NSW 中低 密度住房建设新政策出台

YW2013

如果被划分为LMR housing的地方，walking distance 500米到火车站。一整条街都是老式的3层的unit，那这些unit会被拆掉重新建吗？

xinjiegu1

YW2013 发表于 2025-2-24 14:56
如果被划分为LMR housing的地方，walking distance 500米到火车站。一整条街都是老式的3层的unit，那这些un ...

这个就要看有没有开发商来收啊

春山

YW2013 发表于 2025-2-24 14:56
如果被划分为LMR housing的地方，walking distance 500米到火车站。一整条街都是老式的3层的unit，那这些un ...

如果不能建很高的楼房，很难有很高的利润，因为，土地太贵了，建设成本有很高，如果没有很高利润的话，很难有发展商入场。
这个要看具体位置了

maxinfang

YW2013 发表于 2025-2-24 14:56
如果被划分为LMR housing的地方，walking distance 500米到火车站。一整条街都是老式的3层的unit，那这些un ...

其实 lmr 范围化的很大 所以如果没有很大的利润 只能时间来换了 开发商现在开发成本不低 贷款利率 那么高  但是肯定是有利可图的 应为 三层 可以变六层 只是到底有多少利润

BlockMeOutNow

ugrd123 发表于 2025-2-24 14:53
转贴小红书

Emerald Cert. NSW （rednote ID：9407470300)

最近我做了不少研究，试着解释清楚。不对的地方还请指出。

STAGE 1仅仅是说每个COUNCIL必须允许DUPLEX，但最小地块面积，FRONTAGE等要求由COUNCIL自行决定。
STAGE 2，在171个指定城镇中心800米范围内可以建DUPLEX, TOWNHOUSE,400米内可以建6层公寓，地块面积要求，FRONTAGE，容积率都由州政府统一放松规范（凌驾于COUNCIL LEP)。我强调一下局限性。第一，这些放宽仅仅局限于171指定城镇中心800米范围内，范围之外的还是老样子。即便是在800米范围内，TOWNHOUSE由于无法CDC，还是要遵守其他的council development control要求。第三，虽然800米内保护区也可以建DUPLEX, TOWNHOUSE了，但目前还是必须要走DA，估计HERITAGE CONSULTANT费用还是省不下。但我是很想看到8.5米高的HERITAGE STYLE house，呵呵。

我还想说一下DUPLEX。其实自从2019年CDC改动，DUPLEX就开始有了很多“后门”。CDC要求，最小面积地块是400平米或者COUNCIL规定的最小地块，两者取高值。FRONTAGE CDC要求是最小12米（但DRIVEWAY必须是从后街或者侧街），正常非CORNER BLOCK FRONTAGE必须最小15米。

但为什么我们看到越来越多很小的地块，尤其是甚至500多平米的CORNER BLOCK也能建DUPLEX了。只要是申请CDC DUAL OCCUPANY "STRATA SUBDIVISON", 重点“STRATA SUBDIVISION"，基本最小地块要求就是400平米。原因我还在确认（麻烦知道的告诉我）.

fly02

BlockMeOutNow 发表于 2025-2-26 10:44
最近我做了不少研究，试着解释清楚。不对的地方还请指出。

STAGE 1仅仅是说每个COUNCIL必须允许DUPLEX， ...

感谢，总结的非常好。
https://www.planning.nsw.gov.au/ ... y-of-key-provisions
补充一下，
R2也可以建appartment了。1000 m2的R2能建个3层，12 unit的公寓。

+3 apartments in +2 storey building
Permissibility changes
Permit in R2 and R3 zones

Already permitted in R1 and R4 zones per Standard Instrument

New non-discretionary development standards
In R1 and R2 zones:

Lot size: min 500 m2
Lot width: min 12 m
Floor space ratio: max 0.8:1
Height of building: max 9.5 m
Car parking: 0.5 space per dwelling

Xiuzhou

The Policy will affect residential zoned land within 800 metres ‘walking distance’ from 171 town centres, and train, metro and light rail stations in the Six Cities Regions including Greater Sydney, Central Coast, Lower Hunter and Newcastle, and Illawarra-Shoalhaven.
是指“步行距离”

gcc

fly02 发表于 2025-2-26 22:18
感谢，总结的非常好。
https://www.planning.nsw.gov.au/policy-and-legislation/housing/low-and-mid-ri ...

我想请问一下，层高9.5米，怎么建apartment 呢？这也就2层的高度吧？

xiaocongma

估计以后只有保护区才有低密度住宅了。

urhug

fly02 发表于 2025-2-26 22:18
感谢，总结的非常好。
https://www.planning.nsw.gov.au/policy-and-legislation/housing/low-and-mid-ri ...

请问这是400米内的吗？还是800米以内的R2也可了？谢谢

fly02

平顶，3层，3米的层高。

fly02

urhug 发表于 2025-3-4 21:47
请问这是400米内的吗？还是800米以内的R2也可了？谢谢

800米的

jacarandabne

这800米咋测算准呢，我家在黄色区域内，但我走到火车站要1000米

xiaochahu

jacarandabne 发表于 2025-3-4 23:00
这800米咋测算准呢，我家在黄色区域内，但我走到火车站要1000米

这个图不准. The mapping on the website is indicative only.

stella_hq

jacarandabne 发表于 2025-3-4 23:00
这800米咋测算准呢，我家在黄色区域内，但我走到火车站要1000米

直线距离

perfectstock

stella_hq 发表于 2025-3-6 12:12
直线距离

提交申请后council后实际评估的，网站就是indication only