房市多空情绪上，看多的已经很焦躁了

dmxgaji

RAMBLER 发表于 2023-5-22 18:07
就个人感受而言，目前市场热的热，冷的冷，不算事牛市，但是有些好房子抢的人很多，华人区抢的多。其他地方 ...

华人区是2月份开始的确来了一小波之前被疫情拦住的新移民，然后被中介大肆鼓吹新移民要来抢房，加上2-4月传统销售旺季和FOMC，推动市场死猫跳。

现在新移民也抢的差不多了，接下来再加息，我看怎么办

flyinfree

dmxgaji 发表于 2023-5-22 18:11
华人区是2月份开始的确来了一小波之前被疫情拦住的新移民，然后被中介大肆鼓吹新移民要来抢房，加上2-4月 ...

要看地区，目前看要降温的也只有悉尼和墨尔本这两大中心城市，别的首府城市好象依然没有降温的迹象（当然，也是前面两大宇宙级中心涨太多的原因，别的都在补涨中，特别是我大珀村，NND，现在才回到2014年的位置过一点点。。。。）

lazysnail

asschemer007 发表于 2023-5-22 11:22
不用抢，上周六悉尼上北几套不错的房子都流拍了，而且流拍的价格挺低，现在还在那里挂着呢；

你要买吗， ...

求东区分享。我本来已经签字一套了结果房东反悔不肯卖了。

dmxgaji

flyinfree 发表于 2023-5-22 18:14
要看地区，目前看要降温的也只有悉尼和墨尔本这两大中心城市，别的首府城市好象依然没有降温的迹象（当然 ...

别的城市量太小了，就不太清楚了

WICLO_C

lazysnail 发表于 2023-5-22 18:26
求东区分享。我本来已经签字一套了结果房东反悔不肯卖了。

签了，还能不卖啊？定金交了？

无尽的漂移

所以有100套血亏和100套血赚的，你说这个市场是涨还是跌

dmxgaji

无尽的漂移 发表于 2023-5-22 20:51
所以有100套血亏和100套血赚的，你说这个市场是涨还是跌

那只能看大盘数据了，但这种一定不是牛市，2021年那种才是

Chrisbabycare

lazysnail 发表于 2023-5-22 18:26
求东区分享。我本来已经签字一套了结果房东反悔不肯卖了。

房东可以这样吗？不会损失吗

无尽的漂移

dmxgaji 发表于 2023-5-22 20:54
那只能看大盘数据了，但这种一定不是牛市，2021年那种才是

现在肯定不是牛市，这应该不会有人否认吧，但是涨跌，3岁小孩都能猜对，不就是一个猜涨一个猜跌，肯定有个对的

dmxgaji

无尽的漂移 发表于 2023-5-22 20:58
现在肯定不是牛市，这应该不会有人否认吧，但是涨跌，3岁小孩都能猜对，不就是一个猜涨一个猜跌，肯定有 ...

corelogic大数据有两个月的滞后，我感觉大致准确的应该还是每周的live拍卖情况，但没办法准确量化

asschemer007

dmxgaji 发表于 2023-5-22 17:41
最新银行缩紧贷款是什么情况？

对比去年，现在各大银行监管力度明显加强，主要体现在用ABN申请贷款的case上；

之前，只要ABN持有两年以上，贷款就会比较轻松；

最近几个月，银行开始对每个ABN申请人进行电话调查，对会计电调公司的运营情况，对agent 电调投资房的rental appraisal 等等，如果电调不能通过，银行就会要求提供更多的材料，比如公司的流水账等，这个是致命的，因为很多企图用ABN做贷款的case 就是缺少这些真实材料；如果通不过审查，这个客人以及客人的broker, referral 都会上黑名单；

另外，对已经settle 的case， 银行也开始抽查，如果发现有异常，就会flag 这个客人，以及客人的referral 比如agent ,broker 等，在下次做贷款时，就会重点关照...

这样的监管力度，基本上宣告了用假收入和假材料做贷款的末日...

dmxgaji

asschemer007 发表于 2023-5-22 21:06
对比去年，现在各大银行监管力度明显加强，主要体现在用ABN申请贷款的case上；

之前，只要ABN持有两年以 ...

