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楼主:leoyin2014

[财务贷款] 给你们算算，升息到6%的生活 [复制链接]

後方之水

皮靴族

发表于 2022-7-3 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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usq_charles 发表于 2022-7-3 14:36
我觉得如果房主们互相商量好把listing price加20%，房价不可能降。

如果房东们联手把房租提高20%，租金的 ...

囚徒困境听说过吗？

bpbsfsj

木屐族

发表于 2022-7-3 16:31 |显示全部楼层

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这没道理啊，10w收入能借75w？

我当年12.5w年收入，贷款公司只肯借我60w

seamoun

铜靴族

发表于 2022-7-3 16:49 |显示全部楼层

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计算完全错误，没有多少人只靠死工资买房！！！

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2022-7-3 16:51 |显示全部楼层

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瞎替房东操心，涨高就把贷款还完呗

後方之水

皮靴族

发表于 2022-7-3 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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bpbsfsj 发表于 2022-7-3 15:31
这没道理啊，10w收入能借75w？

我当年12.5w年收入，贷款公司只肯借我60w

你当年有这么低的利率？

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ctsnzakl12@gmai

铜靴族

发表于 2022-7-3 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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pessy 发表于 2022-7-3 13:17
也有很多人没贷款的，，，

最近很多沒有贷款在赶着卖房

bamboos

皮靴族

发表于 2022-7-3 18:56 |显示全部楼层

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冰与火之歌发表于 2022-6-6 14:07
有漏洞，你没把工资增长算进去
p+i 三十年的repayment是不变的（假设利率不变），人的工资不可能三十年不变 ...

工资是有增长，但物价同样是在增长的，而且物价的增长是几倍于工资的增长。
小时候5毛钱一块大排，那时候收入就是500元一个月，很多年后你工资到了5000元一个月，可是那时候的大排变成10元一个了，
工资涨了，你能剩下的钱也并不多

阿毛

铜靴族

发表于 2022-7-3 19:34 |显示全部楼层

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冰与火之歌发表于 2022-6-6 14:37
有漏洞，你没把工资增长算进去
p+i 三十年的repayment是不变的（假设利率不变），人的工资不可能三十年不变 ...

同样有漏洞，没考虑失业和其他危机情况

veroni

皮靴族

发表于 2022-7-4 00:29 来自手机 |显示全部楼层

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7%的时候我们都挺过来了。还怕6%吗

limaaa

白金靴族

发表于 2022-7-4 00:53 |显示全部楼层

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利息6%，应该是短时间，如果超过几年，那绝对是灾难。

wooweb

铜靴族

发表于 2022-7-4 01:40 来自手机 |显示全部楼层

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完了，房价要跌！房东抢占桥洞

hotbread

皮靴族

发表于 2022-7-4 01:49 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-6-6 14:38
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

也有可能明天你中彩票了

砍不死

铜靴族

发表于 2022-7-4 05:34 来自手机 |显示全部楼层

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kiddkidd 发表于 2022-6-6 19:00
不不不，通货膨胀的话工资都是一直涨的，遇见未来30年澳洲最低工资可以到50！？ ...

通胀得应对措施是加息加息归根结底是为了抑制消费 demand 所以曲线价格下降！企业不发展躺平请问何来通胀涨工资！如果发现到不可控制的情况抑制通胀只会增加失业率何来加工资？现在你5%最低工资是政府想软着落的做法说白了就是都想又当又立！控制好可以控制不好呵呵

brickman

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发表于 2022-7-4 09:15 |显示全部楼层

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记得08年的时候我还过9%的利息，后来3年固定利息调整到了7%，立马固定，觉得赚了。。。

谙旎

金靴族

发表于 2022-7-4 14:56 |显示全部楼层

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算你对吧，一个月就剩800，我家一个季度电费就1600（上涨中）。还不包水费。这是要吃土？本来都要吃土了，哪里来25万交首付。。。。

石榴树下

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发表于 2022-7-6 17:37 |显示全部楼层

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Leo哥，牛人！

f221644

银靴族

发表于 2022-7-7 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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顺其自然吧，普通人也做不了什么

石榴树下

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发表于 2022-7-7 16:27 |显示全部楼层

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如果》7%会怎么样？

石榴树下

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发表于 2022-7-14 10:15 |显示全部楼层

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leo哥，是对的。

feelcoffee

皮靴族

发表于 2022-7-16 21:29 |显示全部楼层

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如果是自住房，早买晚买并没有太大区别，房子本身就是一个抗通涨的产品，现金留在手里是会贬值的，房租本来就是要交的，要么给房东帮别人供房子要么给银行交利息给自己供房子。

石榴树下

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发表于 2022-8-27 11:00 |显示全部楼层

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leo哥的分析还是挺不错的。
现在这势头，应该分析一下升到8%，会如何？

tina-go

白金靴族

发表于 2022-8-27 11:30 |显示全部楼层

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说实话，买投资房，银行不肯借，就不要想一堆这法子那法子了。说明自己也吃力啊。

借出来了，吃着力得还，何苦呢。

zchf

木屐族

发表于 2022-8-28 09:31 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2022-6-6 14:46
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

如果有kids，补习、课外活动……太难了

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-8-28 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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leo哥牛人差不多了

石榴树下

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发表于 2022-12-6 19:29 |显示全部楼层

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leo哥，还是很厉害的。佩服。

flyinfree

金靴族

发表于 2022-12-6 19:37 |显示全部楼层

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veroni 发表于 2022-7-4 00:29
7%的时候我们都挺过来了。还怕6%吗

你要是把吃草也计算进去，怕是26%的年率也有人能抗下来。。。BTW，不用为足友们操心，家庭年收入50万+的人根本不在乎（嗯，至于我这种拉后腿的，自动排除即可）。

cornmarry

皮靴族

发表于 2022-12-6 20:03 |显示全部楼层

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feelcoffee 发表于 2022-7-16 21:29
如果是自住房，早买晚买并没有太大区别，房子本身就是一个抗通涨的产品，现金留在手里是会贬值的，房租本来 ...

房子里的地是金融属性啊。

很多房子地价就2m了。掉个几十万很容易

flyinfree

金靴族

发表于 2022-12-6 20:29 |显示全部楼层

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usq_charles 发表于 2022-7-3 15:36
我觉得如果房主们互相商量好把listing price加20%，房价不可能降。

如果房东们联手把房租提高20%，租金的 ...

别说房东们不是全一家人，就算是同一家人，也有各自利益考量，但凡卖房能少亏损一点，总有会想着早一步跳车的。。。

swe

金靴族

发表于 2022-12-6 20:32 来自手机 |显示全部楼层

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我买还不行吗？

idea_lee

皮靴族

发表于 2022-12-6 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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Leo 哥年薪15万

理论上可以对抗涨到15%的年化利息

毛毛雨啦洒洒水啦

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