买个投资房，到底能退多少税？

mxgong

原帖由 ialienam 于 2010-10-11 18:37 发表
沒有投資是沒有風險, 希望樓主和客人推薦時也很講明白風險.

當然我也知道現在govt對real estate agent沒有這些restriction.. 講會增值, 就算沒有 房子你賣出來, 也不管你的事了.

我當然相信會漲, 就像我相信米價10 ...

这个呢不是大家健忘，20，30年前刚刚有人感兴趣股市，所以容易上当啊。。。现在就不会了

200K房子，贷款给你250K，在澳洲不会啊，最多给你95%还要交保险要看你能力，一般都是80%

现在大家的知识，和政府政策限制性东西很多。所以不会出现之前的那种情况。。。

当然风险是肯定存在的，也没有楼主说的那样，一本万利的那种。

ialienam

對阿...Aus銀行算體制很好.

我其實就也只想傳達 沒有穩賺不賠的投資..Subprime也就是房市引起的 (當然也是美國那些銀行亂搞, 才會有這些問題). 但也是當初很多investor都相信房市不會跌, 而大量的買進, 確忘了要是房價跌了 mortgage付不來該如何?  

看到太多人一再說退稅, 10年一翻的好處.. 確從沒看到這些人說背後的風險. 其實澳洲govt很嚴格的規定許多金融product要disclose all risks, 但都好像沒有所謂的real estate規範?? Auction上agent把房價講的永遠不會掉下來, 從來都沒講過投資房的風險..

litarcy

这个帖子不错，lz被群起而攻之，但是态度还不错。

那如果手头有10%的首付闲钱，对于一般工薪族来说，不买投资房，还有什么投资手段？ 请楼上各位大大讲解一下？

fox2010

有用~

ialienam

的確, 樓主態度真的不錯, 也希望樓主不要誤會. 其實我也是靠房子才能做後面更多的投資. 很多時候我也滿建議身邊的人考慮買房.

我是認為不同時候, 每個人情況不一樣 用途不一樣. 投資的東西也要選擇不同. 每個investment vehicle都有不同的風險, 只是希望更多中介也能點出來風險. 說不定樓主有興趣, 以後也可以討論不同的投資.

Anyway回一下litarcy朋友的話.. 澳洲很多不同的investment選擇. 但每個人情況不同, 最common的就是shares, managed fund和investment property. 當然還有更多不同的東西, 什CFD, structure products, 外匯等等. 但對要是剛入門的朋友, 我也會先建議從shares, managed fund & investment property這三個來考慮.

所以對你一般wage/salary person來說, 如果你不考慮property, 那當然可以考慮看看shares or managed fund之類.. 要不然放term deposit. 當然這只是我個人意見, 我的你的情況一點都不了, 你可不要聽了我的話就跑去買shares/managed funds之類..

如果你有興趣, 可以再短消息你的info, 看看說不定能幫上你忙.

wentworthpoint

原帖由 ialienam 于 2010-10-12 15:14 发表
的確, 樓主態度真的不錯, 也希望樓主不要誤會. 其實我也是靠房子才能做後面更多的投資. 很多時候我也滿建議身邊的人考慮買房.

我是認為不同時候, 每個人情況不一樣 用途不一樣. 投資的東西也要選擇不同. 每個invest ...

謝謝您的鼓勵和支持。

當然我也有興趣多研究其他的投資理財產品了，只不過這裡是地產投資板塊，只能遵規探討地產了。

nzsandra

实在脑袋不开窍！想在傻傻的问一下。

如果现在的自住房付清了贷款，然后想把它变成投资房出租。自己又去贷款买了一个房自住。这时候银行是不是给按投资房的贷款算？

结果是我实际上有贷款，但我投资的房付清了，所以没有任何的退税？

danielcao

我的理解是
没有资本投入，已经还清的房产，不算投资房吧。
自住房的费用不能用来退税。
一般自住房贷款是本金利息一起换，投资房是只还利息。

mxgong

原帖由 litarcy 于 2010-10-12 10:48 发表
这个帖子不错，lz被群起而攻之，但是态度还不错。

那如果手头有10%的首付闲钱，对于一般工薪族来说，不买投资房，还有什么投资手段？ 请楼上各位大大讲解一下？ ...

股票是不错的选择，前提是你要懂，然后才能入市，不能盲目跟从了入市，那就只有套的份了。

wentworthpoint

原帖由 nzsandra 于 2010-10-12 16:00 发表
实在脑袋不开窍！想在傻傻的问一下。

如果现在的自住房付清了贷款，然后想把它变成投资房出租。自己又去贷款买了一个房自住。这时候银行是不是给按投资房的贷款算？

结果是我实际上有贷款，但我投资的房付清了，所以没有任何 ...

这个可以打包贷款的，把你的评估出来的钱全放到你你的自住房里，投资房做最大化贷款，最理想的是到100%贷款，那税收利益是最大化的。

ialienam

沒錯 沒錯..的確最好是所有loan都放在你investment property上.

不過以nzsandra朋友情況看, 你這樣是不能退稅.

簡單說, ATO是看你借錢做什事.. 你借了錢買房自己住...不能變tax-deductible.

wentworthpoint

原帖由 ialienam 于 2010-10-12 17:37 发表
沒錯 沒錯..的確最好是所有loan都放在你investment property上.

不過以nzsandra朋友情況看, 你這樣是不能退稅.

簡單說, ATO是看你借錢做什事.. 你借了錢買房自己住...不能變tax-deductible. ...

请参考一下老妖的这个帖子，里面讲得非常详细：

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

click

要么是你自己根本没理解，要么就是你误导人家。
人家贷款都还清了，不管怎么折腾，都是不能有税务优惠的。

nzsandra

有点明白了，就是只要这房付清了，就崩想退税的事了，不管你出租与否。

看来俺这还成大难题了，出去租房和另买一房住，都不能得到点实惠。

咋整？

click

你出租的房子还得上税呢。
你这样的情况，要么就是在自己理想的地方买个投资房，有点税务优惠。等贷款还的没有压力了，就自己搬进去住。
如果想现在就住理想的房子，就先把手头的房子卖了，自己的住房贷款少点，以后有合适的再买投资房。

原帖由 nzsandra 于 2010-10-13 09:52 发表
有点明白了，就是只要这房付清了，就崩想退税的事了，不管你出租与否。

看来俺这还成大难题了，出去租房和另买一房住，都不能得到点实惠。

咋整？ ...

vking

这个不同意，你如果06年入市，很多地方确实用了4年就翻了将近一倍，我可以给你举出很多很多例子来

原帖由 frostywb 于 2010-10-6 13:51 发表


真能忽悠！2003-2010年这7年，有哪个地方的房子长得超过20%都是烧高香了

nzsandra

原帖由 click 于 2010-10-13 09:59 发表
你出租的房子还得上税呢。
你这样的情况，要么就是在自己理想的地方买个投资房，有点税务优惠。等贷款还的没有压力了，就自己搬进去住。
如果想现在就住理想的房子，就先把手头的房子卖了，自己的住房贷款少点，以后有合适的再买 ...

好象只能这样了！

wentworthpoint

新的一年，不知道各位投资房的房租有没有增长？
我一朋友在parramatta的三房加书房整租从620涨到了650，涨幅接近5%。