决定卖房了，墨尔本的房子投资就是个陷进

xsmile

eva0304 发表于 2023-4-20 12:03
我也觉得我的投资HOUSE好亏，旧HOUSE，收2万租金一年，减去中介费，各种修理费，去年还要做各种煤气，电的 ...

我和你一样！

zzz

悉尼的房子也投资价值不高。house中价位7，8 年前1.2-1.3 现在1.4-1.5 然后天天喊疯长。

youpyo

购房求助 发表于 2023-8-19 15:33
请教下哪些区现在跌的比较厉害？我看很多区价格还是比2020年高。

邮编3083自己查一查反正我朋友的房85万18年买的。

购房求助

youpyo 发表于 2023-8-19 20:35
邮编3083自己查一查反正我朋友的房85万18年买的。

我搜了一下，3083现在比2018高了10%左右，但2019年是个低谷，现在的价格比2019年高了20%左右。4年涨了20%，这个也没跑赢通胀。
墨尔本普遍来说还是比近5年的最低价还是涨了20%有的。如果是2018年的话的确还有一些是刚刚解套。

yourock

投资房政府大概收多少税费？按比例的话

marlene603

sarahlin 发表于 2023-8-19 04:51
印花税、卖房各种税费一扣，减掉CGT和持有时每年的现金流损失，赚5、6万差不多了

我们刚刚卖了投资房，1 ...

墨尔本吧？这是投资房的火坑

sarahlin

marlene603 发表于 2023-8-21 10:17
墨尔本吧？这是投资房的火坑

是墨村

如果是持有10年左右的那還是能賺不少的，一般房價都能翻倍，12-17年漲得厲害，18-19跌了但20-21又漲了一波。如果是5年左右賣房的如果裝修好的那種還是可以賺一些，如果是大地破房那基本上要么保本要么虧。

Pippa

购房求助 发表于 2023-8-19 23:50
我搜了一下，3083现在比2018高了10%左右，但2019年是个低谷，现在的价格比2019年高了20%左右。4年涨了20% ...

投资房的投资收益主要是杠杆效应的增长复利。你用杠杆投资股票、期货，甚至买大米囤家里都是一样的，囤大米可能收益还高些。问题是银行不会为囤米贷款。

marlene603

购房求助 发表于 2023-8-19 23:50
我搜了一下，3083现在比2018高了10%左右，但2019年是个低谷，现在的价格比2019年高了20%左右。4年涨了20% ...

是啊，墨尔本要买在19年最低时到现在也就20%的涨幅，每年按平均3.5%的贷款利息，房租收入扣除各种费用和地税算1%，也就是说每年亏2.5%，四年合计亏损10%，加上印花税5.5%，中介费1%，摆家具和广告费，过户费大约1%，利润还剩2.5%，就算4倍杠杆吧，最终首付款年化收益率2.5%（真是肯定更低，因为每年要贴大约贷款总额2.5%的钱）另外还可能要交一笔增值税。
上面分析的是在19年最低点附近买房，现在卖出的收益，说实在的，如果你有这本事，去炒A股也能赚钱了

小兔白又白

marlene603 发表于 2023-8-21 10:36
是啊，墨尔本要买在19年最低时到现在也就20%的涨幅，每年按平均3.5%的贷款利息，房租收入扣除各种费用和 ...

我觉得TZ 房产这个东西，得具体看项目。大家天天喊悉尼大涨，我真研究了一下发现也就那样。

19年87w入手一个小house，21年117w卖了，涨幅34%，租金$600/week可以cover贷款、地税和council rate。
印花税6%，卖房中介费+广告+过户 2%，去掉cgt，最后利润肯定是不止2.5%。

我有个朋友，也是类似情况，20年93w买的，上周125w卖了，她的利息fix的1.99%还没到期。倒也不是hold不住，只是觉得未来市场将是个下行的趋势，先退出来观望中。

tina-go

小兔白又白 发表于 2023-8-21 15:06
我觉得TZ 房产这个东西，得具体看项目。大家天天喊悉尼大涨，我真研究了一下发现也就那样。

19年87w入手 ...

请问你这个19年入手的 是19年几月啊？

是最低点吗

19年底，已经相当高了，比19年最低点，涨了10%

tina-go

zzz 发表于 2023-8-19 20:24
悉尼的房子也投资价值不高。house中价位7，8 年前1.2-1.3 现在1.4-1.5 然后天天喊疯长。 ...

