加息太猛了，怎么办

moonhope

找broker做loan review，或者找低利率的银行转贷。

Jade19

利息这么加下去，政府的债务怎么办？还得起吗？政府借得更多啊？有懂得人说说，难道政府先破产了吗？或者卖些资产抵债吗？政府的基建也是借债开发的吧，到时候不就是烂尾工程，工人失业，然后又再开始救经济的循环

後方之水

Jade19 发表于 2022-12-7 17:25
利息这么加下去，政府的债务怎么办？还得起吗？政府借得更多啊？有懂得人说说，难道政府先破产了吗？或者卖 ...

leo名言，美联储比他先破产。美联储还没慌，你慌什么

pan123au

美联储的意图就是加息加到经济危机，通胀自然下降。估计还要加1.5-2% 。澳洲也会加1-2%，贷款利息应该可以过7%， 2023年底-2024 年才会开始经济危机。还有1-1.5年时光要熬。

pan123au

Jade19 发表于 2022-12-7 17:25
利息这么加下去，政府的债务怎么办？还得起吗？政府借得更多啊？有懂得人说说，难道政府先破产了吗？或者卖 ...

美国可以一边加息，一边印钱。 澳洲一样，印钱，增加赤字。

Jade19

pan123au 发表于 2022-12-7 19:14
美国可以一边加息，一边印钱。 澳洲一样，印钱，增加赤字。

最后泡泡越吹越大，扛不住的人就倒在政府前面啦，扛得住的可以财务自由提前退休。问题是哪怕倒下破产了基本生活在破产法保护下也能过得过去并没太差劲，财务自由了提前退休也不是上了天堂，富贵在天爱咋咋滴吧…… 何况大多扛不住的也就是亏二三十万也不会真的破产的，全当是慈善好了

vch801

央行在关注失业率。

cornmarry

Jade19 发表于 2022-12-7 19:27
最后泡泡越吹越大，扛不住的人就倒在政府前面啦，扛得住的可以财务自由提前退休。问题是哪怕倒下破产了基 ...

政府可以拿时间换空间，可操作面很多。

个人你没钱了就是没钱了，腾挪空间很小。

只要你不是听版上那几个著名ID大顶往里冲的，一般都没什么问题。

fademark

楼主贷款大约在100万？现在卖房价格能亏个10-20万，还不算打水漂的印花税。
而且不要忘了你租同样类型的也是不少钱，我周围的区一周1000+很常见。如果downgrade到公寓可能会会少很多。

如果能想办法填补一个月2k的缺口，最好还是别折腾。

rosiemei

you can split the loan only fix half if you worried.

i did that when i got my house. at that time, i paid 7.35% of interest.

xijq227

chn217 发表于 2022-12-3 09:00
一年多两三万就撑不住了？那你买房的时候，没考虑过这些？

这不就是杠杆拉满不留余地惹的祸.
不是有个说法房租最好不要超过家庭收入30%
这里应用到还贷也是一样的,  30% 不是个绝对值, 但是主旨是要做好利率浮动, 工作变动, 天灾人祸的准备.

现在马后炮说得容易, 当时面对咬咬牙可以买更大的地, 造更好的房子, 谁能经得住诱惑不冲一冲呢

teeneric

如果在 6%利息下，你還能供，那馬上定息一年或二年吧。個人是這理解的，如果未來兩年還會升息，到10%-12%，你是否還有能力去還貸款，如果不能，你只能把房子賣掉，那你會虧更多。如果定息一或兩年，你損失的是多少？最少你能保住房子，日後房子再漲，你也不會虧吧。

谙旎

alfredbird 发表于 2022-12-7 11:09
我只是分享大致的经济走向，提供大家基本的思考思路。重点不是最后数字是3，还是4，还是5，而是你觉得为 ...

