【buyer agent买方中介】是坑，还是真的能起到作用？

ssis2010

四导 发表于 2024-5-12 19:30
我不是悉尼的，我也不关注悉尼，全澳洲不是只有悉尼一座城市，全澳洲的人也不是只在悉尼买房，你要展示你 ...

本来是想提醒你不要轻易相信买家中介 多做研究自己也可以做得到就不要花冤枉钱。就当我没说呗。也不是说给你一个人看的。

smilycat888

7/8m 房子buyer agent 市价是1%，是不适合才3000，试一下喽
我们去年找了，最后自己买的，我看到的是buyer agent会让买家看比预算低一些价位，然后拍卖狂加价，除了制造恐慌，不断透漏其他买家信息，透漏你的信息给卖家中介，不适合预算充足，懂取舍，知道要什么的当地买家。我去年看到的超高价都是buyer agent推上去的
外地的，不在乎多花20%，或预算不符合市场需要被第三方教育一下的适合。

itisperfect

heroxk 发表于 2024-5-10 23:19
一是避坑。
我自己觉得不错的房产，被买家中介毙掉了好几回，很多评论是一针见血。

我同意。
我也觉得不是buyers agent ，我也不会顺利买下我的房子。 毕竟seller agent 是要给 buyer agent  面子的， 而buyers agent  也会让 seller 有信心我是真的有兴趣 。
但是如果价格不贵的房产， 除非不能常自己看， 不然不需要buyer agent。

itisperfect

smilycat888 发表于 2024-5-12 20:24
7/8m 房子buyer agent 市价是1%，是不适合才3000，试一下喽
我们去年找了，最后自己买的，我看到的是buyer  ...

不止1% 。高的要到3%。

pmp6

pan123au 发表于 2024-5-12 19:28
这个买家中介不怎么行，最后对决不应该这样。对方1千1千加，一般就是没有钱信号，如果这个时候加1万，对 ...

一千一千的加绝对不是代表没钱了。澳洲这拍卖我见识了，每次加最少的就对了。或者就完全不出价。很多拍卖都是房主用来试探市场需求的。你越不喊价，他心理就越觉得他的房不值钱。可以的话尽量不要出现再拍卖场。人越少，房主心理上越崩溃。

aqldu

ssis2010 发表于 2024-5-12 19:16
开始不出手只有一个原因就是他对于这个房子的估价 远高于拍卖场上的价格。我其实不太理解买家中介提供的 ...

高位的好还是低位的好？

smilycat888

itisperfect 发表于 2024-5-12 20:37
不止1% 。高的要到3%。

3%是什么明星buyer agent吗？7/8m也不是高端房产，这也太贵了吧。我们去年通过朋友介绍几家都是1%左右，我以为就是市价

heroxk

itisperfect 发表于 2024-5-12 20:32
我同意。
我也觉得不是buyers agent ，我也不会顺利买下我的房子。 毕竟seller agent 是要给 buyer agen ...

对于第一点，我当时看上的一个房子，在一条小路上。当时我觉得房子不错，价格也合适。结果买家中介一针见血，说那个小路虽然不是主路，但是是一个cut-through的小路，平时上下班大家习惯抄近道，车流量会很大。她说你周末去10次都看不出来，你平时上下班放学时候去看看。强烈建议我放弃。

而且有意思的是，这个房子所在路的这一侧，要比另一侧要忙很多，抄近道的都是在这一侧，她说，如果是街对面，倒不是不可以考虑。

后来我闲聊时候和我住这附近的朋友谈起来这个，我朋友说，你的买家中介说的一点没错，我朋友她自己天天上下班就是从那条小路抄近道。

heroxk

我的买家中介帮我竞价，前一天大家要闭门商量出价策略的。早早就设好soft limit和hard limit，都是排练好的。而且她说，到时候hit hard limit她一定会喊停，你不要到时候介意。

最后拍卖的时候，那个节奏是一会快一会慢的，一会儿大，一会儿小。中间有加5000的，也有一下喊几万砸对方脸上的，几个来回，让其他对家琢磨不透。弄到没脾气，收工。

我比最后我的预算上限少了差不多10万拿下，挺满意。

heroxk

四导 发表于 2024-5-11 22:02
不是，今天这个他并没有豪爽地大出手，在刚开始大家喊价时，他一直没出价，到最后剩下比较有信心的人在出 ...

