ABC:走势类似中国,中国房市崩盘应成澳洲前车之鉴

philguo

david168in 发表于 2025-4-23 11:32
为了说另一件事，楼主太用心良苦，赞一个

说什么事情？难道有个马群摔倒了的镜头，导演意思就是马列要倒？

yelleft

philguo 发表于 2025-4-23 11:32
我是对的，所以对就是对。花时间在你身上不值得。

唉, 又耍赖？ 哈哈. 再见.

weekends

中国房价大城市06年到16年，10年涨10倍吧，疯的地方20倍
卷起来一定要卷死，什么行业都无意外

philguo

yelleft 发表于 2025-4-23 11:34
唉, 又耍赖？ 哈哈. 再见.

自己玩去吧，再见。

cppbug

xq052b 发表于 2025-4-23 09:48
他貌似说他租住在墨尔本一个什么好区

怪不得Lol

凯瑟琳琳

david168in 发表于 2025-4-23 11:32
为了说另一件事，楼主太用心良苦，赞一个

终于等到这句话

maxinfang

dominos 发表于 2025-4-22 17:50
https://finance.sina.cn/sa/2008-04-28/detail-ikftpnny1580443.d.html

是2.9

你这个挖坟 到2008 金融危机呀

dominos

maxinfang 发表于 2025-4-23 14:34
你这个挖坟 到2008 金融危机呀

他不是说的空置率低房价涨吗？就看看上次暴跌时候，肯定是2008了

zyuadl

房价再这么涨下去，负扣税会变成一种政治不正确，最终被强制终止。

philguo

zyuadl 发表于 2025-4-23 14:55
房价再这么涨下去，负扣税会变成一种政治不正确，最终被强制终止。

都是挣得子孙后代的钱。最终造成社会分化。连治安都无法保证。

我要是管理。4年前开始加息到8%甚至10%，至少维持2年。现在也要保持5%-6%。同时引进地产税。可能20年后逐步实现每年持有成本3%。

不过70%可能大滞涨要来了。看看加息到多少。上次类似情况是16%

sylvannus

笑和尚 发表于 2025-4-23 10:26
不要把澳洲新西兰和中国美国比，那完全不是一回事，澳洲和新西兰只能和香港，新加坡这些城邦有点类似，但也 ...

临时签证居民从来都是追涨杀跌，不会对这个国家有归属感，经济下滑做不到不离不弃地支持。
爱尔兰曾经移民速度比澳大利亚和新西兰都快，但是房地产泡沫崩溃时净移民变成了负值。

TGTG

philguo 发表于 2025-4-22 22:26
台湾估计危险。一个军旅世家的同学都当上旅长了，海军的，居然退伍了，去当个处长。中学时候他爸就是师长 ...

所以关于钢铁产量的问题，楼主是不是应该把战争的变量考虑进去，毕竟即使是局部战争，军备的扩张也可能是很夸张的，这对钢铁的需求是相当大的

szbq

经济危机的时候房价一定会跌的，2008，2020都跌了不少

关键是，啥时候经济危机

Isydney

澳洲房产下调的话，有人会过不下去的,因为没有储蓄没有多余的钱包，一旦资不抵债，除了破产，不知道怎么办

philguo

TGTG 发表于 2025-4-23 16:13
所以关于钢铁产量的问题，楼主是不是应该把战争的变量考虑进去，毕竟即使是局部战争，军备的扩张也可能是 ...

我不知道军工钢铁具体需求，但是历史看来，好像二战时候也没那么多。还不如中国一条高铁线路。反而斯大林要求盟国援助的最需要的是铝。而且苏联境内当时按现在标准，钢铁场也不多，铁矿石也不多。别问我为什么，我也不知道。而且现在都不玩钢铁洪流了。飞机也是上亿一架。二战时候几百上千飞机和玩似的。现在先进的战机几十加就不得了了。

cpfly

对于中国、美国，甚至澳大利亚、日本这样的国家，每个国家内的各个城市发展都不是很均衡，如果可以将 房产价值/gdp 公式中的国家换成省市级别，比如州、省、超大城市、一般城市，可能更好对比，毕竟按国家来平均，很多数据的价值都被隐藏起来了。

szbq

真要是爆发战争，出口到中国的铁矿马上归零，那么长的运输线，没办法护航

philguo

szbq 发表于 2025-4-23 18:41
真要是爆发战争，出口到中国的铁矿马上归零，那么长的运输线，没办法护航 ...

