澳联储6月到底是加息呢？还是不加息呢？是个头痛的问题

香菇

谙旎 发表于 2023-5-22 23:58
也是这周拿的？

哦不是这周……上个月。CBA那边，不过现在这个市场新房太少了，我也懒得去看了，所以就没跟进了。

谙旎

香菇 发表于 2023-5-23 00:05
哦不是这周……上个月。CBA那边，不过现在这个市场新房太少了，我也懒得去看了，所以就没跟进了。 ...

那也可能是这两周情况有变了。更紧了。

不然差得就好像有点多了。

2023新移民

澳大利亚有点半死不活的样子，做点事情畏首畏尾的，加到现在才3.85，像老太婆尿尿一样滴滴答答的。

香菇

谙旎 发表于 2023-5-23 00:13
那也可能是这两周情况有变了。更紧了。

不然差得就好像有点多了。

具体就不清楚了，会不会是首付和印花税的原因导致贷不到上限呀……因为首付20%是在减去印花税的基础上的，所以存款一定的情况下看的房子越贵，首付越少。因为4真的感觉太少了呀……也有可能是我们工资太低了

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2023-5-22 19:08
城主也是准备全款200万升级置换自住房么？这是一下子进入澳洲Top1%了啊

如果现在200万的房子降到150万就全款买房了。我相信只要你更努力，我就离目标越近。。。让我们一起期待吧。。。

库克风飞扬

天涯浪客 发表于 2023-5-23 04:12
如果现在200万的房子降到150万就全款买房了。我相信只要你更努力，我就离目标越近。。。让我们一起期待吧 ...

城主厉害了啊，都准备好150万的弹药了，这是投资房转贷把升值部分套现出来了？让我们一起努力吧，加油，房价腰斩，梦里会有的

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2023-5-23 07:50
城主厉害了啊，都准备好150万的弹药了，这是投资房转贷把升值部分套现出来了？让我们一起努力吧，加油， ...

社会底层的穷人而已。我前段时间还和朋友去看了500万的房子，朋友认识很多年了，是银行城的老邻居，人家真是太低调了。

tina-go

天涯浪客 发表于 2023-5-23 11:35
社会底层的穷人而已。我前段时间还和朋友去看了500万的房子，朋友认识很多年了，是银行城的老邻居，人家 ...

你太谦虚了。

150w的话，可以在你们镇买还不错的了。

三月初的（算是一个漏吧）：13 Bower St.

现在瞬间150万可以卖出去的。

asschemer007

tina-go 发表于 2023-5-23 12:19
你太谦虚了。

150w的话，可以在你们镇买还不错的了。

$150 万现在可以在Hurstville 买到不错的house了；

$120万买这个Bankstown 的房子是市场价，不算漏，现在如果再卖也基本是原价。

tina-go

asschemer007 发表于 2023-5-23 12:33
$150 万现在可以在Hurstville 买到不错的house了；

$120万买这个Bankstown 的房子是市场价，不算漏，也 ...

这个是duplex 用地啊。

Duplex用地+ 还OK的房子+ 六房means现金流

还能120万买下来，真的挺不错啦。

再看四月的duplex用地：13 Verbeena, 也是镇主他们镇的。

也是duplex用地+还OK的房子，没现金流。

asschemer007

tina-go 发表于 2023-5-23 12:38
这个是duplex 用地啊。

Duplex用地+ 还OK的房子+ 六房means现金流

随便搜了一下：

https://www.domain.com.au/proper ... hurstville-nsw-2220

如果同样是$150万，买你那个bankstown 房子呢，还是买这个Hurstville 的呢？

kc920

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tina-go

asschemer007 发表于 2023-5-23 12:48
随便搜了一下：

https://www.domain.com.au/property-profile/1-neirbo-avenue-hurstville-nsw-2220

我说的是120万啊。不是150万啊。

我发的verbena150多万是为了“对比和比较” 来衬托bower st那个。

Btw, 我在这个镇和周边，没有房产。我个人不太喜欢中东多的区。其他方面，我觉得他们镇真的很不错啊。

asschemer007

tina-go 发表于 2023-5-23 12:52
我说的是120万啊。不是150万啊。

我发的verbena150多万是为了“对比和比较” 来衬托bower st那个。

你不是说那套能卖到$150万吗？

我觉得你那套现在也就是$120万，不是漏，也没有涨。

tina-go

asschemer007 发表于 2023-5-23 12:58
你不是说那套能卖到$150万吗？

我觉得你那套现在也就是$120万，不是漏，也没有涨。 ...

