2022年，悉尼房价肯定上涨，没啥悬念。ARACT无耻掘坟。

天涯浪客

vieri336 发表于 2022-1-2 21:46
配合楼主说的，2022年加息是一定的，0.5起跳

我这样说把，我2018年买的房子，自住利率3.79，现在呢是1.89，就算加0.5%又不是5%，有啥感觉？而且我更希望加息，少量的加息对于我来说其实是利好。

chcfy

還記得前兩天  有帖子說  “借貸借到很盡”.....！？
既然2022年還會升,  那就是還一年的捨貨機會.....
錯過之後,  逃生門就要關上啦.....
註：  免責聲明

alphabeta

mea 发表于 2022-1-2 20:09
我觉得房价明年有超过5%以上的上涨是可能的，但是至少要有两个条件。
第一，卖单一定要大幅减少。
第二，央 ...

第一点很难被满足啊

天涯浪客

chcfy 发表于 2022-1-2 21:55
還記得前兩天  有帖子說  “借貸借到很盡”.....！？
既然2022年還會升,  那就是還一年的捨貨機會.....
錯 ...

有机会就卖，应该是炒股吧。我从2009年买第一套房子到现在，没有卖过一套房子。我只是在存钱而已，因为我发现这个靠房子存钱的速度比我靠工资存钱的速度快太多了。。。

chcfy

天涯浪客 发表于 2022-1-2 22:59
有机会就卖，应该是炒股吧。我从2009年买第一套房子到现在，没有卖过一套房子。我只是在存钱而已，因为我 ...

Re  #125
感謝分享！  
我那帖子說的是 “借貸借到盡” 的那批人士 （一定要減磅的, 否則  市場有變 就.....）

bonn

市场上的各种因素相互作用，最终会体现在需求与供给的对比上。需求大于供给，房价上涨。反之则反。在去年大涨后，今年如果没有大量新移民的拥入，需求何来? 靠市场存量资金的反复折腾恐怕不现实。

chcfy

天涯浪客 发表于 2022-1-2 22:59
有机会就卖，应该是炒股吧。我从2009年买第一套房子到现在，没有卖过一套房子。我只是在存钱而已，因为我 ...

Re #125
靠房存錢, 做業主 做房東, 也是要有房東命的.....！？
感謝分享！

bonn

所以下波房价上涨应该是疫情结束后国门大开时。

天涯浪客

bonn 发表于 2022-1-2 22:09
市场上的各种因素相互作用，最终会体现在需求与供给的对比上。需求大于供给，房价上涨。反之则反。在去年大 ...

需求来自于那三年的低迷啊，三年低迷就是需求被压抑的结果，一年不会释放完的，需求必然会延续。增加移民和留学生也是大势所趋，锦上添花。

天涯浪客

chcfy 发表于 2022-1-2 22:09
Re #125
靠房存錢, 做業主 做房東, 也是要有房東命的.....！？
感謝分享！

你再给我十套房子也没问题，没事干。一个全职的property Manager 可以管200套房子。自己那几套投资房，有啥干的？

忽然一周

天涯浪客 发表于 2022-1-2 22:59
有机会就卖，应该是炒股吧。我从2009年买第一套房子到现在，没有卖过一套房子。我只是在存钱而已，因为我 ...

将来要交很多cgt啊

天涯浪客

忽然一周 发表于 2022-1-2 22:29
将来要交很多cgt啊

为什么？

alphabeta

忽然一周 发表于 2022-1-2 22:29
将来要交很多cgt啊

说明赚得更多，happy problem if it were a problem

天涯浪客

alphabeta 发表于 2022-1-2 22:31
说明赚得更多，happy problem if it were a problem

我交不了什么升值税。因为我一直没有卖房，所以一直买不起house。如果想卖房，一年卖一套，交不了多少税。

alphabeta

天涯浪客 发表于 2022-1-2 22:36
我交不了什么升值税。因为我一直没有卖房，所以一直买不起house。如果想卖房，一年卖一套，交不了多少税 ...

