[行情讨论] 布村房价看来还得涨 - 更新在112楼 [复制链接]

发表于 2022-1-23 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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xxj04 发表于 2022-1-21 10:10
Mansfield学区就是个笑话还真拿悉尼墨尔本那套来炒房了本地人懂的自然懂光我认识的就有好几个自己住那个 ...

你不得不承认，Mansfield是个很好的投资。
投资者赚的盆满钵满，到底谁是笑话？

发表于 2022-1-23 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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zombieslam19 发表于 2022-1-21 15:59
说句公道话, 布村很多很好得区离CITY10-15公里的均价也就80-100万，地有400-600平，这些区这些房子起码涨到 ...

现在这个价格已经不可能了

发表于 2022-1-23 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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qianshao_13 发表于 2022-1-21 17:16
你这个是豪宅富人区啊，你看看Runcorn

Runcorn 也不便宜，75万以下的很少了。
平均80-100万

xxj04

发表于 2022-1-23 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-1-23 08:33
你不得不承认，Mansfield是个很好的投资。
投资者赚的盆满钵满，到底谁是笑话？ ...

去年下半年去高价追买这个学区的是笑话完全是按照悉尼墨尔本那套来炒布里斯班所谓学区当然可笑趁机高价卖掉这个学区的本地人才是真的赚到了超额红利-其实总共也就几十套成功套现而已

大智慧

发表于 2022-1-23 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由大智慧于 2022-1-23 11:10 编辑

nsw移民qld疫情前就已成趋势，疫情只是加速器。

从这两年qld看房的观察，为上一波房价赋能的买家基本是本地首套房。租房多年的人看房价涨fomo，都开始看房买房。2020-2021年，nsw有少数来qld的，但因为边境封锁，绝对不是大部队。从2021年11月边境慢慢解封nsw购房者开始变多，未来会越来越多。

看远景，本地社会在老年化，老人比例越来越大，qld养老的概念在未来会越来越强化。

利益相关：布里斯班和悉尼都有房

fisk1983

铜靴族

发表于 2022-1-23 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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xxj04 发表于 2022-1-23 02:06
今天热门区域carindale两套都流拍了房东心理价位还是高高在上无奈少了去年闭眼加价的逃命刚需哪知道花大 ...

如果要跌的话，越靠东面的区越应该领头跌啊

That means my guess was correct.
The fairies have all gotten married and had children.
Time flies.

Dashan

布鞋族

发表于 2022-1-23 16:50 |显示全部楼层

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照楼上所说，估计一年后房价还得翻倍啊

Alex2020

布鞋族

发表于 2022-1-29 22:05 |显示全部楼层

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看看加息的影响吧，布村房价已经让很多本地人买不起房子了。

z3282998

发表于 2022-1-29 23:17 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2022-1-23 10:08
nsw移民qld疫情前就已成趋势，疫情只是加速器。

从这两年qld看房的观察，为上一波房价赋能的买家基本是本 ...

我很赞同。昆州近几年一直都是最大的洲际移民接收地
借贷成本变高，为了降低生活成本，可能会加速洲际移民，现在昆州还是比新洲和vic便宜不少。
价格本质上是供需结构决定，移民到qld的人多了，价格上去以后，移民可能才会放缓，价格才能稳住。

真

cppbug

发表于 2022-1-30 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2022-1-22 19:14
到底哪个区啊也不说一说

Logan的Cornubia。大佬们都看不上的区

发表于 2022-1-30 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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z3282998 发表于 2022-1-29 23:17
我很赞同。昆州近几年一直都是最大的洲际移民接收地
借贷成本变高，为了降低生活成本，可能会加速洲际 ...

州际移民已经放缓了

发表于 2022-1-31 22:55 |显示全部楼层

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xxj04 发表于 2022-1-23 02:06
今天热门区域carindale两套都流拍了房东心理价位还是高高在上无奈少了去年闭眼加价的逃命刚需哪知道花大 ...

carindale没见有下降啊，这一套400多平一层的卖了117万，还是carindale的边缘地带
https://www.realestate.com.au/so ... carindale-138027506

发表于 2022-1-31 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-1-31 23:18 编辑

dogdogkun 发表于 2022-1-31 22:55
carindale没见有下降啊，这一套400多平一层的卖了117万，还是carindale的边缘地带
https://www.realestat ...

