刚买了一个Subway，有没有悉尼开这个的tx相互联络一下

error

有些看不明白了，WISR, activity summary/roster, BAS 都是指什么呢？

宁冉

ROSTER可能会做低工时，所以还是要实地观察一段时间，再综合各项数据出价。

宁冉

WISR, activity summary这个两个我也同问楼主，因为一般中介只给COMBO REPORT.
ROSTER是排班表，BAS是每个季度报GST的单据。
但是我觉得所有单据都是可以做些小手脚的，所以之前实地观察非常重要了。

sinosword

WISR: Weekly Inventory and Sales Report 配合combo report使用
activity summary：工资表（含扣税和super情况），和roster对照使用

宁冉

WISR: Weekly Inventory and Sales Report 配合combo report使用
activity summary：工资表（含扣税和super情况），和roster对照使用

SUBWAY管理体制好健全啊，很多Franchises都做不到那么规范。

error

谢谢，明白了

iceeyes2000

请问下假如要买一个现成的，30万的SUBWAY，买卖中其他额外产生需要的费用大约多少，比如TRAINING FEE,加盟费之类？像MICHEL'S就很贵要1.3万TRAINING FEE,还有4000多给MICHEL'S的律师费，很贵啊不知道SUBWAY怎么样

batigol

30万的subway？谁敢买啊，那还不是每年净亏一大笔钱的店啊，除非用来洗黑钱

newspring

原帖由 batigol 于 2009-11-15 19:00 发表
30万的subway？谁敢买啊，那还不是每年净亏一大笔钱的店啊，除非用来洗黑钱

30万的不敢买吗?看了楼主的文章,我也想买个SUBWAY了,看报纸上有卖的,20万,30万,35万,40万,50万,80万,价位不等.难道30万以下不能买吗?象我这样只有15万元的是不是买不起SUBWAY啊?贷款也只能买的起30万的啊!

宁冉

你可以买个其他店呀，SUBWAY通常比一般的贵点。

宁冉

谢谢ERRO ，信息非常有用。
如果我继续跟进，会向大家继续汇报情况的。

sinosword

30万的subway 确实不大靠得住 我看过的能挣钱的subway, 最便宜的35万。老板干点活的话，一年10万左右收入。

sinosword

subway可以无抵押贷款 最高到总的交易价的70% 所以15万也可以考虑购买40万左右的店。

simonie

以前在subway打过工，每天生意好到爆，忙到飞起来。不过我觉得找一个好的store manager很重要，可以帮老板盯很多细节的东西。

simonie

话说我以前老板有我们这5家的subway，真是有钱淫哪，现在回瑞士享福去了

宁冉

楼主正式开始接手了嘛？按照流程来看应该差不多到时候接店了，祝楼主一切顺利。

宁冉

问下LS的同志，在SUBWAY打工工资高吗？忙到飞的时候，通常有几个人同时在啊?

宁冉

那个100万+的卖掉了，出来没多久，那么老贵，MEL的有钱人真多啊

skhx

请问楼主, 一般生意买卖在哪些中介和网站有的看?

subway卖的一般要去哪里找? 直接问DA吗?

felix7

我表弟最近在墨尔本看连锁生意，给我看了几十个生意的profile,其中有15，6个subway的。我对连锁生意虽说是门外汉，看是有些东西还是可以看出一点的。我以前是搞精算的，个人感觉，50万，甚至55万以下的Subway不要做，要不就是风险太大，这种店还是需要规模来支持的，太小了要不就是回报率太低，现在Subway有些被炒高了。而且多多少少要把个人的时间搭进去，有这种钱还这样办事实在是不划算。别以为Subway只挣不赔的，我就知道一个新加坡人38万买的就给作赔了。很多40万的店也6，7万的利润算是好的了。别太相信中介说的。就象楼主60万的店，不参与挣14万，很多40万左右的号称挣12-15万，但是看看人工和轮值表，就能发现很多问题，可能有一些cash工，或是owner干很长时间。要不一周90小时营业时间的店怎么可能人工才160小时？很多中介把owner的人工算得很高，才能算出12万的数值，水分太大。

