新手墨尔本自建房进行时

niebowen2008

OBer 发表于 2025-5-6 20:10
跟council building team check了，最快这个月会出来，针对所有building类别。

好的呢，楼主现在建房到了什么阶段了？

OBer

sniper 发表于 2025-5-7 13:57
希望这次可以兑现。本来说四月底出台的，结果被放了鸽子。

Council, 你懂的。

不出来只好申请consent了，不通过就只能退而求其次建小一点了

OBer

niebowen2008 发表于 2025-5-7 15:49
好的呢，楼主现在建房到了什么阶段了？

还在画图呢，前期准备工作也好多好多

OBer

改为2层670平，加一个8x3的室内泳池，地基改为 BP + raft slab，水泥瓦+EAVE

第三弹

sniper

预算步步升级平层变两层，电梯和室内泳池加上，妥妥的豪宅配置。
有几个个人想法：
1. sitting开敞的话，走道光线会不会更好？
2. pool的门开在那里，Living的家具会有点难布置
3.都这么高标准了，底楼建议加一个独立的powder room
4. kitchen没有考虑烤蒸箱和入柜冰箱的位置？别看现在厨房尺寸还ok,到时候它们如果放在bench那边的话会很憋屈
5. 二楼bed 2和3门口旁边两个凸起真让人很无语。即使是豪宅其实也不要每个卫生间都加浴缸（除非你自己要求的），这样的话那个无谓的凸起就可以没有了
总体感觉，从细节上可以看出，设计师好像没有做过很多高档住宅，经验限制了ta的想象力。

OBer

sniper 发表于 2025-5-10 11:15
预算步步升级平层变两层，电梯和室内泳池加上，妥妥的豪宅配置。
有几个个人想法：
1. sitting开 ...

一眼看出问题。我也很不爽那个突起，暂时没想到好的办法。还有BED 5 的 L 型也很不好设计。

泳池的墙不是玻璃幕墙，不过会尽量多放玻璃上去。门还不知道开在哪里合适。

厨房还没想咋弄呢，家里俩刚买的冰箱接着凑合用吧。

我这个是普通房子不是豪宅啊，就是户型奇葩点儿，妥妥的农村自建房。

这是一个晚上画了个草图，放上来听听大伙意见。

sniper

OBer 发表于 2025-5-10 11:41
一眼看出问题。我也很不爽那个突起，暂时没想到好的办法。还有BED 5 的 L 型也很不好设计。

...

1.浴缸去掉，墙就可以往里推到那个突起消失？
2. 主卧卫生间转个90度（确保可以正常开门开窗的前提下），这样左边会多出来点地方给衣帽间开门？经常去参观一下open的豪宅。就会发现这种L型很常见，不别扭的。bed 5这么长，甚至还可以考虑床头后面再来一个小衣帽间/小书房，如果不介意床头柜旁边开门的话。

xq052b

OBer 发表于 2025-5-10 10:16
改为2层670平，加一个8x3的室内泳池，地基改为 BP + raft slab，水泥瓦+EAVE

第三弹

"8x3的室内泳池"

是in ground pool吗？造价大概多少啊

OBer

xq052b 发表于 2025-5-10 18:40
"8x3的室内泳池"

是in ground pool吗？造价大概多少啊

2个选择，DIY混凝土或买成品亚克力，预计6万刀吧

OBer

顺眼点儿了吧？

xq052b

OBer 发表于 2025-5-10 18:55
2个选择，DIY混凝土或买成品亚克力，预计6万刀吧

总造价有大概多少啊？找builder咨询过了吗？

OBer

xq052b 发表于 2025-5-11 14:58
总造价有大概多少啊？找builder咨询过了吗？

90-100. 没找过

xq052b

OBer 发表于 2025-5-11 19:17
90-100. 没找过

不会这么便宜吧，悉尼的话，两层最起码要2000一平了

我刚盖的duplex，经济适用房，540平,造价$1.1m

土澳的天空

这设计普通装修标准100w打不住

OBer

忍痛割爱，每个建筑师都反对，泳池cancel了，改成ALFRESCO。电梯没有合适的话先预留坑井。

朋友家metricon刚造的 hamshire 540平经济适用房，100w，窗户难用，油漆马虎，地板没打招呼就横着铺，瓦没铺sarking，砖缝颜色不一，问题很多，优点就一个facade颜值高。我的标准会高一些，造价没做详细的，没时间弄。

mxlancer

OBer 发表于 2025-5-16 14:07
忍痛割爱，每个建筑师都反对，泳池cancel了，改成ALFRESCO。电梯没有合适的话先预留坑井。

朋友家metricon ...

