永别了落地窗。政府要求必须通过basix 7 star，再也不能建落地窗，如果不装电扇窗户就要小。太夸张了

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-13 22:14
要看情况。比如我以前就知道树叶多，以为搞个吹风机吹吹就好了。但是真的住了才发现，很多时候树叶根本吹 ...

是的。很多房子的设计是注重酷炫，而忽略实际的舒适度。豪宅就喜欢这么来。

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-13 22:14
要看情况。比如我以前就知道树叶多，以为搞个吹风机吹吹就好了。但是真的住了才发现，很多时候树叶根本吹 ...

我是真的对打理院子什么的一点兴趣都没有。设计房子的理念也是怎么不需要打理就怎么设计。

xq052b

AKB48 发表于 2025-2-13 12:30
80万vb现在搞不大定的了吧？

差不多吧，VB来盖的话，一层的大概2000一平，两层的2500一平

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-13 22:01
你自己会用软件画图吗？我觉得要自己盖房子的话，

1.家里一定要有一个可以画图的人。如果不会画，也没兴 ...

如果要求高，最好不要找VB。找VB就是差不多就行了，适合预算有限，不讲究，不纠结，没什么建房概念，或者平时没有精力的人。量大管饱。

找Custom Builder，你会发现是另一个世界。

我个人的经历是手搓完全符合个人需求的房子，模拟了看好不好，然后和builder沟通照着去弄。细节去到，比如skillion roof的斜度精确到是10度还是11度。

Builder陪着慢慢玩，参与度还是挺高的。

heroxk

黃國龍 发表于 2025-2-13 13:19
兄弟
VB 就算你願意花錢
對方也不願意大改

是的，VB讲究的是速度，时间就是钱，就是成本。

改来改去，拖延工期，哪怕多收一点variation，对builder没啥好处。最好所有房子都是一模一样的，学徒都能不懂脑子闭着眼睛干才好呢。

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-13 09:36
这是很大的builder，为什么办不到？

采购成本高，就让我加钱不就好了，为什么直接枪毙这个选择呢？ ...

你去麦当劳买个巨无霸，然后说我多加8刀，你给我加一块北京烤鸭肉进去，你看人家厨房小年轻会啥表情。

流金岁月76

ancient_fan 发表于 2025-2-13 10:50
还有啊。我记得你喜欢一面墙的电视柜和储物柜的设计。ＶＢ能做。价格贵的让你怀疑人生。

这种东西的价格 ...

楼主大概率找的是悉尼的M家。

我有个设计师朋友和我说如果M家什么都升级到顶，那和custom 差价就不太大了。

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-13 23:25
如果要求高，最好不要找VB。找VB就是差不多就行了，适合预算有限，不讲究，不纠结，没什么建房概念，或者 ...

说的全对。

你第一次建房就选的custom builder吗？你是建筑行业的吗？

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-13 23:32
你去麦当劳买个巨无霸，然后说我多加8刀，你给我加一块北京烤鸭肉进去，你看人家厨房小年轻会啥表情。:lo ...

这个用餐厅比喻不太恰当。你去全聚德，然后说我要吃西冷牛排你看他做不。

Custom builder更像是一个什么餐系都会的私人橱子。你说你要在牛排上加老干妈，他也跟你做

黃國龍

c4pe 发表于 2025-2-13 21:05
怎么可能不划算。每次从新画图要交1500刀

你以為 1500 刀在蓋房子的週期裡很大數目?
我覺得真是啥也不是
這不是改圖紙這麼簡單
結構也跟著重新計算的
變動越多 犯錯的機會也會更多
牽一髮動全身

fengyush

AKB48 发表于 2025-2-13 20:34
很多原因。

时间，价格，施工质量，对建筑设计和标准的认知，对各种工种的了解，自己的需求（比如我就喜 ...

