50 编辑 ]

josephineyan

原帖由 eric_hl88 于 2012-7-5 00:39 发表

我不是悉尼的，虽然还算比较熟悉，但是毕竟不是居民，自住这个问题每个家庭都有不一样的选择， 我喜欢的，你未必合适。投资的就不同了，看市场定位和投资手法的，大家可以探讨一下。
自住，我不知道你还要考虑以后搬吗？预算多少，哪里 ...

可是bh实在太远了哦。。。

qqyang

不远啦，我晚上8点开车到Rhodes IKEA才20分钟。

qqyang

原帖由 eric_hl88 于 2012-7-5 00:39 发表

我不是悉尼的，虽然还算比较熟悉，但是毕竟不是居民，自住这个问题每个家庭都有不一样的选择， 我喜欢的，你未必合适。投资的就不同了，看市场定位和投资手法的，大家可以探讨一下。
自住，我不知道你还要考虑以后搬吗？预算多少，哪里 ...

你说的这个房，多半需要推倒重建。稍微留意一下这三张照片，可以看到这个房在地块上占的很小，说明以前就是2房的cottage后面加建一个shed后变成三房的。再看看，前面的墙上窗子中央往下各有一条大裂缝，估计伤的不清。地势属于前高后底，风水一般。附近还有大树，那个落叶啊.....楼前后的草地需要重新turfing，fence估计也是不行的，gutter也可能要换过。

如果不推倒重建，基本上光是修这个房子，加上翻新内部，怎么样省都要50－70K，如果你再搞个granny flat，80K，你要往上加15万。这个15万你是纯自己出，还是怎么样finance出来？如果你自己出，那你的capital investment就多了一倍了，你的收益率就要往下调一半。

值不值呢？

BH上到620－650K的话就会有多很多选择。

舒拨

我觉得自住房和投资房不一样，主要应考虑住得舒服，大概应该算住房消费吧。消费了，换来享受，至于升值与否属于附加的，不用太在意。否则天下的好事岂不全让你一个人占了，这不公平。

josephineyan

原帖由 qqyang 于 2012-7-5 08:37 发表
不远啦，我晚上8点开车到Rhodes IKEA才20分钟。

恩，不堵车的时候还挺好的，主要是我老公上班都在city，还是小远了。不过内西现在堵车太恐怖，还不如住的远一点，开的顺畅一点的好。

fenghuo

看了一下，我住的区，1半以上房子没有贷款。家庭收入超过15W的占30%多。
有米的人真多啊。。。

eric_hl88

原帖由 qqyang 于 2012-7-5 08:44 发表


你说的这个房，多半需要推倒重建。稍微留意一下这三张照片，可以看到这个房在地块上占的很小，说明以前就是2房的cottage后面加建一个shed后变成三房的。再看看，前面的墙上窗子中央往下各有一条大裂缝，估计伤的不清。地势属 ...

这个砖缝可能是vertical control joint,现在看不清。这需要实地看。这里只是个思路而已，因为许多朋友提出要讨论悉尼的区，前提条件是要自住，要出租又最好不干扰自己，要好区，要便宜，要以后有增值，要方便，要校区，要三哥少，华人都这么想，那么只有在好区里找丑房（不是烂的破的，是cosmetic的破旧而不是结构）。
假设这个房子不用推到，这个地如果让已经尝到甜头的Glenn版主做这个project（他已经熟门熟路，这次一定cost control 更好），估计三房的装修好也出租，两者合计在这个区估计每周租金600-650，扣点税后，几乎就是break even的投资，在悉尼，大地，又有潜力增值，又没有压力，和city 买个两房unit差不多了，或者其他传统华人区那些overprice的house，你选哪个，这种区如果涨起来，一年都是20%这样涨个两三年的。
自住一个，一个GF放租，地是你的，房贷压力就等于40w的房子，还不用分租这么麻烦。另外60几万的房子在这个区，我就不太关注了，land contents太低了，钱扔到房子上去了，还不满足上述网友的条件。

大家积极探讨一下山区前景吧。其实市场上一直都有好货放出来，要淘到好东西，要多走走看看。

苏苏@sydney

去看看

andy100

mark

cindyyanjie

谢谢提醒

doudou720

mark

MU

山区交通太不方便了

思绪飞飞

感谢分享！

fat_square

好帖,感谢楼主分享,回头去看看

MU

回头找几个区让lz分析分析

9761616

好东西，感谢分享

elainne

谢谢分享，看了下chatswood，人均收入2000以上的，才20%，看来也一般么。还有，平时好多中国人哦，这个里面的数据看了一下，大陆加香港才4000左右。准不准啊？

sodium

elainne 发表于 2012-8-28 16:51
谢谢分享，看了下chatswood，人均收入2000以上的，才20%，看来也一般么。还有，平时好多中国人哦，这个里面 ...

你看到的可能是从chatswood附近区来的，不是住在chatswood，chatswood只是个华人集散地，还有abc英语是第一语言，不包括。

CBD

感谢分享

Rainyichen

eric_hl88 发表于 2012-7-3 14:14
ABS有一个组正在统计没有完成Census的家庭，针对那些已经发出通知还是不肯递交统计表格的家庭，估计有3000 ...

赶紧找出那封信，输入网址准备填写这个test，居然发现要输入12位调查数字，这个在哪里找呀？信里没看到呀？

rtd

多谢分享

chys

谢谢分享

victor_cn

好东西，顶一下