嗯，我的感觉，这些专业的，会观察和分析对手状态，对方是意气风发信心满满，还是杀红了眼斗气，还是沾沾自喜偷偷乐。

然后这些专业的出价的策略和速度都不同。不光是出的价格，同时控制出价的速度。已经要给对方传达的信息。有的时候她会说我们等一下，不要那么急急忙忙地把价格说出去。

就像踢足球一样，对方越踢越顺的时候，要适当地叫暂停，打乱对方的节奏。

拍卖，讲究控场，如果把对手惹毛了了，不要命的和你飚。最后你可惜的是没能买下来。对方可能也高兴不起来，因为冲动较劲而多花了几十万的溢价冤枉钱。买家的口袋深度有多少钱买房，和这个房子究竟值多少钱，并不是一回事。

aqldu

heroxk 发表于 2024-5-12 21:36
我的买家中介帮我竞价，前一天大家要闭门商量出价策略的。早早就设好soft limit和hard limit，都是排练好的 ...

听起来像是九浅一深

patent

我的理解是，买价中介能够为异地买房的，不缺钱的买家把把关。

如果买家对目标地区比较熟悉，那么完全可以自己操作，很多买家中介对于地区和街道的了解不足，只能根据google map给出一些常规的建议。

另外，那些说买家中介能够拿到off market房源的（普通价位的），是有这个可能。但是，你的出价也一定是达到了房主的预期，也许是比市场价更高。

itisperfect

smilycat888 发表于 2024-5-12 21:19
3%是什么明星buyer agent吗？7/8m也不是高端房产，这也太贵了吧。我们去年通过朋友介绍几家都是1%左右， ...

Simon cohen 7/8 m 是1.5 percent， 属于便宜的， t re lease 是2.5-3 percent.  
贵的房产percentage收费会便宜。 这只是5-10m 的收费。

itisperfect

heroxk 发表于 2024-5-12 21:26
对于第一点，我当时看上的一个房子，在一条小路上。当时我觉得房子不错，价格也合适。结果买家中介一针见 ...

你住那个地方时间长了， 就会知道了。 中介会知道的。 但这种很困难， 我对200米外的路就不了解了。
还有小路旁边的位置有时不抢手， 尤其可以通车的那种。
反正什么房子都有问题， 看大小问题了。
我觉得我的那个selling agent 太傲慢了，不想和他说话 。

smilycat888

itisperfect 发表于 2024-5-12 23:06
Simon cohen 7/8 m 是1.5 percent， 属于便宜的， t re lease 是2.5-3 percent.  
贵的房产percentage ...

涨知识了，你这个“便宜”的Simon cohen也算是明星agent了吧。我们看的下北，也许是下北便宜些也许是很普通的buyer反正最后我们觉得不适合我们，也许就是便宜没好货

itisperfect

smilycat888 发表于 2024-5-12 23:14
涨知识了，你这个“便宜”的Simon cohen也算是明星agent了吧。我们看的下北，也许是下北便宜些也许是很普 ...

应该说1.5 percent左右。 这是几年前了， 最近还涨了呢。
其实这个是市场价， 普通的都要1.5。  我见过一个小之又小的agent ， south coast , 18 年就要1.5 percent . 不过这个不够专业， 还要我自己去讨价还价哦。

Lower north shore off market 的房子大概占百分比多少？

smilycat888

itisperfect 发表于 2024-5-12 23:22
应该说1.5 percent左右。 这是几年前了， 最近还涨了呢。
其实这个是市场价， 普通的都要1.5。  我见过 ...

我们就关注了大半年，平时不关心房产，就我看的去年下北5-10价位的很疯，基本都是先off market, buyer agent一堆堆去看，大部分卖家agent建议有好价钱就卖，实在达不到预期或者卖家贪心再on market, 很多off market拿到好价钱因为贪心没卖，过1/2个月on market再拿不到那个钱（都是被buyer agent忽悠的出价），最后低了5-10%不少的，auction都是buyer agent在抬价，自己出价还算理性。

itisperfect

smilycat888 发表于 2024-5-12 23:51
我们就关注了大半年，平时不关心房产，就我看的去年下北5-10价位的很疯，基本都是先off market, buyer ag ...

这么厉害。

heroxk

patent 发表于 2024-5-12 22:31
我的理解是，买价中介能够为异地买房的，不缺钱的买家把把关。

如果买家对目标地区比较熟悉，那么完全可以 ...

一些offmarket的好房（差房不敢上拍场除外），瞎要价的房东很多。有的房是不错，但是价格是钓凯子价。或者说是房东原本没诚心卖，要买家出到一个完全无法拒绝的价格，才会打动房主卖房。

这个时候，价格很难整明白。我见过最后成交价是房东当初offmarket报价打8-85折成交的。没有buy agent去帮忙把控价格，去谈判，个人买家，很容易被蒙的。

养乐多

echoxyz 发表于 2024-5-9 15:16
我经常看大悟的视频，我觉得他说的很多东西都很符合我的理解，你试试找他 ...

他口碑出奇的差  坑了很多买家 之前有人发帖 说他带人买凶宅 出高价 和卖家中介串通 后面被删了

echoxyz

养乐多 发表于 2024-5-13 00:04
他口碑出奇的差  坑了很多买家 之前有人发帖 说他带人买凶宅 出高价 和卖家中介串通 后面被删了 ...

