Tarneit心灵家园(Heartlands)垒家——Carlisle Albany35（PCI已完，静等Alex的最终报告）

anticipator

Burbank的事情我忘记在哪个帖子下面说了一下。我现在住在朋友的房子里，在PC，就是Burbank建的，一个43SQ的两层前前后后建了有一年，好像Burbank的效率没有其他一些大的builder好，不过从施工质量来说，我朋友搬进来一年半了，墙上还基本上没有任何的裂纹，还是挺不错的。可能他们做办公室工作的那些人不是太负责，但分包的trades都比较不错吧。不过，就像我前面说的，谨慎一点绝对没坏处，可以和他们确认一下，最好是书面的。

因为我建的是35，所以并不太清楚40当时的基价是多少，瘦子、Cathrine他们应该可以帮得到你，8过能有一万的bonus还真是不错的，我35当时的as displayed基价还都266900咧。另外关于不包含在你的promo里面的东西，虽然加一起价格也不低（据我所知，水冷空调5k，20射灯2k，警报1k，剩下的那个我就不太清楚了），但如果你不是特别介意的话（当然，我不清楚25 degree roof pitch是不是你的estate covenant），也都不是什么一定要的东西。买的没有卖的精，他们肯定都是经过计算的，换汤不换药，以最近市场的形势，应该不会变太多的。

关于title的话，我很少听说developer完全按时交地的，所以好像他们都会签个disclaimer，说日期只是expected，以我个人的地来说，比他们expected晚了两个多月，所以，最好把这个也考虑在其中。

Anyway，希望你和builder的沟通一切顺利。

amada945

原帖由 anticipator 于 2011-11-24 09:38 发表
Burbank的事情我忘记在哪个帖子下面说了一下。我现在住在朋友的房子里，在PC，就是Burbank建的，一个43SQ的两层前前后后建了有一年，好像Burbank的效率没有其他一些大的builder好，不过从施工质量来说，我朋友搬进来一年半了，墙上 ...

thanks for your advise.

i will have sales to write site start date since Aug on the contract, hopefully it will happen.

And when they will give us the fixed pricing? after deposit paid? once we get the price fixed, if the design does not meet requiremetns from council and developer, it's not our business, right? Builder has to do the admendment even extra costs, we just wash our hands, right?

for the color browsing, can we go on weekend or only weekdays? the selection centre is so far away......

actually, i live nearby your new house, can I go to your site to have a look sometime :)

anticipator

其实我也不是特别清楚这个所谓的fixed是有一个什么样的时间概念，不过以我理解，在sales quote里面，大多数需要fixed的东西就已经列出来了，应该不会改了。不过如果房子不符合estate covenant的话，因为我的plan在报审时没有发现需要改动的地方（比如，我好像记得有TX被council要求必须把某个窗户弄成translucent的），所以不是特别清楚万一有由于不符合council规定而必须升级的项目，即使是在fixed price情况下还需不需要咱们额外掏腰包。我个人认为，amendment本身应该不用咱们掏钱了吧，但估计由于物料上产生的费用得咱自己掏。当然这都是我自己的想象，希望有过相关经历的TX指教。

Color browsing是可以周末的，我知道他们周六开。color selection好像就不行了。

我的地址通过站内PM给你了，现在说句实话，还只有雏形，这周应该能把瓦上好了，不过随时欢迎你光临，指教。

amada945

I noticed you have paid deposit to UE before, then took it back, what happened?

UE has a big promotion at the moment , RENEDE004  40SQ base price is $252000, plus $4000 for uprades. do you think it's worth?
how is there upgrading price and facade?

amada945

hi, your upgrades: 影院加个CD柜（兼影音墙）                          $417

wot is this look like? any pictures?

anticipator

因为我一上来和UE是建一层的，决定建两层之后，UE当时的Kush并不是我的菜，而且，当时我按照Carlisle的as displayed的标准让他们报价，在还没有color selection之前，已经比我Carlisle的最终报价高了5k了，就最终转投Carlisle。不过1500的定金最后费了很多口舌，也没要回来，态度也是和签合同之前相比一百八十度大转弯（Carlisle的销售说他们是退的，我没退过，也不知道是不是真的）。不过他们的质量应该不错，有个朋友也是跟他们建的，速度很快。两个月吧，一层的，已经接近完工了。

