造房记

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2010-7-14 12:56 发表


的确是这样,所以最省心就是买一个不用任何改动的新装修的房子住进去。当然价格就会比自己费心费力要高许多了。

不过没有完美的土地，只能有取舍地考虑，否则一辈子也买不到房子了。就算这个土地看上去样样完美，也许下 ...

你看这个挖到岩石的site cost也才4万，你的怎么那么贵呢？

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2010-11-9 19:03 发表


啊？怎么那么贵啊？贴出来明细让论坛上的专家们看看吧！我记得你的地只是有个下水道问题，但是地本身还算是平整工整的呀！太贵了！是不是他们放了很多allowance进去，in case遇到石头？其实真的应该找其他builder再看看的，有些只收5 ...

你大事干完了么?

我们的地后高前低,所以要求了step down edge beam,前面看上去就是要上几格楼梯才到前门的,感觉漂亮些.

明细如下:

1. Basic site cots for a standard site (M class slab)
$6900

2. Provide Earthworks including:
Vegetation scrape
Importing of fill
Exporting spoil from excavation including disposal fees
exporting spoil from piering
exporting spoil from drainage
$7400

3. Provide up to 60lm of bored concrete piers under the slab
$5520

4. Concrete pump
@1100

5.Additional Material Handling due to restricted access or excessive site fall, including small load deliveries, specialised scaffolding & double handling of materials
$2000

6. Dropped edge beams to be house as required by Local Authorities and site conditions including increase ceiling height to garage by 514mm and provide 2 internal steps
$14850

7.Retaining walls by owner
(这个还没算钱我们自己干的活)

8.Extend Underground power suppply over 9m run.
$702

9. Metal Service Pole at the boundary, connected to overhead supply on the same side of the road.
$1650

10. Provide additional run of 90mm stormwater line.
$504

11. Extend 100mm sewer line.
$1044

12. Near side (of road) water tapping and connection from mains to meter.
$820

13. Additional length of 20mm dia water service over 9m run.
$312

14. Provisional Allowance for footpath opening to connect to sewer and stormwater.
$5000

15. Provisional allowance for On Site Detention.
$22000

总共$69802

然后BASIX: $10990.


aaaa

jessica_cao

我觉得里面很多东西都不合理.比如,为什么要aditional material handling? 为什么要把人行道挖开? 还有那个on site detention的allowance,为什么那么贵? 还有earthwork,我们后面挖一点前面填一点,但是挖出来的肯定不够填的,为什么还要export? 还有好些几百几百的,加起来吓死人.

你的方便邮件给我看看么?

jessica_cao

所以说,还好当初铁了心造一层楼.要是造两层楼,这没有60万肯定打不住.

hornsay

这造房也太操心了，不是专业的还不知道哪里被他们宰呢。

kevin2005

盖房子预算根本控制不住

这个几千，那个几千，总价就蹭蹭的上去了，而且很多东西根本说不清，builder都胡弄。

而且所有的builder都差不多，基本上这个builder这个东西贵，另一个buider又那一个贵，比来比去，总价最后都差不多

弄到后来原则就是，不是非让builder做不行的，坚决不让builder做。builder的surchange太高，啥都比外面贵一节

不过除了房子外，下一步landscape价格也都吓人啊

铁板烧

原帖由 jessica_cao 于 2010-11-10 00:58 发表


你大事干完了么?

我们的地后高前低,所以要求了step down edge beam,前面看上去就是要上几格楼梯才到前门的,感觉漂亮些.

明细如下:

1. Basic site cots for a standard site (M class slab)
$6900

2. Provide E ...

LZ选的哪个builder？这刀也忒快了点儿。还没开始盖呢，7，8万就已经埋到地里了。

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2010-11-10 00:58 发表


你大事干完了么?

我们的地后高前低,所以要求了step down edge beam,前面看上去就是要上几格楼梯才到前门的,感觉漂亮些.

明细如下:

1. Basic site cots for a standard site (M class slab)
$6900

2. Provide E ...

我算是看见很多site cost的明细了，你这个是最雷人的！我的明细到时候给你发过去，4万不到的样子，edge beam的allowance占了一半多，其他好多你有的item我都没有的

大事办完了，但是ongoing的时间更多，我家小混混现在drive me crazy，早知道就不把他生出来了，留在肚子里面多好啊，就是重点而已。可惜没地儿让我refund

H妈妈

原帖由 jessica_cao 于 2010-11-10 01:08 发表
所以说,还好当初铁了心造一层楼.要是造两层楼,这没有60万肯定打不住.