你这个设计一改和之前的成本差了最少几十万

或者先把你的预算确认下来再决定要做哪些修改吧

RAMBLER

大哥你这一改100万绝对打不住。按照你的改造的心理预期估计得130W出头

heroxk

OBer 发表于 2025-5-11 11:41
顺眼点儿了吧？

你打算在哪里吃饭？

hs008

No offense。但是感觉你的设计师就是属于那种以为皇后娘娘是拿着金扁担干农活，眼界普普通通，这样的房子明显驾驭不了，除了往大里做就没啥了。
举个例子，主人房面积倒是不小，可是床准备怎么放？以现在的布局来说，至少我个人觉得是怎么放都不是最合适。

OBer

heroxk 发表于 2025-5-17 19:40
你打算在哪里吃饭？

改成普通户型了

OBer

hs008 发表于 2025-5-17 21:00
No offense。但是感觉你的设计师就是属于那种以为皇后娘娘是拿着金扁担干农活，眼界普普通通，这样的房子明 ...

可以靠北边也可以靠西边，没觉得不好放啊，WIR倒是没想好怎么搞

seth_chen

你这2楼开这么多窗户，设计师计算过阴影和邻居隐私要求么？

hs008

OBer 发表于 2025-5-18 08:58
可以靠北边也可以靠西边，没觉得不好放啊，WIR倒是没想好怎么搞

这么大的主人房总该有TV joinery吧？你的这两个位置都是没法放的。所以才说你的设计师对大房子的做法缺乏足够的概念，除了盲目加大就没有用心思，或者说没有心思可用。

OBer

seth_chen 发表于 2025-5-18 09:36
你这2楼开这么多窗户，设计师计算过阴影和邻居隐私要求么？

shadow diagram 我算过9月22的问题不大. overlooking该雾化雾化没啥说的。

窗户我这已经收敛好多了

OBer

hs008 发表于 2025-5-18 09:50
这么大的主人房总该有TV joinery吧？你的这两个位置都是没法放的。所以才说你的设计师对大房子的做法缺乏 ...

哦，这个啊，我自己是设计师，已经N年没看过电视了，自住房不考虑这个需求。

hs008

OBer 发表于 2025-5-18 10:47
哦，这个啊，我自己是设计师，已经N年没看过电视了，自住房不考虑这个需求。 ...

自住的话开心就好，随便来

satan_1999

OBer 发表于 2025-5-16 14:07
忍痛割爱，每个建筑师都反对，泳池cancel了，改成ALFRESCO。电梯没有合适的话先预留坑井。

朋友家metricon ...

没有浴室用bath 是不需要的， 你们位置也不是很合理。

Powder room 是应该最重要的，里面应该用最好的瓷砖和洗手台。 你这里是共享的一个。

厨房太小啦。

你的楼梯靠近dinning ，一般都是选好的玻璃护栏 悬空楼梯， 要 3-4w

电梯 6w

Void 是很花钱的 不是按照一边面积算的

你这个设计预算要 2300 到 2700到中等finish. 里面的小东西很花钱。浴室越多 价格越高。各种tapware  and 好的 tile， 大理石台面 都不便宜


Landtry 一般和车库一起， 这里有很多小设计 比如muddy room，NBN room，而且 出门那边空间大。 建议多看看display home

现在的powder room 都要wide access ， 你这个820mm 不行吧

下面的是我们的 您看有用没有

yun117

OBer 发表于 2024-10-12 10:42
各种各样的plan，砍树的，分地的，建房的，小伙伴们随便下

https://www.maroondah.vic.gov.au/Development ...

是的，council 上 DA一搜一大把 Plan。

勇气可嘉，值得鼓励

hs008

OBer 发表于 2025-5-18 08:57
改成普通户型了

厨房的岛台和bench很少像这么垂直关系排列的，不好看也不好用。您再考虑一下？当然自己和家人喜欢那就没事。

OBer

satan_1999 发表于 2025-5-18 19:07
没有浴室用bath 是不需要的， 你们位置也不是很合理。

Powder room 是应该最重要的，里面应该用最好的 ...

谢谢给了这么多建议，那就 powder room 专门放个地儿吧，laundry跟车库不在一边，挨着车库的话离后院也太远，ENS1已经满足liveable标准，pdr不需要870的门了。岛台不是必须平行于外墙，估计小伙伴也看出来了，参考的 M的卢米埃尔。