Tony 建房贴 Mel Point Cook（最新情报：房子已经完成,3月29日 Inspection 见368楼）

tony2006

原帖由 aim1900 于 2010-5-6 09:43 发表


henley是这样的，color room的人只管帮你记下你的选择，不会报价。其实，当你去选择的时候，她们会给你一份价目表，里面有关于你的户型的各项升级的价目表。不过我当时看了一下（我是盖clendon vale），价目表都 ...

谢谢你的回复！在soil test方面，他们拖了我三四周的时间，至今也没下文，反而找我要compaction report才能做．我也问过fixed site cost，sale说帮我报上去，要审批后才能答复我．感觉他们办事太不尽心，太拖拉了．而且Admin太盛气凌人了，好象我没有她就建不到房子一样！真是可气！本来价格就比别人贵，得到的服务反而更差．　现在我知道ＦＨＯＧ可以延长，而且７月１日后还多了２０００，所以我准备跟他们周璇！也不怕时间来不及了．再不然就换Builder算了．现在还没签合同已经是这样对我了，以后签了，就更不用说了．

请问楼上，这个Admin会跟我到什么时候？整个建房子的过程吗？还只是签合同完了，这个Admin也就没作用了？签完合同不是由ＳＳ跟下去吗？这方面我不太明白．

kimi

PD是房子开工了就开始找SS，不过各个builder可能不一样。

一路向北

怕啥，我房子架子都起来了的时候都不知道我的ss是谁，直到起plaster才有一个人给我电话，然后就再也没见过这家伙。

cygrace

我听一个朋友说BURBANK的售后不错。

hunterxiao911

原帖由 tony2006 于 2010-5-6 11:20 发表


谢谢你的回复！在soil test方面，他们拖了我三四周的时间，至今也没下文，反而找我要compaction report才能做．我也问过fixed site cost，sale说帮我报上去，要审批后才能答复我．感觉他们办事太不尽心，太拖拉了 ...

从SALE那里结束后，COLOR,TILE, SITE COST, COUNCIL APPROVAL,BUILDING PERMINT 我们一直是ADMIN跟进，现在开始盖房，也是和ADMIN有联系，SS只是每周汇报下进度，还真没啥可交流得。其他得事情还是和ADMIN联系。ADMIN需要 一直FOLLOW UP到工程结束。我觉得ADMIN作用蛮大得。

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-5-6 13:20 编辑 ]

hhyhome

与大BUILDER交涉最重要就是与SS打交道,如果遇到SS不负责的话,会比较麻烦
建议LZ对付他们的时候态度强硬些,他们很多都是欺软怕硬,大不了就换BUILDER,现在有的是时间

aim1900

原帖由 tony2006 于 2010-5-6 11:20 发表


谢谢你的回复！在soil test方面，他们拖了我三四周的时间，至今也没下文，反而找我要compaction report才能做．我也问过fixed site cost，sale说帮我报上去，要审批后才能答复我．感觉他们办事太不尽心，太拖拉了 ...

就如同LS的TX说的，每个builder对建房过程的管理不太一样，有些可以直接与SS联系，有些需要admin从中协调，有些甚至不允许直接和SS联系的，必须通过admin。henley是第二种，当然，他们不反对你直接和SS联系，不过，无论admin还是SS，都是照顾你建房的全过程的。Admin是builder的人，他的角色是帮助客户，回答他们的疑问和反映他们的要求，向客户反映工程进度的（或者说是为公司辩护，找理由推搪等），SS是contractor，基本等于工地的工头。他们都不是专门为你服务的，而且流动性很高，可能在你建房期间都换好几个了。

tony2006

原帖由 一路向北 于 2010-5-6 12:10 发表
怕啥，我房子架子都起来了的时候都不知道我的ss是谁，直到起plaster才有一个人给我电话，然后就再也没见过这家伙。

那你有问题会找谁？　Admin吗？

tony2006

原帖由 hunterxiao911 于 2010-5-6 13:17 发表


从SALE那里结束后，COLOR,TILE, SITE COST, COUNCIL APPROVAL,BUILDING PERMINT 我们一直是ADMIN跟进，现在开始盖房，也是和ADMIN有联系，SS只是每周汇报下进度，还真没啥可交流得。其他得事情还是和ADMIN联系。 ...

