物业管理权生意介绍交流

zjchina

yxszjsl

lz去旅游期间怎么办？

pandababy

年薪可以有多少

levine

不错!

dlcat

LZ总有惊人之举啊，厉害。

kobees

再顶上去

dlcat

去肯尼亚了？

zhouedwin

看楼主真是个爽快的大好人，看你的的帖子真是受益匪浅。楼主这个生意大约花了多少钱呀，银行贷款可以贷到多少呀，每年大约能有多少收入？（不便公开的内容，楼主不必回答），谢谢！

farmer

大家等等吧，LZ最近在忙

驿动的心

谢谢LZ分享，很好的生意

coolioo

风险呢？？

似是故人来

等lz回家

136mydream

原帖由 dlcat 于 2010-12-20 15:17 发表
去肯尼亚了？

还没去呢，刚拿到签证

今天去钓鱼了。回来吃了snapper生鱼片和鱼头汤 。等你来了一起钓啊

136mydream

原帖由 momosmith 于 2010-12-17 09:14 发表

赞同!路途愉快哦!

不过,有个物业小区要管理,你们能去这么长时间么?
如果搂住有空,分享一下您宝贵的经验,真是太好了.
很想了解一下body coporate的interview是怎么回事,容易过么? ...

这次去肯尼亚是我自己去，跟几个国内的朋友一起
本来我想等生意稳定下来事情捋顺了，四五月份再去，结果接手一个多月已经感觉都没什么大问题了，老公全都搞得定，刚好国内朋友春节去，我也就报名参加了
过一阵可能我老公会跟朋友去别的地方玩，我照看生意就好了

不过两人也可以一起出去的，规定每年有4个星期的带薪假，只要给住户提前发通知，再给个紧急联络人电话就行，这个联络人最好是其他小区有经验的经理，有事能帮忙处理一下，非紧急的就等休假回来再说。

如果需要再休长点假，还可以聘请relief manager帮你照顾小区，付钱就是了。

136mydream

原帖由 sololing 于 2010-12-11 23:57 发表
把这个帖子给老公看，我老公绝对的悲观派，一谈生意先看风险，还给我找了文章看
http://www.resortpublishing.com. ... 22&Article=1531
长篇大论我那看得进去，不过投资几十万去 ...

你老公找的文章不错，买生意时候是有些方面要特别注意

136mydream

原帖由 randjnz 于 2010-12-19 07:41 发表
谢谢楼主的回复。
更多问题：
1，如楼上所说，这个生意的风险是什么？任何生意都是有风险的吧。
2，工作时间的问题，很灵活，每周10个小时左右。还可以放长假，出国旅游，对吗？ ...

任何生意都是有风险的，这话绝对没错。不过这个生意相对来说算是低风险，同时收益/回报率也不算特别高
有一项风险是比较可能发生的，比如说你接手时候小区里有20家租户在你手里，由于某种原因减少了，变成15家，那么你的年收入就减少了，年收入少了卖生意的时候价钱也会降低。但相反也有可能你在原来基础上增加了租户。

工作时间很灵活没错，不过我没有说每周只有10个小时，我是说我设定的office hour是10个小时，只有这10小时内接待客人，不等于接待客人之外就不用工作了，比如收拾花园，paper work，维修这些还是要花些时间的，具体每个小区根据住户和租户的数量以及花园/游泳池的规模会有不同。放假/旅游是可以的，提前安排好就行

[ 本帖最后由 136mydream 于 2010-12-21 23:49 编辑 ]

136mydream

原帖由 linxinkai 于 2010-12-19 09:02 发表
这个是不是就是做物业？

人家家里东西坏了，你要管修？

家里东西要看是什么东西了
如果是合同里规定提供给租户的东西是要负责的，不过维修是要另收费的

悉尼的毛毛雨

原帖由 136mydream 于 2010-12-8 21:27 发表

出租和买卖都负责

那这个小区的住户是不可以交给其他中介出租和买卖小区内的房子的，是吗？

136mydream

原帖由 zhouedwin 于 2010-12-20 21:12 发表
看楼主真是个爽快的大好人，看你的的帖子真是受益匪浅。楼主这个生意大约花了多少钱呀，银行贷款可以贷到多少呀，每年大约能有多少收入？（不便公开的内容，楼主不必回答），谢谢！ ...