我在他们的官网上没有看到Renede 004这个房型，不过，40SQ的房子只需要252000应该还是很不错的，不过4000块钱的upgrade可以说是杯水车薪，建议你可以拿着Carlisle给你的standard inclusion和升级的东西给他，做个横向比较。个人所见，UE的facade很贵，有个阳台的基本上都要15k以上的。8过，整体来说，他家的inclusion还是不错的。举例来说吧，在promo下，traditional的瓦在UE是Cat4，但在Carlisle是Cat2，而且as displayed还包括这个升级；但Brown Terrain这种砖在UE是standard，在Carlisle就是Cat1B（具体忘了，但肯定是升级的）。你是在和哪个display的sales谈？

关于影音室加个柜子的问题，因为一个角已经有个void，是为了给管道上楼做准备的，所以，我就在另一个角做了个和这个void相同尺寸的墙柜，也是带四个架子的。具体图片没有，当时是一个鬼佬朋友给我出的主意，等柜子的plaster什么都弄好了，我再照下来给你参考参考。

[ 本帖最后由 anticipator 于 2011-11-25 15:02 编辑 ]

amada945

我是在和SALTWATER COAST的RICHARD 在谈， 他一天一个电话，很是热络。
我知道 UE的前脸 贵 ，所以一直问SALES我要是花3900UPGRADE前脸， 是不是符合开发商的要求了（50%RENDER,二种 以上不同材质），但他不正面回答， 所以我挺犹豫 的，虽然说1500能退，但我想花出去的钱，哪 那么 容易要的回来 。http://www.urbanedgehomes.com.au/VIC/redene_floorplans.aspx
就是这个房型， 看着还行，但没DISPLAY，所以说不上来，而且 最怕到时价格太高，1500 也亏了 ：（

我暂时比较倾向于CARLISLE， 但不是AS DISPLAYED了现在，不知道和他们有没有商量的余地了。

[ 本帖最后由 amada945 于 2011-11-25 16:55 编辑 ]

anticipator

我当时也是在那里的，不过当时的sales叫做Heath，人很好，专业知识也不错，就是在我提出可能换builder的时候没有特别及时地和我沟通，加上我个人也更钟情于Carlisle，就此别过。

他不正面回答的话，证明很有可能有猫腻。他有一本facade的小册子，完全可以找他要过来，就跟他说我不知道一个比较明晰的成本之前，不会做决定。而且，以我当时看房的经验来说，所有builder的sales都应该按照你要求的东西和升级，给你一个报价的，这个报价接受之后一般才交定金呢。

UE尤其是那个什么Desiri有些不配合，如果他们说1500能退，你最好让他们出份书面的。哦，对了，还有一件事情哈，UE的cooridnator好像阿三偏多，不知道为什么。

房型的问题肯定是见仁见智的，我觉得如果差不了太多，就应该不用太纠结是哪个promo了。他们换汤不换药的，我刚才扫了一下Carlisle的网站，现在standard inclusion里面包括了前门的deadlock，但我那时这个是升级，好像花了2-300大洋呢，所以，他们就是这么tricky的。

祝周末愉快哈。

amada945

DEADLOCK 就是锁马? 你的竟然 不包括？ 难以想像 ？

另外 ，你知道 加个TOILET, SHOWER 分别 要多少钱马？

你也愉快哈：）

[ 本帖最后由 amada945 于 2011-11-25 18:15 编辑 ]

anticipator

呵呵，那天糊涂了，我升级的是trilock。deadlock还是有的，不好意思。

Carlisle的坐便升级没有UE多，只有一款可以升级的，就是方方的，250一个。showerhead有两三种吧，好像分别是80,120和一款200多的。

amada945

原帖由 anticipator 于 2011-11-28 13:47 发表
呵呵，那天糊涂了，我升级的是trilock。deadlock还是有的，不好意思。

Carlisle的坐便升级没有UE多，只有一款可以升级的，就是方方的，250一个。showerhead有两三种吧，好像分别是80,120和一款200多的。

thanks for your info...

I just confirmed with my land developer that I need to have fully rendered in facade.