那就是no problem

Isydney

房价涨应该是一定的，基本上所有的东西都要涨。

rodeo

alphabeta 发表于 2022-1-2 22:57
第一点很难被满足啊

如果大幅度减少那就是10%以上涨幅。
严格一点只需要二月份上市不多，就会激发上涨预期，之后如果经济继续低迷大众不敢投资实业资金就会进房市，玩过股票和参与过过去几轮地产投资都知道，没有任何资产的大型上涨是只有一个波段的，除非是游资操作小盘股和部分小楼盘，这一轮全球放水，几倍于过去，怎么可能说停就停，套一句股市的说法，单边上扬的股市里，每一次大涨后的回调都是入场机会。

就看你怎么看这次回调的时间点，是已经过去的12月，还是2月恢复大量供应的市场还是五月大选。

有一点我是同意空方的，现在入场怎样都是高位，因为房产投资的交易成本实在太高，如果想要高回报，就等下一个周期高杠杆再进入，现在除非是没有更好的投资方式和性价比高的自住房，不着急入场。

rodeo

bello 发表于 2022-1-3 08:10
会像2018-2019年一样，不会大涨。2021的大涨其实是Delta疫情带来的，但是Omicron已经改变了传播方式，独立 ...

18-19那是大跌了。在单边上涨的趋势来看

pan123au

bello 发表于 2022-1-3 08:10
会像2018-2019年一样，不会大涨。2021的大涨其实是Delta疫情带来的，但是Omicron已经改变了传播方式，独立 ...

能涨多少利息0.5%还是1%，美国叫嚣涨息都这么多年了，到现在还没有涨息。一言难尽啊，看看国债。

今年悉尼house还会上涨，只是10 %还是15%的问题。

rodeo

准确说，房价开始启动是20年11月左右，从东区开始，很多区甚至是21年六月才开始动。

InTheEnd

bello 发表于 2022-1-3 08:10
不会大涨。2021的大涨其实是Delta疫情带来的，但是Omicron已经改变了传播方式，独立屋公寓远郊近郊都无一能 ...

印钱不知道，发钱一直在继续

天色等烟雨

澳洲房价似乎就没有真正跌的时候

cppbug

天色等烟雨 发表于 2022-1-3 14:14
澳洲房价似乎就没有真正跌的时候

因为澳洲是个移民国家，房价的关键是人口。如果跌的多了，政府只要多放些移民进来，政府的目标是让房价大跌，让穷人都买房吗？显然不是

kau

2021 主要是House ，驱动力是美国QE， 间接是澳币贬值

所以老共居然在出口增加27% 的情况下居然反向把房价压下来了， NB

笑和尚

我支持城主。谁都希望涨啊，希望疫情能在7月份入冬前平伏了。

顶帖专用

跨区买房这个事情，呵呵了。。人不在哪里，你就是待宰羔羊。

交易人生

只要不缩表，assets就有上涨的动力，不然那些印出来的钱没去处，即使开始缩表，也不会把印出的钞票全缩回去，只要失业率上不去，房价也不会回原点。其实房价涨并不是好事儿，但个人控制不住。反正今年还没缩表和加息。

gateavalon

交易人生 发表于 2022-1-3 15:32
只要不缩表，assets就有上涨的动力，不然那些印出来的钱没去处，即使开始缩表，也不会把印出的钞票全缩回去 ...

美国预计今年会加息2-3次，澳洲估计大概率会跟进吧？

rodeo

交易人生 发表于 2022-1-3 15:32
只要不缩表，assets就有上涨的动力，不然那些印出来的钱没去处，即使开始缩表，也不会把印出的钞票全缩回去 ...

缩表的意思是减少QE，不是回收货币，也就是说即使缩表，货币供应量还是增加，只是量少了。

mea

问题是许多债务是靠接新债还旧债的，所以印钱的速度一慢，市场上的流动性就立刻紧张，这这个问题在中国由其突出。现在中国人民银行的降准都掀不起什么浪花了。