新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 昨天算了下投资house的成本

精华好帖回顾
· 成长是一个不间断聊天的过程---- 更新，二娃有女朋友了 (2021-6-21) yuxuanlin	· 我的乡村生意 (2011-11-25) kayleen
· 说说洗碗机的使用、购买和安装－并以此帖纪念刚刚挂掉的那台 (2012-1-19) 河水洋洋	· Melbourne新建房第一步：选区买地 (2009-7-24) starchu

1 2 3 45 / 5 页

楼主:Falye

[财务贷款] 昨天算了下投资house的成本 [复制链接]

Pippa

圣靴族

发表于 2021-12-8 19:46 |显示全部楼层

此文章由 Pippa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

z3282998 发表于 2021-12-8 20:42
还有一个是当年所有收入不能超过25w，超过的要收30%的税。而不是15%
Division 293 Tax ...

啊？那这个根本用不了啊。卖个房子连25万都赚不到还卖来干嘛呢？

看来税局早就把路堵死了哎。谢谢提醒。

z3282998

皮靴族

发表于 2021-12-8 19:46 |显示全部楼层

此文章由 z3282998 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 z3282998 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

KKei 发表于 2021-12-1 13:11
每个人free tax threshold 只有1.82w，作为中长期投资客，你期待房子起码涨个几十万才卖吧，就算apply 5 ...

总算看到了会算账的明白人。
买house的成本很高（初期投入成本，买卖成本，税务成本和时间成本）。我现在有两套house，5年来的回报都低于股票大盘。
华人还是眼界不够开阔，澳洲的有钱人的资产90%都在美股。

真

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-8 20:12 |显示全部楼层

此文章由 alphabeta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

z3282998 发表于 2021-12-8 19:46
总算看到了会算账的明白人。
买house的成本很高（初期投入成本，买卖成本，税务成本和时间成本）。我现 ...

美股万一进入调整期岂不……另外股市止盈了一样要报税交税啊

应许之地

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-12-9 02:18 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

z3282998 发表于 2021-12-8 19:29
有关系。
你每年负扣税的时候有一项是depreciation，这往往是新房的抵税的大头，第一年的新房有将近2万 ...

你说的是折旧，我没用过，所以没研究过。

足迹最穷地产投资人

to_au

铜靴族

发表于 2021-12-9 06:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 to_au 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 to_au 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

股市的好处是可以化整为零提取利润，这样税务好规划

steven_sa

白金靴族

发表于 2021-12-9 18:19 |显示全部楼层

此文章由 steven_sa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

to_au 发表于 2021-12-9 07:23
股市的好处是可以化整为零提取利润，这样税务好规划

股市有时候就真的化整为“零”

THXMGT

kanfuku

皮靴族

发表于 2021-12-14 17:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 kanfuku 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kanfuku 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在建议买本地人大热的St Marys 正在造和西北铁路一样的新metro 无人驾驶地铁，直通新机场。价格house的价格80-90w左右

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-12-14 17:49 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 amyo(∩_∩)o 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 amyo(∩_∩)o 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kanfuku 发表于 2021-12-14 18:46
现在建议买本地人大热的St Marys 正在造和西北铁路一样的新metro 无人驾驶地铁，直通新机场。价格house的价 ...

直通机场有什么用。没事每天去机场干什么

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-12-14 18:12 |显示全部楼层

此文章由 chenlongjie111 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chenlongjie111 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不过st marys, penrith炒了那么久机场板块，房价上涨速度和西南新区比还是不行，你看看leppington, edmonson park, oran park, harrington park, gledswood hills，三四百的地都在1.1 到1.5之间，说到底人还是喜新厌旧

总督

铜靴族

发表于 2021-12-14 22:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由总督原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者总督所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

忘记提地税了？

ymmf

皮靴族

发表于 2021-12-14 22:51 |显示全部楼层

此文章由 ymmf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ymmf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

z3282998 发表于 2021-12-8 20:46
总算看到了会算账的明白人。
买house的成本很高（初期投入成本，买卖成本，税务成本和时间成本）。我现 ...

但是怎樣解決leverage 問題？mortgage有leverage，但借錢買股票風險要大得多。

xq052b

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-12-16 11:34 |显示全部楼层

此文章由 xq052b 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

z3282998 发表于 2021-12-8 20:29
有关系。
你每年负扣税的时候有一项是depreciation，这往往是新房的抵税的大头，第一年的新房有将近2万 ...

你说的政策是正确的

however，这里大多数人买的都是二手房，一年没多少折旧的，或者干脆没法折旧的

折旧大多数都是用在全新的apt上的，不过那是另一个故事了

签名被屏蔽

haruka82

铜靴族

发表于 2021-12-20 21:25 |显示全部楼层

此文章由 haruka82 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haruka82 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买房自己建奶奶房，或者买旧房翻建。

haruka82

铜靴族

发表于 2021-12-20 21:25 |显示全部楼层

此文章由 haruka82 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 haruka82 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

忘了说了。还可以买house看未来会改zone

Clarence_zzx

布鞋族

发表于 2021-12-21 00:05 |显示全部楼层

此文章由 Clarence_zzx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Clarence_zzx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

普通人投资house就是赌一手2～5后的增值，租金只是止血的纱布不是药

GEWEIYA

银靴族

发表于 2021-12-21 07:14 |显示全部楼层

此文章由 GEWEIYA 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 GEWEIYA 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

勤是摇钱树，俭是聚宝盆，精打细算没有错

1 2 3 45 / 5 页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 昨天算了下投资house的成本 [复制链接]

发表回复