Domain 悉尼房市清空67%新州61%量价齐跌9月加息到4.85%？新州财政危机 会不会加地税牺牲投机者祭天

张凌赫三姨

明天公布 CPI 拭目以待

我想要的生活

最近房子多了很多

人在悉尼已中年

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-26 19:56
哈哈，我歪曲事实。你自己这条曲线不就证明了根本没有什么超跌而且总体一直向上吗？

而且你这个曲线因为 ...

在梦里已经跌了无数次

goldenseiya

我想要的生活 发表于 2023-6-27 17:39
最近房子多了很多

哪个区多了很多？

张凌赫三姨

2017年大跌仍在眼前。

liuyang327

张凌赫三姨 发表于 2023-6-26 19:48
你歪曲事实的寓言故事没人信。
下面专业跟踪每周房价的网站 2017年初-2019年底收紧贷款期间悉尼房价暴跌 ...

2017-2019还真没跌多少，平均下来10%吧。不过那次是由于政府出手干预信贷造成的。这次的话，我倒是比较支持你的结论，下跌的幅度和力度应该会强过2017-2019那一波。

BlockMeOutNow

liuyang327 发表于 2023-6-27 18:56
2017-2019还真没跌多少，平均下来10%吧。不过那次是由于政府出手干预信贷造成的。这次的话，我倒是比较支 ...

是有可能，但我觉得可能性不大。我总是感觉政府对房价大跌是十分恐惧的。比如2017-2019那次主要是什么ROYAL COMITEE极其严格的检查银行贷款的评估标准，同时引入了COMPREHENSIVE CREDIT REPORTING。在那以前，我记得很多人贷款都可以隐瞒自己的多处投资方贷款的。但我也很清楚的记得房价下跌后政府很快就开始批评皇家委员会了，并且很多舆论开始鼓励银行对评估标准放宽，后来直接撤销皇家委员会了。利率开始翻转向下，叠加疫情居家需求爆发，房产暴涨。

去年下半年房价是明显下跌的，太多拍卖冷场了。政府我看又顶不住了，各种针对LOWE的舆论战开始了，现在央行行长的支持度已经接近史上最低了。而且政府不仅要撤换行长，还认定整个央行委员会不专业不称职，同时要大幅度修改央行利率的铆钉目标，委员会构成也要大改组，利率审议周期也要从一个月变为三个月。今年三月的时候，市场普遍认为央行行长要下台了，加息周期几乎已经结束，买家纷纷入场就怕利率反转错失大涨良机。

当然我们看到央行行长在最后几个月出人意料继续涨息，但总体的社会预期还是涨息最多也就涨到他9月下台。我觉得这正是政府希望的，政府不想看到经济衰退，因为没有什么政党能在衰退中连任。

美国情况比较特殊，绝大多数贷款都是30年固定利息，所以涨息只影响企业和新的买房人，加上拜登也奈何不了POWELL， 所以美国加息政治负担小得多。

张凌赫三姨

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-27 19:38
是有可能，但我觉得可能性不大。我总是感觉政府对房价大跌是十分恐惧的。比如2017-2019那次主要是什么ROY ...

“当然我们看到央行行长在最后几个月出人意料继续涨息，但总体的社会预期还是涨息最多也就涨到他9月下台。我觉得这正是政府希望的，政府不想看到经济衰退，因为没有什么政党能在衰退中连任。”



这番话比澳联储老头更误导群众，不过你想得太美，只要通货膨胀率处于高位，无论是谁，都会被逼着上加息这条杀投机的道路。不是哪个政党，哪个政府玩点小花样能解决的。

也许中介可以采用你这套逻辑去忽悠新韭菜，就像当初说4月以后都不加息了。可惜这个论坛都是老韭菜，不论多空都在观望。你就算编10个寓言故事或者朋友的寓言故事也没用。

我想要的生活

goldenseiya 发表于 2023-6-27 17:57
哪个区多了很多？

我看了几个稍远一些地方的度假屋多了几倍

SISIMAMA

让加息来得更猛烈些吧

gardenia12

每个政府都在抑制房价上涨，只有澳洲政府鼓励房价上涨。看样子利率应该会涨至5-6%。试目以待。

liuyang327

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-27 19:38
是有可能，但我觉得可能性不大。我总是感觉政府对房价大跌是十分恐惧的。比如2017-2019那次主要是什么ROY ...

我觉得这次是根本性的变化，周期里的波段变了，澳洲不想加息也得加，自己说的不算。而且，我的预感和判断是，美国加息会加的很高。

goldenseiya

我想要的生活 发表于 2023-6-27 19:57
我看了几个稍远一些地方的度假屋多了几倍

远郊可能是不太行了

BlockMeOutNow

张凌赫三姨 发表于 2023-6-27 19:46
“当然我们看到央行行长在最后几个月出人意料继续涨息，但总体的社会预期还是涨息最多也就涨到他9月下台 ...