好的。那我澄清说，13 Bower能卖到150w, 那是不值得的。

但是，能卖到，和值不值是两码事。

值得，应该是投资客眼里的一个价格；

能卖到，应该是有人很愿意为此出溢价的价格

它最终三月初卖了120w, 我认为是漏，因为对比了verbena. 我是这样认为的，五月可以卖到150w.

asschemer007

tina-go 发表于 2023-5-23 13:03
好的。那我澄清说，13 Bower能卖到150w, 那是不值得的。

但是，能卖到，和值不值是两码事。

市场，有时候并不是你认为值就是“值”那个价的；

澳洲房市是很透明也很公平的，在同一时期买房，很少能捡到所谓的“漏”；

作为买房人或者投资客，我们所能利用的就是根据经济形势和政策来判断房价走势，然后推断我们大概的入市时间；

就像你发的那套Bankstown 房子，只要一对比，就能明白其卖价是符合市场价的。

CousinTimmy

澳大利亞實際利率現在是-3.2%, 不加息的話誰還要澳幣

tina-go

asschemer007 发表于 2023-5-23 13:08
市场，有时候并不是你认为值就是“值”那个价的；

澳洲房市是很透明也很公平的，在同一时期买房，很少能 ...

我还是坚持，13 Bower算是一个漏 哪怕是上市了四周，哪怕是拍卖的结果。

天涯浪客

tina-go 发表于 2023-5-23 12:19
你太谦虚了。

150w的话，可以在你们镇买还不错的了。

前几天回去看了，全是越南人。估计越南领导人要来悉尼，肯定要去银行城，稳稳的小西贡。去吃了一碗牛肉面，没要大碗，要的是中碗，19.5刀，唉，穷人好难，牛肉面都吃不起了。

凝凝

asschemer007 发表于 2023-5-23 12:48
随便搜了一下：

https://www.domain.com.au/property-profile/1-neirbo-avenue-hurstville-nsw-2220

我差点就去这个拍卖了，但是那天有课就没去。。。看到出来的价格，差不多是我心里猜的。这地方还是有点吵，开车出入，门口的路不宽，需要错开。然后房子有点尿骚味。一个老人家住的，可能用了不干净的拖布拖了地。庭院杂草比较多，需要重新整理一下。那天去看的人很多，记忆深刻。

Lydia87

2

pan123au

asschemer007 发表于 2023-5-23 12:48
随便搜了一下：

https://www.domain.com.au/proper ... hurstville-nsw-2220

king georges rd hurstville 高速公路，24小时不间断吵，奇吵无比。根本不能住人。

pan123au

凝凝 发表于 2023-5-23 14:45
我差点就去这个拍卖了，但是那天有课就没去。。。看到出来的价格，差不多是我心里猜的。这地方还是有点吵 ...

那个房子不能买，奇吵无比。king Georges road

pan123au

asschemer007 发表于 2023-5-23 13:08
市场，有时候并不是你认为值就是“值”那个价的；

澳洲房市是很透明也很公平的，在同一时期买房，很少能 ...

漏肯定有，只是你没有发现而已，当你看过上千套房子，基本就一眼看出是什么年代房子，用料怎么样，在那个区大概什么价格，都可以知道。 我经常发现漏，只要有钱当天就买下。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-5-23 22:06
king georges rd hurstville 高速公路，24小时不间断吵，奇吵无比。根本不能住人。 ...

别激动，我只是随手发一个，想说明的是：现在$150万是可以在Hurstville 买到一个不错的house了;

另外，悉尼Burwood 在$200-250万的区间，有非常多的选择；

悉尼方便的区的House,并不是大家想的那么贵。

zn7726

其实 hurstville那边还是很方便的 … 比北边方便

pan123au

asschemer007 发表于 2023-5-23 23:24
别激动，我只是随手发一个，想说明的是：现在$150万是可以在Hurstville 买到一个不错的house了;

另外， ...

有什么好激动的，你和三姨在一起，一唱一和，误导小白。给出例子都是错的，

asschemer007

pan123au 发表于 2023-5-23 23:46
有什么好激动的，你和三姨在一起，一唱一和，误导小白。给出例子都是错的， ...

不太明白你想表达什么意思?

难道你质疑的是$150万在Hurstville 买不到house?

例子不要太多：

https://www.domain.com.au/36-edi ... nsw-2220-2018444618

https://www.domain.com.au/264-ca ... nsw-2220-2018397447

https://www.domain.com.au/proper ... hurstville-nsw-2220

https://www.domain.com.au/proper ... hurstville-nsw-2220

$150万的预算在Hurstville 买house,挑选余地很大.

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-24 00:02
不太明白你想表达什么意思?

难道你质疑的是$150万在Hurstville 买不到house?

你打到既得利益老头7寸了 他就住Hurstville

gardenia12

asschemer007 发表于 2023-5-24 00:02
不太明白你想表达什么意思?

难道你质疑的是$150万在Hurstville 买不到house?

但是Hurstville 的房子地很小的，450至500平方米，超过600-700祘大房子，开价2m.