Do you know how much it will be cost for Carlisle?

and how is your site cost? fixed? inculdeds Bush fire fees?

fulong

周末去看了heartland,看到楼主的房子瓦片都铺完了，真快呀！！估计圣诞节前LOCK UP应该没问题。
我们的房子刚收到final invoice,urbanedge 说已经建完了，整个历程11周。
下周要去做inspection了，如果没有问题的话，应该很快就HANG OVER了。

[ 本帖最后由 fulong 于 2011-11-28 17:17 编辑 ]

anticipator

fully render的费用对于Albany 35来说是4409刀。

site cost加上council的部分，应该有17000左右。我的上面没写bushfire的东西，估计不包，而且council也没要求。

anticipator

哈哈，本来周末要去的，结果周六下雨没去成，周日临时有事出去了，就干脆没去了，昨天去了地上，找了inspector检验了一下frame，整体结果不错，等报告出来了我会单独写写的。

Fulong，UE真厉害，马上就建好啦，11周呀，太神速了，恭喜恭喜，回头给你稳居去，呵呵。

amada945

4409? is that including Alysbury facade or not?  

the standardard facade is not including balcony, right?

btw, what's is this:
Albany 35的厨房橱柜升级成Glossy Vinyl样式                                                                                                             大约$3000

[ 本帖最后由 amada945 于 2011-11-29 12:27 编辑 ]

anticipator

说句实话，已经不记得Albany标准的facade是什么样的了，不过貌似应该都有阳台，只不过阳台上是否有单独的顶子罢了。

4409没错，确实很贵，但真就只包括render的费用，不过好在他家的facade都不算太贵，我的那款760，最贵的好像也就2000多。当时和UE建时，一层还得2200咧。render很贵的。

那个glossy vinyl就是亮光闪闪的那种。下面那幅图是在坛子里看到的，当时觉得挺好看，就截了下来。

[ 本帖最后由 anticipator 于 2011-11-29 14:15 编辑 ]

amada945

这个就是传说中的烤漆面板马？看着不错，但好像贵奥 。。

觉得你的SITE COST怎么会那么贵，是因为地质的原因马？

还有，会不会选其它 的FACADE，RENDER剩余 部分，这样会不会比选 ALSBURY+RENDER BALANCe (5000块) 便宜些尼？


我明天要去BROWSE COLOR了，接待的会是VICKI，是不是和你同一个人？ 有什么注意事项马》谢谢

anticipator

呵呵，昨晚有事没上网，希望你还有机会在browse之前能看到这个消息，不过其实browse也没啥注意事项，而且，我当时因为有一天open night时去过了，browse都没去，所以错过了一些信息，比如浅色的砖需要neutralize，虽然只是300多刀。我选色的时候就是vikki，呵呵，比较nice的一个人。

露怯了，一直不知道这种材料用中文怎么说，这下学会了，不过perplex那种板最后也能做出这种效果的。

我的site cost当时和他们谈过，没有谈下来，不过好像差不多吧，里面还包括了车库的s-flashing（因为我的地小，车库是要紧挨着boundary的）等等一些东西，话说回来UE的site cost是我见过的最便宜的，只有9000块钱。

关于render的话，我觉得你们可以让他们给算算，不过估摸着差不了太多，因为Aylesbury的render部分还算多的，Sovereign可能会多些，但基价就多了1200块钱，最后应该还是差不多。我个人认为：因为estate covenant里面既然已经规定了这么一个费钱的项目，省银子估计是不太好弄，最好还是选个自己最喜欢的性价比高的facade吧。

amada945

还来得及来得及，我是今天 早上发的，所以是明天 选 色。

在选 色的时候 他们会给报价马？ 比如加个门，加个墙什么的？

小日子

因为不了解Tarneit，貌似我是第一次进这个帖子， 对楼主这个‘心灵家园’的翻译表示赞赏

anticipator

选色时Vickie会给一个indicative price，但没有约束力的，还是要等到tender时再出。

加门、加墙啥的估计有些玄，应该还是POA，像我当时加的那个影院里的柜子，就是tender时才知道价格的。

选色加油哈，等你好消息，不要挑花眼呀，呵呵。

anticipator

呵呵，谢谢夸奖了，瞎翻的。

常来做客，没准以后还有很多问题请教大家呢。

邪恶的瘦子

潜力贴啊！我也要来沾沾光

anticipator

呵呵，瘦子你过奖啦，潜啥力，才这么几页，要潜早就double了，不过只要大家能通过这个平台互相认识认识，在出现问题时出个主意啥的，顺便分享一下建房的喜悦也好。

邪恶的瘦子

可以了，慢慢来，你的房子才开始不久，慢慢会变多的哦。

anticipator

先说说房子的进度，现在开工6周了，框架已经全部结束，瓦也已经铺好了，现在他们应该也在用reverse building法了，就是一把屋顶上好，屋内屋外的工作同时开始，周一去的时候，他们正在装heating\cooling的管道，呵呵，软软的，跟棉花糖一样，为此我的manhole还重新设定位置了，因为主卧的衣帽间上放不开这个电机了。为什么？唉。


