买房成被告, 遭遇无良房主--房子链接已发

HAIJIAN

很多朋友说 曝光律师还有那个开放房子，最后出事了就说再不HANDLE这房子的女中介，我觉得还是算了，一，毕竟大家都是中国人，虽然他们行为太不负责，但是他们也不是事情的主因。二，很多LAW FIRM都是老板员工一个人，断了他们生计作为同胞我也与心不忍。 只希望这样的事情越少越好，在外的中国人能越来越团结，而不是永远陷在 老移民欺新移民，新移民欺新来的 生物链中。
最可恶的还是那对马来华裔夫妇，他们如不想sell可以明说，然后退定金，我们也无话可说，毕竟有法律漏洞在他们手上，但是他们利欲熏心，不但要违约，还要顺便捞上一笔，整天叫嚣着要告我们，那嘴脸实在太丑恶了。 不想曝光原先开放房子的中国中介，但是他们的中介公司可以在下面链接看到，他们也是实在毫全无原则，竟然要我们要佣金，说如果我们出佣金给他们，他们就把房子合同继续下去。
现在说说这房子，房子出于两路口交接处，开放的时候ASK PRICE 是480K左右，房主的心理价位就在480K上下浮动。
由于OPEN的房子太少，而我们也实在不想化太多时间在看房上了，就跟中介说OFFER，中介抓住我们比较着急的心态，就跟我们说叫我们加到488K，那房主就肯定没什么问题了，而且比较吉利，我们虽然觉得挺贵的，但是还是交了0.25%的小定。 那房子10年新，里面重新刷过，所以看以来还挺新，2/2/1结构，号称总面积147平：一个车库在20平左右，然后一个朝着大马路COURTYARD和大阳台30多平，基本不能开门，后面还有一个阳台加COURTYARD20多平，INTERNAL其实很小就70平左右，两房间西北朝向。 BankValuation主要看INTERNAL面积，大概在450K左右，当然不同的银行有不同的VALUATION。 但是现在贪心房主不只受何人蛊惑，重新开放ASK PRICE 499K，比原来他们的心理价位多了20K。 想想真是太可笑了，因为我们在OFFER那房子之后一星期还去看了一房子，人家总面积279平，2/2/2， 两个车库，COERTYARD有144平，位于应该说是最好的位置了，也就买了499K。 我们OFFER房子的中介就在两个星期前在同一幢UNIT卖了另一个在2楼，两房间朝北，INTERNAL比我们OFFER的那个大，因为二楼那个没有这么大的阳台，卖了465K，还有一个同样在一幢楼里，复式两层，2/2/1，internal面积同样比我们那个大，买了459K，大家都可以在网上查的到，所以我们当时OFFER488K都觉得很贵了，而且房间朝向不好，那知道那对中年马来华人重新开放竟然要499K以上。以下我给出房屋链接，希望有朋友们相互通告你们身边买房的亲戚朋友不要让他们得逞，想想那对极品夫妇，以后还不知道要出什么事呢：
http://www.realestate.com.au/pro ... urstville-106816740

[ 本帖最后由 HAIJIAN 于 2010-9-27 22:40 编辑 ]

HAIJIAN

律师今天跟中介发了一份信告诉了他们，现在他们在合同内开放，一切都是不合法了，不知道明天他们会怎么回，好好一件事弄成这样真是挺闹心呢，什么事也没心情做。

波斯小苹果

lz心太善了 都到这一步了 你真的应该曝光他们 不然他们还以为做了坏事也不要紧反正没人知道 以后还会继续祸害他人

roxy1234

谢谢lz给出房子的链接，看过帖子的tx们一定都不敢碰这个房子了。

Martin_2F

楼上不少同学已经说了，赶紧让你律师在这个房子的title deed上加caveat啊，加了屋主就别想卖了。打官司你一定赢！

态度要强硬，明确告诉他们这房子要敢不卖给你，直接法庭上见。什么鸟人，居然还敢恶人先告状。

槐花点点

继续顶LZ。。。。
加油！

NNX

这个房子， 我们之前也看到了， 客厅直接面向大路， 肯定很吵，  而且因为外面的围栏很低， 毫无安全可言， 房主果然太贪心了， 488都还不满足

fztt

lz花钱请的这是什么律师呀？真够肉的，我看着都着急。

有一说一

原本是楼主违约，现在是owner违约，楼主律师啥都没做，不过也等来了这个对楼主有利的局势。现就看他怎么操作了。

XIAOMAN

粉猪妈妈

原帖由 有一说一 于 2010-9-28 10:47 发表
原本是楼主违约，现在是owner违约，楼主律师啥都没做，不过也等来了这个对楼主有利的局势。现就看他怎么操作了。

