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楼主:ARACT

[其他讨论] 有谁是在2020年抄底house的？2021上半年呢？ [复制链接]

ARACT

金靴族

发表于 2022-3-22 20:57 |显示全部楼层

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抄底成功的还真不少

ben2018

木屐族

发表于 2022-3-22 22:29 |显示全部楼层

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2019年在闲赋在家，在4月、10月买了两个物业，现在一个翻了1倍多，另一个涨了40%左右。能搭上这班车，算是幸运了。

facebooknumber

皮靴族

发表于 2022-3-25 06:44 来自手机 |显示全部楼层

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2020年十月悉尼购入house，当时的确是买家市场。

haruka82

铜靴族

发表于 2022-3-25 10:46 |显示全部楼层

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有，在20年下半年，gordon遗产房，2m多点。
其实就算是21年买的，现在来看也是不亏的。

merrygolucky

草鞋族

发表于 2022-3-29 19:49 |显示全部楼层

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吾心安处发表于 2022-3-21 23:01
我就是2020年最后第二场拍卖买的房子，只不过是在墨尔本，不是在悉尼，感觉墨尔本还是比悉尼差好多 ...

你说的相当准确啊
墨尔本只有Malvern, Amardale Kew那一片勉强可以和悉尼上北相比, 其实Brighton那片也还是可以的.

我们从墨尔本搬来悉尼, 20年低位入了悉尼上北的house, 21年高位卖出了Bayside的房子（说是高位也只是墨尔本高位，价格在悉尼上北只能买块地）
但是赚了一百万左右已经觉得自己太lucky了。基本上墨尔本的朋友买房卖房折腾的都亏了或者打平（当然他们不是长期持有）

以后都不敢碰墨尔本房子了. 市场好的时候非常短暂, 转瞬即逝. 难以把控时间. 低迷的时候却非常长期...
最可怕的是, 租客都是大爷..... 伺候不来,忙活一场, 还受气. 算上乱七八糟的, 涂个毛线

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hellochina

银靴族

发表于 2022-3-30 00:33 |显示全部楼层

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去年5月买了一套，上一个买家不知什么原因退出不买，卖家已经另买急需卖掉，所以让我们在要价上再砍了3万

吾心安处

布鞋族

发表于 2022-3-30 12:07 |显示全部楼层

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merrygolucky 发表于 2022-3-29 19:49
你说的相当准确啊
墨尔本只有Malvern, Amardale Kew那一片勉强可以和悉尼上北相比, 其实Brighton那片也还 ...

谢谢分享，恭喜你在地位的时候入手悉尼的上北的house,不过有一点我没看懂，租客在悉尼和墨尔本不都是一个德性嘛？这里的法律都是倾向于租客，不保护房东。当让可能墨尔本烂区特别多，租客的素质也是差得不行，碰到老赖的概率更大。悉尼因为房租高些，租客也素质高一些，你的意思做房东比墨尔本人好很多？

ARACT

金靴族

发表于 2022-3-31 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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看准时机很重要

雪梨冰

草鞋族

发表于 2022-3-31 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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不知道2019年还能再回来一次吗？:)

osrookie

布鞋族

发表于 2022-3-31 20:14 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-3-21 18:48
正确的趋势是：

2019年上半年是最低点，然后19年中大选后开始上涨，一直涨到2020年3月，然后疫情来袭， ...

绝对同意
这个是墨尔本的趋势吧？

churchman

金靴族

发表于 2022-3-31 20:44 |显示全部楼层

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现在又回到买家市场

cabbagebread

皮靴族

发表于 2022-4-1 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-3-21 18:48
正确的趋势是：

2019年上半年是最低点，然后19年中大选后开始上涨，一直涨到2020年3月，然后疫情来袭， ...

2019年初开始看房的说，的确是这情况。可惜国内的房子2019年上半年才卖掉，不过也幸好下半年看到上涨形势就果断下手了。

syszp

铜靴族

发表于 2022-4-1 10:46 |显示全部楼层

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2020年下半年换自住房，TOWNHOUSE拍卖卖出，HOUSE讨价还价压价买入，同天SETTLE。
目前TOWNHOUSE的市场估价和当时卖出价类似。
HOUSE估价比买入价涨了40%。
买、卖中介非常重要。
未来卖房还会找上次帮我卖方的中介。
买房倒是可以去买房中介那里找找房源。

大智慧

金靴族

发表于 2022-4-1 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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那时有多疯狂，

2020年3月，澳洲疫情爆发开始封城+股市各种熔断，我签了合同后卖家怕我反悔，主动降了10%。

王凯文

光脚族

发表于 2022-4-1 11:14 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2022-3-21 18:12
21年三月，没有抄到底，乡下物业，种种原因不能贷款，上一个买家放弃了，隔了短短一个月时间，我多他付了百 ...

这个租金回报相当高啊！请问是哪的物业？

matchabbq

皮靴族

发表于 2022-4-1 11:20 |显示全部楼层

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金牌打手发表于 2022-3-21 16:24
2021年上半年已经涨得挺贵了，感觉不能算抄了。

2021年3,4月是短期小高峰，5,6月有所回落，7,8月新的lockdown开始以后又疯长了
所以1,2,5,6这几个月入的还算不错，
3,4月份我的确看到有不少卖除了至今仍觉得惊人的价格

Naive

木屐族

发表于 2022-4-1 14:48 |显示全部楼层

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2020年中买了自住，同样的房子现在肯定买不起了

滴答滴唔似一

布鞋族

发表于 2022-4-1 16:36 |显示全部楼层

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2021年中前入的都还好，比2019多个百分之20。下半年百分之50的大把

merrygolucky

草鞋族

发表于 2022-4-1 19:39 |显示全部楼层

吾心安处发表于 2022-3-30 12:07
谢谢分享，恭喜你在地位的时候入手悉尼的上北的house,不过有一点我没看懂，租客在悉尼和墨尔本不都是一个 ...

比如在上北的投资房，有些你可以要求房客做garden..
但在墨尔本, 全部都是房东找人来做.

剩下的就是各种细的规定, cooktop, smoke alarm乱七八糟检查一遍又一遍的
完了之后之前墨尔本动不动就lockdown，要减租, 不能赶人出去,,各种扯皮

最关键的是, 房租大概1800一周, 在墨尔本寻租客的时候, 市场很小
在1800一周在悉尼并不算是太贵的房租

搞来搞去, 在墨尔本弄投资房, 太累心了
工党州, 更保护租客的利益.