117w还贵？这么新旧的房子在calamvale ，八里坪，也得要这个价。
在wishart，这个房子就要130万了。
再说这地端距离Westfield很近，旁边有个非常漂亮的湖，还靠近chandler，哪是什么边缘地带？ chandler 比carindale 贵多了

发表于 2022-1-31 23:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-1-31 23:17 编辑

carindale 最近价格表现的疲软，反倒不如华人区坚挺。
上周一个新房 96w，location差一些。但96w的价格，估计都不够成本。

mackenzine，stretton 也有这样location的房子，但价格比这个贵。

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发表于 2022-1-31 23:19 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-1-31 23:11
117w还贵？这么新旧的房子在calamvale ，八里坪，也得要这个价。
在wishart，这个房子就要130万了。
再 ...

carindale最贵的一片是高尔夫球南边那一片，然后是scrub rd以东2000年后开发的那一片，然后是shopping center附近，最后最便宜的是old Cleveland以北的一片还有靠近m1边缘的一片
这个房子还是在old cleveland以北那一片的旮旯区域，还有那一片是flooding zone

发表于 2022-1-31 23:32 |显示全部楼层

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dogdogkun 发表于 2022-1-31 23:19
carindale最贵的一片是高尔夫球南边那一片，然后是scrub rd以东2000年后开发的那一片，然后是shopping ce ...

carindale 现在真的不贵，经常有100万以下的。
同样的破房子，mansfield 的破房子比carindale 破房子贵至少20-30万

发表于 2022-1-31 23:35 |显示全部楼层

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carindale 曾经火过一段时间，但是由于缺乏核心竞争力，后续乏力。
学校，交通，都不行

发表于 2022-1-31 23:39 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-1-31 23:15
carindale 最近价格表现的疲软，反倒不如华人区坚挺。
上周一个新房 96w，location差一些。但96w的价格，估 ...

这条街背靠m1，高速靶场双重噪声，属于严重硬伤，2017/18年那时候home and land package单层报价70万多万卖了很久，正常市场这样的房子很难出手，现在赚20万不错了，3年30%利润

发表于 2022-1-31 23:42 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-1-31 23:32
carindale 现在真的不贵，经常有100万以下的。
同样的破房子，mansfield 的破房子比carindale 破房子贵 ...

你不能只看房子，还需要比较land size和街区，同一个suburb也有好的街和差的街，100万以下最近carindale出的都是有明显缺陷和地小的，明显是趁这一波解套

发表于 2022-1-31 23:45 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-1-31 23:35
carindale 曾经火过一段时间，但是由于缺乏核心竞争力，后续乏力。
学校，交通，都不行 ...

今年不清楚，还需要在观察一段时间，反正carindale去年一年是涨了50%，属于brisbane最高的几个区了

发表于 2022-1-31 23:46 |显示全部楼层

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dogdogkun 发表于 2022-1-31 23:42
你不能只看房子，还需要比较land size和街区，同一个suburb也有好的街和差的街，100万以下最近carindale ...

哪个区没有烂的地段。

carindale 问题是缺乏核心竞争力，而不是某一个地段出了问题。

发表于 2022-1-31 23:47 |显示全部楼层

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dogdogkun 发表于 2022-1-31 23:45
今年不清楚，还需要在观察一段时间，反正carindale去年一年是涨了50%，属于brisbane最高的几个区了 ...

去年都涨得厉害，但是carindale 涨50% 是不可能，根本没有那么多。

现在回落，我看carindale最少已经跌去了10%

发表于 2022-1-31 23:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2022-1-31 23:51 编辑

Carindale 的核心竞争力是什么？

学校，交通，购物，吃饭？也就购物勉强沾边。如果是华人，那购物肯定是不方便，吃饭就更不方便了。
是因为房子新？那就解释了Rochedale，Rochedale 房子更新

发表于 2022-1-31 23:53 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-1-31 23:46
哪个区没有烂的地段。

carindale 问题是缺乏核心竞争力，而不是某一个地段出了问题。 ...

我只是指出你的数据比较方式和举的例子有问题，你不能拿一个区最差的location价格去和另一个区好的location价格比，wishart和carindale这两个区我研究了很久，也参加过很多auction，具体哪些街价格高哪些区域价格低很清楚