中国房市崩盘应成澳洲前车之鉴

asschemer007

澳洲房市，尤其是悉尼房市，短期内调整的可能性很大，降息开始时候, 就是跌幅最大时候，但跌幅不会超过20%；

各位如果想让悉尼房市长期阴跌，或者说短期内暴跌，这两种可能性都微乎其微；

澳洲今年利率肯定要下调2-3次，在降息周期后期，房价大概率会上涨，而这个上涨周期会持续较长时间；

拭目以待

sparrow

asschemer007 发表于 2025-1-10 15:15
澳洲房市，尤其是悉尼房市，短期内调整的可能性很大，降息开始时候, 就是跌幅最大时候，但跌幅不会超过20% ...

你说的是开始降息就下跌？降息周期后反而上涨？

asschemer007

sparrow 发表于 2025-1-10 14:42
你说的是开始降息就下跌？降息周期后反而上涨？

是的，到时候回来验证吧；

什么时候入手投资房，今年就是最好时候。

阿德莱德的流氓

Flyingfree 发表于 2025-1-10 12:41
我负责任的说，2020-2021时我能听到的就是“腰斩”，“大清零”，“世界终结”，“要储备过冬粮”，“捂 ...

对的，

那时候论坛上劝人买房的，都要被骂是卖楼花的。

所以专家的话都是马后炮

lockonluo

Flyingfree 发表于 2025-1-10 14:27
我再给你补充个数据：

1990年时全球钢铁产量是7.7亿吨，中国地区是0.66亿吨。到了2020年，全球钢铁产量 ...

对了，想起一个事，澳洲正式开始出口铁矿石是90年到日本？

sparrow

asschemer007 发表于 2025-1-10 15:44
是的，到时候回来验证吧；

什么时候入手投资房，今年就是最好时候。

听着耳熟

西门吹风

阿德莱德的流氓 发表于 2025-1-10 11:45
那什么时候是卢布崩溃的时候呢？

比如现在都知道2019年是澳洲房价低的时候。

你可以研究一下前苏联崩溃方面的东西。
有分析：当时表面上是外债违约，实际上是外汇储备被转移到海外，等到崩溃以后再由寡头买回廉价的国有资产。

和现在挺像的。年年几千亿甚至上万亿美元的顺差，越来越多的外债，但外储已经横在3万亿美元很多年了。

shermanluxm

asschemer007 发表于 2025-1-10 15:44
是的，到时候回来验证吧；

什么时候入手投资房，今年就是最好时候。

估计好时机持续到几月呢？

asschemer007

要看什么时候开始降息的；

2月不好说，降息概率50％；但我觉得4月之前完成第1次降息的概率非常大,按照RBA的调性,不会连续降息的,第三次降息估计会在9月或者11月；

另外,每年的最后一个季度，房市会比较弱；

所以，综合考虑，个人觉得9月后入手会比较好，但不要拖到明年。

能买到最低点，卖到最高点，很不容易，人算不如天算，我们只能尽量靠近趋势的底部，买到合适的房子...

zjgcs

he275 发表于 2025-1-7 21:29
泡沫压下去后就能看到这几十年真正的发展了。航天军工科技是跑到世界前列了。

不一定领先。核心软件和芯片没有了。航空航天还是几十年前的水平。

he275

zjgcs 发表于 2025-1-11 13:21
不一定领先。核心软件和芯片没有了。航空航天还是几十年前的水平。

风洞是领先了。

pureboy

he275 发表于 2025-1-11 13:23
风洞是领先了。

老美NGAD着实的落后了

pureboy

asschemer007 发表于 2025-1-10 19:12
要看什么时候开始降息的；

2月不好说，降息概率50％；但我觉得4月之前完成第1次降息的概率非常大,按照RBA ...

感觉现在的确是入市的好机会，在这个时候卖房的人，是不得已，所以买房的人有更多的还价的余地。如果降息趋势一旦确定，机会会变得越来越小。

KiwiBear

he275 发表于 2025-1-11 14:23
风洞是领先了。

也就图个大，体积上确实是领先了

he275

前几天有新闻报道了中国卫星在太空拍的B2飞机飞行图像。

还有冲压发动机、爆震发动机、空警3000、针对隐形机的高空无人预警机WZ-9。https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20241230-5666851

danielz158

讨论这个没啥用，中国就是个政策市开头，市场规律结尾。
看看现在全世界哪个不是利用政府行政力去扭曲市场的？最后市场会用自己的规律去惩罚回来的。

sky20000

澳洲房子很少烂尾楼吧，澳洲房企也没有去美国借钱给政府当外汇储备吧，澳洲房企也没有负债300%吧（银行不同意），澳洲人也没有能力负债300%吧（银行不批）……
二国没有可比性

Rivertyne

澳洲可没有恒大，万科，碧桂园这些体量的大房地产公司，每年几千家小房地产公司扑街都没事

gentleboy

只要人口增加问题就不太大，供需关系平衡是关键。

XyZ010

gentleboy 发表于 2025-1-15 09:49
只要人口增加问题就不太大，供需关系平衡是关键。

不知道房价太高会不会导致新移民都跑去墨尔本了？

Rivertyne

虽然维省工党烂透了，但折腾的墨尔本房价这么低，从长远上看是有利的。

gentleboy

XyZ010 发表于 2025-1-15 10:11
不知道房价太高会不会导致新移民都跑去墨尔本了？

会的，人口外溢，别说新移民，就是有些悉尼的年轻一代也有往外扩散的，因为他们不可能拥有他们父母那种生活方式了。

还有一点就是工资差异，澳洲是根据occupation awards来的，和地域关系不大

例如同样是医院当个护士，在悉尼，墨尔本，布里斯班，perth工资基本都一样，在悉尼你只能住apartment, 但是在perth，你就可能负担得起house.