是的。RBA的职能不包括预测或者帮助民众做投资决策。他们是政府机构，所谓未来会怎么样的承诺只是引导作用，希望在不调整政策的情况下民众会随着他们言论的方向走。比如说经济不好的时候会鼓励大家消费。经济过热后又会说一番以抑制消费。经济眼看就要很差了即使明知道第二天要爆了，只要还没发生，他们就会告诉大家一切都好大家放心。他们不搞预测，都是等发生了以后才行动，像咱们RBA，就经常等观察一段时间才出台政策。 这感觉跟很多普通投资者的有点相似了，等发生了观察一段时间再行动，很多时候就有点晚了。

Double1881

只能增加额外收入或者找个工资高点的活，不要固定。

Jokeeatcandies

谙旎 发表于 2022-12-3 23:36
这做不到哈。健康目标通胀一般为2%-3%，咱们目前通胀数字6.9,比很多国家低，然而离目标还是有差距的。比 ...

降息又能降多少呢

Jokeeatcandies

LZ 4月买房算是站在最后一岗

achilles

自住房不要卖了, 真扛不住就租出去做投资房 IO.
自己再另租个房子住.

PS. 高利率还要持续挺久, 低利率不是一年半载就能等到的.

ANDERXON007

四月的时候固定利率不到4%，竟然不固定


错过了大好机会


个人觉得以下方式可以影响美联储，让它停止加息，甚至开始减息


加息的目标是提高失业率降低通胀，咱们鼓励米国人辞职，不买消费品，让CPI下来


最有效的要算黑进统计局。。。。。

laoqiu

既然是自住房，分租是华人的不二选择。租出去一间不行就两间，两间不行三间，底线是自己和家人住车库。
收拾一下规划一下，该装修装修该扔的都扔了，腾出空间，做好心理建设，迎接租客帮你分担压力，你也给租客一份安全。

回眸一笑

以前听人说过澳洲最高的房贷利息到14%，看来还早呢

MaxZLassie

UBER

谙旎

Jokeeatcandies 发表于 2022-12-12 17:41
降息又能降多少呢

不知道

正如还没升息的时候，很多数据还或许能看得出要升息，什么时候要升，但是能升到什么程度，在还没开始升息之前是无法预计的。不想冒险的，从最坏方向总不会错，像我们家做的心理预期，就是历史上出现过的最高息出现，也不惊讶，没影响。最终预计升息到能到什么程度，一定程度后，倒是可以看趋势和数据做出一些判断。越到尾声指向一般越清晰。

同样的，如果真要降息，还没发生之前，谁也无法预测到底降多少，那是得看经济有多差。就像大家现在大概现在都能看出美国欧洲那边经济很坏，能看得出还会更坏，但是无法预计他们到底还能有多坏到什么程度，无法估算这一切对澳洲产生的实际影响，所以也无法估算RBA相应的应对力度。

可幸的是咱们也不需要未卜先知，只要比一般人动得早就行。

PS两句不相关的，我虽然觉得明年有升息的可能，可是并不是鼓励现在觉得付不起房贷的人死撑或许明年好转。如我一开始所我说，现在的房贷利息在历史上还是属于一个很低的程度，如果这个程度都觉得有压力，我感觉就是这杠杆拉得有点大了。每个人的情况不一样，都慎重考虑吧。

逆鳞龍

减少负债

Giraffa

後方之水 发表于 2022-12-3 09:14
撑住，你要相信leo哥的预测，美联储比你先破产

哈哈哈

oldqin

laoqiu 发表于 2022-12-12 18:50
既然是自住房，分租是华人的不二选择。租出去一间不行就两间，两间不行三间，底线是自己和家人住车库。
收 ...

自己住车库，这真是够狠的了

laoqiu

oldqin 发表于 2022-12-12 19:29
自己住车库，这真是够狠的了

这是底线，一般不需要，租个一间两间就差不多了，保住房子最要紧。

laikai000

oldqin 发表于 2022-12-12 19:29
自己住车库，这真是够狠的了

先改造一下车库，做个准备

水小米

割肉抛盘吧

jodyj

cornmarry 发表于 2022-12-9 08:37
政府可以拿时间换空间，可操作面很多。

个人你没钱了就是没钱了，腾挪空间很小。

国家走个弯路经济危机到复苏，抗一抗，十来年过去了，而普通人就是大半辈子，没必要，

可以撑到明年年中看看在决定要不要卖，现在可以找中介聊聊准备一下。