坑爹的SITE COST！8月13日WISTOM的tender来了，灰常确定C家果然坑爹。。。。

jessica_cao

原帖由 bingzang 于 2012-6-19 18:42 发表

我是走CDC的，我问了，他说不管走什么都一样，这个是有要求的~

这个海拔要求还真没听过。那要是谁家在盆地，下面得垫多高？

jessica_cao

关于海拔要求，我建议lz打个电话去问问。如果你走CDC，那council的规定跟你一毛钱关系也没有。

H妈妈

还是买平地好，前后有高低都要花钱弄。不过如果有选择，在不低于街面的情况下宁愿选前低后高，风水好

不过我还是不理解地落差小于1米，才0.9米落差为什么要收那么多？还不让cut

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2012-6-19 20:43 发表
还是买平地好，前后有高低都要花钱弄。不过如果有选择，在不低于街面的情况下宁愿选前低后高，风水好

不过我还是不理解地落差小于1米，才0.9米落差为什么要收那么多？还不让cut

买的时候都很平，一造房子都不平。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2012-6-19 20:40 发表


这个海拔要求还真没听过。那要是谁家在盆地，下面得垫多高？

就是呀，你说东区靠海那里怎么办？那不是不能造啦

Chatswood控

原帖由 jessica_cao 于 2012-6-19 20:40 发表


这个海拔要求还真没听过。那要是谁家在盆地，下面得垫多高？

有道理。 难道利物浦那边不造房子啦？

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2012-6-19 20:44 发表


买的时候都很平，一造房子都不平。

是哦是哦

下次要买房前，说：慢叫，让我做个contour survey,要是落差小于1米我就签合同，包管人家agent 昏过去

H妈妈

有主意了！Wisdom不是含1米落差内的site cost吗？去问他们要个quote,说不定没这些乱七八糟的费用！基价好像也就27万吧，包site cost,1米外的要另外增加点费用。它即便收你1万地区额外费用，也是划算d

HAPPYLIFE

原帖由 H妈妈 于 2012-6-19 20:49 发表


是哦是哦

下次要买房前，说：慢叫，让我做个contour survey,要是落差小于1米我就签合同，包管人家agent 昏过去

哈哈哈，你太逗了！
不过真的是长经验了，以后要想再盖房子，买地时一定看仔细了。不过估计也没那精力再折腾一个了。

小双

楼主你现在的老房子，是不是地基也垫高了的。回家要上几级台阶吗？
我觉得哈，council/builder让你垫高，不是绝对的海拔高度不够，而是相对于你周围几家的海拔高度，造房子的地方是不是稍微低一点或者平的，那样的话拔高一点不是满好么，以后完全不可能有storm water的问题了。前提是这个房子你打算常住的，要是准备卖掉那就是另外的考量了
自住这3万我觉得值得的

小双

tiger tail是没办法的，所有的builder都告诉我法律规定要包的
我家这条路两边都有，所以我也平衡了

小双

c家怎么报价包flooring了？变了？

sarah8311

都地震了，多几W也值了。

cgz

原帖由 小双 于 2012-6-19 21:30 发表
c家怎么报价包flooring了？变了？

不包，只是给个allowance,让房东准备好预算而已

Merino

[quote]原帖由 jessica_cao 于 2012-6-19 20:36 发表


这个很过分，我觉得你可以举个奸商的牌子去c家门口坐着。

bingzang

原帖由 H妈妈 于 19-6-2012 20:52 发表
有主意了！Wisdom不是含1米落差内的site cost吗？去问他们要个quote,说不定没这些乱七八糟的费用！基价好像也就27万吧，包site cost,1米外的要另外增加点费用。它即便收你1万地区额外费用，也是划算d

我发现了，足迹上大家看得BUILDER就这么几个。。。
W家我也看了，但是他有个小字儿：excludes drop edge beam and garage step down if required..........

Chatswood控

原帖由 bingzang 于 2012-6-19 21:48 发表

我发现了，足迹上大家看得BUILDER就这么几个。。。
W家我也看了，但是他有个小字儿：excludes drop edge beam and garage step down if required..........

和wincrest谈谈看吧~

bingzang

原帖由 小双 于 19-6-2012 21:16 发表
楼主你现在的老房子，是不是地基也垫高了的。回家要上几级台阶吗？
我觉得哈，council/builder让你垫高，不是绝对的海拔高度不够，而是相对于你周围几家的海拔高度，造房子的地方是不是稍微低一点或者平的，那样的话拔高一点不是满好么，以后完全不可能有storm water的问题了。前提是这个房子你打算常住的，要是准备卖掉那就是另外的考量了
自住这3万我觉得值得的

我也是这么安慰自己的～
我妈说，你们就因为这3W就不造房子了咩？
于是，我思考了很久
还是要造的
早晚一刀
砍就砍吧。。。。
CHATSWOOD不是说了么，不管咋地，咱最后也混个大高个儿～～～
想起今天接待我们的中年妇女说，我们很幸运，还好院子里没有水管子，要不还要250K。。。
尼玛这也叫幸运啊。。。。

