[地区选择] 墨尔本下跌开始加速 [复制链接]

发表于 2023-8-8 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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谁是韭菜哥？

发表于 2023-12-28 14:52 |显示全部楼层

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marlene603 发表于 2023-8-7 09:38
墨尔本过去10年涨一倍这一论点本身就有一定水分，因为里面有一部分房子翻新和重建。
如果从2015年后随机找 ...

妈的，惨痛的事实啊，一点没错！
顺带问一下，我在mount waveley 17年全款200万买的投资房，今年242万卖了，应该算还可以咯？每年平均都有房租收入，一个月1200左右。
能否评价一下？谢谢！

发表于 2023-12-28 14:54 |显示全部楼层

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购房求助发表于 2023-8-7 17:18
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

投资还是自主？
我现在在布里斯班，也是跟你一样的想法，感觉墨尔本十分的unde value

sniper

发表于 2023-12-28 15:16 |显示全部楼层

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zhushan 发表于 2023-12-28 14:52
妈的，惨痛的事实啊，一点没错！
顺带问一下，我在mount waveley 17年全款200万买的投资房，今年242万 ...

房租如果是毛收入的话也太低了吧，翻一倍都还是低。

发表于 2023-12-28 15:21 |显示全部楼层

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sniper 发表于 2023-12-28 15:16
房租如果是毛收入的话也太低了吧，翻一倍都还是低。

没办法啊，house啊平均接近3%不到的年回报率吧
对墨尔本市场不太了解，不知道我这投资房，前前后后这样一操作，在墨尔本大环境下，能打几分？

GoJetter

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发表于 2023-12-28 15:24 |显示全部楼层

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zhushan 发表于 2023-12-28 14:52
妈的，惨痛的事实啊，一点没错！
顺带问一下，我在mount waveley 17年全款200万买的投资房，今年242万 ...

亏大了

seawhale

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发表于 2023-12-28 15:53 |显示全部楼层

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zhushan 发表于 2023-12-28 15:21
没办法啊，house啊平均接近3%不到的年回报率吧
对墨尔本市场不太了解，不知道我这投资房，前前后后这样 ...

你已经拿到的或者估算可以拿到的钱, 就不要在意到底亏了什么的了

你要明白, 这个世界没有如果, 你可以认为, 如果我把钱放到股市拿特斯拉现在3000万了, 但是也可能你2020年熔断的时候因为恐慌抛出了之后再高点买入反而可能亏的本金都只剩一半了.

已经赚了就是赚了, 没必要纠结赚多少, 因为你没有办法预测或者保证你去投资别的可能会比这个赚的更多.

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syd8888

发表于 2023-12-28 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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为何墨村的house 不能像悉尼这么疯涨

发表于 2023-12-28 16:02 |显示全部楼层

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GoJetter 发表于 2023-12-28 15:24
亏大了

心拔凉拔凉的啊墨尔本

GoJetter

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发表于 2023-12-28 16:03 |显示全部楼层

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zhushan 发表于 2023-12-28 14:52
妈的，惨痛的事实啊，一点没错！
顺带问一下，我在mount waveley 17年全款200万买的投资房，今年242万 ...

1200太低了墨尔本为何租金如此弱
不到350一周的房子要卖240w？应该是1200一周吧朋友

发表于 2023-12-28 16:03 |显示全部楼层

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seawhale 发表于 2023-12-28 15:53
你已经拿到的或者估算可以拿到的钱, 就不要在意到底亏了什么的了

你要明白, 这个世界没有如果, 你可以认 ...

感谢开导，受教了，是这么个理！

zhoujody

发表于 2023-12-30 13:29 |显示全部楼层

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zhushan 发表于 2023-12-28 14:52
妈的，惨痛的事实啊，一点没错！
顺带问一下，我在mount waveley 17年全款200万买的投资房，今年242万 ...

安慰一下！
我2011年在pointcook买了间house and land，全部大约65万左右，今年评估最多只能卖90万，前面7年租金每周380，现在530，我觉得亏大了！

gifox

版主

发表于 2023-12-30 13:56 |显示全部楼层

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zhushan 发表于 2023-12-28 13:52
妈的，惨痛的事实啊，一点没错！
顺带问一下，我在mount waveley 17年全款200万买的投资房，今年242万 ...

”一个月1200左右。“

怎么可能那么低? 这个总价的房子, 1000-1200一周的租金.

MagicJohnson

布鞋族

发表于 2023-12-30 21:40 |显示全部楼层

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zhushan 发表于 2023-12-28 14:52
妈的，惨痛的事实啊，一点没错！
顺带问一下，我在mount waveley 17年全款200万买的投资房，今年242万 ...