有人知道Henley 的一个Admin名叫：Lil Wade这个人如何？我还真不爽她．

[ 本帖最后由 tony2006 于 2010-5-7 16:00 编辑 ]

tony2006

原帖由 hhyhome 于 2010-5-6 15:25 发表
与大BUILDER交涉最重要就是与SS打交道,如果遇到SS不负责的话,会比较麻烦
建议LZ对付他们的时候态度强硬些,他们很多都是欺软怕硬,大不了就换BUILDER,现在有的是时间

呵呵，我这个Admin还真是啥都不怕．说话没有商量的余地．会不会是因为歧视我们中国人？

aim1900

原帖由 tony2006 于 2010-5-7 15:53 发表


有人知道Henley 的一个Admin名叫：Lil Wade这个人如何？我还真不爽她．

哈，我之前分配的就是这个admin，名字发音像“刘伟”

aim1900

我没有真正和她打交道，当时来往过几次，email还是有回的。如果你不爽她，可以直接打电话找她manager，她的manager态度好多了。还有，要是admin不跟你商量，你可以打电话到reception，转到上一级。

tony2006

原帖由 aim1900 于 2010-5-7 22:01 发表
我没有真正和她打交道，当时来往过几次，email还是有回的。如果你不爽她，可以直接打电话找她manager，她的manager态度好多了。还有，要是admin不跟你商量，你可以打电话到reception，转到上一级。

好象我这个Admin就是你那个"刘伟"! 你当时建房子是不需要跟你的Admin打交道的? 那你跟哪个职位的人联系比较多? 还有,你觉得Henley怎么样?

aim1900

不好意思，tony，因为我发现自己和volumn builder确实没缘分，所以刚投奔custom builder了。我是犹豫了很久才决定离开henley的，毕竟已经和他们谈了4个月，准备tender了，而且我的要求也基本落实了。

老实说，我对我的SC V小姐评价只是average，虽然要她做的都基本做了，可是态度很一般。L小姐因为接触得不是很多，不敢惘下定论，不过从她几次回复email的情况看，我觉得比V勤快。另外我要cancel的时候也很爽快，没有什么废话和小动作。虽然我现在还在等他们的退款。

在这期间，我在homeone做了很多功课（因为足迹上基本只看过1、2人找henley建房）。发现其实henley北区的sales还是不错的，态度热情且回答问题专业，homeone上的评语是helpful。至于admin，确实有不如人意的地方，不过只要多沟通，还是可以谈下来的，有时候要刚柔并济，不能只用一种口气和他们商量。总的来说，西人对他们的评语还是比较正面的。可他们都在北区，没有在西区的，所以不知道PC的情况如何。不过，在alamanda，年初新盖的房子也有不少是henley的，绝对不比PD少多少。

我喜欢henley主要是因为他们的display比较吸引我，即使我现在找custom builder，我还是希望有henley风格的内饰。另外，他们的inclusion做得比burbank，simonds，PD lifestyle要好，当然你也可以说是因为base price高，可在我看来这意味着省心。

另外，我对henley的upgrade报价不满意的有三项，facade，downlight和2370的internal door。

我收藏夹里还有一些henley建房的blog，tony你有兴趣我可以PM你。

[ 本帖最后由 aim1900 于 2010-5-8 21:34 编辑 ]

cygrace

原帖由 aim1900 于 2010-5-8 21:26 发表
不好意思，tony，因为我发现自己和volumn builder确实没缘分，所以刚投奔custom builder了。我是犹豫了很久才决定离开henley的，毕竟已经和他们谈了4个月，准备tender了，而且我的要求也基本落实了。

老实说，我对 ...

请问你现在找的是哪个BUILDER?

hhyhome

他用了我的builder~呵呵

aim1900

是的，都是stanley介绍的

cygrace

原帖由 aim1900 于 2010-5-8 22:19 发表
是的，都是stanley介绍的

记得写作业啊，到时候我也考虑一下

tony2006

原帖由 aim1900 于 2010-5-8 21:26 发表
不好意思，tony，因为我发现自己和volumn builder确实没缘分，所以刚投奔custom builder了。我是犹豫了很久才决定离开henley的，毕竟已经和他们谈了4个月，准备tender了，而且我的要求也基本落实了。

老实说，我对 ...