其实你这个观点是错误的
你自己购买的产品，
任何后续的质量或售后服务的问题
你都是自己承担，
而且万一是这个产品引起的关联问题
也是你自己承担
但是如果是builder购买的产品
给你安装上，那么所有的任何问题
他们要承担
所以这个是他们不愿意更换的主要原因
没有打工的人愿意承担这个风险
虽然说理论上这个风险极小
但是还是有风险，不是吗？
另外，马桶这个例子不恰当
你可能不了解
认为都一样，就是一个贴纸的事情
我和你说真的不一样
虽说质量上可能几乎没有区别
但是里面很多部件是不一样的
就别的不说吧
里面的电机肯定是不一样的
应该是澳标的电器认证的产品
我知道，CE认证和澳标的电器认证
其实工厂的流水线上是一样的产品
但是价格就是不一样
这点我知道，我购买过澳标认证的电机
我打个比方，如果里面的电机不是澳标电器认证的产品
你万一东这个TOTO的电动马桶出事情了
理论上你可以把销售商告的倾家荡产
还有很多别的事情，我就不一一和你说了
所以真心还不是一个贴纸的事情

c4pe

黃國龍 发表于 2025-2-14 07:57
你以為 1500 刀在蓋房子的週期裡很大數目?
我覺得真是啥也不是
這不是改圖紙這麼簡單

我从来没说1500刀在蓋房子的週期裡是很大數目。你怎么有这种理解？

1500刀就在cover他们改图的时间成本。跟其他的没有任何关系。

AKB48

fengyush 发表于 2025-2-14 07:10
其实你这个观点是错误的
你自己购买的产品，
任何后续的质量或售后服务的问题

就是个理论上的风险而已。大厂这种经过检验的产品造成实际损失的风险完全可以忽略不计。否则二手房完全不能买了。里面的东西不是过保了就是根本不是澳标。

流金岁月76

AKB48 发表于 2025-2-14 09:07
就是个理论上的风险而已。大厂这种经过检验的产品造成实际损失的风险完全可以忽略不计。否则二手房完全不 ...

主要是规避法律纠纷。开发商可不想几年以后律师找上门来有文书上的把柄。

AKB48

流金岁月76 发表于 2025-2-14 08:18
主要是规避法律纠纷。开发商可不想几年以后律师找上门来有文书上的把柄。 ...

倒也不是开发商，水工电工的行业规范就是如有澳标规范的品类，没有澳标不给装。

也有水工装没澳标的马桶，然后被举报了后来ABCB监督他拆了重装。

合不合理个人自己决定吧。但是结果就是有些高端的AXOR在德国中国美国可以装，但是在澳洲不能装，因为没有澳标。

我不认为Caroma的产品能比AXOR质量好。

澳标是本地保护主义措施。买国际大厂的消费者我觉得没有必要为质量担心。

但是谨慎的消费者要是50码的路1码都不超速，那我也是尊重的。

ancient_fan

c4pe 发表于 2025-2-13 21:01
没这个力气折腾这个。你这种弄法，需要自己先成为builder

这不是折腾的问题。兄弟你是还没问过你找的这两家VB的流程么？这些讨论，报价，比较都是在color selection阶段必须要做的事情。不管你觉得麻烦与否，这都是必经流程。作为建筑商，M家也好，别家也好，有义务必须把所有的细节，价格和你确定，你要签字，难道你不搞清楚你签名了付了快200万都是些啥东西么？作为VB已经把这个流程尽量的简化，而且针对普通客户把很多技术细节模糊化，简明化，易于理解了。

当然如果你就跟builder说：我不管也不在乎那些细节，你就照着展示房一摸一样的给我建一个，多少钱我都签。那算我没说。这5页的讨论纯粹属于浪费时间了。

不用担心这些大的VB在这个上坑你钱，他们还不至于，他们只是会按照他们的流程一五一十的把文件做好，等你签字，动工。

ancient_fan

流金岁月76 发表于 2025-2-14 06:57
楼主大概率找的是悉尼的M家。

我有个设计师朋友和我说如果M家什么都升级到顶，那和custom 差价就不太大 ...

是这样的。说白了，建房子不是个黑盒，而是个很透明的行业，澳洲市场垄断比例高，到最后，钱到了，大家弄得东西都差不多。

当然质量和可靠程度就要看人了。

ancient_fan

heroxk 发表于 2025-2-13 23:25
如果要求高，最好不要找VB。找VB就是差不多就行了，适合预算有限，不讲究，不纠结，没什么建房概念，或者 ...