讨论归讨论，不要人身攻击。我哪里编了任何一个所谓“寓言故事”？你开口闭口把投机者祭天。首先，央行无论升息与否也不是以什么“杀投机”为目的。第二，你所谓的投机者其实都是投资者，他们买房的时候也并不知道房子是一定上升或者上升的幅度是否能弥补资金成本。社会正是因为有这么多敢于冒险逐利的投资者，买不起房子的人才有房子可以租，很多建筑公司和下游企业才有工可以开。投资者赚了，是富贵险中求，亏了也只能摸鼻子认倒霉。投资者到底干了什么伤天害理的事情要被“祭天”。恰恰相反，几乎所有的国家都鼓励房产投资。

说到底，大家讨论也就图一乐。真的大多头哪里有空在这里花时间。

张凌赫三姨

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-27 21:46
讨论归讨论，不要人身攻击。我哪里编了任何一个所谓“寓言故事”？你开口闭口把投机者祭天。首先，央行无 ...

投机者指那些拉满杠杆的？你非要对号入座？

新州区区千万不到人口，而且相当一部分是流动人口，充其量也就是中国三线二线半城市.

中韩都曾经有过房地产泡沫 如今呢？

谙旎

清空率突然走低也可能是碰到学校假期。好多人都出去玩了，上周开始周围感觉人都少了很多。

且看接下来走向吧。

新闻说Airbnb空置率今年高了很多。昨天我朋友说起他郊区海边的投资房Airbnb，前两年定房率基本上保持在95%以上，一晚几千，回报率很不错。而现在就40-50%，这个空档率就有点高了。按照目前趋势，估计还会更坏。我自己没Airbnb，有的可以分享下是不是这样，

美国有的地方也是突然变坏。看到有的房6月4还要价1.73，上市几天后降到1.5, 然后1.3成交。

张凌赫三姨

谙旎 发表于 2023-6-27 22:33
清空率突然走低也可能是碰到学校假期。好多人都出去玩了，上周开始周围感觉人都少了很多。

且看接下来走向 ...

是啊 悉尼也快了 法拍房都来了

yx.zhang

St Ives有个房子在卖 大地破房 22年八月3点几个买的 条件很一般 当年就挂出来重新卖没有卖掉 估计是撑不住了 现在又挂出来了 这个区靠近Gordon一侧常有笋盘

yx.zhang

另外白人区类似Frenches Forest 价格已经比较合理 溢价不高 环境至少比两E强一个台阶吧 虽然只有bus 但到金融区也就二十几分钟 到海边十几分钟

TonyQ2019

谙旎 发表于 2023-6-27 22:33
清空率突然走低也可能是碰到学校假期。好多人都出去玩了，上周开始周围感觉人都少了很多。

且看接下来走向 ...

Holiday 只会影响成交量，不会影响清空率吧。参考国王生日那周，成交量低，修正清空率73%。 上周清空率65%。目前来看价格方面还能坚挺，清空率可能会继续下跌

wmxu

“2024年前不加息”的论调导致了低利率以及以后的缓慢加息或不加息，疫情期间政府乱发钱导致不上班还领钱的怪现象，货币泛滥怎么不会导致通胀呢……

谙旎

TonyQ2019 发表于 2023-6-28 08:44
Holiday 只会影响成交量，不会影响清空率吧。参考国王生日那周，成交量低，修正清空率73%。 上周清空率65 ...

Multiple factors can affect the auction clearance rate, including prevailing interest rates, the time of year, public holidays and even sporting events.  

目前就是冬天淡季，假期，和高息。属常见的可能影响清空率的因素，但是当然也可能没影响。65%的清空率还是挺高的。有看过数据统计说59%以下的清空率才不利房价。大概还是得看下半年。

张凌赫三姨

Australian Bureau of Statistics. "Monthly CPI indicator annual rise of 5.6% in May 2023." ABS, 28 June 2023, https://www.abs.gov.au/media-cen ... l-rise-56-may-2023.

CPI跌到5.6%了，中介的狂欢日，7月可以不加息了？

gardenia12

张凌赫三姨 发表于 2023-6-28 11:40
Australian Bureau of Statistics. "Monthly CPI indicator annual rise of 5.6% in May 2023." ABS, 28 Ju ...

应该会加0.25%吧。

张凌赫三姨

gardenia12 发表于 2023-6-28 12:33
应该会加0.25%吧。

加0.25是应该的，看老头能不能顶住压力。他顶住，他就是男人。不然就是个太监！

iamssgg

yx.zhang 发表于 2023-6-28 07:53
另外白人区类似Frenches Forest 价格已经比较合理 溢价不高 环境至少比两E强一个台阶吧 虽然只有bus 但到金 ...

哪个区疫情期间涨疯了。现在回落是由于买房主力人群从local转到了移民

张凌赫三姨

wmxu 发表于 2023-6-28 09:09
“2024年前不加息”的论调导致了低利率以及以后的缓慢加息或不加息，疫情期间政府乱发钱导致不上班还领钱的 ...

7月不加息不是不肯能。但是8月，9月呢？

张凌赫三姨

澳元兑美元目前暴跌了0.75%，回到0.66左右了，7月不加非常好。输入性通胀会再来。

goldenseiya

七月非常可能不加息，行长被骂惨了，退休前没必要顶风和90%的人做对，然后房价会复制4月不加息后的走势，直到8，9月连续加息再停止上涨，总体上房价今年涨定了，明年不知道

张凌赫三姨

goldenseiya 发表于 2023-6-28 18:02
七月非常可能不加息，行长被骂惨了，退休前没必要顶风和90%的人做对，然后房价会复制4月不加息后的走势，直 ...

加息是和90%作对？ 加息是和通胀做对，7月不加将造成新一轮惊涛骇浪，最终害死90%的人