Lz在自己律师过失前提下违反合同条款，LZ应该给他施加压力，不能让他一错再错

中介在双方谈妥价钱，并向双方律师出了，sales advice后，在双方执行合同中没有责任。双方都有代表律师保障自己客人合同中的权利和义务。所有您44楼的意见我不认同。 进了court room律师敢说：中介说没问题？笑话了

[ 本帖最后由 粉猪妈妈 于 2010-9-28 11:16 编辑 ]

有一说一

粉猪妈妈，agent是vendor的agent, 如果我是楼主，其中一个argument必然是agent的行为代表了owner的行为，要不然agent就不叫agent了。当然，你说的也有可能，如果最后法院认为agent没有authority。

但争论这个没什么用现在。因为即便楼主违约在先，但是vendor 因为楼主迟交定金终止合同的权利，在楼主定金补交齐之后就丧失了（除非有special condition to the contrary）. 也就是说现在的vendor已经没法就迟交定金这件事情终止合同了。

在这样的情况下，楼主和owner的买卖合同仍然完全有效，既然如此，owner凭什么重新卖房子？所以我说owner现在违约了，局势变得对楼主有力了。就看楼主律师是不是意识到了这个事情。

liaojining

原帖由 有一说一 于 2010-9-28 11:39 发表
粉猪妈妈，agent是vendor的agent, 如果我是楼主，其中一个argument必然是agent的行为代表了owner的行为，要不然agent就不叫agent了。当然，你说的也有可能，如果最后法院认为agent没有authority。

但争论这个没什么用现在。因 ...

楼主是不是应该马上取证，先把证据拿在手上。

粉猪妈妈

原帖由 有一说一 于 2010-9-28 11:39 发表
粉猪妈妈，agent是vendor的agent, 如果我是楼主，其中一个argument必然是agent的行为代表了owner的行为，要不然agent就不叫agent了。当然，你说的也有可能，如果最后法院认为agent没有authority。

但争论这个没什么用现在。因 ...

既然在公众论坛发言当然要为他人负责，特别在很多人都敬仰您的情况下。卖主的中介没有左右买卖
合同的任何权力。您这样代表楼主argue,只会误导。我们虽然同情楼主但更不希望这样的事情发生在他人身上。大家从此警惕。

中介代表卖主行为？ 次话绝对误导。 中介始终是中介，如果他们的话都能兑现，估计是不用律师了

[ 本帖最后由 粉猪妈妈 于 2010-9-28 13:11 编辑 ]

粉猪妈妈

但争论这个没什么用现在。因 ... [/quote]

对于这些，我基本认同，这的确要建筑在对方没有书面终止合同的情况下。 （有待搂主证实）

顶帖专用

唯有分分以表敬意。。。

嘿嘿我要是有机会买房子，一定找二位帮我掌掌眼

win7

原帖由 HAIJIAN 于 2010-9-27 22:34 发表
很多朋友说 曝光律师还有那个开放房子，最后出事了就说再不HANDLE这房子的女中介，我觉得还是算了，一，毕竟大家都是中国人，虽然他们行为太不负责，但是他们也不是事情的主因.二，很多LAW FIRM都是老板员工一个人，断了他们生计作为同胞我也与心不忍。。 只希望这样的事情越少越好，在外的中国人能越来越团结，而不是永远陷在 老移民欺新移民，新移民欺新来的 生物链中。
最可恶的还是那对马来华裔夫妇，他们如不想sell可以明说，然后退定金，我们也无话可说，毕竟有法律漏洞在他们手上，但是他们利欲熏心，不但要违约，还要顺便捞上一笔，整天叫嚣着要告我们，那嘴脸实在太丑恶了。 不想曝光原先开放房子的中国中介，但是他们的中介公司可以在下面链接看到，他们也是实在毫全无原则，竟然要我们要佣金，说如果我们出佣金给他们，他们就把房子合同继续下去。
现在说说这房子，房子出于两路口交接处，开放的时候ASK PRICE 是480K左右，房主的心理价位就在480K上下浮动。
由于OPEN的房子太少，而我们也实在不想化太多时间在看房上了，就跟中介说OFFER，中介抓住我们比较着急的心态，就跟我们说叫我们加到488K，那房主就肯定没什么问题了，而且比较吉利，我们虽然觉得挺贵的，但是还是交了0.25%的小定。 那房子10年新，里面重新刷过，所以看以来还挺新，2/2/1结构，号称总面积147平：一个车库在20平左右，然后一个朝着大马路COURTYARD和大阳台30多平，基本不能开门，后面还有一个阳台加COURTYARD20多平，INTERNAL其实很小就70平左右，两房间西北朝向。 BankValuation主要看INTERNAL面积，大概在450K左右，当然不同的银行有不同的VALUATION。 但是现在贪心房主不只受何人蛊惑，重新开放ASK PRICE 499K，比原来他们的心理价位多了20K。 想想真是太可笑了，因为我们在OFFER那房子之后一星期还去看了一房子，人家总面积279平，2/2/2， 两个车库，COERTYARD有144平，位于应该说是最好的位置了，也就买了499K。 我们OFFER房子的中介就在两个星期前在同一幢UNIT卖了另一个在2楼，两房间朝北，INTERNAL比我们OFFER的那个大，因为二楼那个没有这么大的阳台，卖了465K，还有一个同样在一幢楼里，复式两层，2/2/1，internal面积同样比我们那个大，买了459K，大家都可以在网上查的到，所以我们当时OFFER488K都觉得很贵了，而且房间朝向不好，那知道那对中年马来华人重新开放竟然要499K以上。以下我给出房屋链接，希望有朋友们相互通告你们身边买房的亲戚朋友不要让他们得逞，想想那对极品夫妇，以后还不知道要出什么事呢：
http://www.realestate.com.au/pro ... urstville-106816740

