资深broker的感觉，房子要涨还是很困难啊。

月华task

tina-go 发表于 2023-8-22 12:37
我妈说，就她周围那圈华人邻居/老人，最近都回国卖房子呢。

有的刚卖了

你猜。。。在澳洲有啥能投资的风险比较低的资产。。。。

tina-go

月华task 发表于 2023-8-22 12:39
你猜。。。在澳洲有啥能投资的风险比较低的资产。。。。

What else 呵呵

所以这部分也是需求啊。

老人卖了国内的房子，来澳洲买房，在子女附近买个house住。

dnr

跟里奥哥辩论一番

xq052b

tina-go 发表于 2023-8-22 12:37
我妈说，就她周围那圈华人邻居/老人，最近都回国卖房子呢。

有的刚卖了

住nursing home

tina-go

xq052b 发表于 2023-8-22 12:55
住nursing home

不至于那么老。

六七十岁老人，还不至于住养老院 呵呵

tina-go

人过来了， 财产也就过来了。

中国的红利快车也不是 开100年 都在超高速的。

pan123au

悉尼中等区house价格30年前的30万涨到现在180万，大家都看不上的cabramatta，house价格从15万到现在100万。悉尼house价格还会大幅增长，除非政府禁止移民。

ysc

pan123au 发表于 2023-8-22 13:55
悉尼中等区house价格30年前的30万涨到现在180万，大家都看不上的cabramatta，house价格从15万到现在100万。 ...

投资第一大忌： 过去不代表未来。

pan123au

ysc 发表于 2023-8-22 14:22
投资第一大忌： 过去不代表未来。

上面已说明了，悉尼的房价是靠移民人数。记得几十年前，刚来悉尼坐在coogee的海边，空旷沙滩，上午就看见一个日本人。现在人满为患

whitecats

pan123au 发表于 2023-8-22 13:55
悉尼中等区house价格30年前的30万涨到现在180万，大家都看不上的cabramatta，house价格从15万到现在100万。 ...

30年前人均4万收入，买30万得7.5年，买cabramatta15万的得3年多4年收入。
现在悉尼人均8万收入，买180万得22.5年收入，买cabramatta100万得12.5年收入。

以后房子再涨的话，可以买的起的人越来越少，应该涨幅会减缓或滞涨或下跌。

dingyipu

whitecats 发表于 2023-8-22 16:16
30年前人均4万收入，买30万得7.5年，买cabramatta15万的得3年多4年收入。
现在悉尼人均8万收入，买180万 ...

买不house买apt就好了，一样可以解决住房需求

tina-go

dingyipu 发表于 2023-8-22 16:24
买不house买apt就好了，一样可以解决住房需求

Apartment 便宜吗？

好像也得小90-100w吧，那还不如买个100w house呢。

pan123au

whitecats 发表于 2023-8-22 16:16
30年前人均4万收入，买30万得7.5年，买cabramatta15万的得3年多4年收入。
现在悉尼人均8万收入，买180万 ...

30年前工资2万不到，哪有4万，现在悉尼工资都是9.5万

lehaha88

tina-go 发表于 2023-8-22 16:27
Apartment 便宜吗？

好像也得小90-100w吧，那还不如买个100w house呢。

悉尼哪里有100万的house？200万也不过入门而已。当然如果你说的是布里斯班和珀斯，那是另一个故事

usydkevin

非常赞同，而且房价收入已经严重背离，利率又高企，持有成本太高，政府对房东又不友好。感觉房产投资好时候已过，7年翻倍不要指望了。如果政府税收出现困难，再改革 付扣税的话，更是雪上加霜。

pan123au

lehaha88 发表于 2023-8-22 16:39
悉尼哪里有100万的house？200万也不过入门而已。当然如果你说的是布里斯班和珀斯，那是另一个故事 ...

西区就有，livepool， cabramatta就有

tina-go

lehaha88 发表于 2023-8-22 16:39
悉尼哪里有100万的house？200万也不过入门而已。当然如果你说的是布里斯班和珀斯，那是另一个故事 ...

请回头看127楼。

你看不上 是你看不上

但是人家真的卖100万啊，真的有啊。

大把150万左右还可以的house, 当然你觉得apartment 好就买apartment，就看你怎么想了。

pan123au

usydkevin 发表于 2023-8-22 16:47
非常赞同，而且房价收入已经严重背离，利率又高企，持有成本太高，政府对房东又不友好。感觉房产投资好时候 ...

如果政客手里没有投资房，才有可能改革负扣税，不然想都不要想。现在总理刚买了投资房，其它说明都没有必要了

鼹鼠和蝉

银行都预测不准。。。房地产相关的，我认为builder看的还是很准的，其他比如中介，律师，broker和房产买卖人都是管中窥豹。

tina-go

pan123au 发表于 2023-8-22 16:59
如果政客手里没有投资房，才有可能改革负扣税，不然想都不要想。现在总理刚买了投资房，其它说明都没有必 ...

好奇问

他买的哪里呀

他2021年刚卖一个投资房。

usydkevin

pan123au 发表于 2023-8-22 16:59
如果政客手里没有投资房，才有可能改革负扣税，不然想都不要想。现在总理刚买了投资房，其它说明都没有必 ...

总理应该看不上那点钱吧 。这个要看改革对他们的政治前途多重要，而不是退几块钱。

pan123au

tina-go 发表于 2023-8-22 17:01
好奇问

他买的哪里呀

内西house

pan123au

usydkevin 发表于 2023-8-22 17:05
总理应该看不上那点钱吧 。这个要看改革对他们的政治前途多重要，而不是退几块钱。 ...

一般任期4年，工资高才能买投资房

tina-go

pan123au 发表于 2023-8-22 17:12
内西house

我就猜是这区域。他好像就爱买这区域。

pan123au

tina-go 发表于 2023-8-22 17:16
我就猜是这区域。他好像就爱买这区域。

总理从小就在内西长大，单亲。

pan123au

鼹鼠和蝉 发表于 2023-8-22 17:00
银行都预测不准。。。房地产相关的，我认为builder看的还是很准的，其他比如中介，律师，broker和房产买卖 ...

现在也是买house好时机，大家贷款能力都不行。

tina-go

pan123au 发表于 2023-8-22 17:23
你从小就在内西长大，单亲。

你敲错字啦！！！

gycyc

楼主忘了通胀这个因素了

pan123au

maxinfang 发表于 2023-8-20 11:21
回头看是去年底 到今年初三月 是一个底

那个时候，在足迹说是底部，没有人信，买的房子，现在有30%毛利，

flyinfree

whitecats 发表于 2023-8-22 16:16
30年前人均4万收入，买30万得7.5年，买cabramatta15万的得3年多4年收入。
现在悉尼人均8万收入，买180万 ...

30年前即90年代。。。那时的收入应该到不了4万刀。