关于我自己生意的具体数字就先不透露了。主要是老公去查信息到处看生意选的，目前做下来我觉得还不错。虽然单独看投资/收益率数字跟其他类生意比起来不算高，但是以工作量/收益来看就相当好了。

我知道大家最关心的肯定是投资回报率，这个其实很容易判断，只要上这个网站http://www.thepropertymanager.com.au/，看两个最重要的数字，一个是生意本身的价格，也就是总价减去自己那个房子的价格，再一个是net income，一除就是投资回报率了，这个数字基本是透明的，没有多少手脚在里面可以做，是一个比较规矩的行业，偷税漏税做假数字之类的可能性不太大。

但是除了投资回报率以外，选生意时还有不少因素需要考虑。其中很重要的一点，你要知道自己是什么样的人什么样的性格擅长什么样的事情。--这条任何中介都不会告诉你也没办法告诉你，只有我会告诉你，这个其实跟收入没多大关系，但是跟你长期做生意是否舒适愉快很有关系。比如说如果你喜欢跟人打交道，不害怕挑战，心理素质好的，就可以选一个租户比较多的，收入会高，但同时心理压力相对大一点。如果你就不喜欢跟人接触，容易紧张焦虑，一点事情处理不好就睡不着觉的，那就选择自住户比较多的，以打理花园为主。

[ 本帖最后由 136mydream 于 2010-12-22 00:19 编辑 ]

136mydream

原帖由 悉尼的毛毛雨 于 2010-12-21 23:56 发表



那这个小区的住户是不可以交给其他中介出租和买卖小区内的房子的，是吗？

没有规定说完全不可以

但是交给我做会有很多的好处

hao

真有意思,谢谢分享

dlcat

原帖由 136mydream 于 2010-12-21 21:04 发表

还没去呢，刚拿到签证

今天去钓鱼了。回来吃了snapper生鱼片和鱼头汤 。等你来了一起钓啊

布里斯班怎么能钓到snapper呢，要去黄金海岸么，那个鱼味道比较淡，不如钓点小龙虾做麻小吃。

yimeng

楼主的执照是在哪学的？叫啥名字？

halenzh

搬个板凳，好好来听课

136mydream

今天看了几个足迹的小生意帖子，鱼薯店，newsagency和奶吧什么的，花了好长时间才看完，感觉真辛苦和操心啊。相比之下我家做的这个生意还是有不少优势的。

136mydream

我看做鱼薯店和奶吧的有不少做了一段时间实在累得受不了，宁可赔钱把店卖掉的

做我们这行的，倒是听说几个人都闲的无聊，琢磨再买一个生意，或者找个part time工打打的

入行以后认识的几个同行朋友，都不怎么忙，其中最近接触比较多的一个，小区在海边，每周六出海钓鱼，每周日跟朋友聚会，自己还有两天做part time工，这样情况下剩余的几天还是不忙，还常约我们过去玩。那天钓鱼就是跟他们去的，人很好。他们夫妻俩加起来每周工作不到30个小时，租客不多，以打理花园为主，年净收入在10万多一点。

136mydream

最近没什么情绪讲理论，讲理论得思路清晰的时候避免误导大家。就跟大家随便唠叨唠叨日常琐事吧

今天接待了本小区最难缠的客户（房主）

前经理一提起他们就皱眉头。刚接生意时候也确实被摆了一道。今天见到了，觉得也没什么嘛。送了个小礼物给他们，还挺高兴。竟然说考虑再在我们小区买一套房交给我们出租

目前接手快2个月了，好像还没遇到什么特别的困难。而且已经建立了自己的管理系统，工作起来越来越顺畅了。

[ 本帖最后由 136mydream 于 2010-12-23 06:31 编辑 ]

136mydream

有几个房客老是晚交租金，我们刚接手是没有经验也没有精力顾的上，没有及时发法律文件，结果有两家越欠越多，即使是立刻要求搬走，bond金都不够cover了。这种情况其实可以算是我们失职，找谁说理都说不通了，我们都做好了自己往里面补房租的心理准备了。上周腾出空来就一直追债，天天催，还好几个人虽然经济有困难，但是也很怕没地方住，这两天终于到处想办法把房租补齐了。以后得盯紧点，只要欠房租马上追债，不能像上个月那样把自己置于被动了。

以前的经理对房客太温柔，我看存档里面对这些晚交房租的租客发了好多封善意提醒，可还老是晚交。我们现在开始要纠正坏习惯，必须按照合同上写明的，要保持提前交一周房租才可以。这次跟房客说要发法律文件了，租客一脸不高兴，但是确实有效啊，房租都补齐了。以后就是得严格执行。

我们华人不管是失业还是什么情况，手里没有个上万的现金都会觉得很不踏实的。随便有个固定的工作就可以贷款买房了。老外可不一样，别说买房了，就是房租，交了这周就没下周的大有人在。当你催房租，看他们那无可奈何的样子，你也感到无可奈何，你觉得说既然连一周的房租都付不出就不要单独take房子了吧，干嘛不跟人合租呢？可老外觉得他们要保证个人隐私，再怎么穷也不能牺牲生活质量

eurekana

真好看！看看我还有几分，全部加给你吧！

kobees

再顶，呵呵