AU can help. protect the tradeline with China against China.

philguo

cpfly 发表于 2025-4-23 18:22
对于中国、美国，甚至澳大利亚、日本这样的国家，每个国家内的各个城市发展都不是很均衡，如果可以将 房产 ...

就像巴菲特看市盈率一样，很多人笑他傻。现在看，你大爷还是你大爷。地产总值比GDP超过3的一般都谨慎。这是早期一个资深前辈的话，我一直记着。畸形的香港现在都跌破了。别说世界独一无二的5.9了。

xq052b

凯瑟琳琳 发表于 2025-4-23 13:10
终于等到这句话

“炒房是没出路，我来教你们玩点高级货，博一博，单车变宝马”

philguo

xq052b 发表于 2025-4-23 19:09
“炒房是没出路，我来教你们玩点高级货，博一博，单车变宝马”

原来以为我要足迹拉投资啊。

太小瞧了吧，我虽然不是很有钱，但是这里的这些钱我可没看在眼里。真以为隔壁帖子做空一笔挣几千万呢？从十几年前我教人怎么买生意，到外汇喊单，我让人投资过我吗？发私信的我最多只是给建议，从来不会有任何金钱来往。以后我也不会接受任何足迹网友任何投资意向。我在这里说。我要是足迹拉一分钱去投资什么。我可以去破产了。怎么样？

philguo

cpfly 发表于 2025-4-23 18:22
对于中国、美国，甚至澳大利亚、日本这样的国家，每个国家内的各个城市发展都不是很均衡，如果可以将 房产 ...

很多城市我找不到，但是上海最高的2019年大概是8.现在肯定低了不少，估计6左右。悉尼2023年大概在10以上。

sylvannus

philguo 发表于 2025-4-23 19:06
就像巴菲特看市盈率一样，很多人笑他傻。现在看，你大爷还是你大爷。地产总值比GDP超过3的一般都谨慎。这 ...

宏观和微观数据很矛盾。宏观上，房地产市值/GDP，房地产产值/GDP，家庭债务/收入，房价/收入都已经爆表，中国经济放缓不可避免，但是微观上，移民还是处于高位，房屋供不应求，很难判断。

philguo

sylvannus 发表于 2025-4-23 19:39
宏观和微观数据很矛盾，宏观上，房地产市值/GDP，房地产产值/GDP，家庭债务/家庭收入，房价/家庭收入都已 ...

你应该也是移民吧。移民会怎么做我相信你也知道。看看现在的加拿大1/3移民跑了。在看看新西兰。

sylvannus

philguo 发表于 2025-4-23 19:40
你应该也是移民吧。移民会怎么做我相信你也知道。看看现在的加拿大1/3移民跑了。在看看新西兰。 ...

我在上面说了，临时签证居民从来都是追涨杀跌，不会对这个国家有归属感，经济下滑做不到不离不弃地支持。爱尔兰曾经移民速度比澳大利亚和新西兰都快，但是房地产泡沫崩溃时净移民变成了负值。

但是需要一个阈值，经济会不会真的这么差？很可能不会真的发生，而是在印钱发钱中慢慢减速，现在政府都学会了MMT，QE。

现在房地产投资有个论调，竟然在盼望着经济下行，因为经济下行会激发降息和宽松，抬升房价。我总觉得把利空人为扭曲成利好是一种很畸形的金融操作，但政府明显有这样的决心。

philguo

sylvannus 发表于 2025-4-23 19:43
我在上面说了，临时签证居民从来都是追涨杀跌，不会对这个国家有归属感，经济下滑做不到不离不弃地支持。 ...

在降息都是边际效用递减。无限宽松都有过了，还会有效吗？人生病了不好好治病，总打大剂量麻醉剂，以后会怎样。

状元弗拉格

每次看到没钱的人发这种帖子，我就知道澳洲房价又要大涨了

fav

我就想知道house啥是时候能跌， 赶紧再买一套

cpfly

philguo 发表于 2025-4-23 19:17
很多城市我找不到，但是上海最高的2019年大概是8.现在肯定低了不少，估计6左右。悉尼2023年大概在10以上 ...

网上找chatgpt要了下数据，找到nsw和vic的数据：

philguo

cpfly 发表于 2025-4-23 22:55
网上找chatgpt要了下数据，找到nsw和vic的数据：

别信AI,数据都是错的。全澳房地产11多万亿可以查到的。GDP一样可以。比值是5.9.

https://auyx.au/news/details/298575


而且新洲人比维州多，地产平均价格比维州贵不少。总价还比维州少这么多，你不觉得不对劲吗？