悉尼的房东 尽情的涨房租吧

pink_maomao

个人认为 ，在澳洲这类成熟 国家，要做寓公挣钱，就得象楼主一样，亲力亲为，六亲不认，能省的就省，能拖的就拖，能捞的就捞，还有，必须在税务上动收手脚，否则，投房收租的收益根本不合算。所以来澳洲几代的有钱人不会这样去投资公寓楼收租。其实就和华人做餐馆的道理是一样的，钱是有的挣，但起早摸黑，要在原料上省着，在人工上扣着，才可能一年挣十几二十万。

          我见过几个这样买公寓分租的中国人，手里有三四个投资房，自己分租出去，每天的工作就是不断的找租客，因为大量不合法的行为存在，象私下的租房合同，BOND金扣在手里，无故扣钱等，总是被人告，几次被租客招来警察，我感觉到，做这行，必须要钱不要脸。

        所以说，一个行业，如果鬼佬，甚至犹太人都不愿做，那说明代价和收益都是有正比的，不是想当然的有多挣钱。

maqianyi

原帖由 航迹云 于 2011-9-28 19:53 发表


弱肉强食的道理谁都懂，楼主既然有本事买几十套房做包租公，想要如何涨房租自然也是他的权利。

我只是觉得他在这样一个公共平台上大肆宣扬他著名的打掉两条腿的理论，并且在33楼提到“房东为什么不能强奸房客”的言辞是 ...

太激动了吧

[ 本帖最后由 maqianyi 于 2011-9-28 22:30 编辑 ]

pink_maomao

楼主又没说本金是多少，空置是多少，只说涨了房租，只说了收入，没说支出，很多人吞着牙齿笑也是正常的，这是一种乐观的精神。

pink_maomao

来澳洲几年，看到房东和房客之间为了几十块，百来块钱，弄得两人鸡头鸭血的，其实就是说白了吧，真有钱，不会差这点，就是气顺就行了，就是因为没钱，才会为这点钱大打出手，换个角度来讲，房东的收益也就是差那么几十块钱，弄没了，他就要亏钱。

maqianyi

原帖由 pink_maomao 于 2011-9-28 20:41 发表
楼主又没说本金是多少，空置是多少，只说涨了房租，只说了收入，没说支出，很多人吞着牙齿笑也是正常的，这是一种乐观的精神。

太激动了吧

[ 本帖最后由 maqianyi 于 2011-9-28 22:31 编辑 ]

pink_maomao

报应倒不至于吧，这种心态只能说明一种问题，受了太多气，报复性的心态，做寓公不是那么好做的，特别是在澳洲。

abbott1980

足迹少种职业， 有木有人专业打家劫舍的阿！！！

munchkin

谁说楼主有报应啦？
我记得楼主有个优秀都儿子， 学习体育leadership样样拔尖儿
楼主还说自己小时候拿第一拿到腻
听着不像个市侩家庭。

pink_maomao

人性都是一样的，要从哪方面去看，很多犹太人有稳定的现金流生意之后，都是买房，但手法不一样，是在一些好区，去买超高值的房子，一方面用现金流支持，一方面因为是自住房，在税务上没有任何麻烦，另一个，就是省掉了很多管理费用，潜在支出，澳洲城市的很多好区其实都是犹太人买下来的。

        在澳洲，看一个人有没有钱，根本不是看手里有几套房，手里有几套，十来套全贷款房子的华人太多了，要看有没有实力，是看他自己住的房在什么区，什么价位，那才是真正的资产。

pink_maomao

就资产优化来讲，最优质，丰厚的资产用来免税才是最合乎人性的。

ATO

大家对搂住要求太苛刻了，搂住也是凡人，德才兼备，那只是个传说阿

他乡的梦

经典，

maqianyi

原帖由 munchkin 于 2011-9-28 21:04 发表
谁说楼主有报应啦？
我记得楼主有个优秀都儿子， 学习体育leadership样样拔尖儿
楼主还说自己小时候拿第一拿到腻
听着不像个市侩家庭。

太激动了吧

[ 本帖最后由 maqianyi 于 2011-9-28 22:35 编辑 ]