啊视频里那么和善，，，

akosakos

echoxyz 发表于 2024-5-13 07:00
啊视频里那么和善，，，

真要找就找那种专注一个区域的买家中介，再怎么说会更熟悉当地的情况，最好还是生活在当地的。

像他这种看看上北，说说下北，撩撩内西，偶尔再去东区开开眼的，你觉得会work吗？

jasonadelaide

我是入了买家 中介这行以后才发现这行的水有多深。
绝大部分投资者都没有办法只根据数据和分析做决定，很喜欢人云亦云的跟风，当韭菜。

如果你是一个喜欢自己钻研和分析问题的人 ，你会不自觉地对绝大多数买家中介评价低 。因为你自己的观点会相对强硬。

买家中介存在的意义，是服务那些完全没有时间， 或者完全不知道要做什么，或者知道自己要买什么，却不知道在哪里买的人。 不符合这三个条件的人，很难被服务好。      

一个好的买家中介，除了买卖房产知识过硬，还需要有一定的税务，贷款，以及投资经验。

heroxk

akosakos 发表于 2024-5-13 10:12
真要找就找那种专注一个区域的买家中介，再怎么说会更熟悉当地的情况，最好还是生活在当地的。

像他这种 ...

举个例子。我找的买家中介，西人，家里老爸做了一辈子sales agent，她出来做buyers agent。属于世家，房产界人脉很广。小有名气，上过澳洲房产界专业媒体报道。

她不熟悉的区域是不会碰的。同时手上不会有超过个位数的客户，以免关照不到。同一时间不会接两个同样购房需求的客户，以免她的客人出现内部竞争。

找一些阿猫阿狗，还不如不找。这行很乱。找不靠谱的，还不如找身边有经验的朋友。

patent

heroxk 发表于 2024-5-13 00:00
一些offmarket的好房（差房不敢上拍场除外），瞎要价的房东很多。有的房是不错，但是价格是钓凯子价。或 ...

你说的没错，是有可能买家中介能帮你砍价，但是也别忘了还有卖家中介，他们才是相爱相杀的长期合作伙伴。你以为买房中介帮你省了钱，实际不一定。

我还补充一点，有的买家中介对基本的学校都搞不清楚的，就开始自说自话地给各个区按照教育资源打分。

买家中介可以帮你节省时间，但是大概率只会增加买房的cost。

mmllyy

pmp6 发表于 2024-5-10 09:19
我有次去拍卖。一大群人去，但是只有两个人喊价，最后房东还是不卖嫌价格低。我就好奇，那么一大群人到底 ...

很多是邻居

heroxk

patent 发表于 2024-5-13 11:17
你说的没错，是有可能买家中介能帮你砍价，但是也别忘了还有卖家中介，他们才是相爱相杀的长期合作伙伴。 ...

别的买家中介我不知道。

我自己用的这位还是很清楚的。在澳洲也不是第一次买房了。我平时帮朋友出主意出价，买的房子也不少。就在买家中介帮我买的一个月前，我自己还独立拍下了一套房。

我需要她的地方就是
- 要她手上好的offmarket房源，第一时间
- 在我自己初选完了后，她帮我把关，进一步过滤
- 价格调研/谈价格/好房在上拍场前搞定

我是独立思考，然后她帮我把关。不是自己当那种甩手掌柜。

还是一句，不是阿猫阿狗都能用的。

pmp6

heroxk 发表于 2024-5-13 11:10
举个例子。我找的买家中介，西人，家里老爸做了一辈子sales agent，她出来做buyers agent。属于世家，房 ...

听上去你这个buyer agent 比较厉害，能推荐一下吗？

heroxk

pmp6 发表于 2024-5-13 11:50
听上去你这个buyer agent 比较厉害，能推荐一下吗？

我用的这个agent，只做墨尔本东南。主要是基于居住特性去分析，关心房子本身的品相、地点和价值。

她不会给投资建议，比如你给我找一套明显低于市场含价格，有很大改造空间，投资回报能在多少，能X年翻一番的。这个不在她的服务范畴。这个需要另找专业的持证的investment和financial planning的人。或者买家自己把控了。

话说回来，一个没有相关投资顾问资质的buyer's agent说的那些个和投资有关的东西，说给我，一般我也不会听的。或者你把你自己投资的portfolio打开来给我看，先告诉我你自己投资地很成功。

如果对你的需求，我可以PM你。

pmp6

heroxk 发表于 2024-5-13 12:07
我用的这个agent，只做墨尔本东南。主要是基于居住特性去分析，关心房子本身的品相、地点和价值。

她不 ...

我需要悉尼的，谢谢