是啊，我这打算造两层的，什么都没干呢，近10万on top of 基价已经没了（含推倒房子的钱，buider额外加的钱因为他们不在该区建房子，site cost，加高层高，脚手架，前后门，室外拉门，车库门，雨水箱，还有其他乱七八糟的费用和council费）。所有其他的如改plan啊，地毯啊，地板啊，地砖啊，电灯啊，拉线啊，隔音啊，alfresco啊，drive way啊，花园landscaping啊全都没包呢还

预算40万早打不住了，现在预算50万不知道最后够不。就这还不是双砖的不是customer design的。一声叹息啊！好多时候都不想造了

[ 本帖最后由 H妈妈 于 2010-11-10 10:12 编辑 ]

Gelen

难道最近涨价了？

过去几个tz在西北造房，30万就全下来了啊！单砖2层还挺大

H妈妈

原帖由 Gelen 于 2010-11-10 10:04 发表
难道最近涨价了？

过去几个tz在西北造房，30万就全下来了啊！单砖2层还挺大

每年都在涨价的，从来没停过

前两年‘买房子啊’造房子的时候光造个房子就用掉了50多万了，他的区builder还不charge额外费用都已经那么贵了。

kevin2005

现在造房，如果是双层的，加上花园，driveway，所有的，平均下来，差不多一平米1000块； 单层的，我估计造价会更贵， 因为site cost和slab的价格是定的

看了你这个site cost，我觉得基本还算合理；或者说，不管哪个builder，差不多都会要这么多

看看几个大头：

Provisional allowance for On Site Detention. $22000 这个应该不算贵，据说一般要3万块，如果地势低，还有可能花5万块

BASIX: $10990： 也就是个watertank，算均价了，虽然是天价很离谱，不过每个builder都差不多要这么多

basic cost，piers，earthworks的价格，差不多都这么多

edge beam 15000，这个好贵，不过我不知道行情是啥样，还有你这个edge beam要修多高

Provisional Allowance for footpath opening to connect to sewer and stormwater. $5000： 这个感觉有点贵，不知道你这个footpath要挖多大啊，还有是否负责修好啊

如果是在西北standhope garden或者在往北，不需要修On Site Detention，不需要watertank，立刻能省3、4万

H妈妈

原帖由 kevin2005 于 2010-11-10 10:21 发表
现在造房，如果是双层的，加上花园，driveway，所有的，平均下来，差不多一平米1000块； 单层的，我估计造价会更贵， 因为site cost和slab的价格是定的

看了你这个site cost，我觉得基本还算合理；或者说，不管哪个builder，差不多都会要这么 ...

同样面积，双层贵30-50%，这个是一个builder的sales说的。

双层你说的这些全包的话，在NSW应该是最基本的配置。如果site cost贵的话还要另外加。如果旧房子还要加上推倒房子的费用，还要加上builder charge不同council的额外费用等。

[ 本帖最后由 H妈妈 于 2010-11-10 10:53 编辑 ]

jessica_cao

原帖由 铁板烧 于 2010-11-10 09:18 发表



LZ选的哪个builder？这刀也忒快了点儿。还没开始盖呢，7，8万就已经埋到地里了。

AV Jennings

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2010-11-10 09:51 发表


我算是看见很多site cost的明细了，你这个是最雷人的！我的明细到时候给你发过去，4万不到的样子，edge beam的allowance占了一半多，其他好多你有的item我都没有的

大事办完了，但是ongoing的时间更多，我家小混混现在drive me  ...

还是生出来好,第一个是比较难搞点,因为你有空陪他搞.老二比老大好弄.老三比老二好弄.

jessica_cao

原帖由 kevin2005 于 2010-11-10 10:21 发表
现在造房，如果是双层的，加上花园，driveway，所有的，平均下来，差不多一平米1000块； 单层的，我估计造价会更贵， 因为site cost和slab的价格是定的

看了你这个site cost，我觉得基本还算合理；或者说，不管哪个builder，差不多都会要这么 ...

我的edge beam在前面最高的地方大概是450mm.车库是跟地找平的,也就是说车库比整个房子低,有点儿错层的意思.

开挖人行道我觉得很不合理.我这原来上面就有房子,污水管什么的都是现成的,接上就行了,为什么要挖开人行道.

kevin2005

原帖由 H妈妈 于 2010-11-10 10:51 发表


同样面积，双层贵30-50%，这个是一个builder的sales说的。

双层你说的这些全包的话，在NSW应该是最基本的配置。如果site cost贵的话还要另外加。如果旧房子还要加上推倒房子的费用，还要加上builder charge不同council的 ...

1平米1000块，差不多是个基本配置吧

要求高点，还要好多也是必须额外另加的： 层高要加，大几千； 好多户型还没屋檐，又是好几千；如果地不平，除了盖房子，光retaing wall就要好几千

还有什么灯啊，地板啊，都是无底洞

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2010-11-10 10:51 发表


同样面积，双层贵30-50%，这个是一个builder的sales说的。

双层你说的这些全包的话，在NSW应该是最基本的配置。如果site cost贵的话还要另外加。如果旧房子还要加上推倒房子的费用，还要加上builder charge不同council的 ...