ATO

那，做人呢最重要的就是开心。
没有人说过这个世界是公平的。
这个世界笑贫不笑娼的，
发生涨房租这种事，大家都不想的。

pink_maomao

个人看法不一样，我只是从楼主的贴子里看到了另一面，因为贷款的压力，用自己的行为表示，涨价大有可为，其实是想号召大家一起提高租金，其实散户这种炒高租金的能力太小了，根本不是由几个人可以决定的。

idontknow

有道理，比如accounting,也就亚洲人能干这工作，没啥钱还挺累的

原帖由 pink_maomao 于 28-9-2011 18:26 发表
个人认为 ，在澳洲这类成熟 国家，要做寓公挣钱，就得象楼主一样，亲力亲为，六亲不认，能省的就省，能拖的就拖，能捞的就捞，还有，必须在税务上动收手脚，否则，投房收租的收益根本不合算。所以来澳洲几代的有钱人不会这样去投资公寓楼收租 ...

maqianyi

原帖由 ATO 于 2011-9-28 21:21 发表
那，做人呢最重要的就是开心。
没有人说过这个世界是公平的。
这个世界笑贫不笑娼的，
发生涨房租这种事，大家都不想的。

ＴＶＢ体？

[ 本帖最后由 maqianyi 于 2011-9-28 22:00 编辑 ]

ATO

那，什么，楼上的，不要激动，这是台词啊，以后要多看TVB哦

虾扯蛋

八卦一下,
楼主这么优秀,怎么二十三四就生娃了呢.

wdmznzd

我看楼主该涨房租还是涨吧，该放炮还是放吧，不能因为有苍蝇嗡嗡就不种庄稼了。

maqianyi

原帖由 ATO 于 2011-9-28 21:40 发表
那，什么，楼上的，不要激动，这是台词啊，以后要多看TVB哦

sorry。
我来排练一个情景剧，ＴＶＢ体　
楼主准备去加租，不成功就把房客赶走。　欢迎大家继续

初见面：
房客：我突然有一种不祥的预感！（房客见到楼主，预见到要提加租）
房东：那，做人（房东）呢，最要是开心（加租）。（房东见到房客）
房东：涨租（感情）的事是不能强求的。（加租！）
房客：你有没有考虑过我（租客）的感受？（房客非常气愤）
房东：XX，你听我解释 （房东向想房客解释为什么加租）
房客：告诉我这不是真的，你骗我的（房客听说要加租，希望房东能缓缓）。
房东：我一直把你当作强奸对象（原台词是　大哥／妹妹）（房东继续解释）
房客：“闭嘴，我不要听，你知道不知道这些年我一个人是怎么过来的”（房客说明自己这么多年过的很苦）
房东：你已经被**（加租的房东）包围了。你知不知道这样我可以告你妨碍（加租）司法公正？
房客：想不到这么短时间发生了这么多事情（房客被赶出来了）

[ 本帖最后由 maqianyi 于 2011-9-28 22:00 编辑 ]

鱼羊鲜

(paopaobing(47)) 楼上的有才，看到了tvb剧集的影子啊

长安雪梨

感谢上帝如此照顾我，让我在过去1年里实现了我所有的梦，让我有时间来论坛分享我的经历

[ 本帖最后由 长安雪梨 于 2011-9-28 22:42 编辑 ]

pink_maomao

楼主过了，有些事过犹不及。

ATO

对了，以后有什么打算

maqianyi

原帖由 pink_maomao 于 2011-9-28 22:06 发表
楼主过了，有些事过犹不及。

太激动了吧

[ 本帖最后由 maqianyi 于 2011-9-28 22:32 编辑 ]

长安雪梨

道不同，不相为谋

不喜欢我的帖子 可以另开一贴 尽情的去写
你也可以分享你的剧本

长安雪梨

...

[ 本帖最后由 长安雪梨 于 2011-9-28 22:39 编辑 ]

maqianyi

原帖由 happyapple76 于 2011-9-28 22:14 发表

maqianyi

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-28 22:15 发表

太激动了吧

[ 本帖最后由 maqianyi 于 2011-9-28 23:00 编辑 ]