本周一，和SS和Urban Property Inspections的Alex约好11点钟开始inspection，10:55我到了地上之后，Alex已经到了一小会儿，而且已经开始检验了。同时，SS Simon也已经到了地上，带来了一个爆炸性新闻：This is your new site supervisor, Anthony。乖乖，框架刚完，这已经是第四个ss了，第一个还没开工就换了，第二个是Jamie，不知道什么时候走的，第三个Simon，这已经是第四个了，额滴神，换来换去很好玩呀。私底下问了问Alex，他说一般情况下，肯定integrity更好，不过一般也不会有太大的影响，ss主要的任务就是安排trades的工期和相关联系，施工质量上还是靠inspection，而且那个第三个我以为是ss的Simon，其实是construction manager（说句实话，还不是完全明白ss和cm的分工或区别，有知道的朋友还望不吝赐教），他对整个流程、质管还是至关重要的，和他聊过几次，还是比较负责的，所以，一块石头也就此放下了。

到了现场短暂的寒暄过后，我就跟着alex上蹿下跳地开始检验了，说句实话，整个检验不像我想象中那么细致入微（拿着放大镜检验的那种，呵呵），但Alex还是挑出了不少毛病，主要包括以下几点，供大家以后可以参考：

1. 按照澳洲木工的相关规定，所有的木头梁子（beam）与立柱连接的地方都要2/M10的螺栓（bolt，应该就是国内说的螺母吧），但alfresco的立柱没有。


2. overhang（不知道用中文行话怎么说，悬空墙？欢迎专家拍砖）的夹层板（bottom plate）的厚度最大不应该超过10mm，但书房的已经达到了18mm。

3. 所有墙的连接处都要有连接块（只在医学术语下查到这个词，但大致就是一小段木头，估计是为了稳定性而加的），其尺寸最短应为200mm，但我的：
    a) ensuite和外墙连接的地方；
    b) 二楼起居厅/卧室墙和外墙连接处；
    c) 楼梯预留的空隙（void）和外墙连接的地方；
    d) 左侧所有的连接块
    都没有达到长度。


4. 什么什么为了今后按照石膏板，屋顶的架子间要装那种nogging，间隔不大于600mm，这个阿拉是丈二和尚了。

5. 同样是让偶很丈二和尚的，还有什么两个连接的地方不一样平，因为一边垫了什么东西，所以，另一边也应该垫。

6. 冰箱冷水接口的位置太高了，橱柜安装完后根本无法连接，Alex建议在pantry底部。


7. 某个地方按照图纸应该有双支柱（double jamb）的，但现场只装了一个。

8. 过梁之间应该以重型金属角角栓（heavy duty metal angle）相连，继续一头雾水。

检验结束之后，Alex底下单独和我说，他们的整体质量还是不错的，但对于框架来说，这些问题还是都要他们fix为好。于是我在拿到书面报告之后，给coorinator发了过去。

Construction Manager和coordinator很快给出了答复，除了冰箱冷水接口不能完全移到那么低（Carlisle的人不错，当时Alex把这点给他们指出来之后，Simon就立马说，我们也是注意到了这个问题，也正在想该如何fix）之外，其他所有的都按照Alex的意见进行修整。这个冷水口也还算可以接受，因为Alex不知道，冰箱上方的wine rack后方其实是有void的，完全可以接水管。况且， Carlisle一直都是在wine rack后面设置冷水口的（险呀，要是万一遇上不负责的ss，自己也没有找inspection，看不太出来那个位置不妥的，这300多的银子不就白花了？）。

整体来说，现在对Carlisle的进度、质量还算放心。

[ 本帖最后由 anticipator 于 2011-12-1 15:45 编辑 ]

邪恶的瘦子

我都没找人做inspeciton，就打算最后找人做个final的！看来我是太懒了啊，呵呵！

不过现在房子已经造成这样了，里面东西也很难检查了吧。就安心等最后的检查吧。

anticipator

没事的，瘦子，即使检查出来的那些东西，也基本上都没有什么大碍的，他们的质量还是不错的，你就安心等着PCI吧，呵呵。

aumount

恭喜，建的挺快

amada945

都 到FRAME INSPECTION拉，很快麻。
好像问题多，但都 不严重是马？ CARLISLE不是有送的INSPECTIOR马？你不用？

另外 ，他们的二楼后面那面墙是WEATHERBOARD， 你有没有想过五年-十年就会很旧，必须 要重新刷油漆，不然会有驻虫之类的， 你没有想过要换？