澳洲房产真有泡沫？让我们来仔细捋一捋

zyuadl

过两年，就知道了.18,19年谁能知道澳洲房价会暴涨,而中国的房价会大跌呢？

wooweb

凯瑟琳琳 发表于 2025-4-25 03:13
你拿非官方平台数据、特例价格、边角新闻当主流指标，是没法认真讨论问题的。

香港工资中位数是HK$20,5 ...

agree，有理有据有节

明月悠悠

楼主说的这些理由加拿大和新西兰也大体符合
泡沫持续的时候 听起来也挺有道理的

dominos

明月悠悠 发表于 2025-4-27 08:01
楼主说的这些理由加拿大和新西兰也大体符合
泡沫持续的时候 听起来也挺有道理的
...

新西兰刚去过，现在比较惨，到处衰败样子。和十年以前去感觉明显不一样。主要治安差，以后再也不去了。

我十几岁时候经历过东北的下岗潮，当时大国企倒闭，城市失业率至少上升20%甚至40%。城市的那种味道，说不出来。到电影钢之琴，漫长的季节里体会吧。或者英国电影光猪六壮士。新西兰现在就这样了。到处零元够购。墨尔本比以前也差了好多。要是新西兰现在这样，可以考虑未来了。

sylvannus

dominos 发表于 2025-4-27 08:26
新西兰刚去过，现在比较惨，到处衰败样子。和十年以前去感觉明显不一样。主要治安差，以后再也不去了。

...

炒房本质上是寅吃卯粮，透支未来，总有透支不下去的一天，就跟人撸小贷一样。炒房立国总有一天要还的

davi00007

拿香港50平的公寓和悉尼的别墅比总价谁便宜？这是搞笑么？

凯瑟琳琳

davi00007 发表于 2025-4-27 15:28
拿香港50平的公寓和悉尼的别墅比总价谁便宜？这是搞笑么？

楼上确实是这么比的。确实搞笑。

Wheels全家

mtt 发表于 2025-4-25 15:27
您都认为澳洲没有未来，那您跑了没有，没有的话，何来“差了就树倒猢狲散”

跑了，就如同我隔离贴所说的 ...

你这逻辑不对呀
他现在没跑，说明现在树还没倒啊。
现在树没倒，不代表未来树不倒啊。
未来树倒了，他没跑你再说他那才符合逻辑吧。

话说，也不排除有人树倒了但他却没地儿跑了的，一定会坚定地认为1. 树不会倒 2. 树倒了大家都跟他一样不会跑

cppbug

Wheels全家 发表于 2025-4-27 17:15
你这逻辑不对呀
他现在没跑，说明现在树还没倒啊。
现在树没倒，不代表未来树不倒啊。

人的本性是趋利避害，正常人会等树倒的时候再跑吗

bqsjm

20年前到香港的时候，房价基本上是千万左右，那时候觉得不是我能肖想的，现在还是觉得不能。香港的房价一般人买不上吧？澳洲要容易很多吧

蘑菇头晶晶

sylvannus 发表于 2025-4-27 13:57
炒房本质上是寅吃卯粮，透支未来，总有透支不下去的一天，就跟人撸小贷一样。炒房立国总有一天要还的 ...

那要是跨国，比如拿中国炒房赚的钱，疫情开始后到澳洲来炒房。不需要还吧？我觉得论坛上肯定有一定的人刚好是这波操作。实际上中国很多开发商也是乘着这个时间节点进场。

mtt

Wheels全家 发表于 2025-4-27 17:15
你这逻辑不对呀
他现在没跑，说明现在树还没倒啊。
现在树没倒，不代表未来树不倒啊。

你的逻辑才不对

五道口技工学校

最烦预测这预测那的，你自己什么来头，列各种数据长篇大论。

xq052b

凯瑟琳琳 发表于 2025-4-27 15:34
楼上确实是这么比的。确实搞笑。

其实呢，泡沫没什么不好

有泡沫才有横财，在泡沫破裂之前就是没有泡沫

说泡沫终将破裂，就像说人终将死去一样，正确但毫无意义

一块涨到一百块，再跌回一块，这个过程狠重要

没有泡沫的市场是没有投资价值的

凯瑟琳琳

xq052b 发表于 2025-4-28 11:54
其实呢，泡沫没什么不好

有泡沫才有横财，在泡沫破裂之前就是没有泡沫

同意。资产价格本身就是周期性的叙事与情绪产物，泡沫不是异象，而是常态。

不过我想稍微补充两点：
        •        泡沫本身不是机会，波动才是机会。
        •        真正重要的是理解泡沫在资产结构中的位置、在资金配置中的比重、以及自己能否穿越周期。

