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楼主:rainy118

[财务贷款] 资深broker的感觉,房子要涨还是很困难啊。 [复制链接]

发表于 2023-8-22 13:39 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2023-8-22 12:37
我妈说,就她周围那圈华人邻居/老人,最近都回国卖房子呢。

有的刚卖了

你猜。。。在澳洲有啥能投资的风险比较低的资产。。。。
dk
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发表于 2023-8-22 13:48 |显示全部楼层
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月华task 发表于 2023-8-22 12:39
你猜。。。在澳洲有啥能投资的风险比较低的资产。。。。

What else 呵呵

所以这部分也是需求啊。

老人卖了国内的房子,来澳洲买房,在子女附近买个house住。

发表于 2023-8-22 13:54 |显示全部楼层
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跟里奥哥辩论一番

发表于 2023-8-22 13:55 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2023-8-22 12:37
我妈说,就她周围那圈华人邻居/老人,最近都回国卖房子呢。

有的刚卖了

住nursing home
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2023-8-22 13:56 |显示全部楼层
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不至于那么老。

六七十岁老人,还不至于住养老院 呵呵

发表于 2023-8-22 13:57 |显示全部楼层
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人过来了, 财产也就过来了。

中国的红利快车也不是 开100年 都在超高速的。
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发表于 2023-8-22 14:55 |显示全部楼层
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悉尼中等区house价格30年前的30万涨到现在180万,大家都看不上的cabramatta,house价格从15万到现在100万。悉尼house价格还会大幅增长,除非政府禁止移民。

发表于 2023-8-22 15:22 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2023-8-22 13:55
悉尼中等区house价格30年前的30万涨到现在180万,大家都看不上的cabramatta,house价格从15万到现在100万。 ...

投资第一大忌: 过去不代表未来。

发表于 2023-8-22 15:35 |显示全部楼层
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ysc 发表于 2023-8-22 14:22
投资第一大忌: 过去不代表未来。

上面已说明了,悉尼的房价是靠移民人数。记得几十年前,刚来悉尼坐在coogee的海边,空旷沙滩,上午就看见一个日本人。现在人满为患

发表于 2023-8-22 17:16 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2023-8-22 13:55
悉尼中等区house价格30年前的30万涨到现在180万,大家都看不上的cabramatta,house价格从15万到现在100万。 ...

30年前人均4万收入,买30万得7.5年,买cabramatta15万的得3年多4年收入。
现在悉尼人均8万收入,买180万得22.5年收入,买cabramatta100万得12.5年收入。

以后房子再涨的话,可以买的起的人越来越少,应该涨幅会减缓或滞涨或下跌。
cal

退役斑竹

发表于 2023-8-22 17:24 |显示全部楼层
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whitecats 发表于 2023-8-22 16:16
30年前人均4万收入,买30万得7.5年,买cabramatta15万的得3年多4年收入。
现在悉尼人均8万收入,买180万 ...

买不house买apt就好了,一样可以解决住房需求
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发表于 2023-8-22 17:27 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2023-8-22 16:24
买不house买apt就好了,一样可以解决住房需求

Apartment 便宜吗?

好像也得小90-100w吧,那还不如买个100w house呢。

发表于 2023-8-22 17:30 |显示全部楼层
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本帖最后由 pan123au 于 2023-8-22 16:33 编辑
whitecats 发表于 2023-8-22 16:16
30年前人均4万收入,买30万得7.5年,买cabramatta15万的得3年多4年收入。
现在悉尼人均8万收入,买180万 ...


30年前工资2万不到,哪有4万,现在悉尼工资都是9.5万

发表于 2023-8-22 17:39 来自手机 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2023-8-22 16:27
Apartment 便宜吗?

好像也得小90-100w吧,那还不如买个100w house呢。

悉尼哪里有100万的house?200万也不过入门而已。当然如果你说的是布里斯班和珀斯,那是另一个故事

发表于 2023-8-22 17:47 |显示全部楼层
此文章由 usydkevin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 usydkevin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
非常赞同,而且房价收入已经严重背离,利率又高企,持有成本太高,政府对房东又不友好。感觉房产投资好时候已过,7年翻倍不要指望了。如果政府税收出现困难,再改革 付扣税的话,更是雪上加霜。
头像违规已删除,请勿再贴,谢谢

发表于 2023-8-22 17:55 |显示全部楼层
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lehaha88 发表于 2023-8-22 16:39
悉尼哪里有100万的house?200万也不过入门而已。当然如果你说的是布里斯班和珀斯,那是另一个故事 ...

