澳洲房市泡沫即将破灭

mea

想要再在房产投资上混下去，现在必须控制且减少债务，在2023年底要消减10%，最好是20%的债务。大多数人没有过度借款的话是可以做到的。

clia8

这是一个错误的理念，或者说在当今社会他是错误的。以前印钱的数量和GDP 基本成正比。所以这么算是可以的，现在印钱远远高于GDP。 所以这个分母应该是货币总量。而非GDP。

liutsi

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 09:31
说这话的人，完全就是没有脑子，你也不看看现在的市场还有泡沫吗，啥是泡沫，价格远比资产高才叫泡沫，悉尼 ...

泡沫和房价涨跌并没有必然关系。
房子有泡沫不也涨了20年连创新高？没有泡沫就不能跌20年连创新低？
当然我不是说看跌看涨，只是对你的推理依据不赞同。

必须的

z3282998 发表于 2022-10-11 09:56
有个东西叫可负担性，房价和收入的对比，悉尼现在的可负担性拍到了世界第二， 第一是香港，相关报道可以 ...

说得太好了， 现在政府猛抬地价， 这样council rate也会高， 如果是投资房那么地税也会高。建筑成本上涨是可接受的，但地价真是各级政府炒起来的，其实澳洲多的是地， 出去看看就知道了。地价可高可低， 看政府怎么调控。

chcfy

Jade19 发表于 2022-10-13 07:59
工会答应吗？

Re  #122

別隨口就拿工會說啦.....！？
難道  建地上 一個工人都不用嗎.....！？
難道  預製圖 不用人嗎.....！？
難道  預製組這部件的工廠  不用人嗎.....！？

請網搜 馬斯克組合屋.....

chcfy

必须的 发表于 2022-10-13 20:30
说得太好了， 现在政府猛抬地价， 这样council rate也会高， 如果是投资房那么地税也会高。建筑成本上涨 ...

Re  #126

似乎  不太同意層主的說法.....！？

如果  要開發多些新的建地,  政府牽連的工作很多.....

Kevinant

ZJXZZN 发表于 2022-10-11 12:53
到时候连自住房他都要根据人均面积来收你大自住房的税了

----我支持自住房按居住面积收税，那些独居的老 ...

這個不太妥當吧,自住房人家也是交稅打拼來的 要老人這樣搬家不太好吧

swoondd

最终争论的结果就是，有泡沫的是货币。

dingl

cwb1000 发表于 2022-10-11 17:48
不是你自己说的价格高于价值
现在起码土地成本和人工成本就是价格高于价值。

人工成本不知道，但是土地成本想降下来难。这羊毛政府割定了，我买了自主房三年政府就把我土地价值翻了一倍，zone还是照旧。我不同意，主要原因怕council rate 大涨但是实际市场价照旧。就把附近的在售房调查了一遍列举事实写信要求review，结果遭拒了。我提出的异议没有一条回复我的，直接下定论-经调查没有问题。我觉的澳洲地产就是有泡沫也是政府吹出来的

lehaha88

dingl 发表于 2022-10-13 21:42
人工成本不知道，但是土地成本想降下来难。这羊毛政府割定了，我买了自主房三年政府就把我土地价值翻了一 ...

懂得人可以把council告上法庭

cwb1000

dingl 发表于 2022-10-13 21:42
人工成本不知道，但是土地成本想降下来难。这羊毛政府割定了，我买了自主房三年政府就把我土地价值翻了一 ...

你说的没错。
我回复另外一位网友的意思是，如果真的如他所说 卖的价格低于成本。这不是泡沫什么是泡沫
区别在于泡沫是那个部分产生的

cleverboy

chcfy 发表于 2022-10-13 20:42
Re  #122

別隨口就拿工會說啦.....！？

肯定都要有人在这些岗位啊。

只是资源会优化，建筑成本会大幅降低。这是一种趋势。

TonyQ2019

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 09:31
说这话的人，完全就是没有脑子，你也不看看现在的市场还有泡沫吗，啥是泡沫，价格远比资产高才叫泡沫，悉尼 ...

泡沫是在地价上，通胀是在建筑价格上，现阶段两者都不合理，所以买家不愿意出高价，也因为利率上升没能力出高价，所以导致房价下跌，下跌一定程度，地价的泡沫就会破了

zykk759

以纸币计价的泡沫从根本上来说是破不了的。不要说房价了。

谙旎

破是一定的，现在都是在看会破到什么程度了。