[ 本帖最后由 HAIJIAN 于 2010-9-27 22:40 编辑 ]

[ 本帖最后由 win7 于 2010-9-28 20:30 编辑 ]

ccui001

要小心了。

roxy1234

lz一定要保存中介现在又把房子拿出来卖的证据。

superblue

恶心了，大家都告诉身边的人不要碰这个房子，没见过这样的vendor。

youpassit:)

原帖由 粉猪妈妈 于 2010-9-28 12:59 发表

既然在公众论坛发言当然要为他人负责，特别在很多人都敬仰您的情况下。卖主的中介没有左右买卖
合同的任何权力。您这样代表楼主argue,只会误导。我们虽然同情楼主但更不希望这样的事情发生在他人身上。大家从此警惕。 ...

有一说一说得没有错，现在确实是卖方违约。不谈中介，不谈买方律师的职责疏忽，仅凭合同第2条第5款，现在就可以说是卖方违约：
If any of the deposit is not paid on time or a cheque for any of the deposit is not honoured on presentation, the vendor can terminate. This right to terminate is lost as soon as the deposit is paid in full.

卖方可以终止的合同的理由在合同第8条里，共3款，但都与LZ情况不符。

退一万步，就算卖方想不顾一切终止合同，也应该在合同预定的完成日期前向买方正式书面提出。

qinyi

LZ是不是可以考虑终止合同，并要求VENDOR赔偿损失？

粉猪妈妈

原帖由 youpassit:) 于 2010-9-28 22:14 发表


有一说一说得没有错，现在确实是卖方违约。不谈中介，不谈买方律师的职责疏忽，仅凭合同第2条第5款，现在就可以说是卖方违约：
If any of the deposit is not paid on time or a cheque for any of the deposit is not honou ...

行了，我答应有一说一关于４４楼的事不再提．

不过，搂主律师已出信，信中内容大家只能猜测，那合同蓝绿纸他那不会没有，但是文件夹里还有什么我们就不知道了

[ 本帖最后由 粉猪妈妈 于 2010-9-28 22:50 编辑 ]

like

顶，让大家都看到房子的连接，不要让无良的房主得逞！

铁板烧

原帖由 有一说一 于 2010-9-28 11:39 发表
粉猪妈妈，agent是vendor的agent, 如果我是楼主，其中一个argument必然是agent的行为代表了owner的行为，要不然agent就不叫agent了。当然，你说的也有可能，如果最后法院认为agent没有authority。

但争论这个没什么用现在。因 ...

是不是可以说，如果卖方要以买方没有按时交定金这件事中止合同，他不应该接受那后来交的定金，而是应该马上出书面通知中止合同？如果他后来又接受了定金，就表示他在法律上已经自动放弃了这个权利？

Mercy

这么曲折...这房子不要也罢

leobaby

还以为是房子兄出事了。。。。  进来一看原来如此，祝楼主好运，不过看这个房子的位置好像很吵的样子， 不要也罢。

众禾土生

马来人就是亚洲的犹太人，不是一般的精明
我住过房东是马来华人的房子，很多故事，总之要小心！

marilyn_ma

看完这个帖子，对律师更没信心了。在澳洲，最好每个人都有的法律常识。因为这里的律师也是很“忙”的，有什么事情自己明白点，盯着点，谨慎点最好不过了。我的卖房律师，打电话找她要找2个星期才有回复。然后什么事情都干不成。都要你自己去做。卖房的预付款等了2个多月，到要settle了还没拿到。 好律师不好找啊。
有一说一，还有粉猪妈妈，你们都是墨尔本的律师吗？如果是，请留联系方式。超级寄希望于你们。

sarahliang

卖房的预付款等了2个多月，到要settle了还没拿到。
--这个是要等到ＳＥＴＴＬＥ了才能拿的。没有ＳＥＴＴＬＥ之前，钱应该放在ＡＧＥＮＴ的户口，除非买主同意在没有ＳＥＴＴＬＥ之前动用这笔钱。