西区就有,livepool, cabramatta就有
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发表于 2023-8-22 17:56 |显示全部楼层
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lehaha88 发表于 2023-8-22 16:39
悉尼哪里有100万的house?200万也不过入门而已。当然如果你说的是布里斯班和珀斯,那是另一个故事 ...

请回头看127楼。

你看不上 是你看不上

但是人家真的卖100万啊,真的有啊。

大把150万左右还可以的house, 当然你觉得apartment 好就买apartment,就看你怎么想了。

发表于 2023-8-22 17:59 |显示全部楼层
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usydkevin 发表于 2023-8-22 16:47
非常赞同,而且房价收入已经严重背离,利率又高企,持有成本太高,政府对房东又不友好。感觉房产投资好时候 ...

如果政客手里没有投资房,才有可能改革负扣税,不然想都不要想。现在总理刚买了投资房,其它说明都没有必要了

发表于 2023-8-22 18:00 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 鼹鼠和蝉 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 鼹鼠和蝉 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
银行都预测不准。。。房地产相关的,我认为builder看的还是很准的,其他比如中介,律师,broker和房产买卖人都是管中窥豹。

发表于 2023-8-22 18:01 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2023-8-22 16:59
如果政客手里没有投资房,才有可能改革负扣税,不然想都不要想。现在总理刚买了投资房,其它说明都没有必 ...

好奇问

他买的哪里呀

他2021年刚卖一个投资房。

发表于 2023-8-22 18:05 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2023-8-22 16:59
如果政客手里没有投资房,才有可能改革负扣税,不然想都不要想。现在总理刚买了投资房,其它说明都没有必 ...


总理应该看不上那点钱吧 。这个要看改革对他们的政治前途多重要,而不是退几块钱。
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发表于 2023-8-22 18:12 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2023-8-22 17:01
好奇问

他买的哪里呀

内西house

发表于 2023-8-22 18:15 |显示全部楼层
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usydkevin 发表于 2023-8-22 17:05
总理应该看不上那点钱吧 。这个要看改革对他们的政治前途多重要,而不是退几块钱。 ...

一般任期4年,工资高才能买投资房

发表于 2023-8-22 18:16 |显示全部楼层
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我就猜是这区域。他好像就爱买这区域。

发表于 2023-8-22 18:23 |显示全部楼层
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本帖最后由 pan123au 于 2023-8-22 17:30 编辑
tina-go 发表于 2023-8-22 17:16
我就猜是这区域。他好像就爱买这区域。


总理从小就在内西长大,单亲。

发表于 2023-8-22 18:25 |显示全部楼层
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鼹鼠和蝉 发表于 2023-8-22 17:00
银行都预测不准。。。房地产相关的,我认为builder看的还是很准的,其他比如中介,律师,broker和房产买卖 ...

现在也是买house好时机,大家贷款能力都不行。
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发表于 2023-8-22 18:26 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2023-8-22 17:23
你从小就在内西长大,单亲。

你敲错字啦!!!

评分

参与人数 1积分 +8 收起 理由
pan123au + 8 你太有才了

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发表于 2023-8-22 18:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 gycyc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gycyc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主忘了通胀这个因素了

发表于 2023-8-22 19:02 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2023-8-20 11:21
回头看是去年底 到今年初三月 是一个底

那个时候,在足迹说是底部,没有人信,买的房子,现在有30%毛利,

发表于 2023-8-22 19:13 |显示全部楼层
此文章由 flyinfree 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 flyinfree 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
whitecats 发表于 2023-8-22 16:16
30年前人均4万收入,买30万得7.5年,买cabramatta15万的得3年多4年收入。
现在悉尼人均8万收入,买180万 ...

30年前即90年代。。。那时的收入应该到不了4万刀。

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