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楼主:Gelen

[修房建房] granny flat进行时－（工程完毕，组图已上） [复制链接]

白雲山民

钻石靴族

发表于 2011-4-15 00:10 |显示全部楼层

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４年回本？

Gelen

银靴族

发表于 2011-4-15 00:23 |显示全部楼层

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得5年

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2011-4-15 10:44 |显示全部楼层

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我看到有6万的，不过么，好象装修一般

白雲山民

钻石靴族

发表于 2011-4-15 11:26 |显示全部楼层

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除非是另有獨立的出入口，有圍牆隔開，要不後園有外人要有一段時間適應。

大花褲叉收起來把。

aus_sylvia

木屐族

发表于 2011-4-15 12:28 |显示全部楼层

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格兰觉得质量如何呀？

wTam

银靴族

发表于 2011-4-15 12:44 |显示全部楼层

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原帖由 白雲山民 于 2011-1-31 19:25 发表
有沒有更前衛一點的設計，報建時是兩房／雙衛／單廚。等建好後過了康嫂那一關，加堵牆（or關上某扇門）後變成單廚／單衛／單房Ｘ２，分開出入門口？？在好事圍能租５００？？？？

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参与人数 1	积分 +6	收起理由
白雲山民	+ 6	你太有才了

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Gelen

银靴族

发表于 2011-4-15 13:10 |显示全部楼层

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这个排屋空间倒是充分利用了，就是看起来象农村小学教室

diana999

木屐族

发表于 2011-4-15 13:11 |显示全部楼层

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ls这个要多少面积呀? 最大只能是60米的.

yn2000

银靴族

发表于 2011-4-15 15:19 |显示全部楼层

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有人来，每次上卫生间，都要到私人卧室一游。

wTam

银靴族

发表于 2011-4-15 18:53 |显示全部楼层

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原帖由 diana999 于 2011-4-15 12:11 发表
ls这个要多少面积呀? 最大只能是60米的.

面积是十五米乘四米，刚好六十平米。是很小的一房单位,比studio 强点，没办法。

trustman

皮靴族

发表于 2011-4-15 22:01 |显示全部楼层

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好像华声地产有个广告很便宜说两房一厅5万

白雲山民

钻石靴族

发表于 2011-4-16 00:52 |显示全部楼层

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周日早上就躺在床上做禮拜！

原帖由 Gelen 于 2011-4-15 12:10 发表
这个排屋空间倒是充分利用了，就是看起来象农村小学教室

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2011-4-16 00:54 |显示全部楼层

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外牆尺寸？

原帖由 wTam 于 2011-4-15 11:44 发表

How about this one?

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

wTam

银靴族

发表于 2011-4-19 13:40 |显示全部楼层

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原帖由 白雲山民 于 2011-4-15 23:54 发表
外牆尺寸？

面积是十五米乘四米，刚好六十平米

wTam

银靴族

发表于 2011-4-19 13:42 |显示全部楼层

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刚才跟 draftsman 沟通过，他说我的 granny flat 可以用 CDC。什么是CDC？是可以用 Private certifiers吗？

Gelen

银靴族

发表于 2011-4-19 13:43 |显示全部楼层

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对。private certifier批准出来的交complying development certificate. 绕过了council。

zhoujody

皮靴族

发表于 2011-4-19 13:49 |显示全部楼层

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挺合理的。。。就是房间小。。。。不过和符合经济原理

wTam

银靴族

发表于 2011-4-19 17:24 |显示全部楼层

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原帖由 Gelen 于 2011-4-19 12:43 发表
对。private certifier批准出来的交complying development certificate. 绕过了council。

谢谢 Gelen 解释，我以为所有的申请都可以用 private certifier.

请问你的granny flat 用砖还是板？我问过builder, 他说扳墙和colorbond 顶，会便宜很多，又简单又快。不知道有啥缺点？

Gelen

银靴族

发表于 2011-4-19 17:27 |显示全部楼层

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板屋太cheap，不如砖屋好看，卖的时候也保值，

Gelen

银靴族

发表于 2011-5-11 23:05 |显示全部楼层

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和builder聊了一晚，开一瓶bin 28和他边喝边侃。

最终签约，造价在我预算之内，8周完工！

我美美的把剩下半瓶bin28全喝了:)

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janet668	+ 2	恭喜恭喜
小石子	+ 3	恭喜恭喜

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wTam

银靴族

发表于 2011-5-11 23:16 |显示全部楼层

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恭喜恭喜！

8周完工！很快呵。我朋友装修用了半年。builder 是中国人吗？

[ 本帖最后由 wTam 于 2011-5-11 22:18 编辑 ]

Gelen

银靴族

发表于 2011-5-11 23:44 |显示全部楼层

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亚裔，不是华人。

sliding

布鞋族

发表于 2011-5-12 00:45 |显示全部楼层

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could you tell me the builder information,thanks

zhoujody

皮靴族

发表于 2011-5-12 13:05 |显示全部楼层

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价钱如何啊？？？

新园丁

钻石靴族

发表于 2011-5-12 13:09 |显示全部楼层

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原帖由 Gelen 于 2010-11-17 12:58 发表

laundry不做，将来出租不好租啊。可以考虑laundry去掉，洗衣机放到室外verandah下。内部空间节省出来。

我在单卫生间和双卫生间之间纠结。成本上，少一个卫生间少几千。多一个卫生间，可以分租多些收入，但是人多麻烦也多。

折衷的办法是做个3－way 卫生间，洗手，淋浴，马桶分开。

我一朋友建了两个STUDIO, 再搭个简易的洗衣房.

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jimmy779	+ 4	感谢分享

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Gelen

银靴族

发表于 2011-5-12 13:21 |显示全部楼层

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原帖由 zhoujody 于 2011-5-12 12:05 发表
价钱如何啊？？？

审批加上造价，一共8w出个小小头

czt81199

白金靴族

发表于 2011-5-12 13:31 |显示全部楼层

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原帖由 Gelen 于 2011-5-12 12:21 发表

审批加上造价，一共8w出个小小头

不贵了，现在一般一平米都要1200到1500，所以你的价钱也是挺合适的。

股票留儿子，幸福一辈子

Gelen

银靴族

发表于 2011-5-12 13:33 |显示全部楼层

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包工头这么说，我心里更有底了！

厨房6000allowance （橱柜，benchtop 和电器package），可以做到烤漆面板和石头台面。

地面和墙体瓷砖25刀每平米allowance。浴室墙体full height 瓷砖。vanity 500 allowance, toilet 250 allowance, shower 500 allownance.

brick $550 per thousand allowance，砖头差不多就这个价。