多谢多谢，我看到说什么HEM又上涨了

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-22 21:06
对比去年，现在各大银行监管力度明显加强，主要体现在用ABN申请贷款的case上；

之前，只要ABN持有两年以 ...

那么多手段 还是没压住House上涨势头 药力还够啊

asschemer007

dmxgaji 发表于 2023-5-22 21:09
多谢多谢，我看到说什么HEM又上涨了

是的，现在银行把living expenses 提高了很多，还有investment property expenses 也提高了很多...

asschemer007

张凌赫三姨 发表于 2023-5-22 21:12
那么多手段 还是没压住House上涨势头 药力还够啊

贷款监管变严，肯定会影响到房市，而且基本上是决定性的 ( 我觉得影响力要大于利率的上涨);

但体现在房市上，还要一定的时间...

cult2021

最近两周墨尔本感觉涨了有10%

alven

低点已过，没什么好争论的，自住不上车以后越来越难

2023新移民

新移民借前辈吉言坐等6月以后的大戏。

gardenia12

asschemer007 发表于 2023-5-22 21:16
贷款监管变严，肯定会影响到房市，而且基本上是决定性的 ( 我觉得影响力要大于利率的上涨);

但体现在房 ...

其实只要银行收紧贷款，房价肯定往下，因为不是很多人手上都有几十万的的现金的。估计均价会跌至1.2m左右。上周的均价比前周跌了10万。

Blackburnian

gardenia12 发表于 2023-5-23 01:04
其实只要银行收紧贷款，房价肯定往下，因为不是很多人手上都有几十万的的现金的。估计均价会跌至1.2m左右 ...

均价跌了? 那是中位数, 和均价完全不一样

Momojam

小白年头刚开始看房，我有记录每周的拍卖数据，上周的均价比前一周的确是跌了，可能是因为公寓占比增高吧。从数字来看，清盘率高的那几周，未上报拍卖的数量也很高，一般来说这个未上报占比大约在17%左右，那几周都是33-34%，不知道是不是为了清盘率好看马杀鸡的数据。

CousinTimmy

gardenia12 发表于 2023-5-23 01:04
其实只要银行收紧贷款，房价肯定往下，因为不是很多人手上都有几十万的的现金的。估计均价会跌至1.2m左右 ...

現在是貨幣存量困獸尤斗而已

CousinTimmy

Momojam 发表于 2023-5-23 10:01
小白年头刚开始看房，我有记录每周的拍卖数据，上周的均价比前一周的确是跌了，可能是因为公寓占比增高吧。 ...

這種東西意會就可以了

CousinTimmy

asschemer007 发表于 2023-5-22 21:06
对比去年，现在各大银行监管力度明显加强，主要体现在用ABN申请贷款的case上；

之前，只要ABN持有两年以 ...

感謝分享

CousinTimmy

墨爾本的DE校區房有大量拿著現金來買房的印度人，他們買房連門牌號都不看的，還會在乎利率和貸款額度

wwy412

Momojam 发表于 2023-5-23 10:01
小白年头刚开始看房，我有记录每周的拍卖数据，上周的均价比前一周的确是跌了，可能是因为公寓占比增高吧。 ...

这是墨尔本吗？

seawhale

CousinTimmy 发表于 2023-5-23 12:23
墨爾本的DE校區房有大量拿著現金來買房的印度人，他們買房連門牌號都不看的，還會在乎利率和貸款額度 ...

所以这算是炒房还是刚需?

有时候觉得不少唱空的好像对刚需现在入场的也嗤之以鼻, 不知道是不是我的错觉

有些人家里人多, 有2-3套房子也都是不出租给自己家里人住, 这似乎也成了‘既得利益者’和富人阶层了

Momojam

wwy412 发表于 2023-5-23 16:49
这是墨尔本吗？

悉尼

gardenia12

@momojam, 谢谢你分享悉尼的每周成交量。希望median price 低于1.2m, 期待。

Momojam

gardenia12 发表于 2023-5-23 18:44
@momojam, 谢谢你分享悉尼的每周成交量。希望median price 低于1.2m, 期待。

哈哈，我也希望，我也是等着上车的屁民一枚，所以多少可能带点买家滤镜，但这个论坛还是让我学到了不少，各种声音都听听总没错的。