悉尼House吗

悉尼house 比起2015/2016 普涨大约是50%-60%

小兔白又白

tina-go 发表于 2023-8-21 17:06
请问你这个19年入手的 是19年几月啊？

是最低点吗

2月

购房求助

Pippa 发表于 2023-8-21 10:33
投资房的投资收益主要是杠杆效应的增长复利。你用杠杆投资股票、期货，甚至买大米囤家里都是一样的，囤大 ...

这我明白，但是如果贷款的话，一旦利率升高就头疼了。现在不是有很多投资客被迫离场的吗。

Pippa

购房求助 发表于 2023-8-21 22:13
这我明白，但是如果贷款的话，一旦利率升高就头疼了。现在不是有很多投资客被迫离场的吗。 ...

如果房子已经增值不少，再不济先把之前增值贷一点出来应对现金流就好了。那些被迫离场的通常是因为杠杆太高，不负重压。

AlanTse

之前觉得有资产好，供完贷款可以留给孩子，现在觉得真不如集中力量住Dream house 然后余钱到处玩一玩，人生一世还是享受重要。

无题

小兔白又白 发表于 2023-8-21 15:06
我觉得TZ 房产这个东西，得具体看项目。大家天天喊悉尼大涨，我真研究了一下发现也就那样。

19年87w入手 ...

持币观望等下行再入手

无题

AlanTse 发表于 2023-8-22 00:01
之前觉得有资产好，供完贷款可以留给孩子，现在觉得真不如集中力量住Dream house 然后余钱到处玩一玩，人生 ...

供完贷款绝对舒服，爱怎样玩就怎样玩，没压力

tina-go

小兔白又白 发表于 2023-8-21 17:11
2月

19年二月真是妥妥最低点了

xq052b

小兔白又白 发表于 2023-8-21 15:06
我觉得TZ 房产这个东西，得具体看项目。大家天天喊悉尼大涨，我真研究了一下发现也就那样。

19年87w入手 ...

房产是长期投资呀

短期的杠杆等于没有杠杆

还有就是老生常谈的问题了，稀缺的东西才能升值

xq052b

tina-go 发表于 2023-8-21 17:09
悉尼House吗

悉尼house 比起2015/2016 普涨大约是50%-60%

南区非邻水的house，最近10年确实涨幅不太大

AlanTse

无题 发表于 2023-8-22 06:42
供完贷款绝对舒服，爱怎样完就怎样完，没压力

是啊 之前低利率还好

现在真不知道背贷款的意义何在，被迫节省开支为了对冲贷款利息，也不是说现金流有问题但总归是不敢像之前一样

真不如减资产躺平享受

小兔白又白

xq052b 发表于 2023-8-22 09:49
房产是长期投资呀

短期的杠杆等于没有杠杆

房产是长期投资呀

短期的杠杆等于没有杠杆

如果房产将会一直增长且没有大型波动，投资只有房产且仅限澳洲，那么你的意思是对的。

忙碌的华侨城

墨尔本现在投资房子的确不太值得

dnr

悉尼的就不是？扭腰的就不是？您的结论可是西方国家呀。

阿姨

投资房有这么麻烦，太烦了还是卖掉。

JYCLIVE

thanks for sharing, I was thinking about buying a house in ringwood, good infrastructure there.

yes168

WACT 发表于 2023-3-31 23:17
维州，昆州，都不太适合炒房，政府法律太偏袒租客。
墨尔本还有空置税，不出租都不行。

从您个人的角度，麻烦可以说一下这三个州有什么不同吗？谢谢

idris

卖了省心

逆风而上

marlene603 发表于 2023-4-2 19:55
如果持有7年，买卖房子手续费大约7%，平摊到每年一个百分点。
假设持有期间平均贷款利息4%，租金收益2%，各 ...

墨尔本最近7年的年均涨幅估计也就4%???

这个数据哪里来的？ 基本上所有中环地段 只要不是什么校区房之类的，这七年加在一起涨幅不到20%, 还有相当一部分区域几乎没有涨幅。 小于5%。

目前来看， 墨尔本的房价 是被严重低估了。。但是什么时候市场能回来 这个目前看没个两三年 还真难。

可以说 墨尔本人 正在不知不觉的 经历着自己特有的失去的十年。 我估计2024年墨尔本的市场会慢慢开始复苏。2025到2026, 墨尔本的市场会进入一个比较明显的增长期。

但是如果 美国带领大家进入GFC 2, 中国带领世界进入世战3.. 那一切又都会不一样。。。