你这个是房租营收1200吧？也就是去掉了贷款中介费，council rate，地税等开销的净收入吧？

发表于 2023-12-31 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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gifox 发表于 2023-12-30 13:56
”一个月1200左右。“

怎么可能那么低? 这个总价的房子, 1000-1200一周的租金. ...

Sorry 打错了！ 1200一周

发表于 2023-12-31 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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MagicJohnson 发表于 2023-12-30 21:40
你这个是房租营收1200吧？也就是去掉了贷款中介费，council rate，地税等开销的净收入吧？ ...

1200 一周打错字了

发表于 2023-12-31 16:05 来自手机 |显示全部楼层

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zhushan 发表于 2023-12-28 14:52
妈的，惨痛的事实啊，一点没错！
顺带问一下，我在mount waveley 17年全款200万买的投资房，今年242万 ...

200买的，印花税就算5.5%，也要11w，卖的按3%佣金来算，再加上广告费和律师费，那就8w吧，投资房地税和市政费，算0.4w/年，5年就算2w吧，算赚了21w，再付个50% cgt，那就是到手10w，纯利5% 左右？

sunshi

发表于 2023-12-31 17:07 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2023-12-31 16:05
200买的，印花税就算5.5%，也要11w，卖的按3%佣金来算，再加上广告费和律师费，那就8w吧，投资房地税和 ...

佣金不超过1.5%=36000以下，广告费3000-4000，律师费1000-1500
房租收入25万~30万

sunshi

发表于 2023-12-31 17:10 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2023-12-31 16:05
200买的，印花税就算5.5%，也要11w，卖的按3%佣金来算，再加上广告费和律师费，那就8w吧，投资房地税和 ...

地税和市政费你算少了

发表于 2024-1-1 09:38 来自手机 |显示全部楼层

sunshi 发表于 2023-12-31 17:07
佣金不超过1.5%=36000以下，广告费3000-4000，律师费1000-1500
房租收入25万~30万

佣金低于1.5 不可能… 除非亲戚朋友啥的，还得是华人中介或小中介有可能压到这么低，一般来说都是2%—3%

房租每年62400，因为全款买的，没利息支出，全部房租都要交税

地税按照土地价值1m 来算吧，2975一年，council rate 估计2000一件，那就算5000一年吧

再算下投资回报税后的话也不是很高啊

luckycato

发表于 2024-1-1 09:57 |显示全部楼层

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墨尔本远点的地方跌得更多，Ballarat ,有个认识的本地人在那里二三年前买了旧房子装修了，挂到网上卖60多万，当时有人还价好像五十多万，反正他们没卖，现在四十多万的价，砸手里了

jkliop

铜靴族

发表于 2024-1-1 10:12 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2023-12-31 16:05
200买的，印花税就算5.5%，也要11w，卖的按3%佣金来算，再加上广告费和律师费，那就8w吧，投资房地税和 ...

佣金3%？还不算广告费中介疯了吧

忽然一周

银靴族

发表于 2024-1-1 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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布村租房佣金8%？

发表于 2024-1-1 12:47 来自手机 |显示全部楼层

jkliop 发表于 2024-1-1 10:12
佣金3%？还不算广告费中介疯了吧

我前两年卖房确实没到3%啊，广告费普遍4000左右，中介费是高了还是低了啊？

jkliop

铜靴族

发表于 2024-1-1 15:41 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2024-1-1 12:47
我前两年卖房确实没到3%啊，广告费普遍4000左右，中介费是高了还是低了啊？ ...

太高了

sunshi

发表于 2024-1-1 23:21 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2024-1-1 09:38
佣金低于1.5 不可能… 除非亲戚朋友啥的，还得是华人中介或小中介有可能压到这么低，一般来说都是2%—3% ...

我就给你查一下，15年用的Jellis Craig, 佣金1.75
18年用的Barry Plant, 1.2
21年打算卖后来没卖的，谈了几个中介都是1.0~1.2
几个月前用的Neol Jones 1.1

911

布鞋族

发表于 2024-1-1 23:30 |显示全部楼层

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sunshi 发表于 2024-1-1 23:21
我就给你查一下，15年用的Jellis Craig, 佣金1.75
18年用的Barry Plant, 1.2
21年打算卖后来没卖的，谈 ...

這麽低的佣金？看來我被斬了，去年6月賣的房子佣金要2.5，然後還了0.3，最後收的2.2的佣金。不過這個中介是我們區域裏面收費貴的，有其他的收1.6的小中介。