我喜欢你这个几个高窗。要加电动卷帘么？还是超长纱帘到底了？

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-14 07:12
说的全对。

你第一次建房就选的custom builder吗？你是建筑行业的吗？

不是建筑行业的。比较挺感兴趣。

从第一次建房开始，就是用的custom builder，最大限度利用土地。

Xenabear

落地窗赶上土澳的狂风大雨必进水，有顶都防不住。

heroxk

ancient_fan 发表于 2025-2-14 09:55
我喜欢你这个几个高窗。要加电动卷帘么？还是超长纱帘到底了？

谢谢。目前模拟下来暂时不是非常必须。外面设计有600mm屋檐evae，夏天太阳角度比较垂直的时候，全天大部分时间直射阳光都被eave挡住了。冬天太阳角度比较平，会平射进来，而这正是我想要的。等于基本是ambient light，不是direct sunlight。

如果之后需要加，可以加电动roller。




基于我家的经纬度，再结合周边树木植被

12月15号，夏天，下午两点时候阳光直射情况，


7月15号，冬天，下午两点时候阳光直射情况

heroxk

c4pe 发表于 2025-2-14 07:16
这个用餐厅比喻不太恰当。你去全聚德，然后说我要吃西冷牛排你看他做不。

Custom builder更像是一个什么 ...

呵呵，我只是打个粗略的比方。

customer builder的话，可以做各种定制化图纸，有经验的buidler现场处理问题的能力很强。因为所有项目的图纸都是第一次做，边做边现场处理。有的时候还要综合美观、施工难度、可靠度和价格给客户提出建议。

基本是只要满足building code，然后在building permit批准的范围里面，客户想怎么做，buidler就给怎么做。非要改，就申请amend permit就行了，我building permit都改了两次了。

xq052b

c4pe 发表于 2025-2-13 11:56
你也推荐custom builder？你找custom builder建过房吗？

我是第一次建房，正在盖duplex投资房，马上lock up了

再VB身上花了几千块学费以后，我果断决定找custom builder

既然决定盖房了，就要盖个满意的，而不是勉强接受的

确切的说是，先让设计师画图，拿CDC approval，设计的版权归我

然后自己找builder来盖

heroxk

流金岁月76 发表于 2025-2-14 06:57
楼主大概率找的是悉尼的M家。

我有个设计师朋友和我说如果M家什么都升级到顶，那和custom 差价就不太大 ...

M升级到顶，价格翻番不稀奇。

很早以前我邻居有找metricon建过。复合地板是送的，他想要升级实木，结果升级的价格比外面单独请人还贵不少。问怎么价格那么高，应该补复合地板和实木地板的差价才对啊，结果M说复合地板是送的，抵扣不了。

M说装不装地板，都是一个价，我邻居最后不甘心还是接受了复合地板。

c4pe

ancient_fan 发表于 2025-2-14 09:49
这不是折腾的问题。兄弟你是还没问过你找的这两家VB的流程么？这些讨论，报价，比较都是在color selectio ...

我不知道我理解错了没有。我的理解是你说我应该在外面问价格，然后和builder 给的价格做对比，然后和builder砍价，对吗？

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-14 10:32
不是建筑行业的。比较挺感兴趣。

从第一次建房开始，就是用的custom builder，最大限度利用土地。

牛。我朋友找custom builder建房，建完后，住了几个月就卖掉了，说和他们想象的完全不一样。跟我说没经验千万别安自己的想象来建房。最后建出来过道太窄等等各种问题。

你很厉害。从0开始画图，你是怎么办到的？你会画图吗

c4pe

Xenabear 发表于 2025-2-14 10:37
落地窗赶上土澳的狂风大雨必进水，有顶都防不住。

我之前买的房全是落地窗。从来没进过水。

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-14 10:55
谢谢。目前模拟下来暂时不是非常必须。外面设计有600mm屋檐evae，夏天太阳角度比较垂直的时候，全天大部 ...

一般华人是不喜欢斜顶和高窗，和电扇的。你的设计比较超前。

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-14 10:55
谢谢。目前模拟下来暂时不是非常必须。外面设计有600mm屋檐evae，夏天太阳角度比较垂直的时候，全天大部 ...

这个custom builder真牛，还提供3D模拟图，还可以模拟太阳光线

c4pe

heroxk 发表于 2025-2-14 11:15
呵呵，我只是打个粗略的比方。

customer builder的话，可以做各种定制化图纸，有经验的buidler现场处理 ...

选custom builder真的是需要经验和魄力。你找custom builder盖了几次房了？每次都满意吗？

另外custom builder提供几年的structure guarantee?谢谢