[ 本帖最后由 bingzang 于 2012-6-19 21:56 编辑 ]

bingzang

原帖由 Chatswood控 于 19-6-2012 21:50 发表


和wincrest谈谈看吧~

这家我当时去看了一眼，回来把资料都扔了，好像当时没看到适合的户型来着。
这家价格好商量吗？提你的名有折扣吗？
我再去看看。。。

cgz

楼主是叫c家做了survey后拿的tender吗？

HAPPYLIFE

原帖由 bingzang 于 2012-6-19 21:55 发表

我也是这么安慰自己的～
我妈说，你们就因为这3W就不造房子了咩？
于是，我思考了很久
还是要造的
早晚一刀
砍就砍吧。。。。
CHATSWOOD不是说了么，不管咋地，咱最后也混个大高个儿～～～
想起今天接待我们的中年妇女说，我们很幸运，还好院子里没有水管子，要不还要250K。。。
尼玛这也叫幸运啊。。。。

什么水管子啊？

H妈妈

Easement

HAPPYLIFE

Easement 在后院离图纸上房子的距离12米，这样也会影响吗？怕怕啊

HAPPYLIFE

我说的是离要改的新房子距离12米。H妈别吓我啊，呵呵

H妈妈

原帖由 bingzang 于 2012-6-19 21:48 发表

我发现了，足迹上大家看得BUILDER就这么几个。。。
W家我也看了，但是他有个小字儿：excludes drop edge beam and garage step down if required..........

你要是cut and fill就自己以后做retaining wall了，不需要DEB,我就是拉掉了这部分费用的。

Garage step down的确不包，我的报价供你参考8700 for 11 course step down. 这也是可以避免的，因为如果你左右有落差，可以选择mirror plan,那么可能garage就8需要step down了。

H妈妈

原帖由 HAPPYLIFE 于 2012-6-19 22:40 发表
我说的是离要改的新房子距离12米。H妈别吓我啊，呵呵

离那么远，咱不怕啊不怕！

那种极端例子是指easement 贯穿院子，那房子就很难造啦。所以一般买地推倒重建第一看的就是这个，地势平坦不平坦倒还在其次，因为至少能做Split level嘛

HAPPYLIFE

谢谢H妈， 另外如果左高右低的话，是不是把车库放到低的一侧能省点钱？我刚才仔细从google看了一下我的邻居们，我们这条短街一共5户，就我们一个老房子了，其他的都是2层大house，如果没有一个做了DEB的话，是不是我们也应该不用呢？我在第四个，第三个house的地比我高大概不到半米，可是我比第五个的高出了最少一米五，就是从第一个到第五个一直斜下来，只不过到我家都是很缓的斜度，可是我的房子确比第五个高好多，基本上我们窗户快和他家2楼的差不多了齐了。实在是表述的很很很累，只是希望可以cut and fill。

hwll

LZ算过了吗，总价多少？我们当时也是site cost非常高。

我们的报价供你参考：（2010年）
Base price: 222880
Standard Site Cost: 16500

Additional Site Cost: 14980, breakdown as:
-Additional concrete piering extra over standard allowance: 2110
-Additional Fill" 1250
-H class slab: 2580
-Dropped Edge Beams: 7895
-Shade Cloth to Scaffold: 660
-Sewer Peg Out: 485

Provisional Site Handling: 24650, includes
- due to double handing of materials (because of battle axe block) 6000 （这部分最后没有用到这么多）
- Traffic Control (not a busy/main street, but in School Zone) 5500 （这部分我们完全没有用到，最后全部扣除了费用）
- Allowance for the protection of overhead electrical wiring servicing adjacent property 1650
- BASIX 10000
- GAS service extra over the standard allowance 1500

我们升级的部分很少，只有楼下加了层高，然后用了C的升级package，facade升级是8500，其他就是一些很小的升级了，最后合同总价30万出头多一点。

现在C家的房子造出来质量我们很满意，住了1年了，一点裂缝都没有的。

hwll

还有一点，一开始给我们的drop edge beam也是1万多，然后我们提出太高了以后，C给了我们另外一个方案，就是split level，我们是前高后低，落差不算小，所以我们前厅和后厅有个2个台阶的split down，这样就把cost降低了，然后后厅自然层高也加高了。但层高在后面的升级中又另有单独的升级费用，不知道算不算重复收费。

HAPPYLIFE

原帖由 hwll 于 2012-6-19 23:05 发表
LZ算过了吗，总价多少？我们当时也是site cost非常高。

我们的报价供你参考：（2010年）
Base price: 222880
Standard Site Cost: 16500

Additional Site Cost: 14980, breakdown as:
-Additional concrete piering extra ov ...

什么户型多大啊，就差2年这么大的差距。我指基价。我选的是sherwood 42，加了rumpus和grand alfresco，46sq了，基价290k多点