新州66% 买进就亏本 人为泡沫在萎靡成交量中成长

zlp

pan123au 发表于 2023-5-15 13:51
不离谱，内西区2房house都要1.5M起。

1.5？ house 哪里有2房的啊？ townhouse？

pan123au

zlp 发表于 2023-5-15 13:59
1.5？ house 哪里有2房的啊？ townhouse？

27 Ferndale Street, Newtown


https://www.realestate.com.au/sold/property-house-in-newtown,+nsw+2042/list-1?activeSort=solddate

tina-go

xq052b 发表于 2023-5-15 13:53
租房显然比还贷便宜啊

2M的房子租1000，贷款远远不止这点

你们说的都是2m 的吧？前面还有拿epping举例子，咋不举个租售比更差的。

那悉尼还有大把2m 以下的房子呢。。。

House的话，租房当然是比付利息便宜一些，但是也没有差很多很多的。

鬼佬小两口或者移民小两口，有一定的首付（或者爸妈给一点）贷款80% 买个小house, 就上车了。

过几年，有孩子了，再说换个大一点的。

tina-go

pan123au 发表于 2023-5-15 14:02
27 Ferndale Street, Newtown

这真是近期newtown周边，比较划算的了。起码不傻的价格。

maxinfang

沧海一粟a 发表于 2023-5-15 12:45
现在很多公寓比2014年价格都低，十年没涨了。。。何止6年

2016 2017 年是高峰 那时候涨过的 只是回来了

maxinfang

张凌赫三姨 发表于 2023-5-15 12:15
这个回复非常有价值

“刚需”是被国内中介和房产商造出来的词。

其实是人性的欲望创造出来的
我中了彩票的话 海景房是我的刚需

pan123au

在足迹里，就没有几个在今年买房子，为什么，人性，总觉得会再跌，可能会，但房价跌时，你首先能贷出足够款，还要有你需要房子正好出现，如果大家都不买，你会买 吗 ？不会，这就是人性。
别人恐慌时，你要贪欲。 没有几个人能真正做到。2000，2007，2008，2018，2019，2020年，你买房 吗 ？

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-15 15:38
在足迹里，就没有几个在今年买房子，为什么，人性，总觉得会再跌，可能会，但房价跌时，你首先能贷出足够款 ...

2019年以前大部分房子有正现金流 现在买一个亏一个 之前有人说了 买房最好先去看看脑子

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-5-15 20:45
2019年以前大部分房子有正现金流 现在买一个亏一个 之前有人说了 买房最好先去看看脑子 ...

2000， 2008， 2013年买house，没有正现金流，但过了 2 年基本持平，现在这些房产带来不仅是正现金流，而且增值4，3，2倍，

pan123au

这里人都能看出这两张图意思是什么。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-15 21:41
这里人都能看出这两张图意思是什么。

这两张图就是泡沫图，跟中国2017年以后一样。

澳洲房市特别是悉尼房市的泡沫是银河系最大泡沫之一，RBA已经给投机者充分的时间逃了，不要不知好歹，偏要往万劫不复的火坑里跳。

usydkevin

个人感觉8月到12月会有大批扛不住的拿出来卖；供需可能会发生改变。

shweiwei

usydkevin 发表于 2023-5-15 22:44
个人感觉8月到12月会有大批扛不住的拿出来卖；供需可能会发生改变。

我也很好奇，8月-12月已经是人所周知的到期日，明知道会扛不住，为何不提早拿出来卖，非要等到期扛不住才卖。个案会发生很正常，但大批扛不住的是怎么一个想法，集体一起空吗，想不出理由

usydkevin

shweiwei 发表于 2023-5-15 23:03
我也很好奇，8月-12月已经是人所周知的到期日，明知道会扛不住，为何不提早拿出来卖，非要等到期扛不住才 ...

感觉是在赌利息见顶，特别是期待降息。但今年降息可能性不大，而且说不定会再加几次。8-11月是抛售黄金时间，所以预计到时房源会爆发。

gardenia12

有道理，很多人再赌rba不敢加息。所以进场买房子。

shweiwei

usydkevin 发表于 2023-5-15 23:12
感觉是在赌利息见顶，特别是期待降息。但今年降息可能性不大，而且说不定会再加几次。8-11月是抛售黄金时 ...

