澳洲真正的住房危机：我的孩子可能永远都搬不走了

maatthew

忽然一周 发表于 2025-3-24 13:15
我有一个不成熟的想法, 下一代都住高楼公寓,能行吗?

澳洲的公寓 今天买进 到未来到底是资产还是负债都难说

Acu

波风鸣城 发表于 2025-3-24 13:00
靠房地产的国家是没有出路的。
先从取消cgt打折开始。

道理是对的，但是就像中国都没办法征收房产税一样，土澳实施的可能性非常小。

天涯浪客

我的两个小孩估计以后也买不起房，等他们以后长大结婚了就像当年的我一样，就从bankstown开始吧。。。。。。

一人一套四房townhouse已经准备好了。

xinjiegu1

我大女儿说他永远不要搬出去
她只希望两个妹妹快点搬出去

dytmajia2014

天涯浪客 发表于 2025-3-24 15:06
我的两个小孩估计以后也买不起房，等他们以后长大结婚了就像当年的我一样，就从bankstown开始吧。。。。。 ...

成功人士

clovedsm

dootbear 发表于 2025-3-24 13:22
SMH今天的另外一篇报道：

这间悉尼”内西“ Concord的房子，2009年买进， 价格是1.22M， 周末卖了4.02M ： ...

2009 年四月1日这些钱买标普500大盘指数IVV的话，价格65。 到上周末，价格566.6。 1.22M全买大盘指数，现在卖出10.6M。比房子多赚1倍不止。

2009年鸡蛋2元1tray，现在鸡蛋8元1tray。翻4倍。房价4倍还没到。不多。

groper

只要美国的水龙头不关小，房价暴涨这个事就没完。说一切责任肯定不对，一半责任要怪美国是没什么问题的，同期美国股市涨幅更恐怖，大水不停灌各个池塘都往外冒水啊。

xinjiegu1

clovedsm 发表于 2025-3-24 16:20
2009 年四月1日这些钱买标普500大盘指数IVV的话，价格65。 到上周末，价格566.6。 1.22M全买大盘指数，现 ...

但是人家在里面住了16年的，房租要多少钱
而且卖自住房不用打税，所有的钱都落入口袋。

xq052b

clovedsm 发表于 2025-3-24 16:20
2009 年四月1日这些钱买标普500大盘指数IVV的话，价格65。 到上周末，价格566.6。 1.22M全买大盘指数，现 ...

大哥，买房都是加杠杆的啦

ninalulu

澳洲还是多想想怎么搞好公寓质量和管理，就能平衡很多房屋的失衡了，新土地的开发，澳洲的基建能力效率太低，光有大把空地，但是怎么实现完成基建，这个无论从成本还是时间都太遥远了

Flyingfree

ninalulu 发表于 2025-3-24 16:45
澳洲还是多想想怎么搞好公寓质量和管理，就能平衡很多房屋的失衡了，新土地的开发，澳洲的基建能力效率太低 ...

现在房价里大头的还是地价。。。。和二十年前甚至三四十年前相比，以前的房子造价远超过地价的比比皆是。

我公司一位退休大妈她说她们家四十几年前买房时，地很便宜，相当是政府“白送”的，主要成本就是建筑费用。

ninalulu

Flyingfree 发表于 2025-3-24 16:48
现在房价里大头的还是地价。。。。和二十年前甚至三四十年前相比，以前的房子造价远超过地价的比比皆是。 ...

都是大头，贵的地也不可能用便宜的建筑成本，便宜的地也不可能建豪宅，总的来说，就是建筑成本太过于昂贵了，对于土地昂贵最好的办法就是提高密度，建高层公寓，不过现在这公寓质量，真的有钱都不想投资

inandbr

年轻人真买不起，房价就会大跌；没接盘的，什么资产都没有将来

pan123au

clovedsm 发表于 2025-3-24 16:20
2009 年四月1日这些钱买标普500大盘指数IVV的话，价格65。 到上周末，价格566.6。 1.22M全买大盘指数，现 ...

1.22M 的20%的首付加上stamp duty 5万，一共 30万，都买标普500大盘指数IVV的话，30万 x （566.6/65）= 261万，别忘了交税57万，净利润是 173万
。

房子卖出净利润是 402 -122= 280万

aer22

pan123au 发表于 2025-3-24 20:14
1.22M 的20%的首付加上stamp duty 5万，一共 30万，都买标普500大盘指数IVV的话，30万 x （566.6/65）= 2 ...