是的，Henley就是Display house做得好，我就是被Henley的Kube系列吸引住了．他们在一些文档功夫上做得很好，客户可能会想到的或会改的地方，他们都想好了，并画好图，报好价，等你上钩．其实我对Henley不满主要是他们的态度和工作效率低下，拖拉！怕到时我的房建上两年都建不好！　另，跟你一样，我对他们的Facade报价也是不满，动不动就一万多，downlight也很贵，一个是１２０块钱！其他的只要upgrade都会很贵，所以基本上我们都选Standard的．

aim1900，能否麻烦你把你收藏关于henley的log发给我？谢谢～

hunterxiao911

原帖由 tony2006 于 2010-5-9 20:37 发表


是的，Henley就是Display house做得好，我就是被Henley的Kube系列吸引住了．他们在一些文档功夫上做得很好，客户可能会想到的或会改的地方，他们都想好了，并画好图，报好价，等你上钩．其实我对Henley不满主要是 ...

我和你的情况一样 DOWNLIGHT 120一个， FACADE升级也是1W以上。 现在可能也不能算贵了，只要升级，就要被他们宰20%-30%的利润

tony2006

原帖由 hunterxiao911 于 2010-5-9 21:04 发表


我和你的情况一样 DOWNLIGHT 120一个， FACADE升级也是1W以上。 现在可能也不能算贵了，只要升级，就要被他们宰20%-30%的利润

你也是henley吗?

orange0328

原帖由 hunterxiao911 于 2010-5-9 21:04 发表


我和你的情况一样 DOWNLIGHT 120一个， FACADE升级也是1W以上。 现在可能也不能算贵了，只要升级，就要被他们宰20%-30%的利润

这样看起来Metricon不是最贵的。。。我们的房子升级Facade+阳台一共是800多。不过实在是没钱了。。。

aim1900

原帖由 orange0328 于 2010-5-10 14:40 发表


这样看起来Metricon不是最贵的。。。我们的房子升级Facade+阳台一共是800多。不过实在是没钱了。。。

不会吧，才800多？TX你打少了一个零吧？即便8k我都觉得便宜，加阳台可不是小功夫啊。
目前看到过比较便宜的双层facade是PD的lifestyle

aim1900

我觉得建房过程倒不用担心，只要中间不出意外，双层一般就8~10个月。henley也等着你的工程款啊。而且HIA也有规定限期的，完成不了henley会赔偿你$250/周。而且建房进度和sales甚至admin关系不大，主要还是看工人人手够不够。
明天PM你吧

kimi

我的facade包括阳台增加，还包括增加屋檐，总共$2900

aim1900

原帖由 kimi 于 2010-5-11 01:08 发表
我的facade包括阳台增加，还包括增加屋檐，总共$2900

PD的facade果然实惠啊，连prestige也便宜。真不知道其它builder facade那么贵是为什么。从这点看来Henley过去的basic price是故意报低，吸引眼球，然后在facade恨宰一笔（起码比big M和PD贵上10k～15k。大js啊。

不过现在他们的basic price涨得很快，真不知道怎么和三大builder竞争。有人知道simonds的facade一般什么价位吗？

orange0328

原帖由 aim1900 于 2010-5-11 00:47 发表

不会吧，才800多？TX你打少了一个零吧？即便8k我都觉得便宜，加阳台可不是小功夫啊。
目前看到过比较便宜的双层facade是PD的lifestyle

sorry 是8000 包tradition facade change to kingstone 带阳台，增加屋檐和符合这个facade的study area的面积增加 (projection)

kimi

原帖由 aim1900 于 2010-5-11 09:02 发表


PD的facade果然实惠啊，连prestige也便宜。真不知道其它builder facade那么贵是为什么。从这点看来Henley过去的basic price是故意报低，吸引眼球，然后在facade恨宰一笔（起码比big M和PD贵上10k～15k。大js啊。 ...

simonds也挺贵的.

starchu

原帖由 aim1900 于 2010-5-11 09:02 发表


PD的facade果然实惠啊，连prestige也便宜。真不知道其它builder facade那么贵是为什么。从这点看来Henley过去的basic price是故意报低，吸引眼球，然后在facade恨宰一笔（起码比big M和PD贵上10k～15k。大js啊。 ...

simonds原来很贵，一般要1-2万左右，还就加阳台，很简单。现在也很便宜了，1000-6000有好几种可以选择。 builder都开始这里涨点，那里减点，以保持总价格不大变化，保持竞争力

tony2006

原帖由 aim1900 于 2010-5-11 09:02 发表


PD的facade果然实惠啊，连prestige也便宜。真不知道其它builder facade那么贵是为什么。从这点看来Henley过去的basic price是故意报低，吸引眼球，然后在facade恨宰一笔（起码比big M和PD贵上10k～15k。大js啊。 ...

我这个房型Kube的basic price是33.2万.虽然inclusion的东西是好一点,但我觉得也不值得这么贵的价格.