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楼主:pmp6

[修房建房] 想买个旧房推倒重建。是不是该先找builder商量一下,帮忙挑地?还是自己挑好地,然后再选builder?感激不尽! [复制链接]

发表于 2025-8-10 22:16 |显示全部楼层
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流金岁月76 发表于 2025-8-9 15:23
请教,最后你的智能门锁选了什么?我目前在考虑Aqara D100或U100

我说的不一定对。你看到更好的也可以跟我说以下
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发表于 2025-8-11 01:24 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2025-8-10 21:16
我说的不一定对。你看到更好的也可以跟我说以下

我想要HomeKit兼容的,这样Apple Watch就可以开门。似乎澳洲市场Yale和Aqara兼容的比较好。

我的大门有非常长的固定把手,所以只能在没有把手的D100/U100里选。

发表于 2025-8-11 08:48 来自手机 |显示全部楼层
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heroxk 发表于 2024-8-25 21:38
“双砖老房子确实布局比较差,改起来有难度”

其实不是户型问题,也不是难度问题,是愿意花多少钱的问题 ...

翻建加新也是个无底洞
内西的朋友家隔壁房子 疫情期间翻建的板房1m
翻完还是丑丑的
朋友家扩2室一厅 80万起报价
加点钱可以推倒重建400平了啊
新的动线 双厨房 层高 老房子还是比不了
还有现在的地基跟以前也不一样

发表于 2025-8-11 08:51 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2024-7-25 16:39
如果是在上北骨灵盖康嫂的话,容积率只有可怜的0.3

即使,即使康嫂允许你推倒重盖,450平的地,室内面积 ...

kuringgai很少有400多平的地啊
而且那个容积率不是你这样算的哈
很多不算面积的
900多平地盖个400多平是一点问题都没有的

发表于 2025-8-11 09:05 来自手机 |显示全部楼层
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peterluo 发表于 2024-8-24 21:36
明白了,果然坛友们真的会奔着dream house一步到位去,不怕麻烦   

双砖老房子确实布局比 ...

30-50万扩建 层主你还是不了解市场啊 哈哈

发表于 2025-8-11 09:09 来自手机 |显示全部楼层
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劝楼主不要碰heritage 哈哈
我们街有好几家 连tradie都需要有heritage相关资质才能来装修 扩建 修东西
我相信保险什么的也会比较贵吧
推倒重建那是更不要轻易想了 不然上次为什么有人雇人纵火呢
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发表于 2025-8-11 09:50 |显示全部楼层
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先选好地 然后和这些大的建商服务人员联系,他们现在都能给点建议,大建商不是所有地块都愿意去建。他们还是有一些限制条件的。比如地的倾斜度,平整度。前脸宽度等等。
如如不动,是动中求静,如如不静,是静中求动,不可求大,不可求小,折中可生

发表于 2025-8-11 13:41 |显示全部楼层
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Koala_nj 发表于 2025-8-11 07:51
kuringgai很少有400多平的地啊
而且那个容积率不是你这样算的哈
很多不算面积的

除了容积率,还有树多和坡大的问题

我现在正在设计的dream house,室内面积700平
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-8-11 13:54 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-8-11 12:41
除了容积率,还有树多和坡大的问题

我现在正在设计的dream house,室内面积700平 ...

700平那是妥妥的豪宅了
我看内西很多新房子地下车库4-7个车位加影音室
贫穷限制我的想象力

发表于 2025-8-11 17:55 来自手机 |显示全部楼层
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流金岁月76 发表于 2025-8-11 00:24
我想要HomeKit兼容的,这样Apple Watch就可以开门。似乎澳洲市场Yale和Aqara兼容的比较好。

我的大门有 ...

可以考虑把大把手卸掉。这种大把手非常old fashion。或者用我推荐的

发表于 2025-8-11 17:58 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-8-11 12:41
除了容积率,还有树多和坡大的问题

我现在正在设计的dream house,室内面积700平 ...

为什么需要这么大?有室内球场吗?室内泳池吗?
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发表于 2025-8-11 18:19 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2025-8-11 16:58
为什么需要这么大?有室内球场吗?室内泳池吗?

去dural看了大宅以后就种草了

我不喜欢那种奢侈型的装修风格

简约型的就可以了,就是要大,层高要高

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-8-12 00:11 |显示全部楼层
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Koala_nj 发表于 2025-8-11 12:54
700平那是妥妥的豪宅了
我看内西很多新房子地下车库4-7个车位加影音室
贫穷限制我的想象力 ...

不豪的,按照2000一平算的

我承认我俗,房间要大,层高要高

内饰就简约风就可以了
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-8-12 08:53 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-8-11 23:11
不豪的,按照2000一平算的

我承认我俗,房间要大,层高要高

妥妥的
哈哈 我现在在看400平的 已经觉得到我个人天花板了

发表于 2025-8-12 14:10 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-8-11 17:19
去dural看了大宅以后就种草了

我不喜欢那种奢侈型的装修风格

如果太大,层高太高,空调半天都达到不了目标温度。而且功耗严重增加。另外维护清洁成本也非常高。你家几口人?有什么特别的功能区设计吗?比如台球室,保龄球室,羽毛球室,篮球室这些。好奇700平都用在哪里了。

发表于 2025-8-12 14:11 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-8-11 17:19
去dural看了大宅以后就种草了

我不喜欢那种奢侈型的装修风格

能不能也发我以下你看到的dural的大宅?感谢
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发表于 2025-8-12 14:13 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-8-11 23:11
不豪的,按照2000一平算的