借用你的算法，如果用super来买IVV，免税阶段再卖，和自住房比起来收益只差20万，却省心多了，所以买投资房不如super里买指数基金？

daniel2008

aer22 发表于 2025-3-24 20:34
借用你的算法，如果用super来买IVV，免税阶段再卖，和自住房比起来收益只差20万，却省心多了，所以买投资 ...

super长远看不错的。 但是最近跌的。

pan123au

aer22 发表于 2025-3-24 20:34
借用你的算法，如果用super来买IVV，免税阶段再卖，和自住房比起来收益只差20万，却省心多了，所以买投资 ...

不是差20万是 差280 -（261-30）= 49万， 30万增值是280/30 = 9.3倍， IVV的增值是（261-30）/30 = 7.7 倍

PrettySyd

KDS摩斯狗 发表于 2025-3-24 08:12
当你抱怨社会不公的时候，先要看看自己付出多少努力。
我们公司也有本地人说为什么公司里几个亚洲人开的都 ...

就是这个样子滴。
认识一鬼佬，抽烟，天天念叨烟太贵、政府每半年涨价一次。让他少抽点烟吧，或者嚼口香糖顶一顶吧，人家又不肯，因为不想因为减烟从而降低自己的生活质量、开心指数。
有些人买不起房子是有原因的。有人愿意吃3年三明治、尽量少吃外食来攒够买房首期；有人搬回父母家、全家住车房来攒够买房首期............有人把钱都花在吃喝玩乐上了.........

刮胡刀

把建筑工会干了就能解决99%的问题。

clovedsm

pan123au 发表于 2025-3-24 20:14
1.22M 的20%的首付加上stamp duty 5万，一共 30万，都买标普500大盘指数IVV的话，30万 x （566.6/65）= 2 ...

20%首付也可以买股票的 margin账户  还不用交房子的维护 ，council 费，也不用自己打扫花园

百里挑一

如果房价崩了，老百姓觉得老百姓会过得更好吗？

future2521

澳洲也开始啃老了啊

xq052b

daniel2008 发表于 2025-3-24 20:40
super长远看不错的。 但是最近跌的。

super的问题是，这个玩意儿只进不出的

需要用钱的时候只能干蹬眼

sayaaz

GardenOfDreams 发表于 2025-3-24 15:06
一般都是隔辈儿继承，爷爷的房子给孙子。。。

不过前提是儿子得有自己的房子，不会截胡儿

我家青少年曾经说：继承这事儿想起来总觉得哪儿不对。父母没了才能继承，那岂不是子女都盼着...  我的感想是：现在的孩子真了得，我们那时候哪儿想过这种问题。

sayaaz

ninalulu 发表于 2025-3-24 16:55
都是大头，贵的地也不可能用便宜的建筑成本，便宜的地也不可能建豪宅，总的来说，就是建筑成本太过于昂贵 ...

我看我们村新公寓的管理费都很贵，一季2千不稀奇，就算没房贷，也像每个月都要付不少房租，等房子旧了再来个大修，要人命啊。

天涯浪客

sayaaz 发表于 2025-3-25 00:01
我看我们村新公寓的管理费都很贵，一季2千不稀奇，就算没房贷，也像每个月都要付不少房租，等房子旧了再 ...

我的公寓持有15年，买的时候460一个季度，去年卖的时候620一个季度。买房前做物业报告很重要。

KDS摩斯狗

sayaaz 发表于 2025-3-24 23:54
我家青少年曾经说：继承这事儿想起来总觉得哪儿不对。父母没了才能继承，那岂不是子女都盼着...  我的感 ...

现在的孩子没有我们那是的忌讳源自于这里宽松的西方教育环境和我们这一代相对开明的教育方法。
我想着是如果有的多，能早给就早点给孩子，不用等到我走了再给。

yx.zhang

xq052b 发表于 2025-3-24 20:42
super的问题是，这个玩意儿只进不出的

需要用钱的时候只能干蹬眼

可以取 要补税

xq052b

yx.zhang 发表于 2025-3-25 08:07
可以取 要补税

我的super里有30W，我还有25年退休，我现在想要这30W，怎么拿出来啊？

yx.zhang

xq052b 发表于 2025-3-25 06:30
我的super里有30W，我还有25年退休，我现在想要这30W，怎么拿出来啊？

哦 还有年龄限制