前面那个11000taking,37万的，不会是那个AA的老犹太人的吧，他家的生意至少要减10万才行，这个11000不包GST,实际还不到1万，这个生意也就能挣7，8万，前提是你自己还得拼命干活。扣除自己实际挣3万左右。投入近40万，一年3万，你干不？所有的profile就看他家的生意看得最恼火，Gloria jean's的咖啡连锁店一年才能挣5万出头，要花销48万+才能买下。

所以如果是门外汉的话，如果想图个安稳，最好买个规模大一点的店，只有15-20万的贷款弄40几万的Subway感觉风险还是有的。最好别把自己套进去。毕竟更保险的生意40万的还是不少的，都是个人意见。

[ 本帖最后由 felix7 于 2009-12-5 12:54 编辑 ]

tgg389

SUBWAY口味不错~~只是西人多且比较小资的区才能开的比较旺~~

sinosword

不一定 我的店附近都是西人 但是都是劳动人民 生意很好 现在接受几天 看样子taking是没有问题的 和买的时候combo report上的没有差别 就是乱七八糟的cost比较高 特别是人工 小破地方只雇的到鬼佬 工钱太高了点

error

是有一些hidding cost 原来没有估计到的吗？

felix7

我看了几十个报表最大的感觉就是很多hidding cost没有显示出来，要不然taking只有12000的一年能盈利15万？我接触过很多外国人，不是种族歧视，一些普遍现象：意大利人的卖家要小心，太狡猾了。希腊人也有点不老实，英国人相对老实点，亚洲人除了新加坡和日本人特别要小心。犹太人，还是别和他们打交道了！

ken993

看了这个帖子之后 ， 我最近发现好多 悉尼好多工业区附近的 Subway了，  店面不大， 不过周围就没有什么其他店了的。

cylxj

也过来顶楼主，现在手上有大概二十万左右，不知可以考虑啥生意？

felix7

原帖由 cylxj 于 2009-12-8 08:28 发表
也过来顶楼主，现在手上有大概二十万左右，不知可以考虑啥生意？

看你对风险的心理承受能力了，有的是高风险一年能挣到100%以上的，甚至500%的都有，当然如果赔了也会很惨。20万，买个小点的Newsagency相对比较稳！就是回报率低。

suowaz

原帖由 felix7 于 2009-12-5 12:33 发表
我表弟最近在墨尔本看连锁生意，给我看了几十个生意的profile,其中有15，6个subway的。我对连锁生意虽说是门外汉，看是有些东西还是可以看出一点的。我以前是搞精算的，个人感觉，50万，甚至55万以下的Subway不要做， ...

说得很中肯，我也跟着AA的犹太老头（好像是捷克裔的）去看过生意，每家都被他说得天花乱坠的，开价起码虚报个10万以上，问他要个生意的资料都左推右推的，不知道有没有从他手上把价砍下来的同志！

felix7

原帖由 suowaz 于 2009-12-8 22:49 发表


说得很中肯，我也跟着AA的犹太老头（好像是捷克裔的）去看过生意，每家都被他说得天花乱坠的，开价起码虚报个10万以上，问他要个生意的资料都左推右推的，不知道有没有从他手上把价砍下来的同志！

今天我为我表弟打了个越洋电话，单刀直入，直接说我的评估价格，问他那个要价45万的Gloria Jean's还价30万卖不卖，37万那个Subway还价26万卖不卖。他说，你是个聪明人(wiseman)，但是卖给你不能实现利润。间接承认了我的评估！看看最后哪个大头用这种价格买下！

suowaz

原帖由 felix7 于 2009-12-8 23:04 发表

今天我为我表弟打了个越洋电话，单刀直入，直接说我的评估价格，问他那个要价45万的Gloria Jean's还价30万卖不卖，37万那个Subway还价26万卖不卖。他说，你是个聪明人(wiseman)，但是卖给你不能实现利润。间接承认 ...

不过有一点得承认，他是个老奸巨猾但还算成功的生意人（据说连续几年拿过维州的businessman of the year），手头上在卖的生意多，跟他看生意的人也多，如果你给他的出价他没甜头，即使是个合理估价，他肯定也会向着卖家，宁愿卖给能给他甜头的买家啦。所以如果你表弟真想买，还是看看有什么方式也能给他看到点甜头吧。