所以呀,房子的基价根本就是骗人的.

jessica_cao

原帖由 kevin2005 于 2010-11-10 11:17 发表


1平米1000块，差不多是个基本配置吧

要求高点，还要好多也是必须额外另加的： 层高要加，大几千； 好多户型还没屋檐，又是好几千；如果地不平，除了盖房子，光retaing wall就要好几千

还有什么灯啊，地板啊，都是无底洞 ...

加高层高,9000.

H妈妈

原帖由 kevin2005 于 2010-11-10 10:21 发表
现在造房，如果是双层的，加上花园，driveway，所有的，平均下来，差不多一平米1000块； 单层的，我估计造价会更贵， 因为site cost和slab的价格是定的

看了你这个site cost，我觉得基本还算合理；或者说，不管哪个builder，差不多都会要这么 ...

可是我搞不懂，为什么VIC的site cost普遍那么低？好多建房贴，最后的造价也就是基价上加个7-8万，在NSW，也就一个site cost的价钱！也差太多了吧

jessica_cao

原帖由 H妈妈 于 2010-11-10 13:05 发表


可是我搞不懂，为什么VIC的site cost普遍那么低？好多建房贴，最后的造价也就是基价上加个7-8万，在NSW，也就一个site cost的价钱！也差太多了吧

同搞不懂...

我发现我的site costs还没列完.第二页上还有.

AHD contour survey: $330
Knockdown & Rebuild servey: $830
Shade cloth fabric to scaffolding: $864
Temporary site safetey fencing: $1550

jmj840813

楼主，进展的怎么样了啊？最近要盖房子，很你取经啊，已经开始盖了吗？

H妈妈

楼主的房子砖都垒了大半了

Chatswood控

原帖由 jessica_cao 于 2010-11-9 23:58 发表
我们的地后高前低,所以要求了step down edge beam,前面看上去就是要上几格楼梯才到前门的,感觉漂亮些.

明细如下:

1. Basic site cots for a standard site (M class slab)
$6900

2. Provide E ...

看了LZ的Site cost，我被直接雷倒，继而人事不省。
如此说来不知我的地要被收多少的地基费

Chatswood控

终于缓过一口气来了，不禁要仰天长啸：
楼住，为什么要买这样的地？为什么买了还要在上面推倒重建？建地基前有么有做过研究？建造时有么有挖到巨岩？

居然花了8万刀在地皮上，呼唤足迹造房达人！！！！！！！

jason2cn

祝一切顺利

Chatswood控

大家都是厚道人。
LZ加油！

H妈妈

请楼主更新

俺会成为忠实粉丝的

jessica_cao

真没想到我这贴还活着。我来贴个照片把。周五拍的。

jessica_cao

原帖由 Chatswood控 于 2011-9-19 00:38 发表
终于缓过一口气来了，不禁要仰天长啸：
楼住，为什么要买这样的地？为什么买了还要在上面推倒重建？建地基前有么有做过研究？建造时有么有挖到巨岩？

居然花了8万刀在地皮上，呼唤足迹造房达人！！！！！！！

啊啊啊，你问得真尖锐啊。我买这儿不为别的就是为了学区。我觉得小孩子要是不爱上学进不了精英，也能混到Killara High，还不要钱，不挺好么。当时我觉得我买得价钱不错，现在觉得买贵了。我们买了以后附近出了好几套，价钱都很平。还有我们的心水街道Perth Ave上的房子，直接往里住就行了。唉，所以我老公说买完房子就别再看了，看了肯定后悔。可是我忍不住啊。

我们的site report显示我们的地是很普通的，没有岩石什么的。后来又有“惊喜”就是水箱。被要求安装15000L水箱，必须地下的。于是3万块又没有了。问了council，基本Kuringgai新建房子都得装大水箱，谁让Kuringgai的lot size都这么大呢。地越大，水箱就得越大。Basix的1万块本来包含了一个6000L的地上水箱，那这个不要了，但是据说管道什么还是要的，所以也没有全部退给我们。

drop edge beam你图片上可以看到的，那个就15000，前面是挺高的，大概有1米多。

总之我觉得在悉尼造房子很贵。你再看看你家门前人行道上有没有电线。如果电线在你家这边的人行道上，你还得做Tiger Tails保护，好像又是1K还是2K.

为什么要重建？因为扩建不划算啊。而且扩建了没有双车库。我们这个房子本来就小，扩建起码要再100平方，这样算下来和重建也差不了多少了。