同样好奇，赌利息的会是怎样的一个群体？还不如去赌场来个直接了当。个人投资者赌利息的不多吧

usydkevin

shweiwei 发表于 2023-5-15 23:35
同样好奇，赌利息的会是怎样的一个群体？还不如去赌场来个直接了当。个人投资者赌利息的不多吧  ...

其实市场对利率信息反应很敏感。现在就看6%的利率会持续多久。持续下去的话， 扛不住是必然。

yx.zhang

gardenia12 发表于 2023-5-15 21:30
有道理，很多人再赌rba不敢加息。所以进场买房子。

一般赌衰退不是这样操作的 脑回路确实看不懂这些人

谙旎

shweiwei 发表于 2023-5-15 23:03
我也很好奇，8月-12月已经是人所周知的到期日，明知道会扛不住，为何不提早拿出来卖，非要等到期扛不住才 ...

那些抗不住的我不认识，

但我身边也有些目前考虑卖投资房的，要操作的话大概也是在后半年。也不是傻，大概也没有扛不住，可能觉得没必要扛，或者就不想冒险。

利息到期前Repayment低，租金不错，也能赚点钱。 投资房的选择还是很多的。

毕竟市场要升，不会一天到顶，要跌也不会马上到底，不管哪边走，还是有操作时间的。

shweiwei

谙旎 发表于 2023-5-16 09:59
那些抗不住的我不认识，

但我身边也有些目前考虑卖投资房的，要操作的话大概也是在后半年。也不是傻，大 ...

好明显，这部分卖家并没有多大的资金压力，要想大降价并没有多少机会。我觉得，市场会在平淡中度过，这也是政府的期望吧。

icac

maxinfang 发表于 2023-5-15 07:19
公寓不缺 一堆for sale 现房 6年没怎么涨了
挤破头的是 带地的

其实也很讽刺，一堆没上车的说房价太高大家买不起房

然后公寓多年没涨价格也不贵硬是不买

回头又怪买了house的人把house炒高了

icac

yx.zhang 发表于 2023-5-16 06:12
一般赌衰退不是这样操作的 脑回路确实看不懂这些人

其实不光是澳洲普通投资房地产的人，目前华尔街也是很多“多头“觉得美联储加息到了尾声

美国这波加息缩表并不成功，纳斯达克还是12000+ 道指 30000点+

该破产的国家一个没有，自己的银行先倒了3家

那边刚刚加息，这边政府债务又到顶了需要提高债务上限

maxinfang

icac 发表于 2023-5-16 10:35
其实也很讽刺，一堆没上车的说房价太高大家买不起房

然后公寓多年没涨价格也不贵硬是不买

没啥好奇怪的。
快乐是一种选择  但是除了抱怨 他们却从不做出选择 开始行动
其实 最难的就是会欣赏眼前的 人和事物
窗前明月月光 在他们眼里是衣角的白米饭
心中的朱砂痣是他们墙角的一抹蚊子血
触手可及的公寓 哪能比得上遥不可及的 独栋house 海边别墅

视角 决定了 眼光  
眼界 限制了 行为
不去用行动把握住现在的人
只能期待未来命运的仁慈 来重写人生前进的轨迹

真的改变了 也不过 运气好罢了
这种完全拼运气的等待才是对自己人生不负责的一场赌博
认为 下次开的一定是豹子 正如 认为 下次你要的豪宅 会打对折

gardenia12

但是一个国家没有控制好房价，经济靠抄房价，长期来看都是不利的。

xq052b

icac 发表于 2023-5-16 10:35
其实也很讽刺，一堆没上车的说房价太高大家买不起房

然后公寓多年没涨价格也不贵硬是不买

满口“房不是炒的”

不肯买供应充足，居住属性的公寓

报怨金融属性居多的house太贵


除了”虚伪“，找不到别的词来形容了

icac

gardenia12 发表于 2023-5-16 09:04
但是一个国家没有控制好房价，经济靠抄房价，长期来看都是不利的。

公寓多年没怎么涨，一部分公寓甚至跌了。

ydon8102

好奇楼主是谁最近注册的小号突然跳出来，最近这么着急了？

张凌赫三姨

gardenia12 发表于 2023-5-16 11:04
但是一个国家没有控制好房价，经济靠抄房价，长期来看都是不利的。

其实副作用已经很大了 小生意一直在倒闭

ydon8102

想起来了，楼主和之前那个苏北小妞的风格好像

merlot14

韩国都崩了 08年房价都涨的国家 要颠覆买房致富就靠00后