我承认我俗,房间要大,层高要高

dural这个区太偏了。很难有人会看这里。家里没小孩了吗?这里没有多少孩子喜欢的活动和兴趣班。

发表于 2025-8-12 14:14 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2025-8-12 13:11
能不能也发我以下你看到的dural的大宅?感谢

https://www.domain.com.au/proper ... lace-dural-nsw-2158
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-8-12 15:55 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-8-12 13:14
https://www.domain.com.au/property-profile/2-haven-place-dural-nsw-2158

泳池漂亮,网球场漂亮

室内设计粗糙复古。

老一辈可能会喜欢。年轻一代不会喜欢的。

发表于 2025-8-12 17:08 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-8-12 13:14
https://www.domain.com.au/property-profile/2-haven-place-dural-nsw-2158

这个房子有10卧,8卫,8车位,真的室罕见的需求。一般家庭5卧都太多了。你700平米的房,准备做几卧呢?

说真的。你这个喜好还是比较小众的。

发表于 2025-8-13 16:28 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2025-8-12 16:08
这个房子有10卧,8卫,8车位,真的室罕见的需求。一般家庭5卧都太多了。你700平米的房,准备做几卧呢?

...

房间永远不会嫌多的

gym,gaming,music,dancing,paiting,etc

没办法,读书少嘛,没啥文化,就喜欢大房子
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk
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发表于 2025-8-13 21:25 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-8-13 15:28
房间永远不会嫌多的

gym,gaming,music,dancing,paiting,etc

gym,gaming,music,dancing,paiting

一个一个说好了。你这种一个活动要一个房间的设计方案,房间的使用率实在是太低了。
gym,专门一个gym房间,结果全家只有一个人用,每周就锻炼4个小时。设备完全没有社区健身房丰富,也没有各种瑜伽课有氧课。不值
gaming,这个一般和living room或者第二客厅融合了。gaming room是什么我都不清楚,能说一下吗?
music,dancing这个一般和living room或者第二客厅融合了。k歌,弹琴,跳舞这些完全可以在一个超大的客厅里进行。
painting。这个在study,或者卧室,或者客厅里就可以

对了。你家的卫生和院子维护都是自己来还是找tradie?大了都是负担。

发表于 2025-8-14 09:39 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 seth_chen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 seth_chen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lz进行到哪一步啦?

发表于 2025-8-14 10:23 |显示全部楼层
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seth_chen 发表于 2025-8-14 08:39
lz进行到哪一步啦?

还在选地。貌似好位置都是heritage。你也想推倒重建吗?

发表于 2025-8-14 10:27 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2025-8-13 20:25
gym,gaming,music,dancing,paiting

一个一个说好了。你这种一个活动要一个房间的设计方案,房间的使 ...

你的观点跟我妈倒是一模一样^_^


我盖这个房子就是不想住shoe box,就是要大,大到孩子们能在里面捉迷藏,每个房间有各自的功能
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-8-14 10:53 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-8-14 09:27
你的观点跟我妈倒是一模一样^_^

其实我说的情况是一般人的情况。也许你家十几口人呢,双方老人4个,亲兄弟姐妹投靠你几个,孩子一大群。这养700平米的室内面积就非常合适了。

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发表于 2025-8-14 10:56 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-8-14 09:27
你的观点跟我妈倒是一模一样^_^

这么大的地位置都非常差的。不考虑孩子的教育和娱乐吗?整天在家里玩也太无聊了。

发表于 2025-8-14 11:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 applenice1982 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 applenice1982 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在好点区没有3.5m 造不下来。包括地

发表于 2025-8-14 11:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 akaka 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 akaka 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pmp6 发表于 2025-8-13 20:25
gym,gaming,music,dancing,paiting

一个一个说好了。你这种一个活动要一个房间的设计方案,房间的使 ...

你没有真正hobby当然不需要那么多功能空间,建房本来就是按自己喜欢的来,丰俭由人嘛,当然,大,总归是值钱的

独立的功能空间最大程度提高生活质量,不是随便在屋里找个地方凑合能比的

比如说gym,真正爱健身的人在家里搞个健身房是真香,空间还不能小,比如一个多功能高品质的lat machine就要占掉差不多4㎡,bench,各种weight rack,cardio machine,然后每过段时间总会有想要尝试的新设备,林林总总很容易就占满40㎡,家里有了健身房,不需要开车出门不需要收拾打包,每天都可以练一练,4小时远远不够

Gaming真心喜欢的人,家里有个gaming room,accoustic panel装好,符合人体工程学的电竞桌电竞椅,足够清度与反应灵敏度的屏幕们,声效设备,灯光布置,在专职专用的房间里玩的快乐不是随便一台电脑在书房凑合能比的,家庭影院同理,不能在客厅凑合

painting是艺术,mood很重要,书房的氛围不对是会影响创作的,music dancing同理,当然你如果只喜欢跳广场舞那就是另一种快乐了

如果喜欢户外极限运动,设备存储又需要另一个大空间

总之房子不嫌小,有能力选大的没什么不好,即使你现在没什么hobby,万一哪天突然入坑某种兴趣呢?

发表于 2025-8-14 11:07 |显示全部楼层
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applenice1982 发表于 2025-8-14 10:02
现在好点区没有3.5m 造不下来。包括地

3.5m能有好区吗?3.5m好地破房买不下来。我现在看到的好地而且不是heritage的都要4m以上。而且地都很小。

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