说白了，泡沫=横财成立的前提是：你在泡沫膨胀期上车，在破裂前离场。否则泡沫不光不是机会，还是收割场。

就像你说的，“人终将死去”是事实，但活得精彩还是浑浑噩噩，是两回事。

至于澳洲，我倾向认为目前是基本面良好+结构性支撑，
远没到典型意义上”泡沫破裂前夜”那种状态。周期波动有，但系统性风险很低。

dominos

最近卖房子，很关注。旁边的拍卖一周看几个。来了墨尔本20多年了，不同时期买过几个房子，对买的区算是了解。

说土拉壳不是中产或是工薪阶层买的，我承认。但是hawthorn,malvern，kooyong等这几个区绝对是工薪阶层的，当然是高端一点的工薪。很多以前同事都在这些区买的。最近看的，随便能看上眼的地小的都200以上了，地要是大些，没个300根本拿不下.房子在好点，都500-600了。挨着铁道kooyong700米地，1950年老房子都要350了。这都不是工薪阶层能承受的了。打工的几个一年50万的。我有房的都认为房价太高了。

笑澳江湖

谁能想到中国的房地产价格会下跌？当时房价上涨的理由遍地开花，比如丈母娘买房论、中国人土地情节论、土地稀缺资源论，到了泡沫破裂那一天，什么论都没用了。击鼓传花的游戏，看来撑不过40年就得洗一次牌。

凯瑟琳琳

笑澳江湖 发表于 2025-4-28 13:26
谁能想到中国的房地产价格会下跌？当时房价上涨的理由遍地开花，比如丈母娘买房论、中国人土地情节论、土地 ...

中国房价基本面一直很差。完全经不起我主楼那样推敲。

xq052b

笑澳江湖 发表于 2025-4-28 13:26
谁能想到中国的房地产价格会下跌？当时房价上涨的理由遍地开花，比如丈母娘买房论、中国人土地情节论、土地 ...

可是早上车的人都赚到了不是吗？

头子活络的更是疫情后就把京沪的房卖了，高位套现然后移民了

没有只涨不跌的市场的

傻空和傻多是一体两面，二十年来一直念叨泡沫会破的结果就是错过了大牛市

Wheels全家

cppbug 发表于 2025-4-27 21:59
人的本性是趋利避害，正常人会等树倒的时候再跑吗

那树没倒的时候, 凭什么说别人怎么还在树上呢?

笑澳江湖

凯瑟琳琳 发表于 2025-4-28 13:35
中国房价基本面一直很差。完全经不起我主楼那样推敲。

NO，NO，当年中国房价也有百条千条上涨的理由

flyinfree

dominos 发表于 2025-4-28 13:17
最近卖房子，很关注。旁边的拍卖一周看几个。来了墨尔本20多年了，不同时期买过几个房子，对买的区算是了解 ...

高有高看，低有低走嘛。。。。。你看得上的都是200个以上的。。。。。但是事实上，50-100个左右才是主流，才是刚需（我们不提SYDNEY).

dominos

flyinfree 发表于 2025-4-28 16:54
高有高看，低有低走嘛。。。。。你看得上的都是200个以上的。。。。。但是事实上，50-100个左右才是主流 ...

不是的，感觉100多万在墨尔本是主流。想想，20多年前刚来澳洲时候，都认为是边远穷差的clayton,早就超过100万了，说明中产区不能低于这个。所以100-150才是主流。悉尼平均都162了，说明平均值才是主流。

philguo

笑澳江湖 发表于 2025-4-28 16:15
NO，NO，当年中国房价也有百条千条上涨的理由

一直到2019年，中国房价上涨理由还是非常充分的。网上的讨论列出来的理由比新足迹的要多得多，看起来也更有信服力。但是中国泡沫是主动刺破的，绝对比被动刺破危害小的多得多。如果中国想要维持这种泡沫，向澳洲一样各种政策搞起来，恐怕到现在还没开始跌呢。但是经济规律不可违背，迟早会被被动刺破，估计中国国运都要被终结！不过现在看这波危机基本可控了。

今天看到大选候选人拉票。问了几个问题。看来是个脑子没货的主。

dvd

philguo 发表于 2025-4-28 17:49
一直到2019年，中国房价上涨理由还是非常充分的。网上的讨论列出来的理由比新足迹的要多得多，看起来也更 ...

中国确实是主动刺破的，提前瘦了身，否则这次关税战都没法斗

philguo

dvd 发表于 2025-4-28 18:15
中国确实是主动刺破的，提前瘦了身，否则这次关税战都没法斗

中国的房地产和能源，美国的股市和债市，是各自最大的弱点。中国提前拆雷，不知道是不是提前做准备。

pan123au

在悉尼这种城市买中等水平house，从90年代到现在都是不容易的事，至于是不是有泡沫，肯定有泡沫，JP Morgan和悉尼大学经济系讲师在2000年就预测悉尼房价会跌30-40%, 他们模型已经在2000年和2008年发出预警，已超出100%,可是JP模型组都在买入悉尼house，25年了，他们组的人自己都不信。一边怀疑一边买入。

凯瑟琳琳

笑澳江湖 发表于 2025-4-28 16:15
NO，NO，当年中国房价也有百条千条上涨的理由

一条人口下降就是死结了。还有什么好推敲的呢。

dominos

中国房子开始跌的时候人口还没下降。而且移民国家经济不好移民会走。统计上人口可能没下降，但是本国居住的人成分变了很多。新西兰最好的例子。